センチュリー立石さくら通り コルダ館ってどうですか？

[購入検討中さん]

センチュリー立石さくら通り　コルダ館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区立石5丁目303番（地番）
交通：
京成本線 「お花茶屋」駅 徒歩8分
京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：65.01平米～98.40平米
売主・事業主：飯田産業
販売代理：フージャースコーポレーション

施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 周辺住民さん]

いつから始まるのかなーと思っていたら、

3日からモデルルームが見れるって言ってましたよ。

気になる価格を聞いてみたら、まだ決まってないとのこと。

モデルルームに行く方がいたら、是非情報交換させてください！

[2: 購入検討中さん]

８０平米以上を希望しますが、戸数と価格はどんな感じなんですかね？

[3: たっさん]

ちらっと話を聞いたけど、とにかく高いね！

７０㎡未満の３ＬＤＫが４０００万切れ、９０㎡台は６０００万ととんでもない価格！

土地的にどうかと思うし、駐車場も平置きのみの１０台だけ（入居者の1/3）だし、設置設備も特に何か特徴ある訳でもないから、ちょっと購入意欲がなくなったかな？

セキュリティもイマイチだし。駐車場側に関しては、誰でも入れるから、高級車は盗まれるよ！

直ぐに決めないで、待てば価格が下がると思う。

[4: たっさん]

９０㎡台の部屋を興味持ってたけど、建物形状からすると、無理矢理作った広い３ＬＤＫですね。

プレミアム性を高めようと考えているかもしれないけど、実際に建物が建ってから、じっくり購入するのが得策かと思っています。

９０㎡台が４室しかないので、価格的には最後まで残ると思っています。

みんなで焦らずゆっくり商談するほうが、全体的に価格ダウンすると思いますよ！


駐車場がチェーンゲートや機械式とかだったら、かなり考えるけど、現在は５０％ぐらいの購入意欲です！

[5: 匿名]

夏は毛虫通りになるのでご注意！夜はとにかく暗い。場所はなかなかのところだと思うので値段と実際の設備ではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

前のパン屋がよい。

[7: 購入経験者さん]

60平米台で4000万近いとしたら、それは高過ぎですよ！

ローレルコート（立石もお花茶屋）がいまだに売れ残ってるのも、高過ぎというイメージがあったからで。。

2008年から2009年にかけてがやはり千載一遇の買い時だったっていうことだな。。

[8: 購入検討中さん]

MRと現地両方行きました。現地は立石から徒歩12分でした。
７０㎡未満の３ＬＤＫが４０００万切れ、９０㎡台は5０００万半ばと言われました。
MRの部屋は窓のところの天井がでっぱっていて１８０ｃｍ位の人だとぶつかります。
エコポイント対象でそういう仕様にしたそうですが、部屋の見栄えも狭く感じました。
駅から遠いのになんで高いのかね。。

[9: 匿名さん]

水戸街道沿いのマンションが多くて買う気にならなかったけど
ここは、静かで場所もいいので、見に行ってみようかと思うけど
確かに、場所がいいだけに価格が気になりますね・・・

いくら安くても変な所を買いたくないし悩ましいですね（笑）

[10: ご近所さん]

場所はかなり良いと思いますが、価格が・・・。
設備仕様からしてもう２００万くらいは安い設定でないと売れ残り確定ですね。
パン屋をやたら押して来ますが、あのパン屋高いでしょう！
この辺でNO1パン屋はお花茶屋のリヨンでしょ。

[11: 物件比較中さん]

価格は高いかな？と思いましたが、
去年は完成在庫のマンションばかり見ていたので。。。

場所は本当にいいなと思うんですが、このあたりでは
もうマンション建てられる場所ってないんですかね？？

[12: 物件比較中さん]

パンフレット入ってました。

んー。規模が小さいかな。

長崎屋とか、マンションにしたら売れると思うけど。

[13: 購入検討中さん]

静かな立地だし方位も南向き出しいいマンションだと思います。

[14: 物件比較中さん]

場所は本当に良いと思います。

これからは、これくらいかそれ以上の価格になるなら、今のうちに

買ったほうが良いと思うんですが、比較できるマンションがないので

どうしたらいいものかと悩んでます。。。

契約が始まったらしいですが、購入した方のご意見も欲しいです！

[15: 物件比較中さん]

もう少し青戸よりor立石よりがよかった。
お花茶屋って通過する電車が多いイメージあります。

価格ですが、やはり高めが設定されていると思います。
周辺物件と比較出来ない時期に作る飯田産業さんはうまい。

No.12さんのご提案通り、長崎屋（ホームピック）にマンション建ててほしいですね。

[16: 物件比較中さん]

たしかに売れ残りのマンションが多い今、
これから建つマンションを販売するのは、なかなかですね。

ただ今年は各マンション業者が、完成する前にマンションを
販売始めているので、景気は少し上向きになるんですかね？

カラーセレクトとか昔よくあったんで、なんだか懐かしかったです。

[17: 購入検討中さん]

公式ホームページ、スペックがでてきませんね。
まだ未定なんでしょうか…。

[18: 匿名さん]

>>17
この間モデルルーム行ったら、まだ細かいスペックは決まっていないって言われた。
床暖すらどうなるか判らない状態。
でもそんな状態でも半分売れてた…担当も微妙だったのに…
不思議。

[19: 物件比較中さん]

もしかして、偽装？？？？

[20: 購入経験者さん]

管理形態は巡回ねぇ‥
せめて日勤だとよかったですね。

[21: 購入検討中さん]

悩んでいる。
いいところはあるけど、気になるところも多い

高い価格設定

3000万台の部屋は狭い

駅からちょっと遠い

さくらどおりの虫は飛び込んでくる？

あの電器柱は邪魔

どうしようかな。

[22: 匿名さん]

夜は暗いと思います。

酔っ払いも多いし・・・

虫はもちろん多いと思います。

駅からはどこを利用するにしても

近くはないけど苦になるほど遠くはないと思います。

[23: 購入検討中さん]

う～ん・・・

あんまり良さそうなことを書き込まれていない割には
結構売れているんですねぇ？？？

ゆっくり構えすぎてしまってモデルルームに行ってみたら
欲しい部屋がありませんでした！

もうひとつを夏に売り出すとの事でしたので、それまで
我慢するようです・・・

[24: 購入検討中さん]

売れているって、本当ですか。

セールスマンの話はどこまで信用できるか
疑問です。

[25: 購入検討中さん]

HPではもう第2期販売になってるけど、第１期は完売？？
でも完売とは書いてないし。。。

第１期が何室だったのかもわからないですが。。。

[26: 購入検討中さん]

第一期は28室＋管理室1室。
すべて完売じゃないが、一階、五階は完売したみたい。

二期はもう発売した？
知らなかった。

[27: 匿名さん]

今朝の新聞広告に第二期販売の
広告が出ていました。

モデルルームの写真も掲載されていましたね。

[28: 購入検討中さん]

そうか。

第二期はいつ完成する？

第一期は来年の三月末そう。

[29: 匿名さん]

竣工予定はＨ２３年３月末日としか書いていません。

広告有効期限は６月末日　先着順です。

[30: 購入検討中さん]

先日、現場に行ってきた。

一期も、二期も、建築中。

六月末までに、契約したら、
ドアなどの色が選べられる、
浴室にテレビがつけられる（別途料金）、
キッチンの棚も移される。。。

ということ。

[31: 物件比較中さん]

3月末竣工だと、4月初入居？？
さくら祭りと重なったりして。

まあ、予定通り行かないもので。
今年のさくらには間に合わないですかね。

それにしても、ここの販売って、大手に比べてかんりいい加減。
売る気あるのかな？？

[32: 購入検討中さん]

昨日と今日、相談会に行きましたが、小さいマンションなのに
結構人がいて、混んでました。
１期で考えていた部屋がなくなっててちょっと焦りました。
場所は良かったので、あとはローンが通れば良いと思ってます。

[33: 購入検討中さん]

★予定は三月末完成で、4月入居ということが、
家で花見は再来年になると思う。

★その値段で第一期はもう完売？
ちょっと不思議かな。
第二期のパンフレットが来た。

[34: 物件比較中さん]

このマンションはどこまで値引きできますか？

[35: 物件比較中さん]

まだ契約してないんですが、
モデルルームと違うカラーを選んだ方いますか？

[36: 購入検討中さん]

淡いのほうが明るいけど、

汚れに強いのは濃いかな。

[37: 申込予定さん]

私も明るい色もいいなと思ったんですが、
濃い色もデザイナーズマンションっぽくて、おしゃれな感じで捨てがたいですよね。
ぎりぎりまで悩みそうです。

まだあのあたりを詳しく知らないんですが、買い物にアリオに行く場合は
車以外に行ける方法ってありますか？

[38: 13]

物件URL：http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?m=M&main_spot_code=1964...

[39: 物件比較中さん]

戸数が少ないから、
管理は大丈夫？
管理費は将来上がるかな。

[40: 匿名]

完成してないのに、売れているんですね。

やっぱり場所がいいからですかねー。

正直まだ、販売開始して数週間でしたから、
余裕を持って検討しようとおもってましたが。。。

[41: 物件比較中]

本当に売れてるのかな？

管理費は高いし、価格も安くないと思うんだけど。

竣工までの残り物件叩いて買えなかったら仕方なしと思ってます。

飯田産業の物件だし、諦めもつくかな。

[42: いつか買いたいさん]

↑　こういう輩は、言うことだけ言って行動できないタイプだね（笑）

そういう私も、同じですけどね～

結局、そろそろかな？とタイミング見計らって行ってみると、いつも
ものがありません。

こんなことを5年も繰り返してるもんなぁ～

[43: 物件比較中さん]

行ってみてきた。

一期、二期ということは販売の順番、
両方ともコルダ館（２８室）のこと。

一期でも二期でも、この２８室の一部、
こんなことがわかった。

後ろの何館はいつ発売するかな。
待っている。

[44: 物件比較中さん]

週末までにカラーセレクト決めないと間に合わないらしいですが、
それ以降は何色になるんですかね？

さくら通りにはもうマンションが建ちそうもないから、そろそろ決めなきゃなーと
思ってるんですが。。。

[45: 購入検討中さん]

昼間歩きましたが、本当に心地よい通りですね。

まだ買ったわけじゃないんですが、来年の完成が楽しみです。

[46: 匿名]

アリオへはチャリで１５分くらいかな。

[47: 匿名さん]

アリオまで立石駅から無料巡回バスが30分間隔で出てるよ。駅まで行くこと考えたらチャリの方が早いか？

[48: 物件比較中さん]

アリオはチャリで15分くらいなんですね。
サミットやいなげやがあるけど、やっぱりアリオがいいですねー。

そういえば、もう上の階はほとんどないらしいですね。
金額が高くても上から売れるんでしょうか。
住宅街だから、下のほうでも良いかなーとおもってるんですが、
どうなんでしょー？？

[49: 匿名]

周辺に高い建物はありませんし、下の階でも日当たりはいいと思いますよ。

[50: 匿名]

世界で有名なサッカーマンガの高校がありますよね！

[51: 匿名さん]

毛虫っていますか？
あと、部屋の圧迫感が気になってます。

[52: 匿名]

>>51さんのためにホントの事をいいます。

めちゃくちゃいます。毛虫通りと言っても過言ではありません。

桜並木はすっごくキレイなんですけどね。

区役所もバカではないので、手入れはキチンとしていますよ

[53: いつか買いたいさん]

毛虫っていつ頃から出てくるんでしたっけ？

木から落ちて沢山いるのかと思って、下向いて歩いてみたのですが、見かけませんでした・・・

[54: 匿名さん]

桜の時期じゃないですかね？

ベランダや道にいると、小さい子供がいたらいやですよね。

[55: 匿名]

買うなら上層階ですね。
価格差もほとんどないし上層階が利口だと考えます。

[56: 購入検討中さん]

１回の庭付きもあこがれますねー

[57: 物件比較中さん]

ほんとに真ん中から上の階は売れちゃってるんですね。

まじ油断した。。。

[58: 申込予定さん]

契約されている方が、インテリア相談されていました。

カーテンの見本があったり、バルコニーのタイルとか色々夢膨らむものばかりでしたが、
迷ってしまいますねー。と言われてました。
私も契約したら、来年3月までゆっくり考えたいと思います。
それにしても入居するときにまとめて納品してもらえるのは助かりますね。

[59: 物件比較中さん]

マンションに入っている業者は本当に割高ですよねー。
マンションデベロッパーに入るマージンが乗せられているとのこと。

車みたいにメーカ・ディーラオプション付けると、その分
割引を受けられるようにして欲しいです。
または、オプションで付けた場合は、保証がつくとかかな。

[60: 検討中さん]

明日、建物の説明会があるんですね。

どうしても、間に合わないんで行けないですが、
自信があるから、そういうイベントやるんですかね。

また機会があれば聞いて見たいです。

[61: 匿名]

説明会行ってきました。
たぶん申し込みされた方達がお集まりなんだと思いますが…
実際よくわからず仕舞いで…

毛虫は桜の時期です。

それより、精神的な瑕疵で隣の住宅の方(得に小〇宅)とはうまく話ついてるんでしょうか？

[62: 購入検討中さん]

フラットSって、12月までもつんですかね？

募集金額が幾らかわかりませんが、結構友人とかもフラットS利用しているみたいで。

マンションのことも大事なんですけど、１％優遇にはかなり魅かれますね。

[63: 購入検討中さん]

精神的な瑕疵というと、反対運動があるのでしょうか。
そういうのは建設地では見てないですが、、、

[64: 匿名]

たしかに
現地見に行ったけど、反対運動は
なかったなー。

[65: 匿名]

精神的な瑕疵の範囲って意外と広いですよね。例えば近所に暴力団事務所があったり、最近自殺があった物件だったりとか。要は精神的に嫌悪する問題のある物件か？ってことですね。今回のケースでは境界線でトラブルがないかどうか心配しているのでは？

[66: いつか買いたいさん]

葛飾区の分譲マンションの中では、環境は一番いいんだけど
欲しい部屋がもうなかった・・・

もうひとつ北側に分譲していないマンションがあるけど
いつ販売になるのかなぁ？

[67: 匿名]

近くの高校が気になります。あまり評判よくないようなので、子供に影響はどうなのでしょうか？

[68: 匿名はん]

先週モデルハウス行ってきました。

価格高い部屋以外はほぼ売れていました。場所（環境）が良いので売れますね。

売れているということもり価格は値引きはできないと強気でした。

ホントですかね？

[69: 検討中]

値引きは、本当にしてないですね。

私も、しつこく言ってみれば何かあるかな？
と思いましたが、全くそんな素振りはなく。

立地がやはり良いし、建つまでまだ時間あるし、
まあまあ売れ行き良いらしいから、仕方ないですね。

[70: 匿名さん]

お昼過ぎにさくら通りを通ったら・・・セミの泣き声が・・・・すごい・・・
夏の風物詩と思うしかないですね

[71: 匿名さん]

セミはまだいいですが、毛虫がどうも。。
毛虫の出ない桜とかあればいいですが、大の虫嫌いで購入までいたっておりません。

個人的には北側のほうがいいと思ったのですが、金町と比較中です。
サクラ（環境はいいが、設備が微妙で狭く感じる　※梁は何とかならないのもか）
金町（環境は微妙だが、設備がよく広い　※2重窓なので大丈夫そう）

気持ちは金町に揺れてます。
ただ、京成も人が少なく好きなのですが、大きな買い物なので難しいですね。

[72: いつか買いたいさん]

他社の営業の方も、成りすましてまで自社物件のアピールとは
大変なんですね。

[73: 購入検討中さん]

私もあの梁はなんとかしてほしいと思います。
ナカノフドー建設の人が建設のときにうまくなんとかしてくれるといいのですが、
そんなことは可能なのでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

だんだん、建設が進むと、想像がつきやすくなってきました。

東南角がいいな～と思っているんですが、桜の木が気になって。。。

役所に言うと切ってくれるとのこと。

最近頼んだって言うんで、切った後もまた見てみようと思います。

買われた方はベランダから見る、桜が楽しみですね。

[75: 購入検討中さん]

週末行ったら、もう、ほとんどなかったです。

今月に終わっちゃいそうな感じだったんで、ちょっと焦ります。

場所は、本当にすごく良いですね。

[76: いつか買いたいさん]

そろそろ、もうひとつのマンションも販売するみたいですね。

今度は、欲しい部屋が買えるように早めにモデルルームに
いきたいけど、誰か情報を持っていませんか？

[77: 周辺住民さん]

どこのマンションですか？

[78: 購入検討中さん]

東南角が、いいんですが、
桜の木が、気になってたんです。
ちゃんと剪定してくれるんですね、
区役所が。
入居したら、誰がいうんでしょ？

[79: 匿名さん]

なんだよ、この住所、「もはや東京ではない」

これなら豊洲の方がおしゃれだし、格も上。

[80: 匿名さん]

>78

剪定は、管理会社に言って手配してもらうかご自分で区役所に電話するか
どちらかでしょう。

ただ、役所も定期的に剪定はしているでしょうから入居すれば、役所も
越境しないように剪定するんではないでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

８０さんへ

回答有難うございます！
そうですね、管理会社に言えば大丈夫と思いますし、
実際他の家の横を見たら、剪定されてて、はみ出してなかったです。

担当に聞いたら、確かに空き地であったことが延びている要因とも言ってまして、
区役所に申請したら、今月剪定するとも話も聞きました。

[82: 匿名さん]

遂に、もうひとつのマンションが販売になったようですね♪

ちょっと出遅れた感もあるけど、取り合えずモデルルームに行って
話しでも聞いてくるか。

[83: 賃貸住まいさん]

さくら通りの、パン屋がうまい。

[84: 契約済みさん]

11月1日から販売代理店が急に変わって長栄になった、
なにかあやしい感じがする。

[85: 購入検討中さん]

売れないからテコ入れ。

[86: 匿名さん]

HPではSOLD OUTがいっぱいですが売れ行き
よくないのですか？

[87: 購入検討中さん]

地元民以外に人気なし。

売れたのは.....

[88: 匿名]

当たり前だな
地元以外で不動産買う奴なんて なかなかいねぇぞ？

湾岸沿いの埋立地マンションの話でもしてるのか？

[89: 購入検討中さん]

金町とか見てる？？

[90: 匿名さん]

あれは、論外だね。

[91: 匿名さん]

だって完成していて残っているのは、N村不動産では失敗物件に値するでしょうからね。

[92: 購入検討中さん]

売残っても地元以外にも売れる。
なぜなら、ブランドがあるから。

ま、金町は千葉県民が多いみたいですが。

[93: 新人]

はじめまして。
チラシが入っていて、見に行ってみようと思っていますが、販売会社が変わったってどういう事ですか？

[94: 購入検討中さん]

てこてこ。

[95: 匿名さん]

>92

ブランドがあっても売れないものは売れません。

売れないものが売れるのは、値引き等の理由があるからと推測いたします。

[96: 匿名さん]

葛飾区の中でも場所はダントツでいいね。

って思って電話したらちょっと高いな~

さくら並木がサイコーですね。

にあるパン屋はうまいです。

まちがいない！！！

[97: 新人]

値段の交渉は今なら可能なんですかね〜！

３月末に引き渡しなら時間的にあまり無いよな？
テコ入れなら交渉してみる価値ありますかね？

[98: 購入検討中]

金町のセールスマンのコメント多すぎ…

[99: 新人]

今週末にモデルルームに行ってみようと思っていますが、事前に連絡してみたら結構決まっているみたいな感じでした。
何か聞いておいた方がいいポイントありますか！

[100: 購入検討中さん]

地元購入の割合。