広尾ガーデンフォレスト その3

[匿名さん]

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

[84: 匿名さん]

広尾にタワーは建たないし、望む人もいないでしょう
元麻布、南麻布、西麻布。この界隈はそんなこと気にする人はいないよ

[85: 申込予定さん]

77さん
このマンションの良さは、内覧した人すべてが感じると思います。色々な意味でのクオリティーの高さを感じます。麻布十番のタワーも検討中ですが、そちらの営業の方も、テーストは違うけど、非常にレベルの高い物件と認めていました。
価格に関しては、マクロ要因として、リーマンショック以降不動産市況が低迷していること、ミクロ要因としては、間取りの選択肢が限定的であること、１年住める期間が短いことを踏まえると、ある程度、既存の住民の方にもご理解いただけるのではと思います。内覧したときに感じたのですが、住民の方も老若男女いらして、かつみなさん上品そうで、楽しく住めるのではと思っています。これからよろしくお願いします。

[86: 入居済み住民さん]

このマンションの一番の売りは、やっぱり緑ですよ。
一時は枯れた木も何本かあり、先々どうなるかと思いましたが、
暖かくなって最近はだいぶ良くなりました。
ＧＨ棟が完成する頃には、堂々とセンターフォレストと言えるようになると思います。

[87: 匿名さん]

77です。

購入を決められた方々、こちらこそよろしくお願いします。
素敵な緑ライフ？を満喫しましょう！

[88: 匿名さん]

広尾にタワーは建たない。どころか、このマンションの高さは既存不適格なのです。
このマンションより後で、渋谷区は絶対高さ制限の条例を作ったのです。

[89: 周辺住民さん]

以前に比べると、緑は激減しました。
以前には緑は公共性を持っていました。
残念な姿になってしまい増した。
裁判になっている背景には、
利益追求の姿勢に対する、
市民の批判があるのでしょう。
「私有地だから何をしようが勝手」ではない。
昨日は、憲法記念日でした。
憲法29条を確認してみましょう。

[90: 匿名さん]

周辺住民さんの家は、ここより緑化率が高くて、しかも、一般に公開されているのでしょうね～。尊敬します。

[91: 匿名さん]

そんなお屋敷どこにもないよねぇ

[92: 周辺住民さん]

この辺には大きなお屋敷がまだあります。
塀の上に大きな木がそびえて、独特の街並みを形成しています。
残念ながら、マンション化したところもありますが。
このままいくと、緑のない町になっていきます。
我が家はお屋敷ではありませんが、梅や椿や海棠やを植えて、
道を通る人からも見えるようになっています。

[93: 匿名さん]

>>92
だから、そこのお屋敷は一般公開してるの？
今度そこに遊びに行くから場所教えてよ。
そこが相続対策で安アパート建てたりミニ戸分割したら、そこにもちゃんと裁判起こせよ。

[94: 匿名さん]

そんなお屋敷ほとんどないし、たか～い塀で厳重に囲っているよね
そんなに緑が好きなら新百合ヶ丘とかのニュータウンにでも引っ越したら

[95: 匿名さん]

喧嘩しないでください～！
ネット上で罵倒しあっても、お互い徒労に終わるだけで何も生まず、いいことないと思います。

一般の家庭が庭を外部に公開ってのは現実的ではないので（大型物件であれば公開「すべき」かは別の問題ですが…。）、道行く人が楽しめるように木々を植えて、また、生け垣にしたり、あるいは、柵＋緑にしたり（GFはそうですね）してくれているのであれば、十分でしょうし（実際には、要塞型の邸宅や、敷地一杯に建物だけのものも少なからずありますが…）、一方で、GFも、結構外に向けて緑が配置されていると思うので、これ以上、現実的にできることは少ない気もします（現実的な提案をみかけたことがない気がします…。）。

本質的な問題・目的は、緑を増やして、道行く人も楽しめるようにすることでしょうか？
であれば、みんなで街路樹増やすとか、既存の要塞型マンション・邸宅に緑を植えてくれるよう、樹の苗をもってお願いして回るとか（樹一本植えるのに必要なスペースって結構狭いですよね）、明確にルールを定める（敷地の何％以上は緑化するとか、生け垣（チック）にする努力義務を課すとか、なんかそういうの）とかした方が、現実的・生産的な気がします。

街路樹増やす運動等があるのであれば、私は参加します！

[96: 匿名さん]

木を植えるのは簡単だが、育てるのは大変だぞ。

[97: 匿名さん]

マンションや戸建てにある樹（植えた樹）であれば、多少、維持費・管理費の負担が生じるでしょうが、そこはなんとか。。。

街路樹は行政にお願い？、あるいは、みんなで費用負担？あるいは、手入れ？・・・

なるべく育てやすく管理しやすい樹にするとか？？？

この地に住む方々ですから、そこはなんとかならないですかね～。う～む。

[98: 匿名さん]

街路樹街路樹って実際どこに植えるの？
日赤通りも、駅への通りもそんな場所もうないでしょ

[99: 周辺住民さん]

樹木は草花と違い、そんなに手はかかりません。
アブラムシや、毛虫が付いたら駆除するくらいです。
広尾の街を歩いていると、改築の際に庭木を生かし残したんだ、とわかる木が、
ところどころにあって、うれしくなります。
有栖川公園のすぐそばにも一軒あります。敬意を表します。

[100: 匿名さん]

とくにGF周囲ということではなく、広尾の街というくくりで考えていたのですが、GF周辺ということであれば、正門の前の港区側ですとか、ちょっと周囲とはいえないかもしれませんが、チェコ大使館があるあたりですとか、ですかね。確かに、GF周辺そのものは、街路樹は多いですね。。。でも、探せば結構あるかもしれません。

[101: 周辺住民さん]

あとは、油断しないで年に一度は剪定すること。
あまり背が高くなると、自力でできなくなる。特に高齢になると。
植木屋さんに頼むと、このころは手間がすごく高い。

[102: 匿名さん]

広尾の街って4丁目のガーデンヒルズと学校以外は特に緑の多いところではないよね
緑が大事なら2丁目、3丁目の住宅地で緑化運動でもしたらよかったのに
緑なんて増えてないじゃない。
ネットでしか物がいえないなら時間の無駄だよ

[103: 匿名さん]

緑化運動ですか…。
確かに、現実に行動をおこさないとかわりませんね。

いずれにしても、ご指摘のとおりネット上であれこれいっていても仕方ないので、私は、ひとまず、退散します。

[104: 匿名さん]

風前のともしびだが、広尾3丁目の羽沢ガーデンの1500坪の樹林がある。
何とか残すようにしたいものだ。

[105: 匿名さん]

　東には、氷川神社もある、昔はもっと木が多かった。
それでも本殿の周りは荘厳な雰囲気がある。

[106: 匿名さん]

既存の緑を残すこともそうだけど、できるところから緑化をしようよ！って流れなのでは…。

[107: 匿名さん]

　緑を増やすことができればいいが、減らさないことすら難しい。
相続税の減免。樹木への補助。樹木伐採の制限。などの施策が必要。

[108: 匿名さん]

5丁目？のお寺の緑もきれい。
あと、広尾そのものではないところにあるものも含めて、
数多くある学校の緑が綺麗だね。常陸宮邸もいいね。

[109: 匿名]

高校広尾だったけど、緑が多いってイメージじゃなかったなぁ〜

[110: 匿名]

広尾にスタジオがあるイシュタヨガに通ってたけど良かったですよ！

今もあるのかなぁ〜

[111: 匿名さん]

お寺も昔はもっと木が鬱蒼としていた。お習字の塾がお寺の本堂であったんだ。
夏は藪蚊がすごかった。冬は底冷えして寒かった。東北寺だったな。

[112: 匿名さん]

上の方の書き込みをみて思ったのですが、また、荒らす気は全くないのですが、街路樹といえば、郵便局の前あたりからD棟の横の、違法駐輪が跋扈している辺り、なぜか街路樹がないですよね。街路樹を植えれば、緑は増えるし、景観は良くなるし、違法駐輪しにくくなる気もするし、一石三丁、四丁な気がします。

ところで、ガーデンフォレストの近くの、以下の頁にある西麻布の国有地の売地にある緑の行方が気になっています。広い土地ではありませんが、立派な樹が植わっています。

http://www.kokuyuzaisan-info.mof.go.jp/kokuyu/pc/nyu/KYBONELSTP.cfm?Pr...

[113: 近所をよく知る人]

昨年、バス通りを下った、女学館の南西の角の向かい、ユダヤ教会の下の、木立が切られて駐車場が広げられました。この辺の緑はどんどん減っています。何とかならないものかと思うのですが。どうにも歯がゆいばかりです。

[114: 購入検討中さん]

また何とかの一つ覚えのような「緑」信奉者がでてきた。ここを購入できない嫉妬心も
いい加減にしたらどうか。

[115: 匿名さん]

「ガーデンフォレスト」という名前のせいじゃないですか？

[116: 匿名さん]

「嫉妬心」などと悪態ついたところで、何がどうなるものでもないだろうに。子供か？
この辺に住んでいる人には、ガーデンフォレストを羨む理由はあまりない。
賃貸住まいならそれなりの理由もあるし、土地付き一戸建てに住む人、分譲マンションに住む人、それぞれ満足度は高い地帯と思う。
大きな団地に住むことにそれほどの価値があるとは思えない。
むしろ低層の中規模以下のほうが広尾らしい感じがする。

[117: 匿名さん]

だいぶ下がってはいても、そもそも資産価値が違う。

[118: 匿名さん]

いや、嫉妬心以外で検討もしない人間がなんで粘着しているのか
自分の住居に満足していればここを覗く必要もないでしょうに

[119: 購入検討中さん]

この辺の道幅を見ると大規模な難所ンの立地ではないように思います。
車での移動はスムースですか？交通事情を教えてください。

[120: 契約済みさん]

ここで生活が楽しみです。

最近誰か契約された方はいないですか！？

[121: 匿名さん]

値引きの話はどうなったんですか？

[122: 最近契約者その2]

値引きは…、いってのお楽しみ、ってところですね

私も早く住みたい～。

[123: 匿名さん]

購買予定層の一角が「事業仕訳」などで、無くなって行きそうだね。
天下りしないで、終身官僚をしていては、老後はわびしいというか、普通の老後だね。

[124: 購入検討中さん]

値引きの話は営業の方からやはりでましたよ。私は正直に２０％引きをお願いしました。即答は無理との
ことでしたので連絡待ちですね。もしですが今年末まで売れ残っていたら来年３月までには大幅値引きが
でそうな雰囲気は感じました。残っていればですが。仕様は文句なし、セキュリティーも文句なし、
敷地内の環境・雰囲気も文句なし、定期借地権だけに文句ありなのでその分何とか値引きしてください
というところです。

[125: 申込予定さん]

私も、値引き交渉中です。およそ応じないという雰囲気ではありません。

ただ、購入検討者同士を秤にかけている雰囲気を感じました（売り手からすれば、１円でも高く買ってくれる方がいいに決まっているので、当り前といえば、当り前ですが…）。私のオファーを梃にしようとしている感じがしないでもありません。まぁ、交渉ですから、忍耐勝負なのかもしれません。

本日も、誠意をみせに？行ってきます。

[126: 物件比較中さん]

値引きの話が最近多く出てきてますが、実際のところ現実味はあるのでしょうか？
どなたかが指摘してましたが、一度値引きが行われれば既購入者から猛烈な反発が予想されますし、
さらに購入予定者からは値引き率を巡って大混乱は必至と思われるのですが・・・・。

どなたか最新の状況・情報を伝えてください。

[127: 購入検討中さん]

売れ残っているものを購入するのですから、大なり小なり値引きはあってもいいのでは？と捉えています。

選んで買われた既購入者さんの反発は今はないのではないでしょうか？

値引きに関しては今最近始まった話ではなく、私の場合、昨年検討開始時より変わらず提案されてきましたよ。

真剣に検討しているのであれば実際に行けば分かります！

[128: 入居済み住民さん]

１２６さん。

ネット（特にこの掲示板）は適当情報の宝庫であり、また、仮に本当の情報であったとしても、真偽の程を確かめるすべがないために、情報としての価値が低いものですから、ご自身で実際に行かれて確かめるのが一番と思います。デベが値引きモードに入っている場合、交渉が下手だろうか、上手かろうが、冷やかしでなければ、値引きの提案はあるものです。

なお、値引きをしたら、既購入者や、低い値引率で購入した者から反乱が起きるということは、なくはないかもしれませんが、たかだが一千万、二千万程度の話しでしょうから、そのようなことに労力を割く方はあまりいないと思います。

[129: 契約済みさん]

値引きに反対しません。
こういう状況下では売れなくて、修繕費などに影響がでることを
懸念したりいつまでも売っている某マンション在庫になるよりは長い目でみれば
値引きしても売りさばいてほしいのが本音。
そりゃあ良い気持ちはしないけど。仕方ないよね。一日一日建物は痛んで行くんだから。
ぜひとも、交渉して買ってほしい。　デベではないですよ。念のため

[130: 入居済み住民さん]

値引き自体は、特にどうとも思いませんが、無理して売らなくとも、賃貸にだせばいいのでは、と個人的には、思ってしまいます。

といいますか、このマンションに限らずの話しですが、デベにも一定数の所有者として関与し続けて貰う方が、運命共同体というか、作って売ってハイ終わり、とならずに、管理とか上手くいくのではないか、と思うことがあります。

このマンションについていえば、デベの渾身の作品（のハズ）であり、運命共同体にならずとも、レピュテーション上、輝きを保ち続ける必要があるのでしょうが。

[131: 購入検討中さん]

竣工を過ぎれば値引きはあって当然でしょう。
仮に家賃５０万円相当の住戸なら、一年間で６００万円。
家賃一年相当の値引きはあっても、仕方ないですよね。

それ以上の値引きは住戸の様々な事情(値段、人気度など)にもよると思いますが。

[132: 申込予定さん]

最近のマンションはどこもそうなのかもしれませんが（私が今住んでいるところは如何せん古いところなので…）、ここ、朝、部屋の前の新聞受けに、係の方が新聞を入れておいてくれるそうです。ちょっと嬉しいですね。

あと、住人の友人にきいたところ、セキュリティーとの関係からか、新聞や郵便以外の不要なチラシ（ふらっとバイトの方がきて、勝手にポストに入れるやつのこと）がないとのことでした。

最近のマンションは進化しているんですね～。

[133: 匿名さん]

>新聞／チラシ

新聞配達の人を入館させておらず、正門でどさっと新聞一式を引き渡し、係の人が配達します。新聞屋にとってはこんな楽な客いないでしょう。

チラシを配るのも建物の構造上不可能になってます。マンションにありがちなチラシが郵便ポスト周辺にあふれているといった光景はありえません。

ちなみに、チラシが無いので食事の宅配等がネットに頼るしかないかな？と思いきや、コンシェルジュに言うと、このエリアで宅配可能なレストランのチラシ５０件ぐらいを律儀にフォルダに入れて渡してもらえます。

恵比寿／渋谷行きのバスの時刻表も綺麗に財布に入る大きさに加工して置いてあります。その辺の気配りは、一住民としても感動してしまいます。