広尾ガーデンフォレスト その3

[匿名さん]

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

[21: 匿名さん]

そのくらいは普通にあるでしょうね。地所の元麻布でもやってましたよね
モデル販売とか今後もあるんじゃないですか？
値引きはないでしょうけど

[22: 匿名さん]

「ショートカットを防ぐために階段をつける」というので思い出した。
学食で一人で食事をするところを見られて、
「友達のいないやつ｣と思われるのが厭で、
トイレでご飯を食べる学生がいるんだそうだ。
これを失くすためのアイデアを募ったところ、
「学食を私語禁止にする」とか、
「学食を一人ずつパーティションで仕切る｣とかいうのばかりで、
「一人で食事をすることはべつに問題ないのだと教育する｣というのはひとつも無かったそうだ。
このさい「植栽を踏み荒らしてショートカットすることはいけない」と教育するべきなので、
｢階段をつける｣というのはあまりにも安易で幼稚な解決法ではないだろうか。

[23: 匿名さん]

解決策の提案になってないので恐縮ですが、あそこ、ショートカットできるような人であれば、ショーットカットしても、10秒も短縮されないくらいですよね…（短縮される時間が多ければ、植栽を踏み荒らしてよいというものではないですが…）。バスが来ていると、つい、踏み入ってしまうでしょうか。。。

[24: 匿名さん]

HPの掲載間取り図から価格が消えている！
値下げモードに突入？

ここ、私にとっては、定借であるということ（≒価格）以外は、
文句のつけようがなく、価格が下がらないかずっと狙っているので、
ちょっとドキドキしています。

[25: 匿名さん]

値下げなんかすると、裁判になるんだそうですよ。

[26: 匿名さん]

２４さん。

私も狙っています。ここ、G、H棟もあるし、定借だし、そのうち、絶対こっそり値引きすると思うんです。虎視眈々とタイミングを見計らっています。

都心でこれだけの緑量を有していて、周囲の環境も申し分のないマンションとなると、他にお隣くらいしかないのではという気もします。

お隣が（所有権のままで）建て替えてくれたらベストなんでしょうけど、まだまだ先の話でしょうし、それこそ一体いくらなんだという気もします（坪1000は普通に超えそうな気が…）。

ともに頑張りましょう！

[28: 匿名さん]

え～と、なぜ気を揉むのでしょうか？

[30: 匿名さん]

豊洲の方々も妬くのですね。広尾に。当り前か。

[31: 匿名さん]

楽天地って錦糸町？

[32: 匿名さん]

　下劣、これなら裁判の話のほうがましではと思います。
購入「物件」の話ってこういうことですか？
それと私は、自分の家を「物件」と呼んだことも、思ったこともありませんね。

[33: 購入検討中さん]

>>24
そうなのです。
価格が消えているのです。
うちに、ハガキがきたので久々にHP見ました。
5300万円の物件なら買えるかもしれないと思ったのですが、どの住戸かわかりません。
一番、それらしいのは、F70-B 7階 72.7平米ですが、それであっていますか？

[34: 匿名さん]

HPの物件概要によれば、35.20m²の部屋もある（但し、間取り図には掲載されていません。）ようなので、もしかしたら、それかもしれません。

私のところにはハガキきていないのですが、ハガキが来ているのですか。。。やはり、こっそり値引き販売の前兆なのでしょうか。

[35: 購入検討中さん]

>>34
ああ本当だ、35.20m²の部屋もありますね。
5300万円はこの部屋でしょうね。
こんな狭い部屋に5300万円は払えない。
たとえ10％値引きでも4770万円ですよね。
4770万円だったら54平米ぐらいは欲しいなぁ。定期借地だし。

それと、久々にこの掲示板に来たんですが、値引きに大反対している人がいるようですが
竣工１年を過ぎたら新築として売れないんですよね？
それなら値引きでも仕方ないんじゃないかな。

うちの近所のマンションも竣工１年で１割以上残っていて、若干、値引きして売っていて
中古が値崩れしてました。
でも、大幅値引き後、完売したら、逆に、そのマンションの希少価値が増して、
竣工１年の頃より、むしろ、数年経たった今の中古の方が値が高いですよ。
値引きをほとんどせず、いつまでもダラダラ売っていると、中古価格も下がるんだな、と思いました。

[36: 匿名さん]

ゴールデンウィークが（値下げの）解禁日ですかね。

[37: 匿名さん]

変な価格カルテルみたいなことはやめて、市場の評価に任せるのが、市場原理主義ではなかったのでしょうか。
少なくとも、購入者の利益になることは間違いないです。

[38: 匿名さん]

ここで言っても時間のムダというか
見苦しい

[39: 匿名さん]

35さんのおっしゃってる事は、おかしいなぁ。
数年前よりも今の中古価格の方が高いそうですが、
３年前前後のミニバブル当時には
どんな中古物件でも値上がりしてましたよ。

逆に、ミニバブル当時に値上がりもせずに値崩れしているような物件では、
今になって値上がりするなんてありえない。

[40: 匿名さん]

値引きに大反対というか、三井と三菱のJVで９割以上引き渡しが済んでいる、都心の高額大型開発。
新規分譲も控えていて、ここで大幅な値引きあると考えるほうが謎？
バブル以降もITバブル、今回の金融バブル・・・いろいろとありましたが

値引きの話をしている方に質問なのですが、三井、地所の都心高額物件で大幅値引きしたマンションがあれば
具体的に教えていただきたいのですが？

[41: 匿名さん]

大幅でない値引きはあるの？

[42: 匿名さん]

３５さんは、実はデベなのではないかと思ってしますのは、考えすぎでしょうか。

これから値下げモードに突入することをデベ内部で決定→既存購入者の反乱がおきると困る→値下げして在庫を一掃することは、ひいては既存の購入者のためにもなる→と書き込んで、値下げを許容する雰囲気を作る、という筋書き。

[43: 匿名さん]

中学生？
ちょっとレベル低すぎるよ

[44: 匿名さん]

考えすぎ
リアル購入者はこんなとこ見ないよ
０じゃないけど

[45: 匿名さん]

値引き情報希望！
どんな風に値引きするのか詳しい人教えてください！
最近もハガキがきたんですが本当にＤＷから値下げなんですか？
そんな感じは全然しないですし、億超えの中古は価格もこなれてきましたが、
新築分譲で3割とかは今まで他のマンションでも聞いたことがないのです。
資金計画もまったくかわって来るのでぜひ情報をお願いします

[46: 匿名さん]

情報といっても根拠もないデマかもしれないですね。
割高だと感じるのであれば、無理してまで買わないことです。
市場原理に反する価格の高値維持を容認することは、
経済の健全さの観点から感心しません。

[47: 匿名さん]

定期借地物件の場合の中古価格の考え方がよくわかりません。
年とともに少しずつ下がると考えるのが普通なのかなと思いますが、どうなのでしょう。

[48: 匿名さん]

>>39
「数年前」と書いているのに、勝手に「３年前のミニバブル」と限定する方がおかしい。
あなたにとって「数年前」は「３年前」しかないの？

[49: 匿名さん]

でも35の話しは意味不明

[50: 購入検討中さん]

本気で検討しているのであれば商談すれば分かります。
残念ながら売れ残りですからいい数字を提案してくれるでしょうし、
私ならしてくれなければ買う気持ちになりません。
問題になりそうなので書けませんが、
私はその気になり買いたいと思いました。
私は好きな雰囲気なのでここで早く生活を始めたいです！

[51: 匿名さん]

？脳内やん？

[52: 購入検討中さん]

４５さん。

３割との数字はどこからでてきたのですか？
何かそういうことがいわれていたりするのでしょうか？


５０さん。

差支えなければ、もう少し具体的なことをご教示いただけると助かります。私は、商談とか苦手で、今までうまくいった試しがないのです。。。
どこかに書いてあったような、百万円分の家具を付けるといったようなおまけ程度の話ではなく、１割とか、２割とか、そういうレベルの話でしょうか？
５０さんが書かれているとおり、私もここの雰囲気好きですが、予算的にちょっとあいません。GWにでも、再度、尋ねてみようと思いますが、情報武装できるとありがたいです。

[53: 匿名さん]

私も今月商談をしたのですが、値引きということについてはまったく出なかったんですが
正直、嫁が迷っていて競合物件との間で決め切れないような状況でも値引きの話はなかったです。
自己資金でほとんどの支払いを賄う形になるのでぞんざいな扱いを受ける顧客ではないとおもうのですが

どんな状況で値引きについてのお話がでたんですか？

[54: 匿名さん]

問題になりそうだから書けない？
それでは、この掲示板の存在意義がありません。
問題になんかなりません。
事実を書いてください。

[55: 匿名さん]

このごろ騒音がひどいですが、ゴールデンウィーク中は静かになるんでしょうね。
ＧＨ棟はやむを得ないとして、看護学校のもと駐車場のところは何やっているんでしょうね。
左右からはさみうちで、入院患者さんはさぞかしうるさいんでしょうね。

[56: 匿名さん]

F棟の住人ですが，騒音ってそんなします？
私は，ほとんど気になりませんが…。
どこの棟のどの辺りに住まわれている方ですか？

[57: 匿名]

商談、商談、と
このスレを見ている方の中だけでも、
何人もの購入希望者がいるようですから
完売も間も無くかな。

[58: 匿名さん]

住人ですが、しょっちゅう（営業の方に案内されている）購入検討者らしき方をお見かけしますので、検討者は結構多そうです。ただ、残戸数があまり動いてなさそうなことからすると、みなさん「商談中」なのでしょうか？

ど～でもよいですが、営業さんに新顔をお見かけするよった気がします。GWに向けて、体制強化でしょうか？

[59: 匿名さん]

騒音は、病棟や日赤通りや近所の家で、戸外とか窓を開けていると、かなり感じますよ。

[60: 匿名さん]

それここと無関係の話し・・・

[61: 購入検討中さん]

諸費用部分で解体準備積立基金はかからないようですね

[62: 購入検討中さん]

状況を整理すると、（61さんが指摘するような）若干の値引きはあり得そうだけど、さらなる値引きをめぐって、デベと検討者の「商談」、検討者同士の横にらみ合いが繰り広げられているという感じでしょうか？

明日からのマンションめぐりの足しにさせていただきます。

[63: 購入検討中さん]

案内最初から終始提示額は変わらず、結果、解体準備積立基金＋物件販売価格の約２割値引きでした。

値引後の価格が正当の価格！？

もともとの販売価格自体が値引きを見込んで高く設定されていたのでは？と疑いたくなります。

まだ予算オーバーですが、買うかどうか悩んでいます。

皆様の成果を教えてください。

よろしくお願いします。

[64: 購入検討中さん]

６３さん。

貴重な情報提供、ありがとうございます。
元の価格帯や部屋にもよるのかもしれませんが、私は、解体準備積立基金も含めて、１５％超でした…。
価格的には満足していて、後は、（心理的に）定借に抵抗がある妻を説得できるか、というところです。

[66: 匿名さん]

３年前にモデルを見て、今、竣工して現地をみるとここはやっぱり魅力的
億を超える中古は安くなったものも出ているけど、70㎡台はまだまだ高い

ほんとうに手が届く価格になれば・・・

[67: 購入検討中さん]

６４さん！

ちなみに、何棟　何㎡の間取りですか？

私は白樺ですが、桜かえでのABCD棟にくらべ、
EF棟は価格設定がもともと高いから値引き幅も
大きいと思います。

そして検討しているのは事業協力者住戸だったので
値引き幅が大きいのかもしれません。

私も定借には抵抗がありましたが、
本気で検討に入ってからは、
一等地(？)に割安(？)で住むならと
割り切って考えています。

[68: 購入検討中さん]

最近マンション購入を考え始めたものです。

ここって、HPによると日赤の土地とあるのですが「事業協力者住戸」
もあるのでしょうか？？？

日赤向け？ということでしょうか？？？

[69: 購入検討中さん]

６３さん

A棟の８０ｍ２台の２ＬＤＫです！
それにしても、体準備積立基金＋物件販売価格の約２割値引きとはちょっとうらやましいです…。
６３さんからご教示いただいた情報をもとに、さらに、交渉してみようと思います！
（我が家はローンの比率が高いので、そういうことも、あるいは影響しているのかもです。。。）

値引きの文脈ではなく世間話的に、デベさんに、Ｅ、Ｆ棟はなんか価格が高いような気がするのだが…、と聞いたところ、Ｅ、Ｆ棟は、①角部屋率が高い、②外側は東京タワーやヒルズの緑がきれいにみえる、③内庭側は、内庭の緑を一番至近に感じられ、綺麗いに見える、等々と理由を挙げ、そのために高いのであって、別に、もとの価格設定を割高にしたわけではない、みたいなことをいってました。

それを考えると、Ａ棟でももう少し狙えるのではないかと考えています。

妻も折れてくれそうな雰囲気になりつつあり、ちょっとウキウキしてきました。


６６さん

ここは、本当に素敵ですよね～。わりとすんなり値引きの話になるので、ＧＷにでも、いかれてみてはいかが？

[70: 購入検討中さん]

私の間取りで例にすると、もともとの販売価格：坪530万円です。
いくつか条件あったとしても高すぎるかなと思いました。

値引き後、坪430万円になるのですが、
これでようやくABCD販売価格と同じ土俵になるのかと思うので値引率も幾分高いのでしょうか？



当初の物件価格表を見ると「事業協力者住戸」は結構あります。
HPの物件と照らし合わせると今はいくつかはそれが売りに出ている様子ですね。
まだまだ隠れていると思います。