広尾ガーデンフォレスト その3

[匿名さん]

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

[63: 購入検討中さん]

案内最初から終始提示額は変わらず、結果、解体準備積立基金＋物件販売価格の約２割値引きでした。

値引後の価格が正当の価格！？

もともとの販売価格自体が値引きを見込んで高く設定されていたのでは？と疑いたくなります。

まだ予算オーバーですが、買うかどうか悩んでいます。

皆様の成果を教えてください。

よろしくお願いします。

[64: 購入検討中さん]

６３さん。

貴重な情報提供、ありがとうございます。
元の価格帯や部屋にもよるのかもしれませんが、私は、解体準備積立基金も含めて、１５％超でした…。
価格的には満足していて、後は、（心理的に）定借に抵抗がある妻を説得できるか、というところです。

[66: 匿名さん]

３年前にモデルを見て、今、竣工して現地をみるとここはやっぱり魅力的
億を超える中古は安くなったものも出ているけど、70㎡台はまだまだ高い

ほんとうに手が届く価格になれば・・・

[67: 購入検討中さん]

６４さん！

ちなみに、何棟　何㎡の間取りですか？

私は白樺ですが、桜かえでのABCD棟にくらべ、
EF棟は価格設定がもともと高いから値引き幅も
大きいと思います。

そして検討しているのは事業協力者住戸だったので
値引き幅が大きいのかもしれません。

私も定借には抵抗がありましたが、
本気で検討に入ってからは、
一等地(？)に割安(？)で住むならと
割り切って考えています。

[68: 購入検討中さん]

最近マンション購入を考え始めたものです。

ここって、HPによると日赤の土地とあるのですが「事業協力者住戸」
もあるのでしょうか？？？

日赤向け？ということでしょうか？？？

[69: 購入検討中さん]

６３さん

A棟の８０ｍ２台の２ＬＤＫです！
それにしても、体準備積立基金＋物件販売価格の約２割値引きとはちょっとうらやましいです…。
６３さんからご教示いただいた情報をもとに、さらに、交渉してみようと思います！
（我が家はローンの比率が高いので、そういうことも、あるいは影響しているのかもです。。。）

値引きの文脈ではなく世間話的に、デベさんに、Ｅ、Ｆ棟はなんか価格が高いような気がするのだが…、と聞いたところ、Ｅ、Ｆ棟は、①角部屋率が高い、②外側は東京タワーやヒルズの緑がきれいにみえる、③内庭側は、内庭の緑を一番至近に感じられ、綺麗いに見える、等々と理由を挙げ、そのために高いのであって、別に、もとの価格設定を割高にしたわけではない、みたいなことをいってました。

それを考えると、Ａ棟でももう少し狙えるのではないかと考えています。

妻も折れてくれそうな雰囲気になりつつあり、ちょっとウキウキしてきました。


６６さん

ここは、本当に素敵ですよね～。わりとすんなり値引きの話になるので、ＧＷにでも、いかれてみてはいかが？

[70: 購入検討中さん]

私の間取りで例にすると、もともとの販売価格：坪530万円です。
いくつか条件あったとしても高すぎるかなと思いました。

値引き後、坪430万円になるのですが、
これでようやくABCD販売価格と同じ土俵になるのかと思うので値引率も幾分高いのでしょうか？



当初の物件価格表を見ると「事業協力者住戸」は結構あります。
HPの物件と照らし合わせると今はいくつかはそれが売りに出ている様子ですね。
まだまだ隠れていると思います。

[71: 購入検討中さん]

うーん、販売が動き始める雰囲気が充満してきていますね。私もGW中に現地訪問の予定です。
ぐっとくる値引き提示があればと期待大です。

[72: 匿名さん]

みなさん希望の間取りが残っていてうらやましいです
私はＧ棟待ちですよ・・・いつになることやら

[73: 買い換え検討中]

１５％や２０％の値引きって凄いですね…。
それだけ値引きされれば、定借冥利もかなりでてきますね…。
もし本当なら、ここも検討対象に加えたうえで、色々と検討しなおしです。

ところで、G、H棟を待つかという悩ましい別の問題がありますね…。値引きが本当だとしたら、G、H棟までに既存の在庫をさっさと片付けるために奮発して値引き→G、H棟は従前と同じくらいの価格設定で、待っていたからといって、（間取りが選べるとかのメリットは別として）価格的にお得というわけではない、というシナリオでしょうか…。それとも、多少、下げてくるのでしょうか…。

最高の立地や手放されることのない立地に、リーズナブルに住めるという定借の理念自体は共感できるものがあるので、その理念に沿った価格設定を希望します。本当に１５％や２０％値引いてくれるのであれば、文句いいませんが…。足を運ばせるためのデベの偽装工作ということはないですよね…。

[74: 匿名さん]

>>68　さん
事業協力者というのは色々です。
地権者日赤は借地料を受け取るのですから違うでしょう。
よくあるのは、行政の関係者が多いといわれています。
癒着が疑われ、訴訟にもなっています。

[75: 匿名さん]

　「値引きはありえない、元値で買った人が訴えて裁判になる」と主張していた方。どちらが本当ですか？

[76: ご近所さん]

>>67
「一等地」に何でクエスチョンマークがつくかな？
ここは、間違いなく一等地ですよ。
でも、ガーデンフォレストとかいうマンションができる前は、もっと良かった。

[77: 一住人の独り言]

55さん。

工事の予定は、確か掲示板に張ってあった気がします（ので、もし住人の方であれば、そちらをご確認されるといいと思います。）。

ところで、納得したうえで購入したので、特に後悔はしていませんが、割り引き価格で購入できるなんて、ちょっと羨ましいです…。

一方で、ここは、手入れの行き届いた中庭の美しい緑、物件周囲に配置された外に対して魅せる？緑、お隣のヒルズや広尾の街全体、有栖川公園などにある周囲の豊かな緑、点在する公園、国際性豊かで開放的な？雰囲気、閑静な雰囲気、（奥様方であれば、お隣の西麻布や青山などのおしゃれな雰囲気も？）などなどにも「ほれて」購入を決めた人が多いのも事実だと思います。
（株であれば、その会社がどんな会社であろうと、割安であれば「買い」なわけですが、それと同じような意味合いで、）「割安であるから買う」というのも、ちょっとさびしい気がしてしまいます…。価格もそうですが、ここに魅せられて購入を決めて下されば、話もあうかな～などと、思ってしまいました。

一住人の独り言、失礼致しました。

[78: ご近所さん]

周囲の車道の拡幅がされればもっと良かった。路上駐車の数が半端じゃないです。
ドライバーを残してどこに行っているのか？非常に迷惑です。

[79: 契約済みさん]

魅せられているので申し込みしてきました！
ローン審査次第で早ければ来月には住めるかな？

[80: 匿名さん]

皆さん騙されてはいけません。ここは完売です。売り物も、値下げもありません。

[81: 匿名さん]

７７さん。

蛇足かもしれませんが、ここは、丘の上であり、外側の方の見晴らしのよい眺望も、素敵です。タワーマンションの絶景とはまた趣の異なった、穏やかな見晴らしのよさがあります。

[82: 匿名]

丘の上だからこそ、平地のタワマンと違い、
お年寄りが歩くのは大変ですね。車利用専用でないと。

[83: 匿名さん]

冷やかしで内覧に行って来ました。広尾駅からの道と、このマンションの門周辺、中庭の緑凄いですね。買えませんが正直言って無理して買いたくなりました。最近見たマンションでダントツの雰囲気ですね。