広尾ガーデンフォレスト その3

[匿名さん]

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

[608: 匿名さん]

マンション投資家さんに質問です。

マンション投資について客観的にご覧になられていて大変お詳しそうなので、書いておられるいろんな見方、考え方を、より参考にさせて頂きたいと思います。

ここ以外の物件についてもいくつか投稿されていると思いますので、マンション投資家さんの名前で出されたご意見の読める他の物件のスレッドを教えて下さい。他も読んで参考にしてみます。

[609: 匿名さん]

投資家さんおひとりで３役
連投おつかれさまです

渋谷オンブズマンにはワールドカップも無関係みたいですね

[610: 匿名さん]

>>604
新築時から２割程度下がっているってことでしょうか。


>>605
もともと住居用にしない物件は住宅ローンの対象外なので
セカンドハウスローンの適用になりますよ。
通常の住宅ローンより金利は高めに設定されています。
物件担保より収益性のリスクなども要素に入ります。
定期借地の場合は都市銀行はほとんど取り扱っていないと思います。
地銀や信金は不明ですが。

[611: 匿名さん]

>>608
投資の勉強ならもっと他でしなさいよ。
こんな掲示板見ても参考にならないでしょ？

それとも他に意図があるんでしょうか？？

[612: 匿名さん]

いまさら荒立てるつもりもありませんが。
ちょっと気になったので。

>>576　
の人は

>>604
が実例なんじゃない？

いい線だと思うけど。

品川や銀座のあれは時期や立地など他の要因もあるけど
妥当な価格で売り出したからではないか？
ここが高かったというより、時期的な問題もあるかもしれないね。

[613: 匿名さん]

６０８ですが、単純に「マンション投資家」さんから直接の回答を頂きたいだけです。

投稿されておられる内容から見てまさかここだけに投稿されているとは思えず、かなりいろんなマンションについて投資あるいは検討されておられるようなので、それぞれの物件をどのように評価されているものなのかと。その物件間の相対評価を見ると、興味深い点が多いと思いまして。

[614: 匿名さん]

また揚げ足取りか

[615: 匿名さん]

６０４さん

査定を出されたとごく一般論的なことをおっしゃっていますが、この近辺の不動産坪単価はサイズよってリニアに、或いはそれ以上に上昇していくことをご存知でしょうか？

あなたの査定に出された部屋がどのサイズなのかわかりませんが、その坪単価で購入し、80平米以上の部屋を賃貸に出したらとてつもない利回りをたたき出せますよ。

中古市場で出回っている部屋、そしてそれが約定した価格を確認されているか否か存じてませんが、あなたが本当に住民なのであればそれを確認すべきです。当然パブリックインフォでは御座いませんのでここにはかけませんが、渋谷区・港区の不動産仲介業者はデータを持っていますのですぐにわかることです。

結論から申し上げますと、あなたが知らされたデータは大幅に間違っており、部屋ごとの価格特性を反映しておりません。

別に「ポジ」としてのポジションを張るつもりは御座いませんが、あまりにも間違った情報なので一言申し上げたいと思いました。

[616: 匿名さん]

６１５です

ちなみにHGSでこれまでに中古市場で約定したお部屋の数は相当限定的です。トラックレコードがあまりにも限られており、一般論的なことを言うに資するデータは蓄積されていないのが実情です。

言うまでもございませんが、そのような価格で約定したお部屋はヒストリカルに見ますと存在しておりません。この辺は業者の方にお問い合わせください。坪単価の実績値は掲示板に書ける内容では御座いません。

ちなみにHGFで坪３５０があれば、私はすぐにでも買いに行きます。転売屋、或いは自分のBSで抱えて賃貸に出す業者も即物色するでしょう。

[617: 匿名さん]

そうですか。
よかったですね。

[618: 匿名さん]

>615,616

この人荒らしなんだから真剣にレスしなくていいんじゃないでしょうか。。。そんな坪単価ありえないの誰でもわかってますよ。所詮書いてるのはあの人でしょう

[619: 匿名さん]

坪360万円で2カ月前から売却物件が出ていますが？
なかなか売買成立しないしないみたいです。

[620: 匿名さん]

仲介業者さんに確認した結果です。
うち数社は実際に部屋まで内覧に来られてました。

びっくりするような価格を提示されたので悲しかったですが、景気もよくないのでこんなものかと思ってました。

[621: 604]

620は604です

[622: 匿名]

>>619
Ａ棟４階が6980万円でずっとでてるね。坪360万円。
お隣のガーデンヒルズと同じ単価なのがすごい！

[623: 匿名さん]

査定を出したという方のお部屋の大きさは？

[624: 匿名さん]

部屋の大きさもそうだけど、位置取りとかも気になります。
もともと、部屋によって、結構坪単価に差がありますからね。。。

売りに出せているA棟も、微妙な位置の部屋で、元値もそこまで、
高くなかったんじゃないかな…。

[625: 匿名]

新築時の価格って420万くらいからでしょ。
少なくとも１５％安くなっても売れてないって事じゃない。

[626: 匿名さん]

あと100万下がれば
>>615が買うんじゃない？

[627: 匿名さん]

あのさぁ
価格表も見てないのに価格について書き込むなよ