広尾ガーデンフォレスト その3

[匿名さん]

広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。
引き続き、情報交換お願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～197.05平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

[43: 匿名さん]

中学生？
ちょっとレベル低すぎるよ

[44: 匿名さん]

考えすぎ
リアル購入者はこんなとこ見ないよ
０じゃないけど

[45: 匿名さん]

値引き情報希望！
どんな風に値引きするのか詳しい人教えてください！
最近もハガキがきたんですが本当にＤＷから値下げなんですか？
そんな感じは全然しないですし、億超えの中古は価格もこなれてきましたが、
新築分譲で3割とかは今まで他のマンションでも聞いたことがないのです。
資金計画もまったくかわって来るのでぜひ情報をお願いします

[46: 匿名さん]

情報といっても根拠もないデマかもしれないですね。
割高だと感じるのであれば、無理してまで買わないことです。
市場原理に反する価格の高値維持を容認することは、
経済の健全さの観点から感心しません。

[47: 匿名さん]

定期借地物件の場合の中古価格の考え方がよくわかりません。
年とともに少しずつ下がると考えるのが普通なのかなと思いますが、どうなのでしょう。

[48: 匿名さん]

>>39
「数年前」と書いているのに、勝手に「３年前のミニバブル」と限定する方がおかしい。
あなたにとって「数年前」は「３年前」しかないの？

[49: 匿名さん]

でも35の話しは意味不明

[50: 購入検討中さん]

本気で検討しているのであれば商談すれば分かります。
残念ながら売れ残りですからいい数字を提案してくれるでしょうし、
私ならしてくれなければ買う気持ちになりません。
問題になりそうなので書けませんが、
私はその気になり買いたいと思いました。
私は好きな雰囲気なのでここで早く生活を始めたいです！

[51: 匿名さん]

？脳内やん？

[52: 購入検討中さん]

４５さん。

３割との数字はどこからでてきたのですか？
何かそういうことがいわれていたりするのでしょうか？


５０さん。

差支えなければ、もう少し具体的なことをご教示いただけると助かります。私は、商談とか苦手で、今までうまくいった試しがないのです。。。
どこかに書いてあったような、百万円分の家具を付けるといったようなおまけ程度の話ではなく、１割とか、２割とか、そういうレベルの話でしょうか？
５０さんが書かれているとおり、私もここの雰囲気好きですが、予算的にちょっとあいません。GWにでも、再度、尋ねてみようと思いますが、情報武装できるとありがたいです。

[53: 匿名さん]

私も今月商談をしたのですが、値引きということについてはまったく出なかったんですが
正直、嫁が迷っていて競合物件との間で決め切れないような状況でも値引きの話はなかったです。
自己資金でほとんどの支払いを賄う形になるのでぞんざいな扱いを受ける顧客ではないとおもうのですが

どんな状況で値引きについてのお話がでたんですか？

[54: 匿名さん]

問題になりそうだから書けない？
それでは、この掲示板の存在意義がありません。
問題になんかなりません。
事実を書いてください。

[55: 匿名さん]

このごろ騒音がひどいですが、ゴールデンウィーク中は静かになるんでしょうね。
ＧＨ棟はやむを得ないとして、看護学校のもと駐車場のところは何やっているんでしょうね。
左右からはさみうちで、入院患者さんはさぞかしうるさいんでしょうね。

[56: 匿名さん]

F棟の住人ですが，騒音ってそんなします？
私は，ほとんど気になりませんが…。
どこの棟のどの辺りに住まわれている方ですか？

[57: 匿名]

商談、商談、と
このスレを見ている方の中だけでも、
何人もの購入希望者がいるようですから
完売も間も無くかな。

[58: 匿名さん]

住人ですが、しょっちゅう（営業の方に案内されている）購入検討者らしき方をお見かけしますので、検討者は結構多そうです。ただ、残戸数があまり動いてなさそうなことからすると、みなさん「商談中」なのでしょうか？

ど～でもよいですが、営業さんに新顔をお見かけするよった気がします。GWに向けて、体制強化でしょうか？

[59: 匿名さん]

騒音は、病棟や日赤通りや近所の家で、戸外とか窓を開けていると、かなり感じますよ。

[60: 匿名さん]

それここと無関係の話し・・・

[61: 購入検討中さん]

諸費用部分で解体準備積立基金はかからないようですね

[62: 購入検討中さん]

状況を整理すると、（61さんが指摘するような）若干の値引きはあり得そうだけど、さらなる値引きをめぐって、デベと検討者の「商談」、検討者同士の横にらみ合いが繰り広げられているという感じでしょうか？

明日からのマンションめぐりの足しにさせていただきます。