芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 住民さんＤ]

営利サッカー教室の件でございますが、管理人室に問い合わせ致しました。
あくまでも住民が、サッカーのコーチを頼んでいるだけなので問題はないとの事でした。
営利目的なので問題ではと聞いたところ、
住民がサッカー教室で生徒からお金を取って、住民が儲けていればマンションの規定に違反するそうですが、
住民がサッカーのコーチに依頼して、サッカーのコーチが儲ける分には、
マンションの規定する営利目的にはならないので問題はないとの事でした。
去年、要望書も出したのですが、特に議案にはあがらなかった感じですね。

土曜日は、6時間くらい営利サッカー教室をやっているみたいですね。
保護者の放置自転車と笛と大声はなんとかしてもらいたいですね。

都心部に住む子供は、田舎と違って広い遊び場がないので、
伸び伸びと遊べる場所を確保してあげたいとは思いますが。

[402: マンション住民さん]

最近、掲示板に管理組合からairbnbを貸出を禁止しますと、掲示されるようになりましたが、
まだ、グローヴの部屋が貸し出されているようです。

https://www.airbnb.jp/rooms/9032341
https://www.airbnb.jp/rooms/8413909

上記の地図では位置はずらされて表示していますが、
景色を見るとおそらくグローヴではないでしょうか？

[403: 匿名]

>>402　さん

リンクが貼られているHPを見ましたが、リンク先のマンションは、グローヴではありません。
グローヴかどうかは、住民の方であればリンク先の写真をよく見ればわかるはずですので、
写真を見て確認してみてください。グローヴではないことがわかり、安心できると思います。

[404: 匿名]

港区内近隣でマンション購入を検討している住民ではない者です。

サッカーの件は正式に使用の方向で進んでいるようですね。

あまり書くと不快に思われる方もおられるようですので手短に書きますが、かわいそうですが、これで週末はまともに個人としてコートが使えなくなりますね。

不定期でたまに住民の方が個人練習で呼んでいるならともかく、月会費を徴収している営利団体を呼んでいるのであれば、複数の保護者が同時間で当選するように申し込んでいるのでしょうね。よほど倍率が高くて外れる以外（申し込みのシステムは存じませんが）は毎週サッカーでの使用になりそうですね。

またマンションの方針上、住民だけでなく、地域のコミュニティーとしての目的があるのなら良いですが、運営団体の掲示板でコートの案内をしている段階で、住民以外が多数（恐らく住民の方が少ないでしょう）利用しているのでしょう。

マンション購入を検討している中で付帯設備等も重要なポイントですが、サッカーをやりたい子どものいる家庭以外にはメリットがないようですので残念です。

[405: 住民さん]

住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で片付ける様な単純な話ではないと思います。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土曜日、テニスコート近くで40分くらい立ち話をしていたら、その間にスケボーに乗ったままテニスコート横をすごいスピードで走り抜けいく青年を6人も見かけた。もっとずっといたらもっとたくさん見かけたんだろう。危ないしイメージ悪いなぁ。その時、テニスコートでは小さな子達が楽しそうにサッカーをしているのも見かけた。あの子達、もうすぐあそこでサッカーできなくなっちゃうのかな。なんだかなぁ。。。

[407: 住民さんＤ]

＞住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、
＞外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）
＞有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
　↓
　はい、おっしゃる通りでございます。


＞401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で
＞片付ける様な単純な話ではないと思います。
　↓
　管理人さんは、住民よりも、サッカーのコーチの味方の雰囲気でした。
　もしかすると理事会もサッカーのコーチの見方が多いのかもしれません。


405さんも、理事会に要望書をお出しいただけると助かります。
複数名の要望書があれば、議題にあげてくれるかと思われます。
特に土曜日は、業者利用ではなく、住民が快適に利用できるようになると良いですね。

[411: 住民主婦さん]

すごし前にビトンのキャリーバックかクリンスティションに捨ててありました
ほかの階でもこんな事はあるのですか？？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、ないと思います。
粗大ゴミを普通に捨てて、シールを貼って捨て直してくださいという旨のシールが貼られても放置されていたことはありましたが。
たまにルールを守れない非常識な人がいますね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

ここの住人ってどういう職種の方が多いんですかね？
興味本位です

[414: 住民主婦さん]

普通の住民が多いですよ（まあ年収でいうと８００万～２５、０００万位）の方が多いですよ
芸能人達はエアーがブルームが多いですかねえ

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

エアーブルームって本当に芸能人とか住んでたりすんのかよ

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔伊藤英明とか溝端淳平が住んでたって聞いたけど、本当なのかしら

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

今は住んでないの？芸能人とか

[418: 契約済みさん [男性]]

>>416
他には秋山成勲&SHIHO夫妻、池内博之、国生さゆり、平井堅などなど…

[419: 住民主婦さん]

TV局に近いからね・・・・・
TV関係の人も住んでますよ（エアー・ブルーム）が多いのかな？？

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タクシー乗り場って運営どうなんですかね？
いつもグローヴとブルームの間の道にタクシーがいて邪魔なので、これがいい方向に行って欲しいです、

[421: 契約済みさん]

こいつグローヴでテラスハウスやってるよ。

[プライバシーを侵害する情報のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[422: 住民板ユーザーさん7]

スケボーのガキにぶつかられたんだけど、あの公園まだ閉鎖されないの？

[423: 匿名さん]

豊洲の問題で心配なんだけど田町駅前の元東京ガスの土壌はどうだろうか。

[424: 住民]

おすすめのデリバリー教えてください（ピザ以外で）

[425: 住民板ユーザーさん3]

>>424
ちょっと高いけどKEN

[426: マンション住民さん]

airbnbに載っていました。田町8分、2階にフィットネスジムなど記載されているので、
もしかして、グローヴタワーでしょうか・・・？

【田町駅徒歩8分】絶景!高級タワーマンション/ジム付き/パーティOK/Wifi/
Minato-ku, Tōkyō-to, 日本

https://www.airbnb.jp/rooms/14748792

[427: 契約済みさん]

これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
東側のようですが何階の部屋だろう？

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1134046820007363

9月25日 13:43 ·
本日、知人が17時～BBQします！
かわいい女の子とイケメン呼んでます！
会費は男性4000 女性1000


https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1133206830091362

9月24日 16:35 ·
今夜は、芝浦で飲みませんか

[428: 契約済みさん]

これもですね。

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

場所: 芝浦アイランドグローヴタワー
昨日 13:07 · 東京都 港区 ·
10月テラスパーティ in 田町

[429: 住民板ユーザーさん8]

前にも貼られてた人だね
こいつどうにかなんないの？

[430: 住民]

私も、先日、サラリーマンの集団（5-6名）にスケボー少年が突っ込むのを見ました。
夕方など、小さい子供が歩いているので、ぶつかったら死んじゃうかもしれないですね。

下記の土木係にお電話したところ、
港区でも青色灯を回したパトロール隊が見回りを強化しているとは言っておりました。

路上では、道交法違反になるので、すぐに110番してくださいとの事でした。

皆様も目撃したら、110番か下記の土木係にご連絡をするのが良いかと思います。

これから、涼しくなるので、人数が増えそうですね。

（港区公式サイト：夕凪遊び場）
協働推進課　土木係
電話：[phone]
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/konan/04.html


（港区公式サイト：芝浦地区のスケートボードマナーについて）
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai17/52.htm...

[431: 住民]

下記も、Airbnbに掲載されてますね。

10月は、既に9泊のご予約が入っておりますね。（10/1現在）
今晩も、予約が入っておりますね。

（予約状況：切り抜きUP）
https://gyazo.com/312d34d3d78481b2b7894286a04af18a

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【Airbnbより】

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・マンションの近くにスーパーがあり(徒歩30秒)
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【アクセス】
・田町駅 徒歩8分 (JR山手線・JR京浜東北線)
・三田駅 徒歩10分(都営三田線・都営浅草線)

週末料金: ¥ 12002 / 泊
追加人数の料金： ¥ 2000 / 泊 (2名を超えると1名様増毎に加算)
清掃料金： ¥ 4001
保証金： ¥ 30005

https://www.airbnb.jp/rooms/13680008?checkin=2016%2F10%2F17&checko...

[432: 住民]

＞これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
＞東側のようですが何階の部屋だろう？

ラウンジの30階よりは、上っぽいですね。
位置は、ブルームタワー側に近そうですね。

[433: 住民]

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

↑
こいつらかどうか解りませんが、
先日、１階の駐車場（自転車置き場近く）に、
駐車禁止の重たいパイロンをどかして、
車が２台ずっと止めっぱなしで、
駐車禁止の張り紙がしてありました。
少し経ったら、足に大きなタトゥーを入れたちょっとヤバそうな人などが多々現れました。
BBQ系の荷物を持っておりました。
せめて、駐車場代（１５分１００円）くらい払って駐車してください。

[434: 住民板ユーザーさん6]

>>430さん
パトロールとか見回りの人がいても、そういう人がいるときはしれっとスケボーからおりてますよね。先日は堂々と車道に出ていました。
以前区のホームページの問い合わせから意見を送ったことがありますが、あの広場はアイランドができるときだかなんだかに周辺の住民から若者の遊べる場が欲しいという声があったから作ったそうです。しかし苦情も多々あるため、閉園時間を早くしたりして対策はしているそうです。
もうあの広場を継続するのかなくすか、いま改めて住民の声を聞いて欲しいですね。

[435: 契約済みさん]

>>432さん
部屋が特定できそうですね。フロントや管理組合に情報入れて対処してもらったほうがいいのでしょうか？

[436: 住民板ユーザーさん2]

重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

[437: 匿名さん]

駐車場壊れてしまうよね

[438: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
夜中、明るすぎて、まぶしくないですか？
明るすぎで、看板の字も見えないくらいです。

[439: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
カラフルすぎて、運河の美観を損ねてないですかね？

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>438.439
別になんとも思わない。
少し神経質なんじゃないの？

[441: マンション住民さん]

入口のパイロンはいつまであるのでしょうか？

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>439 匿名さん
クラッシィの人？

[443: マンション住民さん]

先日、不動産業者さんのチラシに民泊の話が書いていたが、このマンションは民泊禁止のマンションであることを知らないのであろうか？
マンションは、民泊禁止を管理規約等で定めていることが多いので、不動産業者であれば知っていると思うのだが。

[444: 入居済みさん]

>>443
確かにそうですね。
下記はケープタワーの例ですが、アイランドは規約違反多いですよね・・・

https://www.airbnb.jp/rooms/2834141

[445: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、現在グローヴタワー検討中のものです。スレ違いでしたらすみません。

芝浦地区のマンションは全て見ましたが、グローヴタワーのコミュニティ含め大ファンになりました。また、こちらの掲示板の内容は一通り見させて頂き、マンションの民度の高さに関心しました。

当方、神経質なタイプではないですが、今まで20階から30階の高層階に居住したことがなく、１．防音性（上下左右の音は聞こえますが。お子さんのいる家庭はいかがでしょうか。）、２．強風による揺れ（台風のときは結構揺れるのでしょうか。）、３．エレベーターの待ち時間（不便だと感じますか）等、高層マンショならではの問題点は実際に長く住んでいるからからでないとわからないと思いましので、恐縮ですが、どなたか個人的感想で構いませんので、ご教示頂きたく存じます。

慣れの問題かもしれませんが、高い買い物ですので、知っておきたいと思っています。皆様のメンバーになれることを楽しみにしております。何卒よろしくお願いします。

[446: マンション住民さん]

>>445　さん
分譲時から約10年、30階台に住んでいるものです。

①防音性・静粛性は高い方だと思います。個人的には気になったことはありません。
　近くにペットや子供さんがいる住居もありますが、特にトラブルになったことはありません。

②強風による揺れは、個人的には一度も感じたことはありません。海に近いこともあり
　高層階の風は強めで、天気によってはベランダから玄関まで窓をフルオープンにすると
　風が強く通り抜けますが、逆に一気に換気ができて気持ちいいです。
　窓を閉めれば風は一切入ってきません。

③待ち時間は、ストレスを感じることはあまりありません。
　エレベーターの台数は、30階までの低層階用4機、30階からの高層階用4機の十分な台数があります。
　通常、長くても30秒ほどでいずれかのエレベーターが来ます。
　エレベーターの速さは1階あたり1秒位。
　中～高層階の自宅ドアからグローヴ2階玄関を出るまで、3分-4分ほど見ておけば十分と思います。
　（今度内見されるときに測ってみてください、あさ8時代の降りる方向が混雑のピークなので
　　その時間を狙って試されるといいと思います。
　　昇りは夕方から少し込みだしますが、エレベーターのシステム上、1階や2階にエレベータが
　　待機していることが多いようで待ち時間はあまりありません。その他の時間はすぐにエレベータ来ます。）
　

[447: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民さん、　お忙しいところ早速ご丁寧に回答いただきありがとうございました。　感謝致します。　よくよく考えたいと思います。　

[448: マンション住民さん]

>>447　さん

はい、周辺環境含めて静かで、長く住みやすいマンションと思いますので、ぜひぜひ検討してみてください^^

[449: 住民板ユーザーさん5]

今日朝9時ごろ敷地内にパトカー止まっていましたが、何かあったのですかね？

[450: 入居済みさん]

3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆

[451: マンション住民さん]

隣宅が窓を閉める際、びっくりするくらい大きな音がします。
同じような迷惑を感じている方、どのような対応をされていますか？
直接話をするべきか？理事会や警備事務所を通じて話をするか？
どうしようかと悩んでいます。

[452: 住民板ユーザーさん3]

>>451 マンション住民さん
続くようであれば、管理委託会社経由でさりげなくお知らせする手はあります。
グローヴタワーの窓サッシは構造上、ゆっくりしか閉まりませんので、おそらく室内扉ではないでしょうか？
機密性の高いマンションの場合、玄関の扉の開閉により気圧が変化し激しく室内扉が閉まってしまうことがありますので、おそらく故意ではないと思います。
このマンションでの気圧の変化による室内扉の激しい閉まりによりケガ人も多いそうです。
小さなお子さんやペットがいるご家庭は安全装置を付けるなど注意が必要かもです。

[453: マンション住民]

こんばんは。
お隣のタバコの匂いがこちらにきてこちらの部屋にこもってとても不愉快です。
また、毎朝5時頃にベランダに出てつばを吐く習慣があるらしく、その音で起きます(たまにはタバコの匂いで起きることも)。ベランダへ出てどこへつばを吐いているのだろうと想像するだけで気持ち悪いです。
このような事はどなたに相談すれば良いのでしょうか？
かなり前から続いていることですが、どなたに相談すれば良いのか分からずずっと不愉快な思いをしております。

[454: 臭い]

隣の子供が部屋を走り回る音でノイローゼなりそう。管理に言えばいいのかな？けど、うちが苦情出したってわかるよね。
あと、マンション全体犬の尿が最近特に臭い。それは誰も注意しないの？

[455: 住民板ユーザーさん3]

>>454 臭いさん
ペットのにおい、わかります。特に1階の車寄せまでのラウンジの近辺がすごくペット尿臭です。ペットは良いけど、ファブリーズとかおいてほしい、、(効くのかな、、)

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>453 マンション住民さん

管理さんか警備員さんに相談すると良いかもしれません。私的には警備員さんの方が真摯に対応してくれると思います。前回、今は居なくなってしまった様ですが若い警備員さんに対応して頂きそう思いました。

[457: 住民板ユーザーさん1]

気になるローソン跡地の行方…

[458: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

確かに不動産屋さんの事務所になるのは嫌ですよね。
ゲストルームを増やすとかにしてほしいですね。
是非、マンションで買い取って欲しいですね。

[459: 住民板ユーザーさん4]

本当、マンションが買い取りでいいですよね。
住民にとって役に立つ何かを作ってくれることを期待しています。

[460: マンション住民さん]

コンビニを再誘致してほしいですね。もし来てくれたら積極的に使います。

[461: マンション住民さん]

ここは、ピーコックが近いから無料じゃないかな

[462: マンション住民さん]

かつてのローソンは、3階に階段でわざわざ上がるのが面倒だったからあまり使われなかったのかも。

3階のローソン跡地が買い取れたら、2階からスタディルームを移して
その2階スタディルーム跡地に新しいコンビニを誘致するのがいいのでは？

いまのスタディルームの場所は、1階の車寄側の入口から帰ってきた人の導線上にあるし、
2階入口から入ってきた人も、郵便物を取りに行ったついでに寄るような気がする。

あくまで思いつきですが・・・

[463: 住民板ユーザーさん7]

まだ3階は空きのままなのですかね？

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>462さん
それはとてもいい考えだと思います！
カルチャールームはあそこになくてもいいですしね、あの場所にコンビニが入れば使われやすいと思います。
しかしながら、ローソンとの話し合いがうまく行ってないようですね…

[465: 住民板ユーザーさん]

３階は外部に売却が決まってしまったみたいです・・・。
先ほど、ポストに行ったら「ローソンとの交渉結果について」と言うのが入ってました。

書面をみると4年前から、ローソンは組合に対し、売買と賃貸の可能性を打診していたみたいです。

事務所の人が、会議室や自習室やロビーなどを使いまくっていたら嫌ですね。

[466: マンション住民さん]

462です
すでに外部に売れてしまったんだ・・・残念です。

不特定多数の方が出入りするにあたって、
他の階に立ち寄らせないなど、ガイドラインを作る必要がありそうですね・・・

[467: 住民板ユーザーさん8]

3Fの件、非常に腹ただしい。
自分も総会出てないので悪いのだが営利目的の企業が採算合わないと言っているものを再度お願いってどれだけ馬鹿なのか…。しかも売却や賃貸の交渉も断ったと…。本部長してやったりだな。
まあ元々は三井の企画ミスだな。管理組合って言ってもそこまでフレキシブルに動けないだろ。何もリードしなかったのかアイツらは。
しかし8000万チョイ？どう考えても200平米位有りそうだがな…。

[468: 住民板ユーザーさん1]

まだ、売買契約が済んでいない中で、住民からの依頼を断るのは、会社の姿勢として、疑問を感じる。

そもそもの企画のミスは、その通り。それを購入して、上手くいかなかった。というのも、買ったコンビニ自体の失敗であり、住民には、何の責任もない。その中で、管理組合が真摯に協議を求めているにもかかわらず、一度立ち止まって対応するというのが、企業の社会的責任。

[469: 住民板ユーザーさん8]

468さん

10.13の文面を読む限りローソン側はかなり譲歩して交渉して来たと思いますよ。価格提示も数回していると言っている。無論撤退自体は住人の責任じゃ無いが物件をローソンが所有している限り売買は彼等の自由。再開しろと言い続けてた住人が馬鹿だっただけかと思います。
因みに推測ですが敷地約200平米約60坪で8600万円位？エアタワーのトランクルームがほぼ満室なのをご存知で？なんと6万円です。月額360万円
そんな状況なのにコンビニ再開しろなんて言う馬鹿住民は営利企業のローソンとしては小学生の扱いされても文句言えませんよね。

[470: 住民板ユーザーさん8]

因みに管理組合の毎年の総会報告には毎年のように交渉を続けて行くと書いてありましたな…気が付かなかった。買えるものなら自分が買いたかった。皆さんプリンセススクエアにはしてやられましたな。2Ｆ部分にはプリンセススクエアと看板が出るでしょうな…情けない。

[471: マンション住民さん]

総会で、コンビニが売却しようとしていることは、報告がありましたよ。
そのような中で、個人の判断ではなくマンションという性格上、区分所有者の意見統一が難しいのは、周知のとおりだと思います。後になって、こうしておけばよかった、あーしておけばよかったという事は誰にでも言えることなのですが、総会で、報告がある以上、当時の理事の方は、コンビニ問題に真摯に取り組んでいた。という理解をしています。他のマンションで理事を経験したことがある小生からすれば、現理事の方を含め、理事の方の取り組み・苦労がわかりますので、これまでの取り組みに対し感謝するとともに、文書でも記載されていた通り、これからの規約遵守に目を光らせていただきたいと思います。

ちなみに、小耳に挟んだところでは、これまでコンビニ側からの積極的な提案はなく、管理組合側が問い合わせをしてはじめて「購入してくれないかな～、賃貸ではどうかな～」程度だったとの事。管理組合に対し書面で購入提案などはなかったようです。

４７０さん
購入できるなら、買いたかった。とありますが、過去のスレを読んでますか？
４５０(2017.07.09)のスレにコンビニ部分が売りに出されていることは出てますよ。
４７０さんが購入して、規約に沿って、住民のための施設にしていただければよかったのですが。。。。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

[472: マンション住民さん]

471さん

なーんと。56坪で8980万って坪161万ですね。安っ。
知り合いの不動産屋に話したら買いたいって言ってましたね。
しかも多分保育園的な運営をしている業者等も手を挙げると。
しかし不動産屋がリーガルチェックして問題無いとのことでしたが
店舗運営内容とか管理規約で絞って無いんですかね。
せめて管理規約等見直して業務内容等を制限出来る位はしていないと危険ですね。
どんな商売されるかわからない。
（管理規約見てないので実際はしているのかもしれないが、、、）

あと、仰る通り管理組合では購入への意見統一は難しかったと思います。
まあ本当の敷地内に店舗を作ってしまったのは三井の責任ですが住人は泣き寝入りですな。

[473: 入居前さん]

恐れ入ります。
近々グローブタワーに転居するものです。
WOWOWの契約を家族が希望していますが、このマンションではどのように契約を進めればよいか教えてください。
いままでWOWOW加入した事なく、どのようなものかわからず質問させていただきました。
お時間ありましたら教えてください。

[474: 入居済みさん]

>473　さん

グローヴタワーには地上波デジタルやBS・CSデジタルの電波が来ていますので
ふつうに市販されているデジタルテレビをつなげば、そのまま
BSデジタルの191、192、193チャンネルでWOWOWが視聴可能になりますよ
わざわざケーブルテレビに入ったり、ベランダにアンテナを立てる必要はありません。

契約は、

http://www.wowow.co.jp/join/index.html

でホームページで入会するか
下記のカスタマーセンターに聞けば手順をくわしく教えてくれると思います。


フリーダイヤル0120-808-369
受付時間：9:00〜21:00（年中無休）

[475: マンション住民さん]

3階ローソン跡地の件、管理組合役員さんが、決定を覆すべく頑張ってくれているみたいですね。
今日ポストに入っていた手紙で知りました。
大変だと思いますが応援しています。

[476: 住民板ユーザーさん1]

私も何か力になれることがあればなんでもやりたいですね。
グローヴの価値を下げたくないです

[477: 入居済みさん]

1階の張り出しで読みましたが、仲介会社のプリンセススクゥエアーにも、自制してほしかったですね。
管理組合から9月にプリンセススクゥエアに取引中止の申し入れをしたにもかかわらず
仲介をやめなかったそうで、だとすると確信犯ですので、腹立たしいです。

仲介会社という性質上、手数料が望めればいかなる物件でも手がけたくなるのは理解できますが、
ただ、芝浦アイランド売買の仲介を長年手がけて、あれだけ頻繁にお手紙をポスティングし、
アイランドの住民心理にも一番通暁しているはずなのに、目先の1件の手数料を追って
肝心の（将来の潜在顧客の）住民全体の信頼を失うという結果になっているような気がします。

少なくとも私は、将来売却するとしてもここには仲介は頼みません。

[478: ドゥトゥールのマルエツ姫]

こまったらドゥトゥールにいらっしゃい。ローソンが中古ビデオ屋になるとは。。。お気の毒に

[479: 住民板ユーザーさん2]

>>478
売れないマンションのステマお断り

[480: 住民板ユーザーさん1]

今住もうか検討中の者ですが、管理人警備員さんの対応はいかがなものですか？

[481: マンション住民さん5]

あいさつしてくれて、見回りも絶やさない、いい管理会社警備員です

[482: 住民板ユーザーさん1]

35階にとんでもなく非常識で規約違反を繰り返す人が住んでるんですね
さっさと出て言って欲しいですね、近隣住民の方がかわいそうです。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

[484: マンション住民さん]

今日の総会、理事の皆様お疲れさまです。
突然の事に迅速に的確に対処していることがわかりました。
特に理事長の方の説明が丁寧で、質問に対する回答が落ち着いていて感服しました。

[485: 住民板ユーザーさん1]

ローソン跡地問題全面解決出来てほっとしています。
管理組合の皆様のご尽力に感謝します。
グローヴタワーはマンションそのものも住んでいて満足感が高いですが、こういった質の高い管理組合の活動で安心感があります。

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485さん
そうなんですね！
いまから急いでポストに行って来ます！
本当に管理組合の方々に感謝ですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

ナチュロー跡地についてアンケート収集されていますが、意見交換しましょう。
私は、宅配便を出せる場所、コピー機の設置を希望します。

[488: 入居済みさん]

来年には渚橋・汐彩橋もライトアップされるようです。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201801/CK2018011502000...

ベイエリアでライトアップ　新年度から２橋ずつ整備　2018年1月15日 東京新聞夕刊

　高層マンションや倉庫などが並ぶ東京都港区芝浦、港南の埋め立て地が、夜間に光に照らされた橋を散策できるおしゃれなベイエリアに変身する。二〇二〇年東京五輪・パラリンピックに向け、港区は一八年度から運河に架かる橋のライトアップに乗り出す。毎年二橋ずつ整備し、ランドマークのレインボーブリッジにつながる区道など一帯の橋で点灯を進める。　（松村裕子）
　通年でライトアップしているレインボーブリッジまでの「光のロード」がテーマ。レインボーブリッジや東京タワー、海外では日仏交流百五十年記念のセーヌ川のライトアップを担当した世界的な照明デザイナー石井幹子（もとこ）さんが、統一感のあるデザインを手掛ける。橋げたや欄干に発光ダイオード（ＬＥＤ）を取り付け、季節や場所によって色を変える。光を映した水面も楽しめるようにする。

[489: マンション住民さん]

ライトアップで人が増えたら、通りの清掃も考えないと。
特に渚橋の袂、凸版関連のビル横の公園は結構汚れていますよね。
どうしてあんなところにゴミを捨ててゆくのかなあ・・・

[490: マンション住民]

私は運河側在住なのですが、いつも寝る前に子供とベランダに出るのですが、
トッパンさんのネオンも眩しいと思ってましたが、
橋がライトアップされたらもっと眩しくなってしまいますね。
個人的には、LEDでカラフルで眩しい光より、
白熱球のような柔らかい色が良いですね。
毎晩零時まで点灯となるとLEDの光を見てから寝るので寝つきが悪くなりそうですね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

３階はあれだけの広さなので、エアタワーにあるようなセルフドリンクのラウンジを希望します。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>488 入居済みさん
ライトアップは、良いことですが、橋の歩道部分が狭いのが気になります。観光客が来ることを前提とするなら、歩道の拡幅を希望します。また、渚橋は、雨の日に風が強い事も多いので、屋根でもかからないかなと思います。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジは、上層階にあるので、他の利便施設が良いのでは。
パーティルーム、ゲストルーム、ミニショップ(宅配便取次、クリーニング取次等、飲料(お酒)➕日曜品等、日持ちがしない生鮮食品は不用でピーコックで充分)
等、広さもあるので、１つに絞る必る必要はなく２つの施設を作る事も考えられるのでは。資産価値向上、利便性向上のため、色々良いアイデアが出れば良いですね。

[494: 住民板ユーザーさん1]

マッサージチェア設置、日用品自販機、宅配便取次など、皆が使える施設を希望します。

[495: 入居済みさん1]

マンション内コンビニ（今度はセブンイレブンかファミマ？）を誘致いただけると有難いです。

誘致には、コンビニ側も損はできないので、おそらく売上のミニマムギャランティ（最低保証）や家賃補助等が必要だと思います。したがってなるべく管理組合の負担が少なくなり住民に日常的に良く使われるように、導線的に有利な2階の現スタディルームの位置にコンビニを作り、3階に代わりにスタディルームを移設するか別施設を作るのが良いと思います。

コンビニの売上維持に際しては、パーティールーム・バーベキュースペース・宿泊施設の使用時に、マンション内コンビニから冷えたお酒や飲料を市価より少し安くまとめて提供するなど、予約者・利用側にもメリットがあるように、何かうまく企画できれば、コンビニの売上も少しは上がり、過度の売上保証や、再度の撤退を避けられるかもしれません。

電源や許可関係など色々難しい点はあると思いますが、検討いただけるとありがたいです。

[496: マンション住民さん]

田町駅前の東工大の敷地も再開発されるようです。PFIで民間資金も活用ということで、教育施設だけでなく商業施設も入る可能性がありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/157925

田町キャンパスを再開発/延べ18万㎡3棟構想も PFI手法を活用/東工大
[ 2018-02-14　4面 ]

　東京工業大学は、東京都港区にある「田町キャンパス」の再開発を検討している。ＰＰＰ・ＰＦＩ手法を活用する方針で、今後はアドバイザリー会社を交えて事業化の検討を進めていく予定だ。これまで、３棟総延べ１８万㎡の施設を建設する構想も検討してきた。　田町キャンパスは、ＪＲ田町駅芝浦口に面した芝浦３－３－６に立地している。敷地南側に付属科学技術高校の校舎や体育館、キャンパス・イノベーション・センター（ＣＩＣ）など計６棟の建物が立地し、北側はテニスコートや校庭となっている。
　ＰＰＰ・ＰＦＩの導入は財政負担の軽減が狙いで、土地資産の有効活用を進めたい考え。段階的な開発ではなく敷地全体を一体的に開発する見通しで、コストメリットや事業収益性を高めることができる。
　これまで、ＣＩＣ施設を除いて既存施設を再開発し、３２階建て延べ１４万２０００㎡のＡ棟など３棟総延べ１８万㎡のボリュームイメージを検討してきた。
　敷地の高度利用を進めて教育研究スペースを拡充する一方、田町駅前という立地を生かす方針だ。大学間や産学官、国際連携に活用する社会連携・国際化の拠点としての整備も視野に入れている。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>495 入居済みさん1さん

2階のスタディルームとの交換、確かにアイデアとしては、良いと思います。本来、2階にあるべきというのは私も同感です。
但し、現実的な課題として、コンビニ商品の搬入経路を考えると難しいでしょう。現状は、郵便、コンビニ用の搬入経路が専用の内部EVとなっています。

[498: 入居済みさん1]

>>497　さん

なるほど。そういう作りになっているんですね。素人考えでした。勉強になりました。
2階ポストコーナーの部分を丸ごとコンビニにするくらいのドラスティックな
レイアウト変更でないと対応できない感じですね。

[499: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンはオフィス中心に無人化店舗の普及に力を入れていると聞いたような。
インナーコンビニこそ無人化が導入しやすい気がします。
買う物は大体決まっているので、それがあるだけでも便利でしょう。
敷地は管理組合が持っているので、店側の採算レベルに見合う賃借料設定なら可能性あるかも。

後、敷地の出入り口前も結構広いので、マッサージ機設置などの共益性の高い活用を期待します。

[500: マンション住民さん]

確かに3階敷地出入り口前のスペースはもったいないですね。マッサージチェア設置に賛成します。

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 マンション住民さん
マッサージにこだわる人が何人かいますが、そんなに需要があるのですか？マッサージ機を置くような場所には思えませんが。同じ人の投稿？

マッサージ機は、ご自宅に置かれた方が良いのでは。

[502: 住民板ユーザーさん1]

同じ意見の人がいて良かった！
マッサージ機は必要ないと思います。
せっかく資産価値の高いマンションなのにマッサージ機って、なんだか商業施設みたい。
公共の場でリラックスしなくとも、自宅でやって欲しいものです。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
マッサージ機を書いたものです。
そんな強い希望ではなくて、住民の一部ではなく皆が使えそうなものの例としての意見です。
多種多様な意見をどう折り合いをつけるんでしょうかね。

[504: マンション住民]

あの場所をコンビニにするには搬入経路などを考えると３階にした方が良さそうですね。構造上できるか解りませんが、エスカレーターを設置すれば、階段よりは２階から３階に行く人が増えそうですね。

あとは、ゲストルームが満室の日が多いのでゲストルームを増やしたり、
ジムに行くと、私の行く時間帯はいつもランニングマシンが2台とも使われている事が多いので、個人的には、ジムの拡張と言うのも良いかと思います。

[505: マンション住民さん]

ネットスーパーを使ったときに、不在時でも受け取れる宅配ボックス・食配ステーションが設置されるといいですね。共働きで予定外の残業でうっかり商品を受け取りそこねたり、送り迎えで外出が多い子育て家庭には便利かもしれません。
3階跡地に新たに設置というほかに、いまの宅配ボックスのうち一定のスペースを置き換えるのでもいいかもしれません。まったくの素人の思いつきですので難しいかもしれませんが。

具体的には以下のような感じです。

http://www.fts.co.jp/lifeup/lab/
http://www.asahi-kasei.co.jp/rent/yutorifuru/index.html/
https://net-sp.jp/kiso/box.html
http://www.fts.co.jp/new/150224_syokuhai.pdf

[506: 住民板ユーザーさん4]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

35階の非常識な住人は、引っ越しました。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>506
ローソン跡地といい35階住民といい問題は解決しているんですね
35階近隣の方々お疲れ様でした。どんな人だったんだろう

[508: 住民板ユーザーさん8]

管理人を変えて欲しい。初期認知症なのか分からないけど口が悪い人いません？

[509: 住民板ユーザーさん3]

バーベキュー場で下手くそな歌歌ってるやつやめてもらいたい。音痴でどこから大きな声で歌うと嫌自信が生まれてくるのか。

[510: マンション住民]

＞436: 住民板ユーザーさん2　 [2016-10-04 13:19:13]
＞重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
＞どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

最近、ポルシェのカイエン、マカン、パナメーラやフェラーリなど横幅190cm超えの車も入出庫されてますね。他で車庫証明を取って、こちらでは他の車で申請して、駐車してるんですかね。

機械的には、190cmと書いてありますが、195cmくらいまで、大丈夫そうですね。

買いたくても、ルールを守って他の車を買っている人もいるので、メーカーと調整して、195cmまでOKにするか、それができないなら、止めている車は排除してもらわないと、他の車を買った人がかわいそうですね。

[511: 住民板ユーザーさん1]

うちも重さと横幅で駐車場に入らない車に乗っていますが、駐車場からは同じ車種が出てくるのを何度も見かけます。
何かあったら嫌なので外に駐車場を借りていますが、どうにかして欲しいといつも思っていました。
一部のルールを守らない人たちのせいで、故障などした時に共益費などからお金が出されるのは迷惑です。

[512: 住民板ユーザーさん1]

僕も管理人に対して不安があります.
一つ注意点を言ったらそれからしつこくその話題に対して文句言われます.
メガネをかけている方ですか.
認知症と言われてすごくわかります.

[513: マンション住民]

ちょうど、1時間くらい前に、違うカイエン（横幅194cm）が車を出してました。
ルールを守って、外の駐車場を借りている人がかわいそうですね。

[514: 住民板ユーザーさん1]

あのスケボー広場って要りますかね？

[515: マンション住民]

本当に地元の子供が利用するなら良いと思いますが、あそこに来ている悪っぽい人は、ほとんどが区外の人間と思われます。なので、地元の子供が使えるスケボー以外の公園が良いかと思います。

[516: 住民板ユーザーさん2]

この辺りはペットを飼っている家庭が多いので、ドッグランを作ったらいいのではないかと思います。

[517: 通りがかりさん]

スケートボードにとっては重要な場所ですし、オリンピックに向けてますます重要な場所の一つなので、なくならないんじゃないですかね。

[518: 住民板ユーザーさん1]

スケートボードもうるさいけどドッグランなんて作ったらもっとうるさいし臭くなりそう

[519: マンション住民さん]

せっかくモノレールがすぐ近くを通っているので、モノレールの駅を誘致して、駅の入口にしてほしい。

[520: マンション住民]

今日、駐車場からベンツの現行型Sクラス（横幅191.5cm）が出庫してました。
サイズオーバーの車が、かなり駐車されてますね。

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>519 マンション住民さん
芝浦アイランドの近くに駅ができるのは、賛成です。羽田にも行きやすくなるので、是非実現してほしい。

[522: 住民板ユーザーさん1]

MSB田町のステーションタワーの建物外枠に沿ったライトアップ

眩しくないですか？

周りと調和もしていなくて、光が浮き上がってます。

[523: 匿名さん]

開業すれば周りも明るくなるので、気にならなくなるのではないですか。

[524: 住民板ユーザーさん1]

>>523 匿名さん

寝る際に、カーテン閉めないのですか？
寝る前であれば、それなりに距離もあるので景色として、楽しめるのでは？

[525: マンション住民さん]

メインエントランス外、階段の天井板からの漏水は、
分譲後比較的早い時期から見られた状況ですが、
なかなか対策がなされません。
販売元の責任で直せば済む問題かと思いますが、
どなたか状況を教えていただけませんか？

[526: 匿名さん]

分譲されてから何年経ってると思ってるんだ？今更販売元の責任なんて問える訳がないだろ。
少しは常識で考えろ。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526
あなたも口のきき方なんとかしなよ？

[528: マンション住民さん]

同意です。

[529: 住民板ユーザーさん1]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

526さんは、分譲会社の関係者じゃないですかね？。

品確法で、10年保証が通常ですが、雨漏りは、不法行為が認められれば、20年の保証になります。
平成23年最高裁判例が出たようです。
雨漏りは、販売元がなかなか認めようとしない傾向があるので、抵抗しているのではないですか？

[530: マンション住民]

508: 住民板ユーザーさん8　 [2018-03-28 16:55:13]
管理人を変えて欲しい。初期認知症なのか分からないけど口が悪い人いません？
↑
確かに、眼鏡をかけた感じの悪い人がおりますね。
この人は、変えてほしい。

[531: 住民板ユーザーさん1]

MSB田町の照明が眩しい件。早速サイト開設している方がいました。

https://kenken0917.hatenablog.com/

同じく緩和を望みます。

[532: 匿名さん]

>>531 住民板ユーザーさん1さん
なんかそのブログの人はC棟に住んでて、サウスゲートスレで自作自演したのがバレちゃったみたいですよ。
自業自得なのに芝浦アイランドや愛育病院と調和してないとか主張してます。
巻き込み事故は勘弁して欲しいですね。

[533: マンション住民さん]

時効の中断とかありますから、
それも踏まえて対応しているかどうかですね。
品確法っていうのもあるのですね。
いずれにしてもいつまでもそのままなのかが気になります。

ちなみにローソンの撤退だって計画ミスなのに知らんぷり。
三井さんの対応には少し疑問を持っています。

この後もまだ出てきそうで不安です。

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>530 マンション住民さん
そうです、その方
マンションのこちで相談したらすごく感じが悪かったです

[535: 住民板ユーザーさん1]

新駅の名前、募集始まりますね。何が良いんでしょう。

[536: マンション住民さん]

芝浦に一票入れました

[538: 住民板ユーザーさん1]

[NO.537はプライバシーを侵害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[539: 住民板ユーザーさん1]

最近ほぼ毎日ロビーなどで面接(？)してる若い小太りの男性、なんなんですかね。
なんか若い派手な女性と話してると思うと違う日には若い男の人だったり、地味な女性だったり。
何されてるのか、何やってるんだろう〜と横通るたびおもいます。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>530さん
メガネの方って、背の高い方と低い方の2人いませんか？
どちらでしょう？

[541: 住民板ユーザーさん3]

>>540 住民板ユーザーさん1さん
背の高い方の方はとても親切で物腰の柔らかい方ですよ！

[542: 住民板ユーザーさん1]

昼間ロビーで
面接か勧誘なのかはわからないですが、やっている人いますね。
昼間はかなりな確率で見かけます。

気になりますね。

[543: 住民板ユーザーさん1]

運河、ピーコック、公園、あの辺りは犬の糞や獣の臭いで具合が悪くなります。今に犬の散歩は禁止になると思いますよ。

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543
犬の散歩禁止ってw

飼い主が糞の始末くらいちゃんとしろとは思うけど。

[545: マンション住民さん]

芝浦アイランドまた値上がりしてますね。グローヴは100-115万円／㎡あたり　くらいでしょうか。

[546: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[547: 住民板ユーザーさん1]

なんで消された？

[548: 住民板ユーザーさん1]

消す基準がわからないわw

[549: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[550: 住民板ユーザーさん1]

乳児の泣き声本当にうるさいです。私も管理人に言おうか迷ってたところなので言ってくれた方に感謝です。同じフロアか分かりませんが、、
窓開けて寝ているみたいで、毎晩うるさくて寝不足になります。私は冷房嫌いで窓開けて寝ていましたが今は毎晩冷房を付けて寝ています。
隣人に気を使うことは出来ないのでしょうか。私も明日にでも管理人に言ってみようと思います。

[551: 住民板ユーザーさん1]

防音対策はかなりしっかりしてると思いますが。
我が家も子供が小さい時はよく泣き、こちらもよく怒りましたが苦情をもらったことはありません。
隣人の声も聞こえません。隣人の扉の閉める音が聞こえたり上の階の足音が聞こえることはありますが。
子供の泣き声もたまになら微笑ましいですが、毎日されたら苦情入れたくなる人がいるかもしれませんね。

[552: 住民板ユーザーさん1]

お昼とかでしたら全然良いのですよ。お昼にたまにお母さんがだめ！！とものすごく大きな声で叫んでいてもびっくりするけれど、お昼ですから。
夜に子供が泣き、あやすこともせず泣きっぱなしにされると、しばらく泣いているので寝れなくなってしまいます。私は子供がいないので、大変さなど理解出来ないのでしばらく我慢していましたが、毎晩夜中3時とかに起こされると辛いですね(^^;)

[553: 住民板ユーザーさん1]

MSB田町のビル外周ライトアップ
照度ダウンと23時消灯になったようですね。

[554: 住民板ユーザーさん2]

ピーコック側と五十嵐冷蔵辺りの運河沿いをジョギングしていますが、不快な事があります。勝手だとは思いますが、走っていると夜釣りと急に出くわします。心臓がひっくり返ります。汚い運河で釣った魚を食べるのか...びっくりしますが、とにかく運河の釣りは禁止にしてほしいし、怖いんです。

[555: 住民板ユーザーさん1]

ピーコック側と五十嵐冷蔵辺りの運河沿いをジョギングしていますが、不快な事があります。勝手だとは思いますが、走っていると夜釣りと急に出くわします。心臓がひっくり返ります。汚い運河で釣った魚を食べるのか...びっくりしますが、とにかく運河の釣りは禁止にしてほしいし、怖いんです。

[556: 住民板ユーザーさん4]

私も犬の散歩でよく釣りしている人に遭遇しますが、たまに家族総出で釣りしていたりしますよね。
薄暗い中で竿を振ったりしているのは危なくて嫌だなと思いながら横を通り過ぎています。

[557: 住民板ユーザーさん1]

昔からいるメガネの管理人にクレームをしたらこちらが悪者扱いされしつこく言われそれから管理人に相談出来ずにいる。

[558: 住民板ユーザーさん1]

●邪悪なコンシェルジュ
鍵を部屋に忘れて困っていると「３０００円」だせば開けてあげる」と困っていると人の足もとを観る。その上、管理は手抜きだ。

[559: 住民板ユーザーさん5]

>>558
そのコンシェルジュさんが邪悪なわけじゃないですよね？
知り合いでも 鍵を忘れて出てしまって、後から家を出た家族が鍵をかけてしまい 3000円で開けてもらったという話を聞いたことがあります。
あなたもちゃんと鍵持って外出すればいいのでは。

[560: 住民板ユーザーさん1]

夜釣りの件ですが、私が遭遇するのはいつも一人での釣り、それも怖いです。夜は禁止にしてほしいつです。

[561: 住民板ユーザーさん1]

私も管理が手抜きだと思ったことはないです。

[562: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[563: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん1さん

こちらで話題にする話ではないと思います。区役所にお問い合わせください。

[564: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>564
あなた以前も部屋番号丸出しで投稿してましたよね？
こんな写真何度も撮ってて気持ち悪いです

[566: 住民板ユーザーさん1]

2階 水景完成しましたね。水部分が少なくなりましたが、今までのよどんだ水がただあるだけより、格段に良くなったと思います。

[567: マンション住民さん]

秋に田町駅周辺にスタバが2店舗オープンするようです。場所はmsb内でしょうか？
http://recruit.starbucks.co.jp/csaiyo/eoy0/pc_job/show/1653

[568: 住民板ユーザーさん4]

3階においてある椅子がボロボロでびっくりです。いつまで晒してるんですかね。恥ずかしいです。

[569: マンション住民さん]

ぼろぼろといえば・・・
7号エレベータ内の壁面、どうして直さない？

[570: マンション住民さん]

完成したロビーの水景ですが、ずっとあのままなんですかね。
せっかく綺麗なのに、あんなのおいたままじゃ…

[571: 住民板ユーザーさん4]

エントランスの水景は、工事費896万と聞きました。その他維持費と定期清掃で年間100万単位の出費が予想されます。こんなにお金かけてるから大切にしましょう！

[572: 住民板ユーザーさん1]

>>571 住民板ユーザーさん4さん

水景に限らず、グローヴには、高級家具等が置かれています。
これは、皆さんの共有物ですので、皆さんでマナーよく大切に使いたいですね。

[573: マンション住民さん]

そうですね、共用施設も含めてきれいに使いたいと思います。

[574: マンション住民さん]

最近、新しい方が越してこられたのか、明らかにゴミ出しのマナーが悪くて困っています。
どうしたものか…

[575: 住民板ユーザーさん5]

うちのフロアもひどいです。
平気で粗大ゴミを放置、注意書きを貼られても放置。1年の3分の2は粗大ゴミが放置されていると思います。
ダンボールも畳まずにそのまま出している人もいて、いい加減にしてほしいと思っています。

[576: マンション住民さん]

msb田町のテナント・ショップの公式ページが出来ていました。4階に、くまざわ書店とスタバが併設のブックカフェができるようで、楽しみです。概ね11月から12月初旬にオープン。
https://www.msb-tamachi.net/shopguide.html

[577: 住民板ユーザーさん1]

最近2階のエレベーターホール、タバコ臭くないですか？
毎日通る度に臭いがするのですが、、

[578: 住民板ユーザーさん1]

今一瞬電気が消えたのですが、、ほかに消えた方いらっしゃいますか？

[579: 住民板ユーザーさん2]

>>578さん
うちも多分その時間に一瞬消えました。
うちだけかと思ったのですが、なんだったのでしょうね。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん2さん

今日受付に聞いてみようかなと思います

[581: 住民板ユーザーさん8]

3階の椅子が変わっていましたが、安っぽくなってしまいましたね。

[582: 入居予定さん]

13階のクリンスティションが臭いんですけど

[583: 住民板ユーザーさん7]

グローブタワーのフローリングはパナソニックのシートでしょうか？

[584: 住民板ユーザーさん2]

保育園か。。

[585: 住民板ユーザーさん1]

スーパーのライフが田町駅前にできたら、ピーコックはどうなるのでしょうかね？
会社帰りのワーキングマザーはライフの方が使い勝手は良さそうだな。
惣菜も充実しているようだし、価格も安いので、高級路線のピーコックは厳しいのだろうね。

[586: 住民板ユーザーさん1]

保育園、社会全体としては必要なのは間違いないのですが、前回のアンケートでも、割合は、そんなに多くなかったですよね。
また、外部からも園児を受け入れるのでしょうか？セキュリティが、、、
みなさん、賛成なんですかね？

[587: 住民板ユーザー]

>>586 住民板ユーザーさん1さん
私は反対です。
不特定な外部の人間が我が物顔で３階ロビーを占拠し、キッズルームやロビーで好き勝手に振る舞い、制御出来なくなることは明らかです。

今回の提案は、高輪ゲートウェイぐらいに、背景がおかしく、住民に不快と不利益をもたらし、資産価値を低下させます。
放置すると一部の推進者のなすがままになるので、反対の声を上げましょう。
今まで、管理組合は素晴らしい活動でマンション生活を快適にしてくれていますが、たったひとつのミスジャッジで全てが台無しにならないように判断して欲しいです。
他の方のご意見もぜひ！

[588: 住民板ユーザー]

それから、こういう業者をひとたび入れると、どんなに騒がれても、既得権益があり、追い出すことが出来なくなります。
少年サッカーも外部業者が共有部を占拠し、ぼろ儲けしているのに、誰も何も出来ないですからね。

[589: 住民板ユーザーさん2]

もし管理組合による採決に進んでしまうと、どんな提案も通ってしまいます。
そうなる前に止めるにはどうしたらよいのでしょう？
何かうまい方法ありませんか？

[590: マンション住民さん]

素朴な疑問というか質問ですが、入居者以外も申し込める保育園になるんでしょうか？それとも入居者限定？

[591: 住民板ユーザーさん1]

入居者以外で募集をかけないと採算が取れないでしょう。仮に入居者のみの募集であってもエントランスや3Fを特定の集団で占拠するのは目に見えていますから、絶対阻止すべきですね。
また、資料が、保育園の設置が既定路線であるかのように誤解を与えるものとなっていますので、こういう誘導をする理事会にも不信感を覚えますね。説明会の開催自体も阻止したいぐらいです。

[592: 住民板ユーザーさん2]

不動産屋が参入しようとした時は、管理組合が迅速に訴訟を起こし阻止出来て素晴らしい対応でしたが、今回の保育園案も不特定多数の親子がマンション内を出入りする点では、不動産屋以上に迷惑行為が頻発する不利益が予想されますよね。
もしこのまま進むようなら、賃借契約差し止め請求の訴訟をします。
その旨管理組合にも意見書で伝えました。
普段は素晴らしい管理組合だけに今回の件はきっと何かの誤解だと思います。
管理組合の皆さんも常識のある方ばかりですので、きっと方向転換してくれるとは思っています。
今の暮らしやすい環境を崩さないように頼みます。

[593: マンション住民さん]

なるほど・・・入居者以外にも募集かけるんですね。セキュリティ的には確かに慎重な議論が必要な気がしますね。例えば水色のカードの認証で、立ち入れるエリアを制限するとかなにか工夫できることはあるんですかね？

[594: 住民板ユーザーさん]

絶対に反対です。
企画案を見ると施設入口にバギー置き場がありますね。
１階から２階、２階から３階への移動にエレベーターにバギーが並び、朝夕の一番出入りが多い時間帯に大迷惑です。
雨の日はバギーからの雨水がフロアを汚し、おしゃべりが飛び交い、子どもが走り回って、ロビーを占拠。
子どもの受け渡しに３階エリアにも行列が出来て、そこでのおしゃべりが、２階ロビーに響き渡ります。
最悪の状況になるのは避けられません。

[595: マンション住民]

>>591 住民板ユーザーさん1さん
説明会の開催も阻止したいですね。
要望書を提出しましょう。

[596: 住民板ユーザーさん1]

外部業者に賃貸契約すると言うことは、賃料に対して、管理組合が税金を支払わなければならない。という事も考慮しなければなりません。(ちなみに、マンション関係者のみが使用することが前提のパーティールームやゲストルームの使用料には管理組合として税金がかかりません。)
従って、賃料そのものが管理組合の収入にはならないという事になります。
管理組合が購入したので、少しでも初期投資を回収しようという考えであれば、再考を！
管理組合が購入した共用部分は、住民皆さんが使用できる施設にするべきであり、保育園のような一部の方のみの需要に限られる施設にすることは、不適切だと思います。(仮に低収益であっても、不足しているパーティールームやゲストルーム、又は多目的スタジオ等にするべきと思います。)
私は説明会には、長期出張中のため参加出来ませんが、参加できる方は、是非、セキュリティ、税金の問題、一部の方の需要に限られる施設等、問題が多い事を指摘頂きますようよろしくお願いします。

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん

バギー、確かに問題ですね。マンションメインエントランスから、不特定多数の外部の方が入るのは、セキュリティ上大きな問題があります。3階にバギーで上がるには、セキュリティカードを発行しなければなりませんので、大問題です。
また、3階には、郵便、宅急便、ローソン専用のエレベーターもありますが、そちらの導線を使用するつもりでしょうか？
使い勝手が悪すぎますので、保育園の業者は、グローヴの内部導線をよく確認していないと思われます。

[598: 住民板ユーザーさん1]

2階のエントランスが、保育園帰りの親子でうるさくなりそう
飲食禁止だけどお菓子とか食べさせてゴミもポイ捨てされたりして、いいことなんてないね

[599: マンション住民さん4]

保育園案に反対という立場で下記のような内容を12月3日月曜日理事会あてに送らせていただきました。

今般、コンビニ跡地への認可保育園設置申し越しの件として、出された対応があまりにも拙速なので、あえて上申書という形で意見を述べさせていただきます。
　私自身も、数年前理事として本管理組合の運営に携わった経験がありますが、理事会として合意形成された事案は総会あるいは、臨時総会に諮られた場合ほとんどが成立してしまうという弊害も持っています。それ故、理事会としてはより慎重に検討する必要があります。
　確か、前回のアンケートでも保育園が欲しいという要望は、ごく少数であったと認識しています。それが事業者の内見、計画書提出を含めさらに説明会の開設という過程には、何度かの理事側と事業者側との折衝があったと思われますが、そもそも保育園が跡地利用として有効であるかどうかの確固たる住民の認識を待たずして説明会を開くのは拙速だと考えます。
　折衝があり、説明会を開くということは事業者側にとってもマンション側から容認されており、説明会における質問事項を解決すれば、開設に至るという誤った認識を持たれることとなります。
　昨今、住宅地において公的機関が開設しようとする保育園が住民の反対運動に会い断念せざるを得なくなったという報道が数多くなされていることを理事各位はご存じないのでしょうか？なぜ今回、会えて火中の栗を拾うようなことをなさるのでしょうか。私としては非常に理解に苦しみます。
そもそも、コンビニ跡地はマンション住居に隣接してセキュリティで保全されている場所にあり、当初から保育園として計画されている場所ではありません。また玄関ホールや談話室に近接した静かであるべき場所です。
保育園の定員は30名から40名ということですが、従業員、送迎のための家族や関係者、関連する出入り業者を考えると毎日延べ200名あるいはそれ以上の人があの狭い空間にひしめき合うこととなり、そのセキュリティはどう考えるのでしょうか。
前回、不特定多数の人が出入りする不動産業者に買収されるということを避けるために、管理組合を法人化させコンビニ跡地を取得したという経緯をお忘れでしょうか。
これらのことは静穏な住環境を望む私にとって、到底容認できる事象ではありません。送迎者の自転車が乱雑に置かれたり、送迎者が玄関ホールでたむろしたり、子供たちが騒いだりするということは容易に推測できることです。
　前述の住民の反対運動は住民エゴであるという報道もありますが、一部の人にとって嫌悪施設であるという表現もあながち間違っているとは言えないと思います。嫌悪施設の存在はマンションの不動産価値を下げる恐れさえもあります。
　取得したコンビニ跡地は私たちすべての共有の財産であり、一部の人の利便性に供するものであってはならないと思います。
　理事会におかれましては、直ちに保育園事業者との折衝を中止し、全員が納得できる形での再利用の検討を申し入れます。
　もし折衝が中止できないのであれば、しかるべき事由を明記の上本上申書に対する返答を可及的速やかにお出しください。

結果、6日木曜日に理事長名で以下のような返答がありました。

　1,理事会は設置ありきで事業者と折衝していない、保育園設置の方針を決めていません。
　2,設置のメリット、デメリットを判断し、決定するのは区分所有者である。
　3,説明会は設置可否の判断材料を提供するもの。
　4,予定通り説明会を開催する。
　5,説明会は事業者側からの説明会で、これに対する質疑応答の場であり、メリット、デメ　　　リットを議論する場ではない。必要とした場合、別途公聴会を開催する予定である。

以上の経緯を何らかの参考にしていただければと思います。

[600: 入居済みさん]

ポプラでも良いのでコンビニにしてほしいです