芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 住民さんＤ]

営利サッカー教室の件でございますが、管理人室に問い合わせ致しました。
あくまでも住民が、サッカーのコーチを頼んでいるだけなので問題はないとの事でした。
営利目的なので問題ではと聞いたところ、
住民がサッカー教室で生徒からお金を取って、住民が儲けていればマンションの規定に違反するそうですが、
住民がサッカーのコーチに依頼して、サッカーのコーチが儲ける分には、
マンションの規定する営利目的にはならないので問題はないとの事でした。
去年、要望書も出したのですが、特に議案にはあがらなかった感じですね。

土曜日は、6時間くらい営利サッカー教室をやっているみたいですね。
保護者の放置自転車と笛と大声はなんとかしてもらいたいですね。

都心部に住む子供は、田舎と違って広い遊び場がないので、
伸び伸びと遊べる場所を確保してあげたいとは思いますが。

[402: マンション住民さん]

最近、掲示板に管理組合からairbnbを貸出を禁止しますと、掲示されるようになりましたが、
まだ、グローヴの部屋が貸し出されているようです。

https://www.airbnb.jp/rooms/9032341
https://www.airbnb.jp/rooms/8413909

上記の地図では位置はずらされて表示していますが、
景色を見るとおそらくグローヴではないでしょうか？

[403: 匿名]

>>402　さん

リンクが貼られているHPを見ましたが、リンク先のマンションは、グローヴではありません。
グローヴかどうかは、住民の方であればリンク先の写真をよく見ればわかるはずですので、
写真を見て確認してみてください。グローヴではないことがわかり、安心できると思います。

[404: 匿名]

港区内近隣でマンション購入を検討している住民ではない者です。

サッカーの件は正式に使用の方向で進んでいるようですね。

あまり書くと不快に思われる方もおられるようですので手短に書きますが、かわいそうですが、これで週末はまともに個人としてコートが使えなくなりますね。

不定期でたまに住民の方が個人練習で呼んでいるならともかく、月会費を徴収している営利団体を呼んでいるのであれば、複数の保護者が同時間で当選するように申し込んでいるのでしょうね。よほど倍率が高くて外れる以外（申し込みのシステムは存じませんが）は毎週サッカーでの使用になりそうですね。

またマンションの方針上、住民だけでなく、地域のコミュニティーとしての目的があるのなら良いですが、運営団体の掲示板でコートの案内をしている段階で、住民以外が多数（恐らく住民の方が少ないでしょう）利用しているのでしょう。

マンション購入を検討している中で付帯設備等も重要なポイントですが、サッカーをやりたい子どものいる家庭以外にはメリットがないようですので残念です。

[405: 住民さん]

住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で片付ける様な単純な話ではないと思います。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土曜日、テニスコート近くで40分くらい立ち話をしていたら、その間にスケボーに乗ったままテニスコート横をすごいスピードで走り抜けいく青年を6人も見かけた。もっとずっといたらもっとたくさん見かけたんだろう。危ないしイメージ悪いなぁ。その時、テニスコートでは小さな子達が楽しそうにサッカーをしているのも見かけた。あの子達、もうすぐあそこでサッカーできなくなっちゃうのかな。なんだかなぁ。。。

[407: 住民さんＤ]

＞住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、
＞外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）
＞有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
　↓
　はい、おっしゃる通りでございます。


＞401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で
＞片付ける様な単純な話ではないと思います。
　↓
　管理人さんは、住民よりも、サッカーのコーチの味方の雰囲気でした。
　もしかすると理事会もサッカーのコーチの見方が多いのかもしれません。


405さんも、理事会に要望書をお出しいただけると助かります。
複数名の要望書があれば、議題にあげてくれるかと思われます。
特に土曜日は、業者利用ではなく、住民が快適に利用できるようになると良いですね。

[411: 住民主婦さん]

すごし前にビトンのキャリーバックかクリンスティションに捨ててありました
ほかの階でもこんな事はあるのですか？？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、ないと思います。
粗大ゴミを普通に捨てて、シールを貼って捨て直してくださいという旨のシールが貼られても放置されていたことはありましたが。
たまにルールを守れない非常識な人がいますね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

ここの住人ってどういう職種の方が多いんですかね？
興味本位です

[414: 住民主婦さん]

普通の住民が多いですよ（まあ年収でいうと８００万～２５、０００万位）の方が多いですよ
芸能人達はエアーがブルームが多いですかねえ

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

エアーブルームって本当に芸能人とか住んでたりすんのかよ

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔伊藤英明とか溝端淳平が住んでたって聞いたけど、本当なのかしら

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

今は住んでないの？芸能人とか

[418: 契約済みさん [男性]]

>>416
他には秋山成勲&SHIHO夫妻、池内博之、国生さゆり、平井堅などなど…

[419: 住民主婦さん]

TV局に近いからね・・・・・
TV関係の人も住んでますよ（エアー・ブルーム）が多いのかな？？

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タクシー乗り場って運営どうなんですかね？
いつもグローヴとブルームの間の道にタクシーがいて邪魔なので、これがいい方向に行って欲しいです、

[421: 契約済みさん]

こいつグローヴでテラスハウスやってるよ。

[プライバシーを侵害する情報のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[422: 住民板ユーザーさん7]

スケボーのガキにぶつかられたんだけど、あの公園まだ閉鎖されないの？

[423: 匿名さん]

豊洲の問題で心配なんだけど田町駅前の元東京ガスの土壌はどうだろうか。

[424: 住民]

おすすめのデリバリー教えてください（ピザ以外で）

[425: 住民板ユーザーさん3]

>>424
ちょっと高いけどKEN

[426: マンション住民さん]

airbnbに載っていました。田町8分、2階にフィットネスジムなど記載されているので、
もしかして、グローヴタワーでしょうか・・・？

【田町駅徒歩8分】絶景!高級タワーマンション/ジム付き/パーティOK/Wifi/
Minato-ku, Tōkyō-to, 日本

https://www.airbnb.jp/rooms/14748792

[427: 契約済みさん]

これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
東側のようですが何階の部屋だろう？

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1134046820007363

9月25日 13:43 ·
本日、知人が17時～BBQします！
かわいい女の子とイケメン呼んでます！
会費は男性4000 女性1000


https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1133206830091362

9月24日 16:35 ·
今夜は、芝浦で飲みませんか

[428: 契約済みさん]

これもですね。

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

場所: 芝浦アイランドグローヴタワー
昨日 13:07 · 東京都 港区 ·
10月テラスパーティ in 田町

[429: 住民板ユーザーさん8]

前にも貼られてた人だね
こいつどうにかなんないの？

[430: 住民]

私も、先日、サラリーマンの集団（5-6名）にスケボー少年が突っ込むのを見ました。
夕方など、小さい子供が歩いているので、ぶつかったら死んじゃうかもしれないですね。

下記の土木係にお電話したところ、
港区でも青色灯を回したパトロール隊が見回りを強化しているとは言っておりました。

路上では、道交法違反になるので、すぐに110番してくださいとの事でした。

皆様も目撃したら、110番か下記の土木係にご連絡をするのが良いかと思います。

これから、涼しくなるので、人数が増えそうですね。

（港区公式サイト：夕凪遊び場）
協働推進課　土木係
電話：[phone]
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/konan/04.html


（港区公式サイト：芝浦地区のスケートボードマナーについて）
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai17/52.htm...

[431: 住民]

下記も、Airbnbに掲載されてますね。

10月は、既に9泊のご予約が入っておりますね。（10/1現在）
今晩も、予約が入っておりますね。

（予約状況：切り抜きUP）
https://gyazo.com/312d34d3d78481b2b7894286a04af18a

-----

【Airbnbより】

高級タワーマンション・ジム付・モダン家具・快適ベッド・充実したアメニティで快適にお過ごしください♪
港区, 東京, 日本

高級住宅エリアに位置したお洒落で大人クラッシックなお部屋です。
ホテル並みの清潔で心地よいベッド&充実したアメニティを揃えていますので、カップル、ひとり旅、出張旅行者、ファミリーまで快適に過ごせます!
室内写真を希望の方はメッセージください^^

【注意】
・キッチンはありません(冷蔵庫有り)
・部屋にWiFiはありません(建物ロビーに無料WiFi有り)
・ロビーは日当たりが良くゆったりソファーとテーブルあり
・マンションの近くにスーパーがあり(徒歩30秒)
・ジム設備有り

【アクセス】
・田町駅 徒歩8分 (JR山手線・JR京浜東北線)
・三田駅 徒歩10分(都営三田線・都営浅草線)

週末料金: ¥ 12002 / 泊
追加人数の料金： ¥ 2000 / 泊 (2名を超えると1名様増毎に加算)
清掃料金： ¥ 4001
保証金： ¥ 30005

https://www.airbnb.jp/rooms/13680008?checkin=2016%2F10%2F17&checko...

[432: 住民]

＞これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
＞東側のようですが何階の部屋だろう？

ラウンジの30階よりは、上っぽいですね。
位置は、ブルームタワー側に近そうですね。

[433: 住民]

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

↑
こいつらかどうか解りませんが、
先日、１階の駐車場（自転車置き場近く）に、
駐車禁止の重たいパイロンをどかして、
車が２台ずっと止めっぱなしで、
駐車禁止の張り紙がしてありました。
少し経ったら、足に大きなタトゥーを入れたちょっとヤバそうな人などが多々現れました。
BBQ系の荷物を持っておりました。
せめて、駐車場代（１５分１００円）くらい払って駐車してください。

[434: 住民板ユーザーさん6]

>>430さん
パトロールとか見回りの人がいても、そういう人がいるときはしれっとスケボーからおりてますよね。先日は堂々と車道に出ていました。
以前区のホームページの問い合わせから意見を送ったことがありますが、あの広場はアイランドができるときだかなんだかに周辺の住民から若者の遊べる場が欲しいという声があったから作ったそうです。しかし苦情も多々あるため、閉園時間を早くしたりして対策はしているそうです。
もうあの広場を継続するのかなくすか、いま改めて住民の声を聞いて欲しいですね。

[435: 契約済みさん]

>>432さん
部屋が特定できそうですね。フロントや管理組合に情報入れて対処してもらったほうがいいのでしょうか？

[436: 住民板ユーザーさん2]

重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

[437: 匿名さん]

駐車場壊れてしまうよね

[438: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
夜中、明るすぎて、まぶしくないですか？
明るすぎで、看板の字も見えないくらいです。

[439: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
カラフルすぎて、運河の美観を損ねてないですかね？

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>438.439
別になんとも思わない。
少し神経質なんじゃないの？

[441: マンション住民さん]

入口のパイロンはいつまであるのでしょうか？

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>439 匿名さん
クラッシィの人？

[443: マンション住民さん]

先日、不動産業者さんのチラシに民泊の話が書いていたが、このマンションは民泊禁止のマンションであることを知らないのであろうか？
マンションは、民泊禁止を管理規約等で定めていることが多いので、不動産業者であれば知っていると思うのだが。

[444: 入居済みさん]

>>443
確かにそうですね。
下記はケープタワーの例ですが、アイランドは規約違反多いですよね・・・

https://www.airbnb.jp/rooms/2834141

[445: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、現在グローヴタワー検討中のものです。スレ違いでしたらすみません。

芝浦地区のマンションは全て見ましたが、グローヴタワーのコミュニティ含め大ファンになりました。また、こちらの掲示板の内容は一通り見させて頂き、マンションの民度の高さに関心しました。

当方、神経質なタイプではないですが、今まで20階から30階の高層階に居住したことがなく、１．防音性（上下左右の音は聞こえますが。お子さんのいる家庭はいかがでしょうか。）、２．強風による揺れ（台風のときは結構揺れるのでしょうか。）、３．エレベーターの待ち時間（不便だと感じますか）等、高層マンショならではの問題点は実際に長く住んでいるからからでないとわからないと思いましので、恐縮ですが、どなたか個人的感想で構いませんので、ご教示頂きたく存じます。

慣れの問題かもしれませんが、高い買い物ですので、知っておきたいと思っています。皆様のメンバーになれることを楽しみにしております。何卒よろしくお願いします。

[446: マンション住民さん]

>>445　さん
分譲時から約10年、30階台に住んでいるものです。

①防音性・静粛性は高い方だと思います。個人的には気になったことはありません。
　近くにペットや子供さんがいる住居もありますが、特にトラブルになったことはありません。

②強風による揺れは、個人的には一度も感じたことはありません。海に近いこともあり
　高層階の風は強めで、天気によってはベランダから玄関まで窓をフルオープンにすると
　風が強く通り抜けますが、逆に一気に換気ができて気持ちいいです。
　窓を閉めれば風は一切入ってきません。

③待ち時間は、ストレスを感じることはあまりありません。
　エレベーターの台数は、30階までの低層階用4機、30階からの高層階用4機の十分な台数があります。
　通常、長くても30秒ほどでいずれかのエレベーターが来ます。
　エレベーターの速さは1階あたり1秒位。
　中～高層階の自宅ドアからグローヴ2階玄関を出るまで、3分-4分ほど見ておけば十分と思います。
　（今度内見されるときに測ってみてください、あさ8時代の降りる方向が混雑のピークなので
　　その時間を狙って試されるといいと思います。
　　昇りは夕方から少し込みだしますが、エレベーターのシステム上、1階や2階にエレベータが
　　待機していることが多いようで待ち時間はあまりありません。その他の時間はすぐにエレベータ来ます。）
　

[447: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民さん、　お忙しいところ早速ご丁寧に回答いただきありがとうございました。　感謝致します。　よくよく考えたいと思います。　

[448: マンション住民さん]

>>447　さん

はい、周辺環境含めて静かで、長く住みやすいマンションと思いますので、ぜひぜひ検討してみてください^^

[449: 住民板ユーザーさん5]

今日朝9時ごろ敷地内にパトカー止まっていましたが、何かあったのですかね？

[450: 入居済みさん]

3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆

[451: マンション住民さん]

隣宅が窓を閉める際、びっくりするくらい大きな音がします。
同じような迷惑を感じている方、どのような対応をされていますか？
直接話をするべきか？理事会や警備事務所を通じて話をするか？
どうしようかと悩んでいます。

[452: 住民板ユーザーさん3]

>>451 マンション住民さん
続くようであれば、管理委託会社経由でさりげなくお知らせする手はあります。
グローヴタワーの窓サッシは構造上、ゆっくりしか閉まりませんので、おそらく室内扉ではないでしょうか？
機密性の高いマンションの場合、玄関の扉の開閉により気圧が変化し激しく室内扉が閉まってしまうことがありますので、おそらく故意ではないと思います。
このマンションでの気圧の変化による室内扉の激しい閉まりによりケガ人も多いそうです。
小さなお子さんやペットがいるご家庭は安全装置を付けるなど注意が必要かもです。

[453: マンション住民]

こんばんは。
お隣のタバコの匂いがこちらにきてこちらの部屋にこもってとても不愉快です。
また、毎朝5時頃にベランダに出てつばを吐く習慣があるらしく、その音で起きます(たまにはタバコの匂いで起きることも)。ベランダへ出てどこへつばを吐いているのだろうと想像するだけで気持ち悪いです。
このような事はどなたに相談すれば良いのでしょうか？
かなり前から続いていることですが、どなたに相談すれば良いのか分からずずっと不愉快な思いをしております。

[454: 臭い]

隣の子供が部屋を走り回る音でノイローゼなりそう。管理に言えばいいのかな？けど、うちが苦情出したってわかるよね。
あと、マンション全体犬の尿が最近特に臭い。それは誰も注意しないの？

[455: 住民板ユーザーさん3]

>>454 臭いさん
ペットのにおい、わかります。特に1階の車寄せまでのラウンジの近辺がすごくペット尿臭です。ペットは良いけど、ファブリーズとかおいてほしい、、(効くのかな、、)

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>453 マンション住民さん

管理さんか警備員さんに相談すると良いかもしれません。私的には警備員さんの方が真摯に対応してくれると思います。前回、今は居なくなってしまった様ですが若い警備員さんに対応して頂きそう思いました。

[457: 住民板ユーザーさん1]

気になるローソン跡地の行方…

[458: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

確かに不動産屋さんの事務所になるのは嫌ですよね。
ゲストルームを増やすとかにしてほしいですね。
是非、マンションで買い取って欲しいですね。

[459: 住民板ユーザーさん4]

本当、マンションが買い取りでいいですよね。
住民にとって役に立つ何かを作ってくれることを期待しています。

[460: マンション住民さん]

コンビニを再誘致してほしいですね。もし来てくれたら積極的に使います。

[461: マンション住民さん]

ここは、ピーコックが近いから無料じゃないかな

[462: マンション住民さん]

かつてのローソンは、3階に階段でわざわざ上がるのが面倒だったからあまり使われなかったのかも。

3階のローソン跡地が買い取れたら、2階からスタディルームを移して
その2階スタディルーム跡地に新しいコンビニを誘致するのがいいのでは？

いまのスタディルームの場所は、1階の車寄側の入口から帰ってきた人の導線上にあるし、
2階入口から入ってきた人も、郵便物を取りに行ったついでに寄るような気がする。

あくまで思いつきですが・・・

[463: 住民板ユーザーさん7]

まだ3階は空きのままなのですかね？

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>462さん
それはとてもいい考えだと思います！
カルチャールームはあそこになくてもいいですしね、あの場所にコンビニが入れば使われやすいと思います。
しかしながら、ローソンとの話し合いがうまく行ってないようですね…

[465: 住民板ユーザーさん]

３階は外部に売却が決まってしまったみたいです・・・。
先ほど、ポストに行ったら「ローソンとの交渉結果について」と言うのが入ってました。

書面をみると4年前から、ローソンは組合に対し、売買と賃貸の可能性を打診していたみたいです。

事務所の人が、会議室や自習室やロビーなどを使いまくっていたら嫌ですね。

[466: マンション住民さん]

462です
すでに外部に売れてしまったんだ・・・残念です。

不特定多数の方が出入りするにあたって、
他の階に立ち寄らせないなど、ガイドラインを作る必要がありそうですね・・・

[467: 住民板ユーザーさん8]

3Fの件、非常に腹ただしい。
自分も総会出てないので悪いのだが営利目的の企業が採算合わないと言っているものを再度お願いってどれだけ馬鹿なのか…。しかも売却や賃貸の交渉も断ったと…。本部長してやったりだな。
まあ元々は三井の企画ミスだな。管理組合って言ってもそこまでフレキシブルに動けないだろ。何もリードしなかったのかアイツらは。
しかし8000万チョイ？どう考えても200平米位有りそうだがな…。

[468: 住民板ユーザーさん1]

まだ、売買契約が済んでいない中で、住民からの依頼を断るのは、会社の姿勢として、疑問を感じる。

そもそもの企画のミスは、その通り。それを購入して、上手くいかなかった。というのも、買ったコンビニ自体の失敗であり、住民には、何の責任もない。その中で、管理組合が真摯に協議を求めているにもかかわらず、一度立ち止まって対応するというのが、企業の社会的責任。

[469: 住民板ユーザーさん8]

468さん

10.13の文面を読む限りローソン側はかなり譲歩して交渉して来たと思いますよ。価格提示も数回していると言っている。無論撤退自体は住人の責任じゃ無いが物件をローソンが所有している限り売買は彼等の自由。再開しろと言い続けてた住人が馬鹿だっただけかと思います。
因みに推測ですが敷地約200平米約60坪で8600万円位？エアタワーのトランクルームがほぼ満室なのをご存知で？なんと6万円です。月額360万円
そんな状況なのにコンビニ再開しろなんて言う馬鹿住民は営利企業のローソンとしては小学生の扱いされても文句言えませんよね。

[470: 住民板ユーザーさん8]

因みに管理組合の毎年の総会報告には毎年のように交渉を続けて行くと書いてありましたな…気が付かなかった。買えるものなら自分が買いたかった。皆さんプリンセススクエアにはしてやられましたな。2Ｆ部分にはプリンセススクエアと看板が出るでしょうな…情けない。

[471: マンション住民さん]

総会で、コンビニが売却しようとしていることは、報告がありましたよ。
そのような中で、個人の判断ではなくマンションという性格上、区分所有者の意見統一が難しいのは、周知のとおりだと思います。後になって、こうしておけばよかった、あーしておけばよかったという事は誰にでも言えることなのですが、総会で、報告がある以上、当時の理事の方は、コンビニ問題に真摯に取り組んでいた。という理解をしています。他のマンションで理事を経験したことがある小生からすれば、現理事の方を含め、理事の方の取り組み・苦労がわかりますので、これまでの取り組みに対し感謝するとともに、文書でも記載されていた通り、これからの規約遵守に目を光らせていただきたいと思います。

ちなみに、小耳に挟んだところでは、これまでコンビニ側からの積極的な提案はなく、管理組合側が問い合わせをしてはじめて「購入してくれないかな～、賃貸ではどうかな～」程度だったとの事。管理組合に対し書面で購入提案などはなかったようです。

４７０さん
購入できるなら、買いたかった。とありますが、過去のスレを読んでますか？
４５０(2017.07.09)のスレにコンビニ部分が売りに出されていることは出てますよ。
４７０さんが購入して、規約に沿って、住民のための施設にしていただければよかったのですが。。。。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

[472: マンション住民さん]

471さん

なーんと。56坪で8980万って坪161万ですね。安っ。
知り合いの不動産屋に話したら買いたいって言ってましたね。
しかも多分保育園的な運営をしている業者等も手を挙げると。
しかし不動産屋がリーガルチェックして問題無いとのことでしたが
店舗運営内容とか管理規約で絞って無いんですかね。
せめて管理規約等見直して業務内容等を制限出来る位はしていないと危険ですね。
どんな商売されるかわからない。
（管理規約見てないので実際はしているのかもしれないが、、、）

あと、仰る通り管理組合では購入への意見統一は難しかったと思います。
まあ本当の敷地内に店舗を作ってしまったのは三井の責任ですが住人は泣き寝入りですな。

[473: 入居前さん]

恐れ入ります。
近々グローブタワーに転居するものです。
WOWOWの契約を家族が希望していますが、このマンションではどのように契約を進めればよいか教えてください。
いままでWOWOW加入した事なく、どのようなものかわからず質問させていただきました。
お時間ありましたら教えてください。

[474: 入居済みさん]

>473　さん

グローヴタワーには地上波デジタルやBS・CSデジタルの電波が来ていますので
ふつうに市販されているデジタルテレビをつなげば、そのまま
BSデジタルの191、192、193チャンネルでWOWOWが視聴可能になりますよ
わざわざケーブルテレビに入ったり、ベランダにアンテナを立てる必要はありません。

契約は、

http://www.wowow.co.jp/join/index.html

でホームページで入会するか
下記のカスタマーセンターに聞けば手順をくわしく教えてくれると思います。


フリーダイヤル0120-808-369
受付時間：9:00〜21:00（年中無休）

[475: マンション住民さん]

3階ローソン跡地の件、管理組合役員さんが、決定を覆すべく頑張ってくれているみたいですね。
今日ポストに入っていた手紙で知りました。
大変だと思いますが応援しています。

[476: 住民板ユーザーさん1]

私も何か力になれることがあればなんでもやりたいですね。
グローヴの価値を下げたくないです

[477: 入居済みさん]

1階の張り出しで読みましたが、仲介会社のプリンセススクゥエアーにも、自制してほしかったですね。
管理組合から9月にプリンセススクゥエアに取引中止の申し入れをしたにもかかわらず
仲介をやめなかったそうで、だとすると確信犯ですので、腹立たしいです。

仲介会社という性質上、手数料が望めればいかなる物件でも手がけたくなるのは理解できますが、
ただ、芝浦アイランド売買の仲介を長年手がけて、あれだけ頻繁にお手紙をポスティングし、
アイランドの住民心理にも一番通暁しているはずなのに、目先の1件の手数料を追って
肝心の（将来の潜在顧客の）住民全体の信頼を失うという結果になっているような気がします。

少なくとも私は、将来売却するとしてもここには仲介は頼みません。

[478: ドゥトゥールのマルエツ姫]

こまったらドゥトゥールにいらっしゃい。ローソンが中古ビデオ屋になるとは。。。お気の毒に

[479: 住民板ユーザーさん2]

>>478
売れないマンションのステマお断り

[480: 住民板ユーザーさん1]

今住もうか検討中の者ですが、管理人警備員さんの対応はいかがなものですか？

[481: マンション住民さん5]

あいさつしてくれて、見回りも絶やさない、いい管理会社警備員です

[482: 住民板ユーザーさん1]

35階にとんでもなく非常識で規約違反を繰り返す人が住んでるんですね
さっさと出て言って欲しいですね、近隣住民の方がかわいそうです。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

[484: マンション住民さん]

今日の総会、理事の皆様お疲れさまです。
突然の事に迅速に的確に対処していることがわかりました。
特に理事長の方の説明が丁寧で、質問に対する回答が落ち着いていて感服しました。

[485: 住民板ユーザーさん1]

ローソン跡地問題全面解決出来てほっとしています。
管理組合の皆様のご尽力に感謝します。
グローヴタワーはマンションそのものも住んでいて満足感が高いですが、こういった質の高い管理組合の活動で安心感があります。

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485さん
そうなんですね！
いまから急いでポストに行って来ます！
本当に管理組合の方々に感謝ですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

ナチュロー跡地についてアンケート収集されていますが、意見交換しましょう。
私は、宅配便を出せる場所、コピー機の設置を希望します。

[488: 入居済みさん]

来年には渚橋・汐彩橋もライトアップされるようです。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201801/CK2018011502000...

ベイエリアでライトアップ　新年度から２橋ずつ整備　2018年1月15日 東京新聞夕刊

　高層マンションや倉庫などが並ぶ東京都港区芝浦、港南の埋め立て地が、夜間に光に照らされた橋を散策できるおしゃれなベイエリアに変身する。二〇二〇年東京五輪・パラリンピックに向け、港区は一八年度から運河に架かる橋のライトアップに乗り出す。毎年二橋ずつ整備し、ランドマークのレインボーブリッジにつながる区道など一帯の橋で点灯を進める。　（松村裕子）
　通年でライトアップしているレインボーブリッジまでの「光のロード」がテーマ。レインボーブリッジや東京タワー、海外では日仏交流百五十年記念のセーヌ川のライトアップを担当した世界的な照明デザイナー石井幹子（もとこ）さんが、統一感のあるデザインを手掛ける。橋げたや欄干に発光ダイオード（ＬＥＤ）を取り付け、季節や場所によって色を変える。光を映した水面も楽しめるようにする。

[489: マンション住民さん]

ライトアップで人が増えたら、通りの清掃も考えないと。
特に渚橋の袂、凸版関連のビル横の公園は結構汚れていますよね。
どうしてあんなところにゴミを捨ててゆくのかなあ・・・

[490: マンション住民]

私は運河側在住なのですが、いつも寝る前に子供とベランダに出るのですが、
トッパンさんのネオンも眩しいと思ってましたが、
橋がライトアップされたらもっと眩しくなってしまいますね。
個人的には、LEDでカラフルで眩しい光より、
白熱球のような柔らかい色が良いですね。
毎晩零時まで点灯となるとLEDの光を見てから寝るので寝つきが悪くなりそうですね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

３階はあれだけの広さなので、エアタワーにあるようなセルフドリンクのラウンジを希望します。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>488 入居済みさん
ライトアップは、良いことですが、橋の歩道部分が狭いのが気になります。観光客が来ることを前提とするなら、歩道の拡幅を希望します。また、渚橋は、雨の日に風が強い事も多いので、屋根でもかからないかなと思います。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジは、上層階にあるので、他の利便施設が良いのでは。
パーティルーム、ゲストルーム、ミニショップ(宅配便取次、クリーニング取次等、飲料(お酒)➕日曜品等、日持ちがしない生鮮食品は不用でピーコックで充分)
等、広さもあるので、１つに絞る必る必要はなく２つの施設を作る事も考えられるのでは。資産価値向上、利便性向上のため、色々良いアイデアが出れば良いですね。

[494: 住民板ユーザーさん1]

マッサージチェア設置、日用品自販機、宅配便取次など、皆が使える施設を希望します。

[495: 入居済みさん1]

マンション内コンビニ（今度はセブンイレブンかファミマ？）を誘致いただけると有難いです。

誘致には、コンビニ側も損はできないので、おそらく売上のミニマムギャランティ（最低保証）や家賃補助等が必要だと思います。したがってなるべく管理組合の負担が少なくなり住民に日常的に良く使われるように、導線的に有利な2階の現スタディルームの位置にコンビニを作り、3階に代わりにスタディルームを移設するか別施設を作るのが良いと思います。

コンビニの売上維持に際しては、パーティールーム・バーベキュースペース・宿泊施設の使用時に、マンション内コンビニから冷えたお酒や飲料を市価より少し安くまとめて提供するなど、予約者・利用側にもメリットがあるように、何かうまく企画できれば、コンビニの売上も少しは上がり、過度の売上保証や、再度の撤退を避けられるかもしれません。

電源や許可関係など色々難しい点はあると思いますが、検討いただけるとありがたいです。

[496: マンション住民さん]

田町駅前の東工大の敷地も再開発されるようです。PFIで民間資金も活用ということで、教育施設だけでなく商業施設も入る可能性がありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/157925

田町キャンパスを再開発/延べ18万㎡3棟構想も PFI手法を活用/東工大
[ 2018-02-14　4面 ]

　東京工業大学は、東京都港区にある「田町キャンパス」の再開発を検討している。ＰＰＰ・ＰＦＩ手法を活用する方針で、今後はアドバイザリー会社を交えて事業化の検討を進めていく予定だ。これまで、３棟総延べ１８万㎡の施設を建設する構想も検討してきた。　田町キャンパスは、ＪＲ田町駅芝浦口に面した芝浦３－３－６に立地している。敷地南側に付属科学技術高校の校舎や体育館、キャンパス・イノベーション・センター（ＣＩＣ）など計６棟の建物が立地し、北側はテニスコートや校庭となっている。
　ＰＰＰ・ＰＦＩの導入は財政負担の軽減が狙いで、土地資産の有効活用を進めたい考え。段階的な開発ではなく敷地全体を一体的に開発する見通しで、コストメリットや事業収益性を高めることができる。
　これまで、ＣＩＣ施設を除いて既存施設を再開発し、３２階建て延べ１４万２０００㎡のＡ棟など３棟総延べ１８万㎡のボリュームイメージを検討してきた。
　敷地の高度利用を進めて教育研究スペースを拡充する一方、田町駅前という立地を生かす方針だ。大学間や産学官、国際連携に活用する社会連携・国際化の拠点としての整備も視野に入れている。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>495 入居済みさん1さん

2階のスタディルームとの交換、確かにアイデアとしては、良いと思います。本来、2階にあるべきというのは私も同感です。
但し、現実的な課題として、コンビニ商品の搬入経路を考えると難しいでしょう。現状は、郵便、コンビニ用の搬入経路が専用の内部EVとなっています。

[498: 入居済みさん1]

>>497　さん

なるほど。そういう作りになっているんですね。素人考えでした。勉強になりました。
2階ポストコーナーの部分を丸ごとコンビニにするくらいのドラスティックな
レイアウト変更でないと対応できない感じですね。

[499: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンはオフィス中心に無人化店舗の普及に力を入れていると聞いたような。
インナーコンビニこそ無人化が導入しやすい気がします。
買う物は大体決まっているので、それがあるだけでも便利でしょう。
敷地は管理組合が持っているので、店側の採算レベルに見合う賃借料設定なら可能性あるかも。

後、敷地の出入り口前も結構広いので、マッサージ機設置などの共益性の高い活用を期待します。

[500: マンション住民さん]

確かに3階敷地出入り口前のスペースはもったいないですね。マッサージチェア設置に賛成します。