芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[389: 住民さん]

住民主体で仲間同士集まりコーチを付けてスクールを開催するのならばよいとおもいます。
主催が住民で非営利ならば問題無いのですが、あのキッズサッカースクールの活動状況を土曜日に近くを歩いて見る限りグローヴタワーの住民が参加者を集めてコーチを依頼しているという流れではなく業者主体の運営では？

営利業者が住民を利用して、サッカー出来る場所を確保して、ネットを通じて集めた広範囲の地域の不特定の月額制有料会員に開催案内していると思えます。
業者側にしては安い場所を確保して、契約のコーチをアサインするだけで、参加者が少なかろうが毎月相当量の会員月謝が集まり丸儲けなのでしょう。（あくまで推測です。間違っていたらごめんなさい。）
一度会員にさせてユニフォームを買わせれば固定会員になるでしょうね。

管理費で維持している共用施設を、不特定の有料会員を集める会社が営利目的に利用している状態は許してはまずいでしょう。
我が家はコート側ではないので笛の音とか直接迷惑ではないですが、勝手に営利団体に利用されるのは気分が良くなく反対です。

理事会で止めさせて欲しいと希望します。
その上で住民主体で非営利で利用すれば良いと考えます。

以上推測が多く個人的見解ですが意見させていただきます。

[390: 匿名]

　サッカースクールに関しては恐らく389さんの推測で間違いないでしょう。
始めるきっかけはコーチとして住民が呼んだ可能性もありますが、現在は確実に営利活動場所の一つとして利用されているようです。
「芝浦スクール　雨の日掲示板」で検索するとすぐに出てくるのですが、わざわざ自分達が呼んでいるコーチなのに、自分のマンションの共有地である練習場所の告知をネット上で行うというのは考えられないかと思います。
　確実に住民以外も多数参加していることは間違いないと思いますが、会費や金銭の授受等の証拠がないとボランティアだと誤魔化されるかもしれません。
会社で使用している掲示板に場所が出ているのは証拠のひとつになるかもしれませんが、会員の募集チラシやチラシに場所・月会費の金額が掲載されているものがあれば確実ですね。
　利用されているのは本当に気分が悪いですね。

[391: 住民さんA]

ブルームタワー側の出庫バーについて
車を出す側としては、非常に不便だと思いませんか？
ベビーカーを押されていた方が降りてくるバーに
ぶつかりそうになっている場面もみました。
メリット全く感じません…

[392: 匿名]

>>391
迷惑駐車やタクシーの逆走防止等、様々な安全対策を考えての事だと思いますので、効果があると感じます。

車路の出口でベビーカー押していたのですか？どの様な状況だったのでしょう？
バーは、一旦停止をさせる意味もあると思いますので、まさに車との交通事故にならずに良かったのではないでしょうか。

[393: 住民さん]

>>390さん
検索して掲示板を見ました。
あからさまに外部業者がスクール運営で占領してますね。
おそらく有料会員登録者に支給されるか買わされるスクールウェアを着ていればどこに住んでいようが誰だろうが参加できる仕組みなのでしょう。
コートを確保した人は業者任せだろうから、不特定多数の中の誰が参加してるかなんて把握できないのではないかな。
土曜日の６時間近くも外部業者がマンションの共用施設を占拠している状況は本当に気分悪いです。
あまりにもひどすぎる外部業者利用なので、理事会から内容証明郵便にて利用停止等の理事会判断を勧告して、それでも続くようなら弁護士と相談して対策すべき状況です。

住民ならば、グローヴタワーをグローブタワーとは書きませんからね。⬇︎

-------------------------------------
XX月XX日(土)の練習は以下の通りとなります。改めてご確認の上ご参加下さい。

場所:グローブタワーテニスコート
◎2,3才クラス 9:15～10:15
◎年中、年長クラス 9:15～10:15 / 16:15～17:15
◎年少クラス 10:30～11:30 / 16:15～-17:15---
◎小学生クラス 11:40～12:40 / 16:15～17:40

※グランド確保の関係で皆様には大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご理解、ご協力の程宜しくお願い致します。
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[394: 住民でない人さん]

区分所有者ではありませんので、老婆心ながらですが、385さんが指摘のとおり、ユアササッカークラブは、㈱クリップコーポレーション（JASDAQ上場）が運営する営利事業です。
同社のホームページでも、下記のとおり同社事業の一つとして、堂々と紹介しています。
管理規約違反は明白であり、管理組合は今後の予約キャンセル等の是正措置を即刻取るべきです。
さもなければ、本物件の資産価値にもネガティヴな影響を与えることになりますよ。
こうした掲示板を利用し、「管理組合がすでに内容証明つき郵便で今後の利用を禁止した」等の告知を速やかに行い、営利業者による共用施設の不正使用にも手をこまねいている印象を払拭することをお勧めします。

http://www.clip-cor.co.jp/work/sports.html
〈ユアササッカークラブ〉は、CLIP Corporationのもう一つの教育事業です。少年期は将来の基盤を作る大切な時期。学力の向上だけでなく、体力や精神力、人間性などもしっかり育てておくことが、未来を担っていく力になります。そこで〈ユアササッカークラブ〉ではサッカーを通じて、知力、体力、人間性など、子どもたちを全方位で育んでいます。とくにサッカーは、将来のサッカープレイヤー、Ｊリーガーの育成をめざすだけでなく、子どもたちの社会性や協調性、自立心、自分への自信などをも育てています。また日本の恵まれた自然の中での体験学習や年間を通したスポーツ活動などによって、子ども一人ひとりの可能性を引き出しています。

お金にまつわるトラブルも少なくないようです。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10105188635

ユアササッカークラブの体験入学をして、お金取られました。
入学意思があるなら、登録料等がいると言われ、 ６３００円払いました。
やはり、いろいろ考えて１週間ぐらいたった時に（体験以外の練習には参加をしてません。
辞める意思を電話で伝えたら６３００円は帰ってきません。と言われました。
これは、そういうものなのでしょうか？
消費者センターとかに相談したらなんとかなるもんでしょうか？

[395: 住民さんＡ]

グローヴタワーの理事会はあらゆる事象に迅速に対応してくれており、経験則上、比較的満足しています。
他のマンションに比べて理事会の対応の質は高いと個人的には思います。
今回話題のサッカースクールによる共有施設の占拠についても、理事会に伝われば適切に対応してくれると思います。
理事会からのマンション内アナウンスによると直近の１１月１５日開催の定例理事会では議題になっていないようです。
サッカースクールの営利利用について事情を知っている方は、早急に理事会へ直接問題提議することをお勧めします。
マンション生活全般については大きな問題もなく暮らしやすいですが、こういった些細な問題も大きくならないうちに対策を進めてもらいたいものです。

[396: 住民さんＥ]

内廊下の階に住んでる方、タバコくさい時ありませんか？
さすがにフロアの廊下でタバコは吸わないと思うのですが、今日はとにかく玄関が外からのタバコ臭でひどいです。

[397: マンション住民さん]

サッカークラブについて
このような都会で、自分の住んでいるマンションの敷地内で、子ども（または今後、他の世代による同様なテニスコートの使い方がされることもあるかもしれません）がスポーツを習うことができるという環境があるというのは、住民にとっても、周辺住民にとっても非常に恵まれていて魅力的に思え、資産価値も高まるように思えます。

もちろん、公序良俗に反する団体・活動が絡む利用がないようにしなければならないでしょうが、今回の事例を見ると、それには当たらないのではないかと感じました。
こちらで話題の団体は、ここの書き込みを見る限り、悪徳団体に思えますが、自分で検索してみると、そうとも思えません。設立20年以上経ち各地にあるようですし、それなりに保護者や子どもたちからも指示されているのでしょう。ただ、これも私の個人的な感想ですので、良い悪いの線引きは非常に難しいと感じます。また、過去の投稿を見ると、サッカークラブの利用は1団体だけではないようですし、今後も、外部の団体や講師に指導をお願いして利用する場合、良い悪いの個々の判断は難しく、住民が多くいる土日等に活動し、活動が活発で目立つ団体だけ問題視され、一部の悪い噂によって揚げ足をとられることになりかねません。

それから、サッカークラブは、グローヴの子どもたち以外にも、もしかしたらアイランド内の他のタワーのお子さんや、その他、近隣のお子さんも参加されているのかもしれません。こちらも、良好な地域コミュニティの形成・交流の視点からも、必ずしも”悪”と決めつけてしまうことではないと感じられます。

長時間の占領や住民の管理費で維持している施設であることも問題となっているようですが、利用申請の抽選も、この団体だけ優遇されているわけではなく、サッカークラブの活動に参加しているグローヴの保護者が他の住民と同じ条件で申請をし、抽選で当たっているということであるならば、問題はないと感じます。むしろ、これだけサッカー教室の利用があるというのは、施設が空いているということでは？昨年の理事会の資料では、テニスコートの使用料収入がかなりの額になっていたと記憶しています。見方を変えれば、グローヴにとって、よい収入源になっているともいえます。

利用目的や利用するすべての人の身分が明かされ、審査され、適切であると判断される場合のみ使用できるといった共用施設の使用法が望まれているのでしょうか。私は堅苦しくて嫌です。

それから、今、どの団体の教室に関わらず、グローヴでサッカーを楽しく習っているお子さんたちが、活動場所を奪われ、悲しい思いをされるというのも望みません。

[398: 住民T [男性]]

私も住民さんAの言われる通り、まだであれば営利サッカー教室に対するテニスコート貸与に異議のある方が、今すぐ理事会に本件を正式検討依頼されることを強く薦めます。一営利団体にグローブの公共施設を頻繁に貸し出すことは、私も抵抗感があります。以前営利の婚活パーティーに施設貸与を禁止したことがあったと記憶します。対象が大人と子供の場合で違うのは合理的ではありません。一方、本件はグローブやこの地域の子供達に貢献している点は留意すべきだと強く感じます。あくまで個人的な意見ですが、予約をされている住民の方への謝礼の有無含めて調査の上、営利団体には別の（高い）利用料を別途設定すれば、住民の全体の利益にもなると考えます。

[399: 匿名]

住民ではないものですが、お話に出ているであろうサッカー運営団体について、私の知る限りの情報をお話しさせていただきますと、東京都内（東東京地区）港区だけでなく近隣の区の公園・公共施設・民間施設等を併せて、十数か所調査したのですが、ほとんどの活動場所が営利活動が禁止施設において許可なく活動していることを確認しています。（現状許可を得ていると確認できたのは千葉の遠方の公園のみです。）

ホームページをご覧いただくとわかると思いますが、各支部の活動グラウンドや月会費などはどこにも記載がなく、問い合わせをした場合のみ聞けるといった手法で、表面上は営利活動や活動場所が特定できないようになっています。

現在、その手法を真似た営利団体が数多く存在し（少し調べるとたくさん出てきます）、対応に困る自治体も多くあるようです。

正当な活動をしている団体が、なぜ実態を隠す必要があるのでしょうか？

良いことであれば積極的に活動内容を公表するのが普通ではないでしょうか？

色々な考え方がありますので必要な方もたくさんいらっしゃるのだと思いますが、正式に許可されるか気になりますので、またこちらの掲示板を拝見しにきたいと思います。

住民でないのに余計なことを長々話してすいません。

[400: 住人]

もう、この話は理事会の判断に任せ、ここでの議論はやめませんか。サッカーをやっている子どもたちは、ただ一生懸命、楽しく活動しているだけなのに、好奇の目にさらされかわいそうです。それから、過去の投稿には、ある特定の男性住民の行動を観察して書き込んだり、一部伏せてあるとはいえ部屋番号が載せられていたり、とても雰囲気が悪く、見ていて気分が悪いです。

[401: 住民さんＤ]

営利サッカー教室の件でございますが、管理人室に問い合わせ致しました。
あくまでも住民が、サッカーのコーチを頼んでいるだけなので問題はないとの事でした。
営利目的なので問題ではと聞いたところ、
住民がサッカー教室で生徒からお金を取って、住民が儲けていればマンションの規定に違反するそうですが、
住民がサッカーのコーチに依頼して、サッカーのコーチが儲ける分には、
マンションの規定する営利目的にはならないので問題はないとの事でした。
去年、要望書も出したのですが、特に議案にはあがらなかった感じですね。

土曜日は、6時間くらい営利サッカー教室をやっているみたいですね。
保護者の放置自転車と笛と大声はなんとかしてもらいたいですね。

都心部に住む子供は、田舎と違って広い遊び場がないので、
伸び伸びと遊べる場所を確保してあげたいとは思いますが。

[402: マンション住民さん]

最近、掲示板に管理組合からairbnbを貸出を禁止しますと、掲示されるようになりましたが、
まだ、グローヴの部屋が貸し出されているようです。

https://www.airbnb.jp/rooms/9032341
https://www.airbnb.jp/rooms/8413909

上記の地図では位置はずらされて表示していますが、
景色を見るとおそらくグローヴではないでしょうか？

[403: 匿名]

>>402　さん

リンクが貼られているHPを見ましたが、リンク先のマンションは、グローヴではありません。
グローヴかどうかは、住民の方であればリンク先の写真をよく見ればわかるはずですので、
写真を見て確認してみてください。グローヴではないことがわかり、安心できると思います。

[404: 匿名]

港区内近隣でマンション購入を検討している住民ではない者です。

サッカーの件は正式に使用の方向で進んでいるようですね。

あまり書くと不快に思われる方もおられるようですので手短に書きますが、かわいそうですが、これで週末はまともに個人としてコートが使えなくなりますね。

不定期でたまに住民の方が個人練習で呼んでいるならともかく、月会費を徴収している営利団体を呼んでいるのであれば、複数の保護者が同時間で当選するように申し込んでいるのでしょうね。よほど倍率が高くて外れる以外（申し込みのシステムは存じませんが）は毎週サッカーでの使用になりそうですね。

またマンションの方針上、住民だけでなく、地域のコミュニティーとしての目的があるのなら良いですが、運営団体の掲示板でコートの案内をしている段階で、住民以外が多数（恐らく住民の方が少ないでしょう）利用しているのでしょう。

マンション購入を検討している中で付帯設備等も重要なポイントですが、サッカーをやりたい子どものいる家庭以外にはメリットがないようですので残念です。

[405: 住民さん]

住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で片付ける様な単純な話ではないと思います。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土曜日、テニスコート近くで40分くらい立ち話をしていたら、その間にスケボーに乗ったままテニスコート横をすごいスピードで走り抜けいく青年を6人も見かけた。もっとずっといたらもっとたくさん見かけたんだろう。危ないしイメージ悪いなぁ。その時、テニスコートでは小さな子達が楽しそうにサッカーをしているのも見かけた。あの子達、もうすぐあそこでサッカーできなくなっちゃうのかな。なんだかなぁ。。。

[407: 住民さんＤ]

＞住民が主体で開催してコーチを呼ぶのは全く問題無いと思いますが、
＞外部業者が主催してマンションの共有施設を占拠して（ほとんどが外部の会員の）
＞有料会費を集めて儲けていることは常識的に許すべきでないでしょう。
　↓
　はい、おっしゃる通りでございます。


＞401さんのコメントにありますが、管理を委託されている管理人さんだけの判断で
＞片付ける様な単純な話ではないと思います。
　↓
　管理人さんは、住民よりも、サッカーのコーチの味方の雰囲気でした。
　もしかすると理事会もサッカーのコーチの見方が多いのかもしれません。


405さんも、理事会に要望書をお出しいただけると助かります。
複数名の要望書があれば、議題にあげてくれるかと思われます。
特に土曜日は、業者利用ではなく、住民が快適に利用できるようになると良いですね。

[411: 住民主婦さん]

すごし前にビトンのキャリーバックかクリンスティションに捨ててありました
ほかの階でもこんな事はあるのですか？？

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、ないと思います。
粗大ゴミを普通に捨てて、シールを貼って捨て直してくださいという旨のシールが貼られても放置されていたことはありましたが。
たまにルールを守れない非常識な人がいますね。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

ここの住人ってどういう職種の方が多いんですかね？
興味本位です

[414: 住民主婦さん]

普通の住民が多いですよ（まあ年収でいうと８００万～２５、０００万位）の方が多いですよ
芸能人達はエアーがブルームが多いですかねえ

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

エアーブルームって本当に芸能人とか住んでたりすんのかよ

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔伊藤英明とか溝端淳平が住んでたって聞いたけど、本当なのかしら

[417: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

今は住んでないの？芸能人とか

[418: 契約済みさん [男性]]

>>416
他には秋山成勲&SHIHO夫妻、池内博之、国生さゆり、平井堅などなど…

[419: 住民主婦さん]

TV局に近いからね・・・・・
TV関係の人も住んでますよ（エアー・ブルーム）が多いのかな？？

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タクシー乗り場って運営どうなんですかね？
いつもグローヴとブルームの間の道にタクシーがいて邪魔なので、これがいい方向に行って欲しいです、

[421: 契約済みさん]

こいつグローヴでテラスハウスやってるよ。

[プライバシーを侵害する情報のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[422: 住民板ユーザーさん7]

スケボーのガキにぶつかられたんだけど、あの公園まだ閉鎖されないの？

[423: 匿名さん]

豊洲の問題で心配なんだけど田町駅前の元東京ガスの土壌はどうだろうか。

[424: 住民]

おすすめのデリバリー教えてください（ピザ以外で）

[425: 住民板ユーザーさん3]

>>424
ちょっと高いけどKEN

[426: マンション住民さん]

airbnbに載っていました。田町8分、2階にフィットネスジムなど記載されているので、
もしかして、グローヴタワーでしょうか・・・？

【田町駅徒歩8分】絶景!高級タワーマンション/ジム付き/パーティOK/Wifi/
Minato-ku, Tōkyō-to, 日本

https://www.airbnb.jp/rooms/14748792

[427: 契約済みさん]

これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
東側のようですが何階の部屋だろう？

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1134046820007363

9月25日 13:43 ·
本日、知人が17時～BBQします！
かわいい女の子とイケメン呼んでます！
会費は男性4000 女性1000


https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1133206830091362

9月24日 16:35 ·
今夜は、芝浦で飲みませんか

[428: 契約済みさん]

これもですね。

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

場所: 芝浦アイランドグローヴタワー
昨日 13:07 · 東京都 港区 ·
10月テラスパーティ in 田町

[429: 住民板ユーザーさん8]

前にも貼られてた人だね
こいつどうにかなんないの？

[430: 住民]

私も、先日、サラリーマンの集団（5-6名）にスケボー少年が突っ込むのを見ました。
夕方など、小さい子供が歩いているので、ぶつかったら死んじゃうかもしれないですね。

下記の土木係にお電話したところ、
港区でも青色灯を回したパトロール隊が見回りを強化しているとは言っておりました。

路上では、道交法違反になるので、すぐに110番してくださいとの事でした。

皆様も目撃したら、110番か下記の土木係にご連絡をするのが良いかと思います。

これから、涼しくなるので、人数が増えそうですね。

（港区公式サイト：夕凪遊び場）
協働推進課　土木係
電話：[phone]
http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/jidoyuen/konan/04.html


（港区公式サイト：芝浦地区のスケートボードマナーについて）
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai17/52.htm...

[431: 住民]

下記も、Airbnbに掲載されてますね。

10月は、既に9泊のご予約が入っておりますね。（10/1現在）
今晩も、予約が入っておりますね。

（予約状況：切り抜きUP）
https://gyazo.com/312d34d3d78481b2b7894286a04af18a

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【Airbnbより】

高級タワーマンション・ジム付・モダン家具・快適ベッド・充実したアメニティで快適にお過ごしください♪
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【注意】
・キッチンはありません(冷蔵庫有り)
・部屋にWiFiはありません(建物ロビーに無料WiFi有り)
・ロビーは日当たりが良くゆったりソファーとテーブルあり
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【アクセス】
・田町駅 徒歩8分 (JR山手線・JR京浜東北線)
・三田駅 徒歩10分(都営三田線・都営浅草線)

週末料金: ¥ 12002 / 泊
追加人数の料金： ¥ 2000 / 泊 (2名を超えると1名様増毎に加算)
清掃料金： ¥ 4001
保証金： ¥ 30005

https://www.airbnb.jp/rooms/13680008?checkin=2016%2F10%2F17&checko...

[432: 住民]

＞これ営利目的っぽいですねー。規約違反のような・・・
＞東側のようですが何階の部屋だろう？

ラウンジの30階よりは、上っぽいですね。
位置は、ブルームタワー側に近そうですね。

[433: 住民]

https://www.facebook.com/maestro.t.produces/posts/1137504226328289

↑
こいつらかどうか解りませんが、
先日、１階の駐車場（自転車置き場近く）に、
駐車禁止の重たいパイロンをどかして、
車が２台ずっと止めっぱなしで、
駐車禁止の張り紙がしてありました。
少し経ったら、足に大きなタトゥーを入れたちょっとヤバそうな人などが多々現れました。
BBQ系の荷物を持っておりました。
せめて、駐車場代（１５分１００円）くらい払って駐車してください。

[434: 住民板ユーザーさん6]

>>430さん
パトロールとか見回りの人がいても、そういう人がいるときはしれっとスケボーからおりてますよね。先日は堂々と車道に出ていました。
以前区のホームページの問い合わせから意見を送ったことがありますが、あの広場はアイランドができるときだかなんだかに周辺の住民から若者の遊べる場が欲しいという声があったから作ったそうです。しかし苦情も多々あるため、閉園時間を早くしたりして対策はしているそうです。
もうあの広場を継続するのかなくすか、いま改めて住民の声を聞いて欲しいですね。

[435: 契約済みさん]

>>432さん
部屋が特定できそうですね。フロントや管理組合に情報入れて対処してもらったほうがいいのでしょうか？

[436: 住民板ユーザーさん2]

重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

[437: 匿名さん]

駐車場壊れてしまうよね

[438: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
夜中、明るすぎて、まぶしくないですか？
明るすぎで、看板の字も見えないくらいです。

[439: 匿名さん]

JCQ バイリンガル幼児園の看板ですが、
カラフルすぎて、運河の美観を損ねてないですかね？

[440: 住民板ユーザーさん1]

>>438.439
別になんとも思わない。
少し神経質なんじゃないの？

[441: マンション住民さん]

入口のパイロンはいつまであるのでしょうか？

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>439 匿名さん
クラッシィの人？

[443: マンション住民さん]

先日、不動産業者さんのチラシに民泊の話が書いていたが、このマンションは民泊禁止のマンションであることを知らないのであろうか？
マンションは、民泊禁止を管理規約等で定めていることが多いので、不動産業者であれば知っていると思うのだが。

[444: 入居済みさん]

>>443
確かにそうですね。
下記はケープタワーの例ですが、アイランドは規約違反多いですよね・・・

https://www.airbnb.jp/rooms/2834141

[445: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして、現在グローヴタワー検討中のものです。スレ違いでしたらすみません。

芝浦地区のマンションは全て見ましたが、グローヴタワーのコミュニティ含め大ファンになりました。また、こちらの掲示板の内容は一通り見させて頂き、マンションの民度の高さに関心しました。

当方、神経質なタイプではないですが、今まで20階から30階の高層階に居住したことがなく、１．防音性（上下左右の音は聞こえますが。お子さんのいる家庭はいかがでしょうか。）、２．強風による揺れ（台風のときは結構揺れるのでしょうか。）、３．エレベーターの待ち時間（不便だと感じますか）等、高層マンショならではの問題点は実際に長く住んでいるからからでないとわからないと思いましので、恐縮ですが、どなたか個人的感想で構いませんので、ご教示頂きたく存じます。

慣れの問題かもしれませんが、高い買い物ですので、知っておきたいと思っています。皆様のメンバーになれることを楽しみにしております。何卒よろしくお願いします。

[446: マンション住民さん]

>>445　さん
分譲時から約10年、30階台に住んでいるものです。

①防音性・静粛性は高い方だと思います。個人的には気になったことはありません。
　近くにペットや子供さんがいる住居もありますが、特にトラブルになったことはありません。

②強風による揺れは、個人的には一度も感じたことはありません。海に近いこともあり
　高層階の風は強めで、天気によってはベランダから玄関まで窓をフルオープンにすると
　風が強く通り抜けますが、逆に一気に換気ができて気持ちいいです。
　窓を閉めれば風は一切入ってきません。

③待ち時間は、ストレスを感じることはあまりありません。
　エレベーターの台数は、30階までの低層階用4機、30階からの高層階用4機の十分な台数があります。
　通常、長くても30秒ほどでいずれかのエレベーターが来ます。
　エレベーターの速さは1階あたり1秒位。
　中～高層階の自宅ドアからグローヴ2階玄関を出るまで、3分-4分ほど見ておけば十分と思います。
　（今度内見されるときに測ってみてください、あさ8時代の降りる方向が混雑のピークなので
　　その時間を狙って試されるといいと思います。
　　昇りは夕方から少し込みだしますが、エレベーターのシステム上、1階や2階にエレベータが
　　待機していることが多いようで待ち時間はあまりありません。その他の時間はすぐにエレベータ来ます。）
　

[447: 住民板ユーザーさん1]

マンション住民さん、　お忙しいところ早速ご丁寧に回答いただきありがとうございました。　感謝致します。　よくよく考えたいと思います。　

[448: マンション住民さん]

>>447　さん

はい、周辺環境含めて静かで、長く住みやすいマンションと思いますので、ぜひぜひ検討してみてください^^

[449: 住民板ユーザーさん5]

今日朝9時ごろ敷地内にパトカー止まっていましたが、何かあったのですかね？

[450: 入居済みさん]

3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆

[451: マンション住民さん]

隣宅が窓を閉める際、びっくりするくらい大きな音がします。
同じような迷惑を感じている方、どのような対応をされていますか？
直接話をするべきか？理事会や警備事務所を通じて話をするか？
どうしようかと悩んでいます。

[452: 住民板ユーザーさん3]

>>451 マンション住民さん
続くようであれば、管理委託会社経由でさりげなくお知らせする手はあります。
グローヴタワーの窓サッシは構造上、ゆっくりしか閉まりませんので、おそらく室内扉ではないでしょうか？
機密性の高いマンションの場合、玄関の扉の開閉により気圧が変化し激しく室内扉が閉まってしまうことがありますので、おそらく故意ではないと思います。
このマンションでの気圧の変化による室内扉の激しい閉まりによりケガ人も多いそうです。
小さなお子さんやペットがいるご家庭は安全装置を付けるなど注意が必要かもです。

[453: マンション住民]

こんばんは。
お隣のタバコの匂いがこちらにきてこちらの部屋にこもってとても不愉快です。
また、毎朝5時頃にベランダに出てつばを吐く習慣があるらしく、その音で起きます(たまにはタバコの匂いで起きることも)。ベランダへ出てどこへつばを吐いているのだろうと想像するだけで気持ち悪いです。
このような事はどなたに相談すれば良いのでしょうか？
かなり前から続いていることですが、どなたに相談すれば良いのか分からずずっと不愉快な思いをしております。

[454: 臭い]

隣の子供が部屋を走り回る音でノイローゼなりそう。管理に言えばいいのかな？けど、うちが苦情出したってわかるよね。
あと、マンション全体犬の尿が最近特に臭い。それは誰も注意しないの？

[455: 住民板ユーザーさん3]

>>454 臭いさん
ペットのにおい、わかります。特に1階の車寄せまでのラウンジの近辺がすごくペット尿臭です。ペットは良いけど、ファブリーズとかおいてほしい、、(効くのかな、、)

[456: 住民板ユーザーさん7]

>>453 マンション住民さん

管理さんか警備員さんに相談すると良いかもしれません。私的には警備員さんの方が真摯に対応してくれると思います。前回、今は居なくなってしまった様ですが若い警備員さんに対応して頂きそう思いました。

[457: 住民板ユーザーさん1]

気になるローソン跡地の行方…

[458: 住民板ユーザーさん6]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

確かに不動産屋さんの事務所になるのは嫌ですよね。
ゲストルームを増やすとかにしてほしいですね。
是非、マンションで買い取って欲しいですね。

[459: 住民板ユーザーさん4]

本当、マンションが買い取りでいいですよね。
住民にとって役に立つ何かを作ってくれることを期待しています。

[460: マンション住民さん]

コンビニを再誘致してほしいですね。もし来てくれたら積極的に使います。

[461: マンション住民さん]

ここは、ピーコックが近いから無料じゃないかな

[462: マンション住民さん]

かつてのローソンは、3階に階段でわざわざ上がるのが面倒だったからあまり使われなかったのかも。

3階のローソン跡地が買い取れたら、2階からスタディルームを移して
その2階スタディルーム跡地に新しいコンビニを誘致するのがいいのでは？

いまのスタディルームの場所は、1階の車寄側の入口から帰ってきた人の導線上にあるし、
2階入口から入ってきた人も、郵便物を取りに行ったついでに寄るような気がする。

あくまで思いつきですが・・・

[463: 住民板ユーザーさん7]

まだ3階は空きのままなのですかね？

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>462さん
それはとてもいい考えだと思います！
カルチャールームはあそこになくてもいいですしね、あの場所にコンビニが入れば使われやすいと思います。
しかしながら、ローソンとの話し合いがうまく行ってないようですね…

[465: 住民板ユーザーさん]

３階は外部に売却が決まってしまったみたいです・・・。
先ほど、ポストに行ったら「ローソンとの交渉結果について」と言うのが入ってました。

書面をみると4年前から、ローソンは組合に対し、売買と賃貸の可能性を打診していたみたいです。

事務所の人が、会議室や自習室やロビーなどを使いまくっていたら嫌ですね。

[466: マンション住民さん]

462です
すでに外部に売れてしまったんだ・・・残念です。

不特定多数の方が出入りするにあたって、
他の階に立ち寄らせないなど、ガイドラインを作る必要がありそうですね・・・

[467: 住民板ユーザーさん8]

3Fの件、非常に腹ただしい。
自分も総会出てないので悪いのだが営利目的の企業が採算合わないと言っているものを再度お願いってどれだけ馬鹿なのか…。しかも売却や賃貸の交渉も断ったと…。本部長してやったりだな。
まあ元々は三井の企画ミスだな。管理組合って言ってもそこまでフレキシブルに動けないだろ。何もリードしなかったのかアイツらは。
しかし8000万チョイ？どう考えても200平米位有りそうだがな…。

[468: 住民板ユーザーさん1]

まだ、売買契約が済んでいない中で、住民からの依頼を断るのは、会社の姿勢として、疑問を感じる。

そもそもの企画のミスは、その通り。それを購入して、上手くいかなかった。というのも、買ったコンビニ自体の失敗であり、住民には、何の責任もない。その中で、管理組合が真摯に協議を求めているにもかかわらず、一度立ち止まって対応するというのが、企業の社会的責任。

[469: 住民板ユーザーさん8]

468さん

10.13の文面を読む限りローソン側はかなり譲歩して交渉して来たと思いますよ。価格提示も数回していると言っている。無論撤退自体は住人の責任じゃ無いが物件をローソンが所有している限り売買は彼等の自由。再開しろと言い続けてた住人が馬鹿だっただけかと思います。
因みに推測ですが敷地約200平米約60坪で8600万円位？エアタワーのトランクルームがほぼ満室なのをご存知で？なんと6万円です。月額360万円
そんな状況なのにコンビニ再開しろなんて言う馬鹿住民は営利企業のローソンとしては小学生の扱いされても文句言えませんよね。

[470: 住民板ユーザーさん8]

因みに管理組合の毎年の総会報告には毎年のように交渉を続けて行くと書いてありましたな…気が付かなかった。買えるものなら自分が買いたかった。皆さんプリンセススクエアにはしてやられましたな。2Ｆ部分にはプリンセススクエアと看板が出るでしょうな…情けない。

[471: マンション住民さん]

総会で、コンビニが売却しようとしていることは、報告がありましたよ。
そのような中で、個人の判断ではなくマンションという性格上、区分所有者の意見統一が難しいのは、周知のとおりだと思います。後になって、こうしておけばよかった、あーしておけばよかったという事は誰にでも言えることなのですが、総会で、報告がある以上、当時の理事の方は、コンビニ問題に真摯に取り組んでいた。という理解をしています。他のマンションで理事を経験したことがある小生からすれば、現理事の方を含め、理事の方の取り組み・苦労がわかりますので、これまでの取り組みに対し感謝するとともに、文書でも記載されていた通り、これからの規約遵守に目を光らせていただきたいと思います。

ちなみに、小耳に挟んだところでは、これまでコンビニ側からの積極的な提案はなく、管理組合側が問い合わせをしてはじめて「購入してくれないかな～、賃貸ではどうかな～」程度だったとの事。管理組合に対し書面で購入提案などはなかったようです。

４７０さん
購入できるなら、買いたかった。とありますが、過去のスレを読んでますか？
４５０(2017.07.09)のスレにコンビニ部分が売りに出されていることは出てますよ。
４７０さんが購入して、規約に沿って、住民のための施設にしていただければよかったのですが。。。。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
3階のコンビニ跡地が売りに出されていますね

https://www.mansion-note.com/mansion/1149981/houses/227192304

芝浦アイランド グローヴタワー
配信元：SUUMO

価格 8,980万円
管理費 5万320円／月（委託(常駐)）
間取り ワンルーム
専有面積 184.31㎡
築年数 築11年
主要採光面 南西

☆3階部分の店舗用スペースです☆
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

[472: マンション住民さん]

471さん

なーんと。56坪で8980万って坪161万ですね。安っ。
知り合いの不動産屋に話したら買いたいって言ってましたね。
しかも多分保育園的な運営をしている業者等も手を挙げると。
しかし不動産屋がリーガルチェックして問題無いとのことでしたが
店舗運営内容とか管理規約で絞って無いんですかね。
せめて管理規約等見直して業務内容等を制限出来る位はしていないと危険ですね。
どんな商売されるかわからない。
（管理規約見てないので実際はしているのかもしれないが、、、）

あと、仰る通り管理組合では購入への意見統一は難しかったと思います。
まあ本当の敷地内に店舗を作ってしまったのは三井の責任ですが住人は泣き寝入りですな。

[473: 入居前さん]

恐れ入ります。
近々グローブタワーに転居するものです。
WOWOWの契約を家族が希望していますが、このマンションではどのように契約を進めればよいか教えてください。
いままでWOWOW加入した事なく、どのようなものかわからず質問させていただきました。
お時間ありましたら教えてください。

[474: 入居済みさん]

>473　さん

グローヴタワーには地上波デジタルやBS・CSデジタルの電波が来ていますので
ふつうに市販されているデジタルテレビをつなげば、そのまま
BSデジタルの191、192、193チャンネルでWOWOWが視聴可能になりますよ
わざわざケーブルテレビに入ったり、ベランダにアンテナを立てる必要はありません。

契約は、

http://www.wowow.co.jp/join/index.html

でホームページで入会するか
下記のカスタマーセンターに聞けば手順をくわしく教えてくれると思います。


フリーダイヤル0120-808-369
受付時間：9:00〜21:00（年中無休）

[475: マンション住民さん]

3階ローソン跡地の件、管理組合役員さんが、決定を覆すべく頑張ってくれているみたいですね。
今日ポストに入っていた手紙で知りました。
大変だと思いますが応援しています。

[476: 住民板ユーザーさん1]

私も何か力になれることがあればなんでもやりたいですね。
グローヴの価値を下げたくないです

[477: 入居済みさん]

1階の張り出しで読みましたが、仲介会社のプリンセススクゥエアーにも、自制してほしかったですね。
管理組合から9月にプリンセススクゥエアに取引中止の申し入れをしたにもかかわらず
仲介をやめなかったそうで、だとすると確信犯ですので、腹立たしいです。

仲介会社という性質上、手数料が望めればいかなる物件でも手がけたくなるのは理解できますが、
ただ、芝浦アイランド売買の仲介を長年手がけて、あれだけ頻繁にお手紙をポスティングし、
アイランドの住民心理にも一番通暁しているはずなのに、目先の1件の手数料を追って
肝心の（将来の潜在顧客の）住民全体の信頼を失うという結果になっているような気がします。

少なくとも私は、将来売却するとしてもここには仲介は頼みません。

[478: ドゥトゥールのマルエツ姫]

こまったらドゥトゥールにいらっしゃい。ローソンが中古ビデオ屋になるとは。。。お気の毒に

[479: 住民板ユーザーさん2]

>>478
売れないマンションのステマお断り

[480: 住民板ユーザーさん1]

今住もうか検討中の者ですが、管理人警備員さんの対応はいかがなものですか？

[481: マンション住民さん5]

あいさつしてくれて、見回りも絶やさない、いい管理会社警備員です

[482: 住民板ユーザーさん1]

35階にとんでもなく非常識で規約違反を繰り返す人が住んでるんですね
さっさと出て言って欲しいですね、近隣住民の方がかわいそうです。

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

[484: マンション住民さん]

今日の総会、理事の皆様お疲れさまです。
突然の事に迅速に的確に対処していることがわかりました。
特に理事長の方の説明が丁寧で、質問に対する回答が落ち着いていて感服しました。

[485: 住民板ユーザーさん1]

ローソン跡地問題全面解決出来てほっとしています。
管理組合の皆様のご尽力に感謝します。
グローヴタワーはマンションそのものも住んでいて満足感が高いですが、こういった質の高い管理組合の活動で安心感があります。

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>485さん
そうなんですね！
いまから急いでポストに行って来ます！
本当に管理組合の方々に感謝ですね。

[487: 住民板ユーザーさん1]

ナチュロー跡地についてアンケート収集されていますが、意見交換しましょう。
私は、宅配便を出せる場所、コピー機の設置を希望します。

[488: 入居済みさん]

来年には渚橋・汐彩橋もライトアップされるようです。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201801/CK2018011502000...

ベイエリアでライトアップ　新年度から２橋ずつ整備　2018年1月15日 東京新聞夕刊

　高層マンションや倉庫などが並ぶ東京都港区芝浦、港南の埋め立て地が、夜間に光に照らされた橋を散策できるおしゃれなベイエリアに変身する。二〇二〇年東京五輪・パラリンピックに向け、港区は一八年度から運河に架かる橋のライトアップに乗り出す。毎年二橋ずつ整備し、ランドマークのレインボーブリッジにつながる区道など一帯の橋で点灯を進める。　（松村裕子）
　通年でライトアップしているレインボーブリッジまでの「光のロード」がテーマ。レインボーブリッジや東京タワー、海外では日仏交流百五十年記念のセーヌ川のライトアップを担当した世界的な照明デザイナー石井幹子（もとこ）さんが、統一感のあるデザインを手掛ける。橋げたや欄干に発光ダイオード（ＬＥＤ）を取り付け、季節や場所によって色を変える。光を映した水面も楽しめるようにする。