芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[101: マンション住民さん]

確かにグローヴタワーは安心感ありますね。
建物は派手さや豪華さはあまりないけど、柱などの基礎がしっかりしている実感あります。
あと、住民の方も港区といえども派手過ぎず、落ちついた方が多いので雰囲気が気に入っています。
芝浦の地域も地震の被害はほとんど無く安心感あります。
暮らしていて不満なのは、食品スーパーがピーコックぐらいしか近くに無いことと、マナーが悪いスケボー広場くらいかな。
スケボー広場廃止希望している人多いけど、自治会とかで署名集めとかしてくれないかな？

[102: マンション住民さん]

スケボー広場ってグローヴとケープの間にある、バスケのコートのことですか?
廃止の希望よりも、新たな使い方を提案した方が通りやすそうですね。

[103: マンション住民さん]

秋晴れで気持ち良いですね！
昨日の暴風雨で舞い上がって来た葉っぱなどでベランダが大変汚れてしまいました。高層階の方はどうでしたか？FIXの窓ガラスも水滴のあとが残りで曇った感じになってしましました。次回の窓掃除はいつかな…。

[104: マンション住民さん]

小さなお子様がいらっしゃるご家庭の方にお尋ねします。
近隣住居に対しての音の配慮はどのようにされていますか？防音カーペットの設置などされていますか？
また、階下から苦情などありましたか？
参考までに教えて頂きたく。

[105: 住民さんＡ]

スケボー広場帰りの若者たちが、ピーコックで買い物をし、エアータワーとの通路で飲食しているのをよく見かけます。
この前は、ピーコック前にしゃがんで（いわゆるやんきーズ割）おにぎりなどを食べていました。
繁華街のコンビニ前と変わらない光景です。

[106: 匿名さん]

しかも連中が路駐してるクルマ見ると練馬だったり多摩だったり・・・なんだかむかつくよね。

[107: マンション住民さん]

渚橋の車道側ガードレールが傷だらけなのもスケボーが原因です。
区の担当が最近スケボー禁止の看板付けた様だけど、スケボー広場を無くせば済む話なのにね。
区外利用者ばかりの施設を港区が運営している意味がわからない。
廃止に向けて何か方法ありませんか？

[108: 住民さんＡ]

芝浦港南地区総合支所にクレームしましょう。
あのしょぼいスケボー禁止看板もクレーム対応。
普通の公園やドックランにするなど抜本的対策を求めましょう。
沢山の意見を出して区に対策させるしかないと思います。

[109: マンション住民さん]

それより、タクシーがじゃま。タクシー禁止の看板の目の前で駐車。
せめて、交差点付近は、止めないでほしいね。
いっそのこと、交差点付近に止められないように、道路にポールを立ててほしい。

[110: マンション住民さん]

本日開催された芝浦アイランド島まつり
親子で楽しめるとても良いイベントでした。
子どもたちもお菓子をもらえるなど楽しんでいました。
スタッフの皆さんお疲れ様でした。

[111: 匿名]

スケボーの休憩タイムに、歩道でたむろしてタバコ吸ってるのも通行の邪魔だしケムイし、なんか雰囲気も怖くて。

[112: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[114: 匿名]

スケボーだけじゃないです。今日犬の毛に釣り針がからまってました。遊歩道散歩中にくっついたやつです。親子で遊歩道の冊乗り越えて釣りしてるアホ親子がいます。釣りも禁止にしてほしい。釣り針落としてて危ない。

[115: マンション住民さん]

アクアテラスで水辺に子供たちが入りまくるから、周りが水浸しで、タイルは汚れ放題。注意してください！！

[116: 住民さんＡ]

115　どうして管理事務所はそれに気がつかないのでしょうか？
理事会で指導してくれないかな・・・

[117: マンション住民さん]

今日はお天気がいいから、きっとアクアテラスは水浸しになるでしょう。管理さん、注意お願いしますよ！

[118: 住民さんＢ]

自治会運営に関するblog記事がありましたので、転載します。

http://seabasslive.naturum.ne.jp/e1286783.html
芝浦アイランド、僕たちの崇高な理念
僕は芝浦アイランド自治会の第一期役員として設立時、規約作りなどに参加しました。

（中略）

初代会長が持ってきたマンガ喫茶の領収書は、自治会の仕事でパソコンを使うために入ったのだから自治会経費だと主張され承認。
パソコンを持っていないという理由で自治会費で購入。
プリンターも購入して自宅に設置。
携帯の経費も大半を請求。
声の大きい人の意見はどんどん通る。

（以下略）

[119: 匿名さん]

こういうのは横領になるのでしょうか？

[120: マンション住民さん]

自治会役員の行動に不満のある人は自分が役員に立候補しましょう。
グローヴタワーからはアイランド自治会役員の立候補者ゼロだったらしいです。
匿名掲示板で細かいお金の横領を詮索しても不毛です。
あなたたちはマスコミや評論家じゃないんですよ。
私たちの街、芝浦アイランドです。
当事者意識を持って問題解決のアイデアを出し、
民主主義のルールに則った政治力、行動力を示しましょう。

[121: 匿名さん]

ケープ住民なんですけど、グローヴ住民の皆様にお願いがございます。
エントランス前の煉瓦台街灯と、テニスコート付近までにある足元灯って、グローヴの運用管理ですよね。
電力供給の目処も立ったことですし、そろそろ点けてもらえないでしょうか。
やっぱり、明かりがないと暗くて、その付近少し怖いくらいなんです。ダメでしょうか。

[122: マンション住民さん]

>>118
それ見ましたけど、それ書いた人も初代の役員じゃないですか。
初代会長の件は3,4年前に自治会運営していた人しか知り得ないわけで、
今さら問題提起してるけど
この文章を書いた人も、その時に問題提起しなかったわけだから
同罪なんじゃないんですか？

>>120
本当にその通りです。
匿名で文句ばっかり言って何もしない人ばかり。

[123: 匿名]

>>121
自分はグローヴ住民ですが震災直後の節電は異常な程で３０％以上節電したそうです。
ロビー内の電気も未だについていません。深夜、入口にいた警備員も今はほとんど見かけません。グローヴの住民でさえも暗くセキュリティチェックに疑問を持っています。
あんなに節電しても管理費が安くなるわけでもなく、収支同額なので震災の修理費に積立が出来ているわけでもないのが不思議です。
ケープに続く街灯も暗く気の毒にさえ思います。内部で言っても何も改善されないのでケープの意見書に投稿して下さい。心ある理事会なら何とか対応するでしょう。
それにしても理事会員は何をしているのでしょうね？

[124: 引越前さん]

ここの中古を検討しているのですが、壁掛けエアコンでビックリしました。
地権者住戸は仕様が低くて、壁掛けエアコンなのでしょうか？

[125: マンション住民さん]

>>124さん
新築時に標準で装備していたエアコンはリビングのみ、その他の部屋はオーナーが後付けしたものです。
リビングの天井ビルトインエアコンは一部住居（たしか１００㎡以上）は標準装備。
その他は標準壁掛けで新築時のオプション工事で天井ビルトイン化可能でした。
対象物件のオーナーが天井ビルトインのオプション工事を選ばなかったのだと思います。
天井ビルトインにするためには天井部分にエアコンを埋め込むことになりますので、その部分の天井が２０ｃｍぐらい低くなります。
グローヴタワーの魅力のひとつであるリビングの天井の高さ（２階３階４９階は２８０ｃｍ、その他は２６０ｃｍ）とどちらを取るかになります。
新築時にリビングに標準で付いていたエアコンは完全自動掃除対応ではない、簡易掃除機能だけの為、
フィルターを時々清掃しないと性能が落ちます。（入居者の方注意ね！）
天井が高い為フィルター掃除も一苦労なので、買い換えるなら自動掃除機能付きがお勧めです。
購入で仕様を比較されるならエアコンとか後からいかようにもなる部分ではなく、スラブ厚とか壁厚とか基礎部分がしっかりしているところを比較した方がいいですよ。
グローヴタワーの基礎の仕様が高いのは新築時購入者のみ知り得た情報で中古購入では情報が少なく判断が難しいでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>123さん
有難うございます。グローヴでは33%減と伝え聞きました。
当時、法令発令ありましたし、最も節電が叫ばれてたころだったので、「すごいな〜」感心致しておりました。
ちなみに、ケープは4月期で前年比19%減でした。それでもやはり、エレベーター待ちなどで不便を感じたのは否定できません。これだけ差があると、どうもアイランド内で情報共有ができているとは思えません。ケープ内で投稿したとしても残念ながら期待薄かと。。
ちなみに、グローヴでは、エレベーター稼働台数の削減はなかったと聞いてますが、本当ですか？
今年の冬、来年の夏もあることですし、広く経験を集めて少しでもよりスマートな節電としたいものです。

[127: マンション住民さん]

>>123さん
毎年総会で質問する人がいて、すでにFAQになっていますが、
個々の予算を下回って余ったお金は修繕積立金に振り替えています。
会計の知識のある方は一目見ればわかるのですが、
そうでない方には、コスト削減努力を怠って無駄遣いしているように見えるかもしれません。
管理費収入は5年間ずっと固定ですが、外に支払ったお金は年々減っています。

今年のグローヴの理事は引越しで欠員が出たようですので
ご希望なら今からでも補欠立候補されるか、
オブザーバーとして理事会に参加希望を出されたらいかがでしょうか?

[128: マンション住民さん]

>>126さん
一般のエレベーターは「 定員の半数 」が乗っている状態で重りと釣り合う設計となっていて、このとき消費電力はもっとも小さくなります。
「 満員の状態 」や「 １名だけなど少人数 」の状態でもっとも消費電力が大きくなります。
通勤時間帯に稼働台数を減らすという方法は「 満員の状態 」に近い乗員数となるケースが増え、消費電力的にはあまり意味がありません。
利用が多い時間にエレベーターの稼働台数を減らすのは不便になりストレスが上がるのに効果が少ない節電の悪い事例です。

[129: 匿名さん]

なるほど。エレベーター稼働を減らすのは節電効果が薄いって事ですね。
それで、実際、グローヴでは全稼働のまま、だったのでしょうか。
だとすると、何がこれだけの差になったのでしょうかね、共有部照明かな？
ケープは全てのフロアが内廊下で24時間照明が必要ですが、グローヴは上半分が吹抜けですから昼間うまく照明を落としたのかな。
どうだったですか？

[130: マンション住民さん]

グローヴの節電は伝え聞いたところによると
７月は対前年31.9%減
８月のピーク時は対前年34.2%減
９月は対前年29.5%減

電気代のうちの基本料金は直近12ヶ月のうちのピーク電力で決まるそうで、
基本料金は今年の10月からも20～30%安くなるそうです。
年間で８００万円ぐらいの節電効果らしいです。

内訳は詳しくは聞いていませんが、照明の間引きと共用部の空調設定が大きいのではないでしょうか？
夏は暑かったけどピーク時に我慢した分節電効果は大きかったのだと思います。

エレベータどうだったでしたっけ？　どなたか詳しい方補足を。

[131: 匿名]

>>130
グローブのエレベーターは８基あるうち２基が止まりました。今もその２基だけはずっと来ません。全基稼働しているとは思えないのですが。詳しいかたお願いします。
震災直後に内廊下の電球も間引いていましたが、今も外されたままです。これは本当です。

[132: 匿名さん]

有難うございます。ケープは、時間帯限定措置で、12基が半分の6基になることがありました。
電球を間引いているのも同様です。エアコンは、法令が適用される時間帯は、冷房でなく送風となりました。
大きな運用上の差異はどこだったのかな。噴水？街灯？もしかしてテニスコートのナイター利用が無かった、から？

[133: 匿名]

コンシェルジュについてどう思いますか？

[134: 匿名]

コンシェルジュについてどう思いますか？

[136: 住民さんＢ]

山手線新駅発表で、益々価値が上がります。売らなくて良かった〜

[137: マンション住民さん]

駅名も芝浦駅とか、一部放送されていますね。
業界関係者によれば、今春から品川〜田町周辺物件の中古マンション価格は新築がほとんどないため、上がって行くんだそうです。

[138: マンション住民さん]

消費税増税前に購入したいという心理もはたらくから、かなり上がるでしょう。
グローヴタワーもケープタワーも不動産家は扱いやすい物件だから、
これから売りに出す人は強気の価格提示でお願いします。

[139: 匿名さん]

>>136
グローヴからのアクセスは田町駅のままでしょう？

[140: マンション住民さん]

利用駅の話ではなく、資産価値があがるという話です。私は車なので、電車は関係ありませんが…

[141: キャリアウーマンさん]

外資系の企業などが、
新駅開発地にかなりくるようです。
マンション、足りなくなるという話が出ているようです。
賃貸棟では、早くも動きありか…
家賃値上がりに注意。

[142: マンション住民さん]

グローヴは、ほとんど新駅のメリットがないのでは？
これから、ヤナセ跡、パークタワー芝浦ベイワード横等色々計画はあります。（逆に震災後、湾岸地域を避けてるデべも多いです。）
田町の賃貸も過剰です。この不景気に高値を付けて売れません。事実高値を付けているグローヴは1年以上売却できていない部屋もあります。
もともと、新駅はグローヴが建設中から噂になっていました。ましてや完成まで10年以上かかるでしょう。
資産価値を上げようと思うのは勝手ですが、デべや仲介会社のの表向きの言葉に踊らされて、冷静な判断ができないようにならないように注意したいものです。

[144: 住人]

平日の夕方、学校帰りの小学生数人がロビーで宿題をやったり、ゲームをしたりして騒いでおり不快です。マンション全体のマナーが悪くなるような気がします。フロントさん注意してください！

[145: グローヴ検討中]

地価下落に転換の動き…
http://mainichi.jp/select/biz/news/20120223k0000m020029000c.html

消費税導入目前…

今が底値　4月までに中古は買いか

[146: 匿名さん]

事業者が対象となる東京電力の料金値上げ対策、理事会で何か検討してますか？

[149: マンション住民さん]

資産価値がどうとか、終の棲家と考えている私には、関係ありません。終の棲家、相続のことを考えると資産価値が高すぎるのも困ります。個人的な見解ですが、資産価値がどうとか言っている人が多くなると、わがままな人が増えてくるような共同住宅のルールとか守れない人が増える気がしています。

それより、分譲価格より相当高く売りに出している人がいるようですが、本気で売るつもりがあるのでしょうか？
売れないままで何年もインターネットに載っている方が人気のないマンションだと思われてしまいます。
本気で売るつもりなら、きちんとした価格で売りに出した方が良いと思いますし、売るつもりがないのなら、売り情報を出さないでほしいです。

ちなみに、知り合いの不動産屋さんが言っていました。
「震災後、ケープタワーは価格が安くなり、妥当な価格帯になってきたので中古も多く流通するようになりましたが、グローヴタワーは、いくら価格を見直そうとアドバイスしてもなかなか応じてもらえない。なので、今はグローヴタワー希望のお客さんにもケープタワーを勧めている。ケープタワーを知らない人にグローヴタワーとケープタワーを両方を案内して、ケープタワーの内廊下、共用施設の充実度を案内すれば、ケープタワーを結構気に入ってもらえる。」
と言っていました。

[150: 住民ＯＬさん]

地震、液状化、そして資産価値。
そんなことどうでもいいと思う。私はここの生活が大好き。
日本の中で、絶対に安全なんていう場所はないでしょ。
いくら安全でも不便な場所は嫌。
ここは本当に便利だし、快適だよ。