芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[1: エアタワ]

こんばんは。

まもなくグローヴタワーの購入手続きが
完遂するものです。
今後ともよろしくお願いいたします。

最近、カーシェアリングシステムというのが、
グローヴタワーに存在すると聞きましたが、
こちらはどういった内容なのでしょうか？

ご存知の方、ご返信いただければ幸いです。

[2: マンション住民さん]

>1

こんなところで聞かなくとも、あなたのブローカーに聞けば懇切丁寧に教えてくれますよ。

[3: エアタワ]

1です

大変失礼しました。掲示板の投稿ポリシーに合致していなかったのかもしれません。
仲介業者に聞いてみます。

[5: 前スレ1006]

>>前スレ1015さん

確かに入居当初は高層階でもホームアンテナの設置は可能でした。
実際我が家でも設置してもらっています。

その後ドコモに移行してホームアンテナは撤去したのですが、
その件が頭にあったので、iPhoneに再移行する際に電波の件
は安心していました。

で、実際にiPhoneに機種変していざソフトバンクにホーム
アンテナの設置を依頼したところ、"周囲に影響を与えるとの
報告が多いので10階以上には設置しないようにしている"と
の事で設置が出来なかったのです。

まあ既に時代は変わり、一昨日からフェムトセル基地局の
受付も始まってますから、そっちを申し込んでみようと思っ
てます。

[6: 住民Ｆです]

カルチャールムに入って右の本棚にあった「三井レジと管理組合の協議」の内容が気になりました。

[7: 住民さんＡ]

たまたま森　公美子さんのブログを見たら
”芝浦　精香園”さんの焼き肉が美味しかった！
という書き込みがありました。

グルメで知られる森さんがお奨めなのですから
美味しいのでしょうね。
今度行ってみようと思います。

[8: マンション住民さん]

同じマンションのご近所さんに中国語を教えます、興味のある方が連絡を下さい
skype名：lanlan6858

[10: 住民さんＡ]

遊歩道グローウ゛横（トンネルのそば）の端のレンガが剥がれてるんですがだれかのいたずらでしょうか？
かなりの個数だと思うけど…

[11: 入居済みさん]

はじめまして。

[12: 匿名]

レンガ剥がれてますねぇ
グロ―ウ゛のそばテニスコ―ト横側の方ですね。
島一週散歩して気付きました。
誰に言ったらいいんですかね？
施工途中なら直して欲しいですね。

[13: 匿名]

先ほどアイランド祭りに行ったところ　来賓の民〇党海〇田大臣のワンスピーチがあったが
舞台の前に小さい子供達が沢山いることを指摘し「ここには少子化問題は関係ありませんね」と
やったところ　私の隣にいた若い夫婦が「ここいらの問題は待機児童問題なのに何もわかっていないのね」
の一言。
地域情勢を勉強せずのあまりにもの軽さ。日本ダイジョウブか。

[14: 住民さんＡ]

たった今ですが、「海外リゾートなんちゃら」？
MPJ？MPI?とかいうグループの怪しげな電話が
かかってきました。
「本日は芝浦アイランドにお住まいの方に
お電話差し上げております」みたいなことを
言ってましたが・・・
胡散臭いです、とっても。
まったくロクでもない電話ばっかり
かかって来ます・・・
気をつけてくださいね。

[15: 匿名さん]

どこで情報が漏れたのでしょうかね？

[16: 住民さんＣ]

最近３Ｄ対応テレビを購入された方、
コンテンツはなにを視聴されていますか。
今後、購入予定なので調べてみたら、
我がマンションでは、スカパー光やフレッツテレビを
視聴するには新たな設備の導入が必要みたいです。
スカパー光HDのパックセットが、３ＤやJスポーツも入ってお手頃な価格です。
キャピタルマークタワーさんでは導入済みの様です。
理事会にお願いしてみようかなー。

[17: 住民さんＣ]

昨年までやっていたペットエントランス側の
のクリスマスイルミネーション・・・
今年は準備する気配がないなあ・・・と
思っていたら、ナシでしたね。がっかり。

たまたま訪れたカテリーナ三田さんの
イルミネーションがみごとだったので
羨ましくなりました。
１Ｆロビーのポインセチアのディスプレーも
デパートやホテルみたいに豪華。

ペットエントランス側は、ふだんでも
何か薄暗いので、もう少し明るくして
いただきたいものです。

[22: 匿名]

地震の被害は？
けっこうヤバかったみたいだけど

[23: 匿名はん]

新浦安ほどではありませんよ

[24: 住民さんＡ]

マンションもですが、芝浦周辺地域もほとんど被害がありませんでしたよ。

[25: 匿名さん]

何よりも、1ヶ月半も経つのに、この間全く書き込みが無かったのが、平穏無事さと、住民の冷静さを物語っているかと。
無事だった分は、節電で貢献してるかな？

[26: 住民さんＡ]

東電と同じ隠ぺい体質な人が多いからだよ。ここでの地震の話は禁句です。住民用サイトのみでお願いします。

[27: 住民さんＢ]

地震の被害ですが、自分の住んでいる高層階では全くありません。
エレベータに乗っていると、中層階で一部住戸で壁紙に亀裂が入ったと
言っておられた方がいたようですが？
共用部の被害もなく、アイランドは液状化対策をしているのか
全く液状化も見れれませんね。田町駅の芝浦側は100年以上前に
埋め立てられたので液状化も沈静化しているものと推察します。

[28: 匿名さん]

震度5弱だったからね。
震度5強とか6とかが来たらどうしよう・・・やっぱりタワーと埋立、両方怖い。
もう引っ越したい・・・

[29: 匿名さん]

引越し、いいですね。また、物件探しの楽しみが味わえて。
低層で内地か、郊外の一軒家ですかね。
災害時のリスクを考えると、賃貸も有力候補ですね。

[30: 住民さんＣ]

引っ越すのも面倒だし、東北大震災でもタワーマンションに大きな
被害があったとも聞かないので、家具をしっかり固定して住み続けます。
通勤快適だし、夜遅くてもタクシー安いし、地震が起きても通勤難民
にはならないし、便利です。

[31: 住民さんＡ]

一気に売り物増えたね。

[32: 匿名さん]

私も直後そう感じた一人。
「生命・財産」のうち、前者は(仮にこれ以上の揺れがあったとしても）まず大丈夫。
徒歩帰宅も小一時間程度。たとえ電車止まっても自転車通勤可能で、とても便利。
ただ、後者は心配。お金持ちさん達が賃貸へ流れ始めてそうなのは、頷ける。

[33: 住民さんＡ]

今回の有事に色々、再認識させてくれたことがありました。
１）グローヴの管理組合の体制の充実
地震後の対応はとてもスムーズ。エレベーターは一時止まりましたが、緊急用エレベーターがすぐに運転。住民の落ち着いた方が多いので混乱は一切なし。
２）理事会の迅速な対応
計画停電に対する対応の速さを感じました。共用部の節電対応、間引き照明の対応はすばらしく速かったと思います。
３）液状化無し
マンション周辺、全周１５００メートルに渡る芝浦アイランドの遊歩道、全てに渡って問題無しです。
４）免震
震災時は揺れましたが、破損した家具等は我が家は一つもありませんでした。タンスの引き出しが開いていたくらいです。
５）インナーコンビニ
マンション内にある居住者用ナチュラルローソンがこんな時に活躍するんですね。

改めて、三井のマンションに感謝です。

[34: 匿名さん]

指摘の点、その通りですね。管理と住民意識が、マンションの価値を高めてますね。
構造的には免震じゃなく制振で、一抹の心配もありましたが、装置無しでも素晴らしい性能であるのが分かりました。
逆に、免震構造では、「小さな揺れでも長時間揺れ続けて、船酔いする」との話しも聞きます。
鹿島にも感謝かな。

[35: 匿名さん]

グローブタワーは制震ではなく、耐震です。

[36: 匿名]

免震っしょ？

[37: 匿名さん]

特別な装置がない「耐震」が、正解ですね。

[38: 住民さんＡ]

それにしても・・・挨拶もできない住民が多すぎると思いませんか。本当に残念です。
親や友人を呼んだ際に、エレベーターに乗ってもらうたび、その点だけは本当に恥ずかしいです。
めげずに自分だけでも挨拶をしっかりし続けたいと思っていますが・・・気持ちが折れそうです。

[39: マンション住民さん]

確かに・・・　目礼だけでも出来るようになりたいものです。

また玄関外に濡れた傘やベビーカーを置くお宅があるのも残念です！
管理会社のスタッフは見回りをしてくれているのでしょうか？

[40: マンション住民さん]

こんにちは。管理組合の次期理事候補に選ばれたものです。
グローヴタワーをより良いマンションにすべく、
この場をお借りして匿名の住民の皆様のご意見を頂戴して、
予算編成に反映したいと思っています。
ご意見、ご要望、アドバイス等、ご協力をお願いいたします。

[41: 住民さんＡ]

No.40さん
お気持ちはわかりますが、マンション住民が共有すべき情報をマンション以外の不特定の人が目にする匿名掲示板で求めることは多くの住民の方が望んでいないことだと思います。
現在管理組合の方々には大変頑張っていただいてとても良い運営が出来ているし、住民からの意見も数多く反映してくれていると思います。
意見箱での紙では意見交換が出来ないということで、ネットで意見交換したいということであれば、住民限定でセキュリティの高い掲示板があればいいかもしれません。

次期理事頑張って下さい。

[42: 住民さんＢ]

ＮＯ．４１さんに同感です。
現在でも意見箱等で住民からの要望は管理組合に確り伝わっていると思いますよ。
管理組合のレスポンスも非常に素晴らしいし、採否についてもしっかり議論、検証してくださっています。
是非このままいい形を引き継いでいってもらいたいですね。
ＮＯ．４０さん、頑張ってくださいね。

[43: 住民さんＣ]

匿名でないと言えないこと、匿名だから言えること、
無責任だから言えること、深く考えずに思いつきで言えること、
理事に返信を求めるほどでもないこと、
インターネット上だから言えること、深夜でも言えること、
というものもあるんじゃないでしょうか?

特に、ちょっとした不満、建設的でない反対意見は匿名の方が出やすいものです。
たとえば「ソフトバンクって電波悪いよね」とグチをこぼす人は多いですが、
「芝浦4丁目の電波状況改善しろ」とソフトバンクに電話をする人は多くありません。

携帯電波状況、ナチュローカフェ化、ナチュロー売上増加アイデア
など、この掲示板での話は管理組合は参考にしていますよ。

ＮＯ．４０さん、頑張ってください。

[44: 住民さんＡ]

耐震性能は当代随一
まさしく、天下無双のグローヴタワーですよね
「現代の小田原城」と言っても過言ではないかと

[46: マンション住民さん]

震災以来、照明をおとしていますが段々気にならなくなりました。今までが明るすぎたように思います。

[47: マンション住民さん]

グローヴタワーは、耐震設計だそうです。

知人のゼネコン勤務の方に聞いたところ、現在の耐震技術は、大きく分けて3つ。
・耐震構造
・制震構造
・免震構造
で、それぞれメリット、デメリットがあるものの、今のところ免震が一番よく、次に制震、耐震となるようです。但し、今回の地震のような長周期地震動には、免震に？がつくそうです。

首都直下型地震が60％以上の確率で来るとテレビであれだけ言われると、タワーはやはり考えものかもしれません。多少安くても次に大きな地震が来る前に早めに売却して、高台の低層マンションを検討すべきかと、皆さんはどうでしょうか？

ちなみに、ブルームは制震だそうです。いずれにしても、賃貸よりも分譲の方が劣るとは・・・

[48: 住民さんＡ]

方式の優劣はあくまで一般論で、実際には、
どんな土地に、どんな建物を建てるのかによって最適解は変わります。
グローヴの場合は、立地、建物規模からすると、方式的にも耐震がベストですし、
耐震性能自体、府中市あたりの地盤の強固な土地にきちんと建てられた一戸建てとほとんど変わりません。
住戸性能が首都圏随一となると、俄然、管理体制や防災計画など、ソフト面の充実が目を惹きます。
ここが、「現代の小田原城」と称される理由は、そこです。

[49: 住民さんＡ]

補足です。

＞グローヴの場合は、立地、建物規模からすると、方式的にも耐震がベストですし、

仮に、グローヴが免震、制震で建てられていたとしても、
コストが嵩むだけで、住戸性能の向上にはほとんど寄与しません。

[50: マンション住民]

住んでいるのに建物の構造を知らなくて不安な人や、グローヴタワーの中古購入を検討している人も見ているかもしれないのでご参考に

販売時の配布資料と当時の説明会での鹿島設計者さんからの解説によると・・・

◎芝浦地域は純粋なる埋立地ではなくて、元々は浅瀬。
　埋め立て地盤は３メートルだけで古い時代の土なので安定地域。　液状化リスク低い。
◎２０メートルから下はＮ値５０～６０レベルの関東でも屈指の固い地盤。
◎グローヴタワーはその強固な地盤に日本最大の太さの杭が８１本打ち込まれている。
◎建物は耐震技術を蓄積している鹿島のダブルチューブ構造を採用。
　（建物外周部と中央部にチューブ構造の柱）
◎通常の耐震基準の１.２倍の強度設計。
◎強い耐震構造によりスラブ厚はタワーマンショントップの３５０ｍｍで強固で静音。
◎免震や制震は耐震に比べて建物本体部分の強度を落とす場合が多いので、耐震よりもいい面ばかりではない。
◎芝浦アイランド全体は大規模な耐震護岸工事済み。

これで不安だったら東京には住めませんね。

こういうこと書くとこの掲示板はネガキャンの人で荒れるので地震の話題はこれぐらいにしましょう。