芝浦アイランド グローヴタワー 4

[住民さん]

芝浦アイランド グローヴタワー 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48202/

上記スレが1000件超えましたので、続きで新スレ立ち上げました。
投稿マナーを守った書き込みをお願いします。
住民同志お互いに、建設的で有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

芝浦アイランドHP
http://www.shibaura-island.com/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[492: 住民板ユーザーさん1]

>>488 入居済みさん
ライトアップは、良いことですが、橋の歩道部分が狭いのが気になります。観光客が来ることを前提とするなら、歩道の拡幅を希望します。また、渚橋は、雨の日に風が強い事も多いので、屋根でもかからないかなと思います。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジは、上層階にあるので、他の利便施設が良いのでは。
パーティルーム、ゲストルーム、ミニショップ(宅配便取次、クリーニング取次等、飲料(お酒)➕日曜品等、日持ちがしない生鮮食品は不用でピーコックで充分)
等、広さもあるので、１つに絞る必る必要はなく２つの施設を作る事も考えられるのでは。資産価値向上、利便性向上のため、色々良いアイデアが出れば良いですね。

[494: 住民板ユーザーさん1]

マッサージチェア設置、日用品自販機、宅配便取次など、皆が使える施設を希望します。

[495: 入居済みさん1]

マンション内コンビニ（今度はセブンイレブンかファミマ？）を誘致いただけると有難いです。

誘致には、コンビニ側も損はできないので、おそらく売上のミニマムギャランティ（最低保証）や家賃補助等が必要だと思います。したがってなるべく管理組合の負担が少なくなり住民に日常的に良く使われるように、導線的に有利な2階の現スタディルームの位置にコンビニを作り、3階に代わりにスタディルームを移設するか別施設を作るのが良いと思います。

コンビニの売上維持に際しては、パーティールーム・バーベキュースペース・宿泊施設の使用時に、マンション内コンビニから冷えたお酒や飲料を市価より少し安くまとめて提供するなど、予約者・利用側にもメリットがあるように、何かうまく企画できれば、コンビニの売上も少しは上がり、過度の売上保証や、再度の撤退を避けられるかもしれません。

電源や許可関係など色々難しい点はあると思いますが、検討いただけるとありがたいです。

[496: マンション住民さん]

田町駅前の東工大の敷地も再開発されるようです。PFIで民間資金も活用ということで、教育施設だけでなく商業施設も入る可能性がありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/157925

田町キャンパスを再開発/延べ18万㎡3棟構想も PFI手法を活用/東工大
[ 2018-02-14　4面 ]

　東京工業大学は、東京都港区にある「田町キャンパス」の再開発を検討している。ＰＰＰ・ＰＦＩ手法を活用する方針で、今後はアドバイザリー会社を交えて事業化の検討を進めていく予定だ。これまで、３棟総延べ１８万㎡の施設を建設する構想も検討してきた。　田町キャンパスは、ＪＲ田町駅芝浦口に面した芝浦３－３－６に立地している。敷地南側に付属科学技術高校の校舎や体育館、キャンパス・イノベーション・センター（ＣＩＣ）など計６棟の建物が立地し、北側はテニスコートや校庭となっている。
　ＰＰＰ・ＰＦＩの導入は財政負担の軽減が狙いで、土地資産の有効活用を進めたい考え。段階的な開発ではなく敷地全体を一体的に開発する見通しで、コストメリットや事業収益性を高めることができる。
　これまで、ＣＩＣ施設を除いて既存施設を再開発し、３２階建て延べ１４万２０００㎡のＡ棟など３棟総延べ１８万㎡のボリュームイメージを検討してきた。
　敷地の高度利用を進めて教育研究スペースを拡充する一方、田町駅前という立地を生かす方針だ。大学間や産学官、国際連携に活用する社会連携・国際化の拠点としての整備も視野に入れている。

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>495 入居済みさん1さん

2階のスタディルームとの交換、確かにアイデアとしては、良いと思います。本来、2階にあるべきというのは私も同感です。
但し、現実的な課題として、コンビニ商品の搬入経路を考えると難しいでしょう。現状は、郵便、コンビニ用の搬入経路が専用の内部EVとなっています。

[498: 入居済みさん1]

>>497　さん

なるほど。そういう作りになっているんですね。素人考えでした。勉強になりました。
2階ポストコーナーの部分を丸ごとコンビニにするくらいのドラスティックな
レイアウト変更でないと対応できない感じですね。

[499: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンはオフィス中心に無人化店舗の普及に力を入れていると聞いたような。
インナーコンビニこそ無人化が導入しやすい気がします。
買う物は大体決まっているので、それがあるだけでも便利でしょう。
敷地は管理組合が持っているので、店側の採算レベルに見合う賃借料設定なら可能性あるかも。

後、敷地の出入り口前も結構広いので、マッサージ機設置などの共益性の高い活用を期待します。

[500: マンション住民さん]

確かに3階敷地出入り口前のスペースはもったいないですね。マッサージチェア設置に賛成します。

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 マンション住民さん
マッサージにこだわる人が何人かいますが、そんなに需要があるのですか？マッサージ機を置くような場所には思えませんが。同じ人の投稿？

マッサージ機は、ご自宅に置かれた方が良いのでは。

[502: 住民板ユーザーさん1]

同じ意見の人がいて良かった！
マッサージ機は必要ないと思います。
せっかく資産価値の高いマンションなのにマッサージ機って、なんだか商業施設みたい。
公共の場でリラックスしなくとも、自宅でやって欲しいものです。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
マッサージ機を書いたものです。
そんな強い希望ではなくて、住民の一部ではなく皆が使えそうなものの例としての意見です。
多種多様な意見をどう折り合いをつけるんでしょうかね。

[504: マンション住民]

あの場所をコンビニにするには搬入経路などを考えると３階にした方が良さそうですね。構造上できるか解りませんが、エスカレーターを設置すれば、階段よりは２階から３階に行く人が増えそうですね。

あとは、ゲストルームが満室の日が多いのでゲストルームを増やしたり、
ジムに行くと、私の行く時間帯はいつもランニングマシンが2台とも使われている事が多いので、個人的には、ジムの拡張と言うのも良いかと思います。

[505: マンション住民さん]

ネットスーパーを使ったときに、不在時でも受け取れる宅配ボックス・食配ステーションが設置されるといいですね。共働きで予定外の残業でうっかり商品を受け取りそこねたり、送り迎えで外出が多い子育て家庭には便利かもしれません。
3階跡地に新たに設置というほかに、いまの宅配ボックスのうち一定のスペースを置き換えるのでもいいかもしれません。まったくの素人の思いつきですので難しいかもしれませんが。

具体的には以下のような感じです。

http://www.fts.co.jp/lifeup/lab/
http://www.asahi-kasei.co.jp/rent/yutorifuru/index.html/
https://net-sp.jp/kiso/box.html
http://www.fts.co.jp/new/150224_syokuhai.pdf

[506: 住民板ユーザーさん4]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

35階の非常識な住人は、引っ越しました。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>506
ローソン跡地といい35階住民といい問題は解決しているんですね
35階近隣の方々お疲れ様でした。どんな人だったんだろう

[508: 住民板ユーザーさん8]

管理人を変えて欲しい。初期認知症なのか分からないけど口が悪い人いません？

[509: 住民板ユーザーさん3]

バーベキュー場で下手くそな歌歌ってるやつやめてもらいたい。音痴でどこから大きな声で歌うと嫌自信が生まれてくるのか。

[510: マンション住民]

＞436: 住民板ユーザーさん2　 [2016-10-04 13:19:13]
＞重量オーバーの車を駐車場に入れてる人もいますね。
＞どこに訴えればいいのでしょうか？やはり管理組合でしょうか？

最近、ポルシェのカイエン、マカン、パナメーラやフェラーリなど横幅190cm超えの車も入出庫されてますね。他で車庫証明を取って、こちらでは他の車で申請して、駐車してるんですかね。

機械的には、190cmと書いてありますが、195cmくらいまで、大丈夫そうですね。

買いたくても、ルールを守って他の車を買っている人もいるので、メーカーと調整して、195cmまでOKにするか、それができないなら、止めている車は排除してもらわないと、他の車を買った人がかわいそうですね。

[511: 住民板ユーザーさん1]

うちも重さと横幅で駐車場に入らない車に乗っていますが、駐車場からは同じ車種が出てくるのを何度も見かけます。
何かあったら嫌なので外に駐車場を借りていますが、どうにかして欲しいといつも思っていました。
一部のルールを守らない人たちのせいで、故障などした時に共益費などからお金が出されるのは迷惑です。