プラウドシティ高槻
| No.101 |
by まくら 2005-07-15 19:47:00
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「ばけ」さんへ
早速の丁寧なレスありがとうございます。我が家はいままでＡＤＳＬでしたので、それよりは若干早いかな〜と考えてます。今まで１Ｇなら少しつらいかもしれませんね。これからは１Ｇが当たり前の時代がくると思いますので、その時がきたら管理組合との交渉が必要になるでしょうね。 「トラベル」さんへ 私も長期固定＋短期固定の組み合わせでかんがえてます。長期は三井住友の３５年（フラットではない）にしようと思ってますが、短期との割合は悩みどころです。いざとなったら早く返せる程度の額を短期にしようと今のところは考えてます。 |
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| No.102 |
はじめて書き込みします。宜しくお願いします。
「ばけ」さん、「まくら」さんへ インターネットについてですが、ちょこっと知っている範囲で書いてみます。 マンションタイプのインターネットは基本的にベストエフォートタイプですので、 マンションに一回線引いてあるのであれば、それを全員で共用することになります。 つまり、同じ時間に一斉にインターネットをした場合、100M÷戸数の計算になるはずです。 「ばけ」さんのお話では、ビューが二回線、シーズン、フロントが一回線なので ビュー 200Mbps÷64(総戸数)=約3.1Mbps シーズン 100Mbps÷36(総戸数)=約2.7Mbps フロント 100Mbps÷45(総戸数)=約2.2Mbps 現実的に全員が一斉にインターネットは見ることはないと思われますので 2倍〜3倍はでると思います。 「まくら」さんへ ローンの長期と短期の組み合わせというのは、どのような方法なのですか？ 早く返せる程度の額分だけの短期にできるのですか？？？ すみません。詳しくないもので教えて頂けると有り難いです。 |
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| No.103 |
くっきいさんへ
こんにちは。インターネットの情報ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。 ローンの件ですが、たとえば２５００万借り入れた場合、２０００万を３５年固定金利にして（三井住●の場合です。って今更●いれても遅いですが）、残りの５００万を２年固定の金利の低いものでかります（期間は３５年）。現在ほどの低金利は今後長くは続かないと思いますので、何年か後に金利が上昇しそうになったら、５００万の方を繰上げ返済して完済してしまうか、長期固定のものに借り替えるということです。この方法だと今の超低金利のメリットと３５年間かわらない月々返済の安心感が得られると考えました。私は自己借り入れの予定でこの方法を考えてますが、提携ローンの場合は担当の銀行と相談する必要があるとおもいます。 フラット３５ならほとんどの銀行が扱っていますし、「すまい・るパッケージ」で同じような方法が取れたと思いますよ。 ただ私もローンについてそんなに詳しいわけではないですし、９月実行の融資になるので、なるべく早く銀行の方と相談されるのがよいと思います。 |
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| No.104 |
今週末のモデルルーム家具の処分市（？）、皆さんは行かれますか？
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| No.105 |
モデルルームのインテリアグッズ特価販売会ですね。
一流ブランドの物もあるようで・・・ これは、先着順でしょうか？ 混乱がおきないのでしょうかね。 希望の物が抽選になるのであれば、行ってみたいですが。（予定があり、早く行けません） 抽選など手間のかかるような事は、もうしてくれないんでしょうね〜。 |
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| No.106 |
皆様初めまして、購入者です。
処分市（!）、行ってきましたよ。 初日の朝一番に行ったつもりが、私達が到着した時にはもう既に大盛況でした。 プラウドシティ高槻のモデルルームで使用していたものではないんじゃないかな、 と思うものが多くありました。 現に、モデルルームでは見たことのないものを数点買ってしまいました。 衝動買いでしたが、いいものが安くで買えたと喜んでいます。 |
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| No.107 |
購入者です。ローンはフラット３５グッドローンです。（プラウドシティでも複数利用者があり、グッドローンの仮承認
降りれば融資日や物件適合証明書面等は野村不動産とＳＢＩで交渉してもらえますよ） フラット３５は優良住宅取得支 援制度で６月１日以降借入申込み者に対し当初５年間融資金利０．３％優遇制度実施しています。（プラウドは同制度適 用されます。）でも全てのフラット３５取扱い金融機関が同制度を採用では有りませんのでご注意を・・・。（詳細は住 宅金融公庫ＨＰ参照して下さい） 自己借り入れですが、融資日は１０月１７日より早くなることは有りませんのでつなぎ融資必須です。つなぎはＳＢＩよ り野村斡旋つなぎの方が有利ですよ。私は８月の手続会で提携つなぎ申込みの予定です。 |
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| No.108 |
みなさん、こんばんわ！
引越し社とかはもう考えていらっしゃいますか？ とくにつてもないので、斡旋してくださるところにするか、 個別に見積もりをとるべきか、考え中です。 みなさんは、どうされるのでしょうか？？ |
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| No.109 |
購入者です。はじめての書き込みですが、よろしくお願いします。
なんと、当物件はフラット３５優良住宅取得支援制度の適用対象だったんですね。 以前、適用対象になるかどうかをＮ村不動産の担当の人に聞いたんですが、「違う」との返事が返ってきました。。。 こちらも同制度をちゃんと理解できておらず、的を得た聞き方ではなかったかもしれませんが、 もうちょっと客の立場に立って応対しないといい仕事できませんよ、Ｎ村不動産さん。 ちなみに、その返事を受けてフラット３５（グッドローン）を候補から外し、 現在別のローンを進めていますが結果的に今の選択で良かったと思っているので、 実害は無いです。 |
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| No.110 |
まくらさんへ
ご助言ありがとうございました。 引越業者も決まり、いよいよという感じになってきました。 またいろいろと教えて下さいね。 |
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| No.111 |
107です。フラット３５の優良住宅取得支援制度ですが、プラウドシティは対象ではありませんでした。
私の勘違いです。109さんすみませんでした。 |
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| No.112 |
今日久々に見に行ったら、ブルーの被いが半分くらいとれていて、外観があらわになってました。
いろいろ覗きましたが、想像以上にかわいい感じでびっくり。 タイルの色や半透明なバルコニーの壁？もいい感じ、あとガラスブロックも。 |
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| No.113 |
シートとれてますね♪いつもＪＲから通勤途中にながめてますが、ちょっと遠くてよくみえないのですが、
なかなかよさそうですね。もう２ヶ月切ってますね。楽しみ♪ |
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| No.114 |
あと半月で内覧会ですね。
今からワクワクしています。 早く入居したいなー。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
もうほとんど出来上がっていますね。
毎日通勤途中に171号線から自分の部屋見てニヤニヤしています。 内覧会が待ち遠しい！ |
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| No.117 |
休みの日にマンション見にいったら、他にも見に来てる人必ずいてます♪
皆さん、待ち遠しいんですね♪ |
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| No.118 |
内覧会がもうすぐですね。
前にも話題に出ましたが、みなさんは自分達だけで内覧会に参加されますか？ それとも同行業者に依頼しますか？ 自分達だけでは不安だけれど、同行業者って高いなぁって正直思います。 購入価格からすれば微々たるものと言われるのかもしれませんけど・・・ |
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| No.119 |
内覧の業者依頼・同行に悩みましたが、結局依頼はやめました。
インターネットで「チェックシート」のみ（価格は一万円）を購入しようか？とも考えましたが、 これもやめました。 でも、自分達だけの確認作業には不安がありましたので、 違う業者さんのサイトから「チェックシート」をコピーさせていただき、 我が家用にまとめなおして持参します。 かなりの数の確認箇所に、どれだけの時間がかかるかわかりませんが・・・ 見落とした箇所については、アフターサービスにお願いするつもりです。 （キズ・汚れに関してはアフターサービスではダメでしょうが） |
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| No.120 |
はじめまして！
内覧会もうすぐで、どきどきしますね。 うちもがんばって、自分たちですることにしました。 いろいろ不安もありますが、いろいろ勉強しています。 といっても、目に見えるとこだけしか、わからなそうで心配なんですが＾＾； 皆さんは何日にいかれますか？うちは、最終日です。 いかれた方は、また情報交換をお願いします！！ |
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| No.121 |
野村に確認しました！
当日、水道は出るそうです。電気も照明器具がついているものはつくそうです。 脚立の持込もＯＫだそうです。 内覧会がんばりましょう。 |
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| No.122 |
もう、今週の金曜日なんですね。
がんばりましょう！ |
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| No.123 |
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| No.124 |
火災保険ってもうとっくに決めてますよね〜。
うちは、うっかりまだなんです。地震保険をどうするか？ いろんな見積もりもらいましたが、どれもあんまりかわらないし・・・ みなさん、どうされましたか？ |
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| No.125 |
124様
うちは地震保険も含めて全部つけました。 提携以外の保険会社と比べるとかなり安かったので。 地震保険は不必要かなとも思ったのですが、また阪神大震災みたいなことがおきるかもしれませんし。 安心料ということで自分では納得しています。 |
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| No.126 |
マンションは普通水害は入らないですが,やはりうちの場合は入っていたほうがいいのでしょうか？
どうされました？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
銀行から火災保険の見積もりをもらいました。
「ローン団体割引」で１５％引きです。 火災保険+地震保険+家財保険を考えています。 銀行の担当者から「新価特約と言って、火災にあった時にもう一度立て直す保障のあるもの」と 説明がありました。 個人で”専有部分”に対して保険をかけ、残りの”共有部分”に対しては管理組合が保険を かけるのでしょうか？（すみません、勉強不足です。教えてください。） |
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| No.129 |
いよいよ入居まであと一ヶ月ですね。
我家は今、引越しの準備でてんてこまいです。 出来るところから・・・と始めたのですが、押入れの奥から昔の物が出るわ出るわ。 その度に懐かしがって一向に進みません。^^； いつになったら片付くのやら。 |
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| No.130 |
なんか、この時期に来てキャンセル住戸、多くないですか？今現在、6戸。ＨＰには、棟内実物案内会（予約制）とあります。
理由はなんでしょう。ちょっと不安です・・・・。 |
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| No.131 |
火災保険・・・今日、提携住宅ローン会社から遂に督促がきました。
「はやく決めろ」とちょっとキレ気味でした。 でもまだ決まってません。 地震保険はやっぱいるかなぁと思ってます。 家財は意外といろいろついてるんですね。 キャッシュカードの盗難やら、模様替えでテレビ落として壊れとか・・・ 川は市街地で無い方から決壊すると聞いたことがあります。 理由は、市役所やらが沈むと防災機能が麻痺するからとか。プラウドは市役所側にあるので大丈夫と思われ。 内覧会、引越し準備、火災保険、その他もろもろ・・・ 今、一番の悩みはお金がないってことです♪ |
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| No.132 |
共用部分の火災保険は団地管理規約集の５章２４条に管理組合が火災保険に入るって書いてました。
鍵の受け渡しは、本町まで取りに行かないといけないみたいですね。面倒だ・・ 連続書き込みすいません。 |
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| No.133 |
ゆきちさん
火災保険の件、ありがとうございます。 昨日は「防災の日」でテレビで特集を色々とやってましたね。 低層住宅でも、かなり揺れるとか・・・見れば見るほど怖くなりました。 家の中の揺れの対策も考えておいた方が良いのでしょうね。 とうとう９月です。住宅ローンの金利が発表になり（涙）です。 こればかりは、どうしようもないですね。マンションを買うのは前から決まっているのに、 金利は９月にならないとわからない・・・何だか怒りを覚えるのは、私だけでしょうか？ 今日は内覧会の初日ですね。こう暑いとマンション内もムシムシしてるのでしょうか？ どなたか行かれましたか？ |
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| No.134 |
内覧会行ってきました。コンサルタントに同行してもらいましたが内覧に２時間半かかりみんな汗だくに
なりましたので水分補給は十分に考慮しましょう。 床まわりは修正なしでした。バルコニーもオプションなしでもきれいでした。 自分の部屋ではドアのたてつけやエアコンのスリーブの問題があったもののコンサルタントの評価は総じてよく できているといわれました（再内覧は１７，１８，１９日の３連休に予定されており、結局再内覧になりました） ヤマギワがインテリアやカーテンの展示会をしています（１０−２０％ ＯＦＦ）。 |
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| No.135 |
私も内覧会行ってきました。
うちも業者に同行してもらいました。KMさんが書いていらっしゃるように、業者さんの評価はとても 高かったです。精度も高く、色々な配慮がされているとのこと。皆様もご安心下さいませね。 真柄の担当のかたも良いかたで、ちょっとした汚れを指摘するかどうか迷っていたら、「直させます ね」とすぐに印を付けてくれました。 内覧後、カーテンの採寸をしにまた入室し、リビングに寝転がってみました。我が家（!）の窓から 見える空が青くて、気持ち良かったです♪ ちなみに同行業者のかたが豆知識を授けてくれました。 ・室外機置きの外壁の下隅に小さな穴が開けてある。 ←万一排水溝が詰まっても、室内に雨水等が流れ込まないように。 ・窓に指詰め防止の工夫がしてある。 ←小さな子供がいる家庭も安心。 ・浴室の扉が外せるようになっている（扉の上部に、普段触らないようにと注意書きされたポッチが あります）。 ←万一家族が中から扉を塞ぐように倒れても、扉が外せる。 ・冬季に高齢のかたにお風呂を使ってもらう時は、浴室の扉を開けてカワックの暖房をかけて、 洗面所も暖めておく。 ←寒い洗面所で脱衣すると、急な温度変化で血圧が上がって倒れることがあるため。 ・洗面所・台所のシンクの下に、白いポリタンクがある。 ←フレキシブルホースから伝う水を受けるため。時々捨てて下さい。特に洗面所のほうは、 ポリタンクからホースが出ているので、洗面器等で受けることができる。 長々と書いてごめんなさい。ご参考になれば幸いです。 |
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| No.136 |
私も内覧会に行ってきました。みなさん評価はいいようですね。業者さんの同行は、お願いしなかったものの、
我が家はさんざんでした。床鳴りは数箇所、ガラスにはヒビなど、素人が見ても明らかなものばかり。 詳しい友人に話したら、野村や真柄の内部チェックができていないのではとのこと。共用部分も工事中が多く、 突貫でやっている可能性が高いのでは。野村の物件なので期待していましたが、がっかりです。 |
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| No.137 |
ＫＭさん、新妻さん
情報ありがとうございます。「あっ、これのことね！」と思いながら内覧してきました。 私も内覧会を自分達で何とか・・・疲れた！（見落としはかなりあるかも） 事前に真柄（？）の方で内部チェックをされていて、窓枠のネジがないところとかはチェック済でした。 が、素人にもわかるような”大きなキズ”が無視されていて、「これを見落としたら自己責任？」と 怖くなりました。 他の物件を知らないので私自身の意見ですが、窓枠のパッキンとかパテ埋めなど”ざつ”な感じがありありと！ 掃除も”ざつ”でした。思わず「もう一度掃除していただけるのですか？」と聞いてしまいました。 私が、あまりに完璧を求めすぎているのかもしれませんが・・・ あのモデルルームからすると我が家が〜かわいそう！ みなさんのお宅はどうでしたか？ |
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| No.138 |
皆さん、内覧会お疲れ様でした。
うちもいろいろと細かい（？）所はありましたが、概ね満足できる範囲内でした。 でも、自分で見るのには限界がありますよねー。 再内覧会の時に、前回見付けられなかったキズを発見した場合はどうなるんでしょう？ 直してもらえないのかなー？ |
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| No.139 |
うちも内覧会行って来ました。
内覧業者さんに同行してもらいましたが、「このマンションは９０点ですね」との評価で、なかなかいい評価でした。 「掃除もちゃんとできてますしね」とも言ってました。 内覧前の私の予想では、どうせ内装工事の際の小さなゴミがあっちこっちにあるんだろうと思ってたので、 内覧業者さんのその言葉には、思わず大きくうなずいてしまいました(笑) ただやはり、床の小さな傷が結構あったり、隅の方のワックスが充分でなかったりといった、 細かいところは目に付きましたね。 修理箇所の確認のときも、目を凝らしてチェックするぞーーーっと。 |
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| No.140 |
初めて投稿します。
うちも素人でも気づく大きなキズ（複数）や、手垢だらけのキッチン、茶色のほこりなどが気になりました。正直言って「野村のマンションでこれか」と思いました。構造自体には問題ないのでしょうが。 それよりインテリア業者のＹ社に不満です。７月２９日の申し込み時に納期を確認したら「鍵を受け取った翌日から皆様一律に３日間必要で、個別に一部の方を早めることはできません」と言われ、賃貸住まいで１日でも１０月に入ったら一ヶ月分の家賃が発生する事情を説明しても断られたのに、今になって納期を早めて、その上「入居が早いお客様は優先搬入させていただきます」と言ってきたので呆れました。賃貸を退去するには通常１ヶ月前には申し出なければならないので、今更そんな事言われてももう遅い。こちらの希望を知っていながら今頃になって何なんだと思い苦情の電話をしました。Ｙ社は「申し訳ありません。今後の勉強にさせていただきます。」と言っていましたけど、うちの家賃はどうしてくれるのか。かなり頭にきています。 |
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| No.141 |
初めて投稿します。
日曜の大雨の中内覧会行ってきました。 中ばかり気にしていて見落としかけたのですが、表の表札のカードをはずしてみてびっくり！！中からコンクリート 片がぼろぼろでてきました(しかも表札はぐらぐら）。細かい傷や、ドアの止め具が機能しないことなども問題とは 思いましたが、この状況はかなりショックでした。 次までにしっかり修繕できているのでしょうか心配です。 |
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| No.142 |
突然すいません。
本物件の購入者ではないのですが、野村物件を購入して完成待ちの者です。 レスを見ていますと、何件かの方が内覧会に業者の方を同行されているようで、 私も内覧会の際はどうしようか迷っています。 どのような所で依頼されたのでしょうか？ よければ教えていただけませんか？？ |
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| No.143 |
バイク置き場の件です。購入申し込み当初から、バイクを持っているので置き場所が確保できないと困るということで、営業の人にも言っていましたし、調査があるたびに、必要と回答してきました。
しかし、最終的に設定台数以上の申し込みがあり、抽選で外れたとのこと。何度も調査しているのだからその都度申し込み予想が立つと思うのですが、結局、最後抽選になるまで何もしなかったということになります。少し誠実さに欠けると思いました。 売る側とすれば、売るためにマイナスにならないようにするのは当然なんでしょうね…。 |
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| No.144 |
購入者のみなさんが、大雨の中、内覧会を行っているのを脇目に棟内モデルルームを見て参りました。
雨の為、日当たりが確認出来なかったのが残念でしたが、他の棟内物件と比べても細かい所まで配慮が されてるなぁといった印象です。部屋の作りも、シンプルな長方形タイプだったので、間取り図で見る よりも使いやすそうで、室内が広く感じました。なおかつ特急停車駅から徒歩8分圏内にもかかわらず、 価格帯がプラウドシリーズにしては割安な感じだったので、171号の車の通行量、騒音（一部の住戸で二 重サッシを使用している）の問題はあるものの、私自身は「お買い得かな？」と思いました。ただ、今 回は希望階層がなかったので断念しますが、南側の建設予定地のモデルルームがオープンしたら絶対見 に行こうと思います。 話は変わりますが、上記の内覧会の内容を読んでいますと、今回の内覧会での評価が両極端すぎ てびっくりしています。内覧会業者が合格点を出している住戸もあれば、専門家じゃない人が見て も明らかな欠陥があったり・・・。私見なんですけど、内覧会にはコンサルタントは入れるべきだ と思います。なぜかというと、入居した後に欠陥を発見しても、販売会社から「入居前はこういう 状態ではなかった」とか「ここはこんなもんですよ。」と逃げられるのが嫌だからです。コンサル タントに7〜8万の支払いはきついかもしれませんが、【安全を買う】という意味でも、見てもらう 価値は十分あるように思います。私なら少々高いですが、メディアによく取り上げられる「さくら 事務所」さんにお願いするかと思います。 |
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| No.145 |
内覧会での評価の違いは、その部屋を手がけた職人さんの質の違いだと思います。
3棟あるので、たぶん棟ごとに班に分かれて仕事をしているでしょうから、 その中で、職人さんの仕事の仕上げ方の差が、残念ながらどうしても出てくるのでしょうね。 |
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| No.146 |
あとは、購入者の感覚の問題だと思います。
人によっては「生活している内にこれくらいの汚れはつくから・・・」と多少の汚れは気にしない方と、 「新居だからこそ、少しでも汚れがついてたら困る！」という方がいるということではないでしょうか。 どちらが正しいということではなく、現状が購入者の許容範囲であれば満足したであろうし、 許容範囲外であればがっかりしたということでしょう。 とりあえず、指摘箇所が再内覧会の時に完璧に補修されていることを祈っています。 |
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| No.147 |
人それぞれに許容範囲は違うと思います。
ただ、中古物件なら許せるのかもしれませんが、 新居ではやはり許容範囲は狭く・厳しい目で見るのではないでしょうか。 「キズのある新車を買いますか？」「汚れた服を定価で買いますか？」 私はこの感覚です。（涙） |
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| No.148 |
いろんな意見が出て、参考になります。同じ間取りの部屋（縦1列）は同じ職人がしていると思うので、
同じようなところで不備があるのではないでしょうか。私は次回の再内覧会では、徹底的にチェック します。納得いくまで。他の野村の物件を購入した友人も、そこまではなかったと言っています。 特に私が購入するのは高層階ではないです。1階から内装等をしていくと思うので、高層階の方は、 職人も慣れ、うまくいっているのではないでしょうか。みなさん、いかがでしょうか。 しかし、野村に不満が残る内覧会でした。 |
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| No.149 |
再内覧会決定者です。
業者の対応には満足しました。確かに汚れとかありましたけど、率先して業者からチェックつけて くれましたし、あとオプションで間取りをかえているのでその点で疑問に思った箇所については 柔軟な対応・修正をしていただけました。 傷とか汚れについてはやはり人それぞれ感覚が違いますし、職人の慣れの差という点もあると思いますが 内覧会で自分がチェックしたところをいかに誠意をもって修正してくれるのかで私は評価したいです。 今のところ不満はないです。 |
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| No.150 |
内覧前に＜工事状況報告書＞を受け取りました。
「ちゃんとやってますよー」との報告書。期待しますよね。 うちは高層階ですが、クロスの下地剤があらゆる所にボコボコ。 ちなみに川側です。やはり職人さんにハズレたのかしら・・・ |
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| No.151 |
いろんな業者が入っているでしょうからねー。
当たり外れは運だと思います。 うちも大きな不具合は数箇所だけだったんですが、細かな所の処理が雑でチェックに疲れました。 作っている人も大変かもしれないけど、自分の家があんな処理されて怒らないんですかね？ 再内覧会は楽しく終わらせたいです。 ほんと頼みますよ野村さん。（真柄さん？） |
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| No.152 |
内覧会ではこっちが細かい床の傷だし指摘しようか迷っていたら逆に真柄の人から書いておきましょうと言って
くれました。内装は通常低層階から仕上げていくので高層階は結構ドタバタになったりします。（逆に１階は造作 置き場になる部屋があるので最後になることも）今住んでるところから現場が近くなのですが、内覧会前日は夜１１ 時過ぎてもまだ仕事してたみたいです。結構突貫になってるのかな？ 子供が小さいのでカーテン迷ってます。内覧当日外でパンフレット配ってた高槻芥川商店街にあるショップは良かった です。Ｙ社と同じ商品で見積もりしましたが、安かったです。店内の品揃えもワクワクするぐらいいいもの揃ってますよ |
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| No.153 |
うちは川側１階ですが、やはり細かなところが１０数箇所にわたって気になりました。
内覧会には建築関係の友達を連れて行きましたがこれが野村の仕事か・・・。 といわれちゃいました。 内覧会もさることながら今のおうちの引越し準備にバタバタです・・・。 皆さん準備は進んでらっしゃいますか？ |
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| No.154 |
川側高層階です。４０箇所以上指摘しました。
やはり突貫工事だったのでしょうか・・・ それと、内覧会の説明会場のフロントレジデンスの駐車場の水溜りはひどかったですね。 あの程度の雨で、あんなに水がたまるなんて。 台風が来たら・・・心配です。 私はフローリングのワックスを悩んでいます。 入居前塗った方が家具がないのできれいに塗れるとか（業者ＨＰを参考にしすぎてますかね） |
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| No.155 |
雨が降ったら水溜りができるんですか！
うちは内覧会の時晴れだったので、そんな風になるとは全然思いませんでした。 入居までに何か対策をしてくれていたらいいんですが・・・ |
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| No.156 |
内覧会お疲れ様でした。みなさんのレスを見てちょっと不安になってきました。再内覧会で
みなさんが指摘されているところをチェックし直したいと思います。ちなみに再内覧で不備が 見つかったら直してくれるのでしょうか？ あと私は駐車場を見てびっくりしました。駐車場を決める際に、当初野村の営業に聞いたのは上段、 中段、下段のうち中段が地上階(操作せずに車がだせる)と聞いていました。 なので、希望を下段にしたのに。。。こんなことなら、上段か中段にしたのに。。。 しかも操作面においてずっとボタンを押していないと上下しないなんて。。。 雨の日傘さしたまま待たないといけない。また車だしてからも元の位置に戻さないと いけないなど不満がいっぱいです。営業さんも言ったことに責任をもってもらいたいですね。 |
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| No.157 |
>>156
それは本当にお気の毒です。 その件について、野村の営業担当者に苦情を言ったのでしょうか？ 営業からの説明と現状が違うのなら、どんどん苦情を言っていいと思います。 言わなければ多分、消費者の不満に気付きもしないでしょうし、これからもそのようないい加減な営業の 犠牲者が増え続けるでしょう。 なんだか野村って契約前と契約後では温度差がはっきりと違うような気がしませんか？ 私だけかな？ |
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| No.158 |
大企業だけにしっかりと分業されているからなのでしょうかね。売る人はとにかく売って契約まで持っていく。あとは契約担当が引き継ぎ。入居しちゃえば子会社（関連会社）の管理会社の担当だから…。営業さんに質問していたことで、結局回答がもらえなかったことや、説明と違うことが、何点かあります。聞いていた事と違うからと言っていまさら解約できないし、何かもやもやしたものを抱えて暮らし始めることになりそうです。
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| No.159 |
事前の説明と違うってことは、詐欺とか契約不履行とかにならないんですかね？
大げさかもしれないですけど、こちらは一生モノの大きなものを買うんですし・・・ 向こうにとっては単なる商品の一つかもしれませんけど、こちらにしたら借金までして買うんだから もうちょっときちんとした対応をして欲しいものです。 なんだかガッカリしました。 友人には今建設中のマンションは勧められないなぁ。 |
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| No.160 |
バイク置き場や駐車場の位置と、どんどん説明違いが出てきます。
こうなると「言った！」「言わない」の水掛け論になるのでしょう。 購入までの立場と違い印を押してしまった以上、弱い立場になってしまうのですね。 ”野村のプラウド”に期待してしまって・・・（涙です） なぜマンションは内覧などと中途半端は状態で客に判断させるのでしょうか？ あの不備・汚れ・キズを許容範囲（業者にとっての）として「はい、どうぞ」と言われても困惑します。 私はコンサルタントを依頼しなかったのですが、悪い所ばかりの印象が残り 良い所の印象を当たり前ととらえてしまい不満がかなりあります。 いっそうの事、手付金が戻るなら白紙にしたいぐらいです。（無理だ〜） |
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| No.161 |
駐車場が３区画(９台分)で１つの操作板しかないなんて、朝に時間重なったら大変そうです。
なんとかならないもんですかね。 それと今回のマンションと次期計画中のものあわせて２９０棟ができると出入り口の交差点の信号待ち 長くなると心配してしまうのですが、大丈夫でしょうか？ 通勤渋滞がおこりそうです。他に出口ありませんか。 |
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| No.162 |
大丈夫じゃ・・・なさそうですね。
出入口のことは全然考えていませんでした。 通勤時間帯に駐車場から171号線までの長蛇の列って、想像するだけでイヤだぁ。 |
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| No.163 |
自転車や徒歩ではマンション南から寿司屋前・ラーメン屋横方面へ
抜けられそうですが、車は．．．(>_<) 信号の間隔は長いし、青でも渋滞するとどうしようもないし、お父さんは大変そう。 １７１から信号右折で帰る時も結構右折待ちするカモね。 譲り合いの精神！？で不幸なトラブルは避けたいです。 |
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| No.164 |
プラウドシティによる１７１の渋滞，住民はしょうがないにしても１７１利用者に
とっては困ります。しっかり野村にかけかって新しい出入り口を作って分散させる なりの手段をとってはどうでしょうか。 残りが分譲されてしまっては野村も動かないと思いますので,売り出しになる前に みなさんが立ち上がるべきではないでしょうか。 |
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| No.165 |
そうですね。駐車場でイライラして、１７１前信号の渋滞でイライラして・・・
プラウドシティー３棟とご近所のマンション・一戸建てから、あの一箇所へ集中すると かなり渋滞まちがいないですよね。 横綱の南側に入る道路がありますが、あれはＪＲ沿線北側から横綱周辺にお住まいの方が 利用されているのでしょうか？ ですが、あの立地。どこに出入り口を作る？ 周辺の皆さんに野村から事前説明はあったのでしょうか？ ご存知の方、いらっしゃいますか。 |
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| No.166 |
隣のラーメンのにおいは気になりませんか
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| No.167 |
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| No.168 |
通勤で車を使う方は多くないのではないでしょうか。
いろんなマンションを見ていますが、 朝、駐車場の出口が詰まっているような所って、意外とない気がするのですけど。 駅近物件ならなおさらだとおもいます。 電車通勤のメリットの考えてこの物件を選択された方も多いでしょうし、 さほど混まないのではないですか？ |
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| No.169 |
この物件はもとは社宅が２箇所で駐車場もありました。その時代に地元から通行で苦情が出ている、という
ことはなかったし、１６８さんが書いているように１次分譲は駅近物件で駐車場は全室分を確保しているわけ ではありません（たしか１１０台ぐらい．．．）。だから車の交通量は気になりません。 ２次分譲の時は野村さんに駐車場の通行量を踏まえて考慮してもらえばいいんじゃないですかね。 |
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| No.170 |
駐車切り替えしスペースがキビシイな〜
車庫入れ自身ないんだけど 隣や対面からプレッシャーがあったらよけいもたもたしそう。 お先にあやまっときます。 ｍ(_ _)ｍ |
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| No.171 |
皆様に質問があるのですが、ＮＨＫの契約してますか？
実は今まで契約していなかったのですが今回は迷っています。 ＮＨＫを見る機会がまったくないのですが、やはり契約するべきでしょうか… 野村さんが一括で申込するのですよね。 |
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| No.172 |
NHK契約の件ですけど、同封されていたパンフレットにあるように、法律でNHKの放送を受信できる設備を
持っている人は契約をしなければならないとされています。 テレビを持っていないなら契約しなくていいんじゃないですか？ |
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| No.173 |
ＮＨＫの契約、あれってＮＨＫから依頼（圧力？）があったのかしら？
ＮＨＫだけを野村が「住所変更を一括でやります」っておかしくないですか？ だったら公共料金もやってくれ〜。 ＮＨＫへの受信料支払い拒否の方が、ＮＨＫ問題発生から増えてますよね。あれの対策？ 「自分でやります！」って返事出しておきました。 今までカラー契約のみで、ＢＳ契約してないんです・・・もう逃れられないのかな〜？ |
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| No.174 |
ＮＨＫは、法律上は契約しないといけないことになっていますが、罰則規定がないと聞きました。
いったん受信料を払うと、これで契約したことになるということも聞きました。 もちろん、野村には用紙は送らないつもりです。173さんと同様「自分でやります」でいきます。 |
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| No.175 |
なるほど…そういう手もあるんですね。
うちはニュースはＮＨＫしか見ないのと、相撲・大河ドラマが好きなので受信料は払っています。 不祥事のニュース見ていると、海老沢の退職金を制作費に回せと文句を言いたくなりますけどね。 でも受信料を徴収している人達に言ってもしょうがないし、今回もしぶしぶながら払います。 |
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| No.176 |
確かにＮＨＫの不祥事は腹立ちますけどね〜。
…罰則がなければ払わなくていいのでしょうか？そういう問題ではないと思いますけど。 災害とか地震の時どうしても見てしまいますから、ＮＨＫ。義務じゃないですかね？ わたしのとこは胸はって払いますけど、ま〜人それぞれかな。 |
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| No.177 |
換気対策についてなんですけど特に和室の湿気が多そうと感じました。
エコカラットとか畳下に敷く換気マットとか対策法はいろいろありそう なのですが、絞りきれないです。 お奨め湿気対策ありますか？ |
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| No.178 |
湿気対策ですが、当分１００円ショップの乾燥剤を大量に買い込んで置いておく予定です。
結構良いらしいですよ。 |
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| No.179 |
あ、それいいかも。
うちもそうしよう。 |
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| No.180 |
うちも便乗させてもらおう。
178さん、ありがとう。 |
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| No.181 |
ＮＨＫ、湿気対策と、けっこう具体的な話題も出てきましたね。
確かに、湿気対策は参考になりました。 さて、そろそろ再内覧会ですね。気になったのですが、みなさん 共用部分はチェックされましたか？私は専用部分と廊下しか見ていません。 コモンプレイスとか見ようと思ったら、工事中でした。（やはり突貫ですかね） 普通、内覧会は専用部分を見た後に共有部分もチェックするようです。 Ｆの駐車場のこともありましたし、みんなで使うところもチェックしましょう。 私はＭ柄という会社が気になります。真上の物件はＳ武建設ですし、別の友人の プラウドの物件は、大手○○組です。建築費用を抑えるために・・・とかでしたら 残念です。確かな建設会社なのでしょうか。 自己責任の時代とは言うけれど・・・。再内覧会の方は、がんばりましょう！！ |
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| No.182 |
プラウドシティの購入を考え始めた頃に、Ｍ柄建設ってどんなとこだろうと、
Ｍ柄のＨＰを検索して見てみました。 そこで大丈夫じゃなかろうかと思って、契約の方向に至ったしだいです。 大手だからといって安心なわけではないですしね。 今回の内覧会での対応も良かったと思います。 同行コンサルタントの評価もいい結果が出ていますし。 再内覧が必要なのは、うちの場合、細かなキズや汚れがほとんど。 これは、Ｍ柄というよりは、内装業者の仕事の部分ですね。 もちろん、再内覧のときにも、あっちこっちに目を光らせてチェックしますよ。 がんばりますっ。 |
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| No.183 |
ようやく住宅ローン・火災保険の契約を済ませました。
「いよいよ〜」と言う感じです。（引越し＆支払い共に） 共用部分のチェックのお話！そうですよ、内覧の時は出来てなかった！ Ｖの駐輪場・駐車場ともに・・・ 自分の階のエレベーターから廊下まで程度は見ましたが。 Ｍ柄建設とは何度目かの仕事です。と、営業さんは言ってましたが。 南側もＭ柄さんでしょうか？違ってたらショック！！ 再内覧会・鍵引渡会まで、あと少しですね。楽しみです。 |
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| No.184 |
はじめて参加します。
内覧会の時にM柄さんの担当の方に聞いたら、 南側の物件はM柄さんの施工ではないとのこと。 野村の対応にはうちもうんざりしています。 入居前からなんだかとっても残念です。 |
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| No.185 |
にゃんちゅうさん
こんばんわ。情報ありがとうございます。 ちょっとショックなお話ですが、Ｍ柄さんはやはりコストダウンのためだったのでしょうかね〜。 南側の次期分譲は値段も高くなるとは、営業さんから聞いていましたが、 まさかＭ柄さんではないなんて・・・ でも、今以上に高くなると手が出ないので〜南側分譲はあきらめたのですが。 しかし、３棟の購入者の評価が低いと次期は売れにくいのではないのでしょうか？ と、裏を狙ったのですが、残念です。 まぁ〜縁あってのマンション購入。前向きにがんばります。（ちょっと涙） |
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| No.186 |
追伸です。
（仮称）高槻 新プロジェクト と題して次期分譲始めるようです。 が、しかしＨＰにアクセスできません。 今晩は、なかなか寝付けそうにありません。 |
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| No.187 |
何やらいよいよ工事が始まりそうな気配ですね。予定どおりとはいえ、あの眺望もあと僅か…
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| No.188 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
新プロジェクトは、駐車場１００％＋来客用１台、バイク置き場２６台というのは先行販売の反省から？
非接触キー、ディスポーザー装備等々どうしても価格は高くなりそうですね。 |
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| No.191 |
なるほど、今度の物件はディスポーザー付きですか。
しかしディスポーザーはメンテナンスの不安があって、 私としてはあまり付いてて欲しくないものですね。 ここのレスを読んでいると、購入後、プラウドシティ高槻に不満を抱いている方もおられるようですが、 私はけっこう満足度が高いですよ。 野村に対しても、Ｍ柄に対しても、さほどの悪い印象はありません。 あまり階数のある建物を好きでないため、今回くらいの階数のマンションが好ましかったのと、 総戸数がそこそこ多いにもかかわらず、３棟に分かれているため、 それぞれが落ち着いた建物になっているのが気に入っております。 私の両親が現在分譲マンションにすんでいること、 自分自身、結婚後これまでに分譲マンションに住む経験が複数(分譲貸しも含めて)あることなどから、 私なりのマンション観で、他のマンションをこれまでにいくつも見てきました。 その上で、このプラウドシティは点数高いです。 人それぞれに、住まいに求めるものがあると思いますが、 私にとっては、ここはなかなかいいところです。 |
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| No.192 |
再内覧で指摘箇所が直っているのを確認しました。引越しの準備にとりかかれます。やれやれ。
このマンションのいいところは、１９１さんが書いているように１棟当たりの戸数が少ないことで、 こじんまりした感じになっているところです。ほか構造と設備は十分満足しています。欲をいえばごみは毎日 収集してほしかったのですが、まあ我慢できるものです。 ２期分譲の話が出ていますが石油も鉄も値段があがっていますし、今回の選挙の結果来年以降は消費税も 金利もあがりますし住宅ローン減税もなくなるでしょう。買い時だったと自分を納得させています。 |
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| No.193 |
再内覧で指摘個所以外にキズが数ヵ所増えていました(ToT)
内装工事の業者さんがあまり気を遣わずに作業しているようです。 再々内覧はなく、引き渡し後の確認のみになるので非常に不安が残ります。 もっとキズが増えていたらヤだなぁ。 南側物件は本日、本宅にチラシが入っていました。 HPにのっている内容と同じで目新しい情報はありませんでした。 施工は「とうかいこうぎょう」さんだそうです。（東海興業(株)なのかな?) M柄さんの担当の方がおっしゃっていました。 M柄さんも続けてやりたかったみたいに思えましたが、 人員面で折り合いがつかなかったのか金銭面で安くたたかれたのかわかりませんが 「うちではないです」と。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
再内覧会、行ってきました。確かに、キズが数箇所、増えていましたが、
指摘したところは、いい感じに直っていました。構造上はＧＯＯＤだと、 みなさんおっしゃっていましたので、安心して目に見えるところを 見ていきました。みなさん共通するようなことも修正をお願いしておきました。 （Ｍ柄さん、大変かも・・・） 再々内覧の方は何名くらいいらっしゃるんでしょうね。 次期分譲の物件ですが、同じ名称の建物（違うのかな？）で、以前から 分かりきっていることなのに、Ｍ柄がはずれるのは少し 気になりますが、私も多くの方と同意見で、今の方がいいです。 南東・南西って中途半端ですよね。それで値段が高いとなると・・・。 また、土手沿って、低層階は丸見えじゃないですか。 再内覧会で指摘されているところをきちんと直してほしい、それだけですね。 |
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| No.196 |
ようやくサーバー移転が完了したようで書き込み出来ます。
再内覧会、無事終了しました。 内覧会以前からあったようなキズに対してもＭ柄さんが気持ちよく「直しましょう」と 言っていただき、数箇所が再々内覧（引き渡し後）となりました。 ”駐車場”本当に狭い！！！ 全く自信ありませ〜〜〜ん。すみません。 切り返しが何回も必要かも・・・ 手間取っている奴がいたら、私です・・・ 南側物件、既に杭打ちのためか目印のようなものが打ってありました。 図面で見る以上に近くに感じるのでしょうね。 が、しかし、もうすぐ我が家に入居できますね。 管理組合等、大変ですががんばります。 |
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| No.197 |
Ｍ柄建設さんって、東証1部上場企業なんですね。びっくり。
株価は・・・ですが。 |
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| No.198 |
いよいよ引渡しまで一週間ですね！！楽しみです。
再内覧会ですが、指摘していたところ以外にも新たな不備が見つかったので引渡し後再確認になりました。真柄さんの対応は問題ないのですが、新しい傷が増えていたのは内装業者に問題があるのでしょうか。真柄さんも仕上がりをチェックしないのかなという疑問も出るのですけどね。そうそう、内覧会の時はほこりっぽかった室内も再度ワックス掛けをしたとのことできれいになっていました。 |
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| No.199 |
うちも内覧会の時は無かった（と思う）キズが再内覧会の時に見つかりました。
指摘したところすぐに「スミマセン、直しときます。」と言ってくれたんですが、 この補修の時にまた新しいキズを付けられたらどうなるのだろうかと少し不安です。 引っ越しまでにちゃんとしてくれるのかなぁ。 |
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| No.200 |
みなさん、いっぱいキズがあったんですねぇ、うちだけじゃなかったんだ。
M柄さんは今度プラウド吹田片山坂の施工するようですね。 ところで、浴室ドア横の上部についていたスイッチ(みなさんも同じなのかな?)は 常時小風量換気システムのスイッチなのでしょうか? これってNOxフィルタ付き給気ユニットと連動するのでしょうか? それとも別にスイッチがあるのでしょうか? 気が付かなくて聞いてなかったのですが、どなたかご存じの方いらっしゃいますか? 引き渡しの時に聞けばいい話なんですけど、気になっちゃって・・・ |
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