プラウドシティ高槻

[171]

プラウドシティ高槻ってどうですかね？
川沿い、環境には惹かれるのですが、１７１号線！対策はしっかりしているということですが
どうなんでしょうか？
検討されているかた情報交換しませんか？

[101: まくら]

「ばけ」さんへ
早速の丁寧なレスありがとうございます。我が家はいままでＡＤＳＬでしたので、それよりは若干早いかな〜と考えてます。今まで１Ｇなら少しつらいかもしれませんね。これからは１Ｇが当たり前の時代がくると思いますので、その時がきたら管理組合との交渉が必要になるでしょうね。

「トラベル」さんへ
私も長期固定＋短期固定の組み合わせでかんがえてます。長期は三井住友の３５年（フラットではない）にしようと思ってますが、短期との割合は悩みどころです。いざとなったら早く返せる程度の額を短期にしようと今のところは考えてます。

[102: くっきい]

はじめて書き込みします。宜しくお願いします。

「ばけ」さん、「まくら」さんへ
インターネットについてですが、ちょこっと知っている範囲で書いてみます。
マンションタイプのインターネットは基本的にベストエフォートタイプですので、
マンションに一回線引いてあるのであれば、それを全員で共用することになります。
つまり、同じ時間に一斉にインターネットをした場合、100M÷戸数の計算になるはずです。
「ばけ」さんのお話では、ビューが二回線、シーズン、フロントが一回線なので
ビュー　　200Mbps÷64(総戸数)=約3.1Mbps
シーズン 100Mbps÷36(総戸数)=約2.7Mbps
フロント　100Mbps÷45(総戸数)=約2.2Mbps

現実的に全員が一斉にインターネットは見ることはないと思われますので
2倍〜3倍はでると思います。

「まくら」さんへ
ローンの長期と短期の組み合わせというのは、どのような方法なのですか？
早く返せる程度の額分だけの短期にできるのですか？？？
すみません。詳しくないもので教えて頂けると有り難いです。

[103: まくら]

くっきいさんへ
こんにちは。インターネットの情報ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

ローンの件ですが、たとえば２５００万借り入れた場合、２０００万を３５年固定金利にして（三井住●の場合です。って今更●いれても遅いですが）、残りの５００万を２年固定の金利の低いものでかります（期間は３５年）。現在ほどの低金利は今後長くは続かないと思いますので、何年か後に金利が上昇しそうになったら、５００万の方を繰上げ返済して完済してしまうか、長期固定のものに借り替えるということです。この方法だと今の超低金利のメリットと３５年間かわらない月々返済の安心感が得られると考えました。私は自己借り入れの予定でこの方法を考えてますが、提携ローンの場合は担当の銀行と相談する必要があるとおもいます。
フラット３５ならほとんどの銀行が扱っていますし、「すまい・るパッケージ」で同じような方法が取れたと思いますよ。
ただ私もローンについてそんなに詳しいわけではないですし、９月実行の融資になるので、なるべく早く銀行の方と相談されるのがよいと思います。

[104: 匿名はん]

今週末のモデルルーム家具の処分市（？）、皆さんは行かれますか？

[105: トラベル]

モデルルームのインテリアグッズ特価販売会ですね。
一流ブランドの物もあるようで・・・　これは、先着順でしょうか？
混乱がおきないのでしょうかね。
希望の物が抽選になるのであれば、行ってみたいですが。（予定があり、早く行けません）
抽選など手間のかかるような事は、もうしてくれないんでしょうね〜。

[106: 新妻]

皆様初めまして、購入者です。
処分市（!）、行ってきましたよ。
初日の朝一番に行ったつもりが、私達が到着した時にはもう既に大盛況でした。
プラウドシティ高槻のモデルルームで使用していたものではないんじゃないかな、
と思うものが多くありました。
現に、モデルルームでは見たことのないものを数点買ってしまいました。
衝動買いでしたが、いいものが安くで買えたと喜んでいます。

[107: モゲー]

購入者です。ローンはフラット３５グッドローンです。（プラウドシティでも複数利用者があり、グッドローンの仮承認
降りれば融資日や物件適合証明書面等は野村不動産とＳＢＩで交渉してもらえますよ）　フラット３５は優良住宅取得支
援制度で６月１日以降借入申込み者に対し当初５年間融資金利０．３％優遇制度実施しています。（プラウドは同制度適
用されます。）でも全てのフラット３５取扱い金融機関が同制度を採用では有りませんのでご注意を・・・。（詳細は住
宅金融公庫ＨＰ参照して下さい）
自己借り入れですが、融資日は１０月１７日より早くなることは有りませんのでつなぎ融資必須です。つなぎはＳＢＩよ
り野村斡旋つなぎの方が有利ですよ。私は８月の手続会で提携つなぎ申込みの予定です。

[108: 匿名はん]

みなさん、こんばんわ！
引越し社とかはもう考えていらっしゃいますか？
とくにつてもないので、斡旋してくださるところにするか、
個別に見積もりをとるべきか、考え中です。
みなさんは、どうされるのでしょうか？？

[109: 匿名っち]

購入者です。はじめての書き込みですが、よろしくお願いします。
なんと、当物件はフラット３５優良住宅取得支援制度の適用対象だったんですね。
以前、適用対象になるかどうかをＮ村不動産の担当の人に聞いたんですが、「違う」との返事が返ってきました。。。
こちらも同制度をちゃんと理解できておらず、的を得た聞き方ではなかったかもしれませんが、
もうちょっと客の立場に立って応対しないといい仕事できませんよ、Ｎ村不動産さん。

ちなみに、その返事を受けてフラット３５（グッドローン）を候補から外し、
現在別のローンを進めていますが結果的に今の選択で良かったと思っているので、
実害は無いです。

[110: くっきい]

まくらさんへ
ご助言ありがとうございました。
引越業者も決まり、いよいよという感じになってきました。
またいろいろと教えて下さいね。

[111: モゲー]

107です。フラット３５の優良住宅取得支援制度ですが、プラウドシティは対象ではありませんでした。
私の勘違いです。109さんすみませんでした。

[112: 意外にかわいい]

今日久々に見に行ったら、ブルーの被いが半分くらいとれていて、外観があらわになってました。
いろいろ覗きましたが、想像以上にかわいい感じでびっくり。
タイルの色や半透明なバルコニーの壁？もいい感じ、あとガラスブロックも。

[113: ゆきち]

シートとれてますね♪いつもＪＲから通勤途中にながめてますが、ちょっと遠くてよくみえないのですが、
なかなかよさそうですね。もう２ヶ月切ってますね。楽しみ♪

[114: 匿名さん]

あと半月で内覧会ですね。
今からワクワクしています。
早く入居したいなー。

[115: 匿名っち（109）]

＞107さん
そうでしたか。
きちんと応対してもらえなかったのかと思って少し気分を害していたのですが、安心（？）しました。
わざわざ訂正いただいてありがとうございました。

[116: 匿名はん]

もうほとんど出来上がっていますね。
毎日通勤途中に171号線から自分の部屋見てニヤニヤしています。
内覧会が待ち遠しい！

[117: ゆきち]

休みの日にマンション見にいったら、他にも見に来てる人必ずいてます♪
皆さん、待ち遠しいんですね♪

[118: 匿名はん]

内覧会がもうすぐですね。
前にも話題に出ましたが、みなさんは自分達だけで内覧会に参加されますか？
それとも同行業者に依頼しますか？
自分達だけでは不安だけれど、同行業者って高いなぁって正直思います。
購入価格からすれば微々たるものと言われるのかもしれませんけど・・・

[119: トラベル]

内覧の業者依頼・同行に悩みましたが、結局依頼はやめました。
インターネットで「チェックシート」のみ（価格は一万円）を購入しようか？とも考えましたが、
これもやめました。

でも、自分達だけの確認作業には不安がありましたので、
違う業者さんのサイトから「チェックシート」をコピーさせていただき、
我が家用にまとめなおして持参します。
かなりの数の確認箇所に、どれだけの時間がかかるかわかりませんが・・・
見落とした箇所については、アフターサービスにお願いするつもりです。
（キズ・汚れに関してはアフターサービスではダメでしょうが）

[120: 匿名はん]

はじめまして！
内覧会もうすぐで、どきどきしますね。
うちもがんばって、自分たちですることにしました。
いろいろ不安もありますが、いろいろ勉強しています。
といっても、目に見えるとこだけしか、わからなそうで心配なんですが＾＾；
皆さんは何日にいかれますか？うちは、最終日です。
いかれた方は、また情報交換をお願いします！！