Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[877: 匿名さん]

だって870のデベが買って欲しそうに「確認しましたか？」って自信満々に言うんだもん　しかもトンチンカンやし

[878: 匿名さん]

北西角と検討なら、角の中で安いから一番売れてますよ。
ウソだと思ったら、早くＭＲに行くべし。

契約者ですけど、北西角の契約済みのスピードは一番でした。
もう、数ヶ月前ですけど驚きました。

北東なら、ベリスタさんがあるので、２４階以下なら
空いてるみたいですよ

[879: 匿名]

877 デベ違いますけど? あんたこそトンチンカンちゃいますの? お返ししますわ。

[880: 匿名さん]

ここはいい物件ですよ。エントランスは。

[881: 匿名]

879 じゃ確認しましたか？って聞いた口をきくなや。だれでも西側より東側の方が騒音が少ない事、立地知ってたらわかるやろ。要はどの方角を検討してるのか知らんくせに知ったかするなって事だよん

[882: 匿名]

騒音でここは無しだというから比較的騒音から遠い方はとオススメをいったまで。しったかとは失礼な。騒音騒音というわりに騒音方向を検討ですか。そりゃ失礼。

[883: 匿名さん]

電車の重くて低い音はすごく響くからね。
あ～、気になる気になる。
特に上に向かって、響くやろうね。

[884: 匿名]

↑電車の音よりお前らのカキコミが騒音だな
ガキみたいなカキコミばっかすんなよ

[885: 匿名]

騒音の話題に便乗させてください。ここ検討中なのですがベリスタさんの南西角部屋20階あたりで電車の音聞きました。窓閉めてたら大丈夫(無音ではない)だったけど、やはり窓あければ西側がすぐ線路だしうるさかった。ここの東側や南側は結構聞こえてくるのでしょうか？音は上にあがってくるので上層階を除いて地上より実際の部屋の方が聞こえるとは思うのですがどうなんでしょう？

[886: 匿名]

そんなに気になるんだったらやめたら？

[887: 匿名さん]

私もベリスタさんの２０階やったか？南西角見にいきましたけど、
あけてても、そんなに気になりませんでしたけど。
うるさい！とまでは思いませんでした。

人それぞれでしょうけどね。

北東、北西の角部屋は、バスルームに窓がありますからね～
マンションで風呂に窓があるのはポイント高いですよね。
北西が一番安いですしね～線路に近くても一番売れてるみたいですよ。

電車はね、２４時間走ってるわけじゃないのですしね、
２号線の車の騒音も一晩中じゃないですしね。

ある程度の都会なら多少の騒音は仕方ないでしょう。
音がすごく気になるようでしたら、大阪市内はやめたほうが良いかもしれません。

高い買い物ですからね。それぞれ、どこを優先させるかですね。

[888: 匿名]

885です。
現在の市内中心部の賃貸に住んでいて大通りの騒音は知っています。
ただ私鉄やＪＲみたいに地上の路線はないのでわからず聞きました。
西日を避け予算上空き部屋の南側は難しいから東側で検討しているので質問しました。購入する決断がまだできないのでまだまだ悩みます

[889: 匿名さん]

888さん

東側契約済の者です。

騒音に関しては、あまり考慮せず購入しました。
閑静な住宅街でしたら音の問題は重視したと思います。
ですが、ある程度発展した街中なので、それ相応の音は有るだろうと思っています。

騒音は、人によって感じ方がマチマチです。
完成まで1年切っていますし、もし待てる様なら、完成してから現地確認というのはどうでしょうか。
実際の部屋の音は、完成してからでないと分からないですし。

[890: 匿名]

889さん、ありがとうございます！
差し支えない程度で構いませんのでだいたい何階ぐらいを契約されましたか？
(10〜15、25以上とかぐらいのアバウトで)

できれば竣工して実際の物件を見てから購入したいけど、今の契約状況見たら4000万以外の部屋は残っていなさそうで…
騒音や日当たりの状況がいまいちわからないので決断できずにいます

[891: 匿名さん]

私も、東側の契約者です～

建ってから、実際見てから、購入しようとおもってましたが、
検討中範囲の物件が残り少なくなってしまったので
契約に踏み切りました。

ベリスタさんとの距離が問題だったんですけど、
ベリスタさんからこのマンションを見たとき、
思ったより離れてるな～と思ったので
契約に踏み切りました。

実際、このマンションの方が同じ階を比べたら
高いので、２５階は間違いなく上になるはずです。

日当たりは、建物を見る限りでは十分だと思ってます。
東面は梅田方面が見えて良いですよ～

[892: 匿名さん]

889です。

私は初期段階の購入者です。
掲示板で売れていないと言われていましたが、ボチボチ売れているんですね。

残念ながら予算の関係で、低層階の購入です。(ノーブルエリア)
ホント無頓着と言われるかも知れませんが、騒音については、外からの音よりも、上階の音の方を心配しています。

竣工まで待てないとなると、騒音に関してはベリスタさんで確認された環境が一番参考になるかも知れませんね。

日当たりは、今住んでいるマンションが10階東向で快適です。なのでそれ程心配していません。

マンションは高い買い物なので、疑問点、条件には徹底的にこだわってくださいね。
良い物件が見つかりますように。

[893: 匿名]

私も東側契約しました。

初めは電車も気になりましたが東向きなのでそこまで気にしなくていいかと思っています。
東向きは日照時間もそんなに長くはないにしても、私は直接日が差し込むのは午前中だけで十分です。紫外線も気になりますので。UVﾌｨﾙﾑは貼ります。
現在は西向に住んでいますが西日からはもう逃れたいので東向きはそれだけでも助かります。
ﾍﾞﾘｽﾀさんから見て、私も思ったより離れているなといった印象でした。
梅田側の夜景が一望できるのも決断のポイントになりました。

[894: 匿名]

急に契約者と名乗る書き込みがここまでの羅列してあると、信憑性ないんだよなーー。

もーちょっとあけて書き込んだ方がいいですよー、

ね、東急さん（笑）

[895: 匿名]

東側の購入みなさんご意見ありがとうございます。

契約状況見たら意外に東側より西側が埋まっていたので東側はベリスタさんとの距離や日照関係であんまりなのかな…と思い悩みましたがそんなことないんですね！
東側の住居に住んだことがないので午後の部屋の明るさも気になるところです。
あと近隣の騒音より上下左右の生活音が実生活では気になりますよね。

再度検討してみます！

[896: 匿名]

だれが東急さんやねん
あんたに言うてへんし

[897: 匿名]

生活音ってなぜか気になりますよね〜。私は現在賃貸ですが、分譲だと賃貸の薄っぺらい壁よりマシでは？

[898: 契約済みさん]

私も東側の契約者です。
東側は民家が広がっているので、視線をさえぎるものは少ないかと思います。ベリスタは北東に位置しますが、
身を乗り出せば視界入るでしょうが、室内からは見えないと思います。
本当は南側が良かったのですが、同じ広さでも価格が跳ね上がるのであきらめました。
西側はやはり西日とJRが気になりました。結局東にしましたが、梅田や中之島方面の景色が楽しみです。

随分出来上がりましたね・・・。楽しみです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html

[899: 匿名さん]

確かに東側契約さん増えましたね(笑)
不自然に・・

同一人物が名前を変えて、当該物件を良いようにみせる
のは、アク禁の対象と記載されています。

気をつけましょうね。

[900: 匿名さん]

は～い！わかりました。

[901: 匿名]

そうやってせっかく書いてくれた意見潰しするのやめなよ。みっともないよ。

[902: 匿名]

自作自演ですか？？

[903: 匿名]

何のために?

[904: 匿名]

演出のためですか？

[905: 匿名さん]

CT大阪福島よりやはりこっちですね
環境、価格、品質、アフター、どれをとっても最高です

[906: 近所をよく知る人]

野田駅すぐ近くにタワーじゃないけどマンションが建設中ですね
気になる

[907: 匿名さん]

環状の野田？
駅前に建ててるね
安いし・・・

[908: 物件比較中さん]

902=903=904
やめなよ

[909: 匿名]

中々いいんじゃないでしょうか？ここやベリスタはまだ良い立地じゃないですか。

見学行ったけど、樋之口町のタワーは酷かったですよ。

個人的には外廊下も採光や風通しを考えると悪くないと思います。

[910: 匿名さん]

住みやすいかも知れないが、生活スタイルに合う立地や周辺環境か？と考えると、悩む。

[911: 匿名]

909 毎度有難うございます。樋之口町タワーことＣＴ大阪天満を比較対象？意識した書き込みをしていただきまして！
私はこちらの外廊下が高層階の際、巻き上げる風や玄関でれば雨に晒されるのが嫌で内廊下の物件にいたします。いかにも外廊下は普通のマンションを高層化しただけのように感じます。また駅に関して梅田など御堂筋線へのアクセスが悪い。最寄の新福島はイマイチだし、環状線までは歩ける距離だが遠いし。スーパーとか近いし町の雰囲気なんかは福島がいいと思います。外食出来るお店も多いですしね。

[912: 匿名]

他物件からそんなに必死に潰しに来なくていいよ。何だか滑稽。こき下ろして福島の町だけ微妙に褒める、殺しかたうまいね。

[913: 匿名]

普通の購入者が、物件名に「さん」とか
つけるものかね。何か違和感あるわ。

[914: 匿名]

どうでもいいやんf^_^;

[915: 匿名さん]

ほんま、や～ね。

[916: 匿名さん]

100ぐらいしか売れていないと聞きました
540で100ってどうみればいいのでしょうか？
実際の販売数って本当はどの程度でしょうか？

[917: 匿名さん]

それ、いつの話？
私が行ったときは１２０越えてましたよ。
それは６月の初めです。

[918: 匿名]

いやいや、１２０って。

普通にヤバイでしょ。

[919: 匿名さん]

実販売で４５０戸程度だから、竣工までに２００契約ぐらいいったらええんじゃないかなぁ。
いまの時代、完成時完売って少ないですし。

[920: 匿名さん]

それは嘘じゃないですか？
物件概要みても先月から今月の数字で言えば、
34戸から29戸にしかなってない。

そもそも、いままでの合計販売数って120戸も
売り出してましたか？

いまだに何期目販売と大体的な売り宣言が出せない
まま、過去の期の売れ残りを先着住戸販売で、
月2～3戸ペースで売ってるだけだし。

ここもう1年以上も売り出してるのに、
この数字は本当にヤバイという自覚ないのか？

[921: 匿名]

第三者割当住戸が100戸くらいある時点で、やばいと気づかないと

[922: 匿名]

物件概要はマメに更新されてるんで確かな情報だね。
ここの売れてますよ発言は全く、アテにならん

[923: 匿名]

もう一年以上売ってるのに120って。
ヴィークタワー並に売れてないね。
ヴィークタワーは総戸数が違うから
それでも割合的にはここよりいいって事に
なるしね。

天満と比べてもペースとしては約半数。

大阪のタワーマンション全体に供給過剰か？
価格が安けりゃ売れるのか？
ここはそういう訳でもなさそう。

[924: 匿名]

あの外観なら仕方ないね。あの色遣いはやっぱり・・・

[925: 匿名さん]

北ヤード、福島区３丁目、中之島のそれぞれのマンションが登場するし、ますます厳しくなるね

[926: 匿名]

そうかな？全然違和感ないしキレイだと思うけど。
ライトアップされたら最上無のウィング？