Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[801: 匿名]

第３者割り当て含めての数ですが…

[802: 匿名さん]

>>801

販売住戸と第三者割当の区別も出来ないの？

[803: 匿名さん]

第三者割当の部屋でも、同じ契約済みの花を付けるのか？（黒色にしたりしないのか？）

[804: 匿名さん]

第三者割当分90戸はハナから販売されてません。
確か7階から9階までの全住戸だったはず。。
灰色で買えない様になってました。

[805: 匿名]

802 区別勿論できますよ。その上での話しですが…

[806: 匿名さん]

第三者割り当て？
等価交換の事ですかね？

普通に当たり前にあることと思いますけど？

[807: 匿名]

だからそれを話題にしなくていいでしょう

[808: 匿名]

物件は気に入っているのですが、まだ他のマンションをあまり見ていないので決めかねています。
外廊下等のコスト削減を踏まえてあの立地でこのマンション価格はお安めなのでしょうか？

[809: 契約済み]

私は条件に合っていて一目惚れした物件だったので逆にあまり他を見ずに決めました。他を見ればまた他の良さもあったでしょうけど、迷いはあまりありませんでした。

[810: 匿名さん]

>808
隣よりは高いですよ。安さではCT天満や久宝寺に建つ奴。

[811: 契約済みさん]

マンションに第三者割当とか表現に使うの？
権利床と保留床っていうんじゃ

[812: 匿名はん]

第三者割当があると、管理組合もめるんだよね～
検討上、注意すべき事項だと思いますよ。
話題にしなくていいとかとんでもない！

[813: 匿名]

なんでもめるの？

[814: 匿名さん]

ここは元々俺の土地だぞ。他所から来た奴は黙ってろ！と組合の会合で威張るバカが居るから。

[815: 匿名]

しかし盛り上がらない物件だねーー。
天満は祭りでテンヤワンヤの大騒ぎだぜーー

[816: 匿名さん]

確かに元々居た住民が、マンションの規約に従うかは疑問だね。。

[817: 匿名]

もともといた住民？
ここは日産の跡地ですが。
しかも土地を金払って買ってるのにもともともくそもないのでは。

[818: 匿名さん]

じゃあ、地権者住戸が多数あるのはなぜ？？

[819: 匿名]

知らんよ

[820: 匿名]

そうなんだよね。何故そんな跡地に割り当て住戸があるのか不思議なんだよね。日産の関係社員、デベ、販売会社等の関係社員や親族だけは紹介で格安で買えるように割り当てがあるんかなって最初思ってた。結局確認してないけど。知ってる方いますかー

[821: 匿名さん]

普通に考えれば、土地売買契約時の付帯事項として割り当てたんでしょうね。
完成物件の○○％の住戸を割り当てるので、土地譲渡金額は○○円にしてね！みないな。

その割り当てられた住戸を日産側がどのように運用するか？ですよね。
分譲住宅として売り出すのか、資産としてそのまま保有→賃貸。もしくは社宅など。

分譲の場合は、今の価格より安くなるんだろうか？高くなるんだろうか？
ちょっと気になる。

[822: 匿名さん]

日産の隣の土地を所有してた企業、○○（忘れた）分も一緒に開発することになったので、第三者割り当てがあるようです。本当は日産の土地だけの予定だったみたいです。隣の所有者から持ち込まれた？と聞きました。販売員からは。まあ、どっちから声掛けたのか？は、事実は分からないけどね

[823: 匿名さん]

ここは周りの住民とももめてるようだし、
問題の多い物件だね。慎重にならざるを得ない。

[824: 匿名さん]

第三者割り当ての住戸がどう使われるかは、営業の方に聞きましたが、わからないと言われていました。
賃貸なのか、分譲なのか、社宅なのか。
使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

[825: 匿名さん]

＞使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

ちょっと、怖いね。その筋のお方が住まわれたら・・・。嫌すぎる。

[826: 匿名]

みなさん 想像が豊かだこと。

[827: 匿名さん]

↑そうですよね。でもありえる事。可能性は否定出来ない。だから不安
社宅とかが一番いいですよね。何かあればその会社に言えば良いですしね

[828: 匿名さん]

社宅になることを祈りましょう。祈りましょう。

[829: 匿名さん]

祈る必要があるような物件は検討順位からやはり下がります。あくまで下がるんですよ・・・検討してますから・・・ちなみに契約者の方は勿論この事は十分承知をされて購入に踏み切られたのですかね。ある意味男前ですわ

[830: 匿名さん]

そうね。100戸近くもそういう部屋があるなんて、ちょっと、嫌だな・・・

[831: 匿名]

事務所として使用することもできるんですかね？
もしそれがOKなら、不特定多数の人が出切りできるし、
良くないですね。

[832: 匿名]

じゃあ他のタワマンの割当物件はどう使われてるの？

[833: 匿名さん]

ここまで第三者割当が多い物件も珍しいのでは？

[834: 検討中]

商用利用は不可。

[835: 匿名]

＜デメリット＞
・２号線に隣接(排気ガス・騒音)
・JRに隣接(騒音の問題)
・高層マンションに隣接(眺望の問題)
・消防署が隣(サイレンなどの騒音)
・ガソリンスタンドに隣接(危険物)
・外観のデザインがダサイ(当初この意見が多かった)
・外廊下(雨の日の吹き込み等)
・近隣住民の反対垂れ幕在り(このマンションを快く思っていない住民在り)
・ここまでの売れ行きが悪すぎる(100戸売れているか否か疑問)
・高価(他のタワマンと比較しても決して安くない)
・多数の第三者割当住戸(将来的に使い方の問題が発生する可能性)

＜メリット＞
・駅まで5分圏内(ただし東西線のため、梅田までの経路は悪い)
・公園など周りに緑が多い
・低層は安価(当たり前？)
・共用施設が多い(管理費は圧迫)

上記いままで出てきた意見をまとめました。
これじゃ、このマンション買えんわ・・・

[836: 匿名さん]

こりゃヤバい・・・

[837: 匿名]

そうですか?良い所も多いけど。じゃヤバいひとだけさよなら。

[838: 匿名さん]

↑
良いところが多いとはどんなところ？
上記のメリット意外にあるなら、教えて！

[839: 匿名]

営業妨害さんは社宅として使いここで住居以外の使用をしないと説明受けましたけど何か問題でも?

[840: 匿名]

↑
それは一般住戸だけでなく、第三者割当住戸にも適用なんですか？
間違いないですか？

[841: 匿名]

ひとに頼らず自分で確かめなよね。

[842: 匿名さん]

良いと感じて買う人は買う。気に入らなければ買わない。
特にちょっとでも気になる部分がある場合は買わない方がいいと思います。
それだけだと思います。

私は購入しました。
メリットデメリットを全て理解した上でです。

新築の梅田近物件のタワー型は選択肢も多くありません。
(予算が潤沢にあれば選択肢は広がるのでしょうけど。)
大阪駅北地区の開発までも待てませんでしたし。

総合的に見て、私には合っていた物件なので購入しました。

[843: 匿名さん]

ここを梅田近タワマンというなら、他に10件以上はあると思いますが・・・
揚げ足取って、すいませんが、他にこれだけ選択肢があったのにここにしてのはなんでかなと思って。。

ザ梅田タワー、ローレル梅田、N4、CT西梅田、CT大阪福島、CT大阪天満、CT大阪、The KITAHAMA、
淀屋橋アップルタワー、肥後橋NYタワー、ローレル梅田レジデンス、ジオグランデ梅田等々・・・

自分に合っていた部分が大きいんですか？

[844: 匿名さん]

>>843さん

各物件とも魅力的ですし、ここでいい点悪い点を挙げたとしてもそれは私の個人的な意見でしかありませんし、合っているとも思いません。

マンションや家を購入する時って、その家庭・個人の優先順位がなんであるか？やフィーリング、タイミングが重要だと思います。

我が家では、
・間取りが選べること。（築年数が浅いこと）
・価格（べらぼうに高くないこと）
・立地（都会のど真ん中！ではなく、ほどほど住みよいところ。）
・購入後のランニングコスト（外廊下と、使わなくなった場合スケルトンにできる共用施設。将来のランニングコスト増加のリスクが低い。）
でした。

と、書いても、だったらそれよりこっちの○○マンションがいいのでは？という方もいて当然だと思いますし、それについては反論もしません。

実はマンション購入は２回目なので、前のマンションの不満な部分が概ねクリア（立地、コスト）出来ている点が一番の購入理由かもしれません。

[845: 匿名]

どの物件もそれぞれにメリット、デメリットがあって当然です。
そんな中、自分の需要に合った物件がベスト。
サイトは陰口のたまり場ですから否定的な意見が多いと思いますけど。。
長々と丁寧に否定文書けるほど暇な人がうらやましい

[846: 匿名さん]

上記の意見から考えると、ニッチな重要はあるけど、
他のマンションとどこか競合しているところが多く、
取り立てて良いところもないのが、苦戦していると原因
だと思うね。

[847: 匿名]

↑誤字ばかりで意味不明

[848: 匿名さん]

福島区福島は良いですよ～
他のタワーと比べたら投資目的には不向きかもしれません。

住むには良い所です。住みやすいです。
購入してここに住もうと思う人には良いと思います。

北浜や肥後橋みたいに、東西南北大きな建物がいつ
建ってもおかしくない場所ではありません。

南側の年金病院が古いので、建て替える可能性があるくらいで
北東西はこれから２～３０年大きな建物が建つことはないと
思います。戸建ての住宅地ですからね。

苦戦してるといわれてるなら、投資目的の人が少ないから
じゃないですか？
投資目的で住む人がコロコロ変わるんじゃなくて、
住む目的で購入する人が多いなら良いと思います。

苦戦してると書かれてますが、契約者としては納得してるので、
なんの不安もありません～

[849: 匿名]

全く同意です。
住むための環境としてはいいところだと思います。
投資でなく、実際住むのですから。

[850: 匿名]

JRとか2号線がすぐだけど、本当に良い環境なの？？？

[851: 匿名]

電車や車にしても、ﾍﾞﾘｽﾀのMRに行きましたが窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいでした。
駅からの道中も裏道や街路と違って、明るいし歩道も広いし、女性が夜道を帰るにしても逆に２号線を通って帰る方が安全に思います。
近隣も住宅地で、商業地と違って、生活しやすい環境にあると思います。

[852: 匿名さん]

タワーパーキングでかいね。耐震はできているの？物件に倒れてきたら困りものだね。

[853: 匿名さん]

タワーパーキングでかくても入る車は小さい車種ばっかりです。残念…

[854: 匿名はん]

この季節に窓を閉めてですか・・・
何かと不便だね

[855: 匿名]

↑窓、普通に閉めてますよ。蒸し暑いこの大阪では夜でも爽やかな風そんなに吹きませんし、何より冷房が無駄ですから。

[856: 匿名]

リムジンでも毎日乗り回すのかい?
大変だね

[857: 匿名]

冷房代が無駄だから、高層階の風を生かすのでは？？
窓も騒音で開けられん環境は最悪としか言いようがない。

[858: 匿名]

誤字にうるさい輩がいると嫌なんで、一応、訂正。
生かす→活かす

[859: 匿名]

冷暖房ムダだから高層階に行きますなんて人いないと思うけどＷ
窓も別に明けてられないほど騒音で困るというほどではないですよ。
熱中症になりますよ？
そんな悲惨な環境だったら今現在住んでる方々はどうなるんですか？
田舎の自然に囲まれた閑静な土地ではないのですから都心生活ではある程度仕方ないかと。
それが嫌って人なら購入者も始めから閑静な住宅街を選びますよ。
音の跳ね上がりもバルコニーが結構広いので緩和されるかと思います。
何か一つ言えばもれなく否定してきますがなんの根拠もない意見ばかり。

[860: 匿名]

電車の音って、うるさくて気になるもんです。
空気の入れ替えくらいするでしょう。
でも、電車の音がうるさいしやめようとかって
なる可能性はあると思います。

根拠？？現にJRに50mも離れていない距離ですよ？
音するにきまってるでしょ。そちらこそ、痛いところに
目をつぶれ的な発言こそ自分勝手と思わないのか？

大きな買い物するのに、騒音とか気になるのは
当たり前だろ！

[861: 匿名]

↑だったらあんたはやめてどっかいけよ。ウザイやつ

[862: 匿名]

ほんと うざいね。

[863: 匿名さん]

電車の騒音ですけど、
北西角ですね。一番近いのは。
その分、ガラスも上のランクが入ってるそうですし、
環状線は各停だし、１０分に１本ありますけど、
猛スピードで走る長い電車ではないので、
思ってるほどしないと思います。
ベリスタの南西角でも大丈夫でしたよ。窓開けて聞きましたよ。

ここのマンションは正確には２号線沿いではありません。
ベリスタは２号線沿いですが、
ここは１本入ってます。
ベリスタ前で二股に別れてて、
２号線ではなく車も少ない道路です。

騒音の面では北西角以外は気にすることはないでしょうね～

[864: 匿名]

363さんのおっしゃる通りで私もそう思います。

[865: 匿名さん]

気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら買わなくていいし、どこを買おうが自由です。

[866: 匿名]

↑そんなの皆わかってます。

[867: 匿名さん]

↑わかってて、何でネガやポジが混在するのか？

[868: 匿名]

そろそろ本気検討してる人と、野次馬さんと、契約済みさんと、業者、荒らしさんなどなどが混雑するからかと思われます。

[869: 匿名さん]

実際現地行きましたが、やはり2号線の騒音は凄かったです。
道一本入っているだけでは、駄目なんだなあと思いました。

[870: 匿名]

↑線路に近い方からしか確認できてませんよね？

東南方向から確認しましたか?

[871: 匿名さん]

↑検討している部屋が南東角、北西角ですが東方面から確認する必要はありますか？東南方面から確認すると西側に住んでも聞こえないまじないに懸かるとでも思っているのですか？

[872: 匿名さん]

↑南東角→×　南西角です。

[873: 匿名]

馬脚やな。

[874: 匿名]

↑隠れていた本性などが明らかになる事（馬脚）

[875: 匿名]

別に隠れてないんじゃない？音音ってほざくなら田舎いけって話

[876: 匿名]

871聞こえないまじないって何？(笑)別にあんたにまじないかける必要なんかないでしょう

[877: 匿名さん]

だって870のデベが買って欲しそうに「確認しましたか？」って自信満々に言うんだもん　しかもトンチンカンやし

[878: 匿名さん]

北西角と検討なら、角の中で安いから一番売れてますよ。
ウソだと思ったら、早くＭＲに行くべし。

契約者ですけど、北西角の契約済みのスピードは一番でした。
もう、数ヶ月前ですけど驚きました。

北東なら、ベリスタさんがあるので、２４階以下なら
空いてるみたいですよ

[879: 匿名]

877 デベ違いますけど? あんたこそトンチンカンちゃいますの? お返ししますわ。

[880: 匿名さん]

ここはいい物件ですよ。エントランスは。

[881: 匿名]

879 じゃ確認しましたか？って聞いた口をきくなや。だれでも西側より東側の方が騒音が少ない事、立地知ってたらわかるやろ。要はどの方角を検討してるのか知らんくせに知ったかするなって事だよん

[882: 匿名]

騒音でここは無しだというから比較的騒音から遠い方はとオススメをいったまで。しったかとは失礼な。騒音騒音というわりに騒音方向を検討ですか。そりゃ失礼。

[883: 匿名さん]

電車の重くて低い音はすごく響くからね。
あ～、気になる気になる。
特に上に向かって、響くやろうね。

[884: 匿名]

↑電車の音よりお前らのカキコミが騒音だな
ガキみたいなカキコミばっかすんなよ

[885: 匿名]

騒音の話題に便乗させてください。ここ検討中なのですがベリスタさんの南西角部屋20階あたりで電車の音聞きました。窓閉めてたら大丈夫(無音ではない)だったけど、やはり窓あければ西側がすぐ線路だしうるさかった。ここの東側や南側は結構聞こえてくるのでしょうか？音は上にあがってくるので上層階を除いて地上より実際の部屋の方が聞こえるとは思うのですがどうなんでしょう？

[886: 匿名]

そんなに気になるんだったらやめたら？

[887: 匿名さん]

私もベリスタさんの２０階やったか？南西角見にいきましたけど、
あけてても、そんなに気になりませんでしたけど。
うるさい！とまでは思いませんでした。

人それぞれでしょうけどね。

北東、北西の角部屋は、バスルームに窓がありますからね～
マンションで風呂に窓があるのはポイント高いですよね。
北西が一番安いですしね～線路に近くても一番売れてるみたいですよ。

電車はね、２４時間走ってるわけじゃないのですしね、
２号線の車の騒音も一晩中じゃないですしね。

ある程度の都会なら多少の騒音は仕方ないでしょう。
音がすごく気になるようでしたら、大阪市内はやめたほうが良いかもしれません。

高い買い物ですからね。それぞれ、どこを優先させるかですね。

[888: 匿名]

885です。
現在の市内中心部の賃貸に住んでいて大通りの騒音は知っています。
ただ私鉄やＪＲみたいに地上の路線はないのでわからず聞きました。
西日を避け予算上空き部屋の南側は難しいから東側で検討しているので質問しました。購入する決断がまだできないのでまだまだ悩みます

[889: 匿名さん]

888さん

東側契約済の者です。

騒音に関しては、あまり考慮せず購入しました。
閑静な住宅街でしたら音の問題は重視したと思います。
ですが、ある程度発展した街中なので、それ相応の音は有るだろうと思っています。

騒音は、人によって感じ方がマチマチです。
完成まで1年切っていますし、もし待てる様なら、完成してから現地確認というのはどうでしょうか。
実際の部屋の音は、完成してからでないと分からないですし。

[890: 匿名]

889さん、ありがとうございます！
差し支えない程度で構いませんのでだいたい何階ぐらいを契約されましたか？
(10〜15、25以上とかぐらいのアバウトで)

できれば竣工して実際の物件を見てから購入したいけど、今の契約状況見たら4000万以外の部屋は残っていなさそうで…
騒音や日当たりの状況がいまいちわからないので決断できずにいます

[891: 匿名さん]

私も、東側の契約者です～

建ってから、実際見てから、購入しようとおもってましたが、
検討中範囲の物件が残り少なくなってしまったので
契約に踏み切りました。

ベリスタさんとの距離が問題だったんですけど、
ベリスタさんからこのマンションを見たとき、
思ったより離れてるな～と思ったので
契約に踏み切りました。

実際、このマンションの方が同じ階を比べたら
高いので、２５階は間違いなく上になるはずです。

日当たりは、建物を見る限りでは十分だと思ってます。
東面は梅田方面が見えて良いですよ～

[892: 匿名さん]

889です。

私は初期段階の購入者です。
掲示板で売れていないと言われていましたが、ボチボチ売れているんですね。

残念ながら予算の関係で、低層階の購入です。(ノーブルエリア)
ホント無頓着と言われるかも知れませんが、騒音については、外からの音よりも、上階の音の方を心配しています。

竣工まで待てないとなると、騒音に関してはベリスタさんで確認された環境が一番参考になるかも知れませんね。

日当たりは、今住んでいるマンションが10階東向で快適です。なのでそれ程心配していません。

マンションは高い買い物なので、疑問点、条件には徹底的にこだわってくださいね。
良い物件が見つかりますように。

[893: 匿名]

私も東側契約しました。

初めは電車も気になりましたが東向きなのでそこまで気にしなくていいかと思っています。
東向きは日照時間もそんなに長くはないにしても、私は直接日が差し込むのは午前中だけで十分です。紫外線も気になりますので。UVﾌｨﾙﾑは貼ります。
現在は西向に住んでいますが西日からはもう逃れたいので東向きはそれだけでも助かります。
ﾍﾞﾘｽﾀさんから見て、私も思ったより離れているなといった印象でした。
梅田側の夜景が一望できるのも決断のポイントになりました。

[894: 匿名]

急に契約者と名乗る書き込みがここまでの羅列してあると、信憑性ないんだよなーー。

もーちょっとあけて書き込んだ方がいいですよー、

ね、東急さん（笑）

[895: 匿名]

東側の購入みなさんご意見ありがとうございます。

契約状況見たら意外に東側より西側が埋まっていたので東側はベリスタさんとの距離や日照関係であんまりなのかな…と思い悩みましたがそんなことないんですね！
東側の住居に住んだことがないので午後の部屋の明るさも気になるところです。
あと近隣の騒音より上下左右の生活音が実生活では気になりますよね。

再度検討してみます！

[896: 匿名]

だれが東急さんやねん
あんたに言うてへんし

[897: 匿名]

生活音ってなぜか気になりますよね〜。私は現在賃貸ですが、分譲だと賃貸の薄っぺらい壁よりマシでは？

[898: 契約済みさん]

私も東側の契約者です。
東側は民家が広がっているので、視線をさえぎるものは少ないかと思います。ベリスタは北東に位置しますが、
身を乗り出せば視界入るでしょうが、室内からは見えないと思います。
本当は南側が良かったのですが、同じ広さでも価格が跳ね上がるのであきらめました。
西側はやはり西日とJRが気になりました。結局東にしましたが、梅田や中之島方面の景色が楽しみです。

随分出来上がりましたね・・・。楽しみです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/7_1/index.html

[899: 匿名さん]

確かに東側契約さん増えましたね(笑)
不自然に・・

同一人物が名前を変えて、当該物件を良いようにみせる
のは、アク禁の対象と記載されています。

気をつけましょうね。

[900: 匿名さん]

は～い！わかりました。