Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[777: 匿名さん]

＞特別購入券1000万円の進呈
1500万円以上だな。

[778: 匿名さん]

半額セールくらいせんと無理では？
もうそうなったら、アウトレット以下だけど(笑)

[779: 契約済みさん]

本日正式契約してきました。
実際に部屋を見られないことはやはり気にはなりますが、後悔せずに入居できる物件と思いました。
東向きの部屋にしました。梅田周辺の発展を部屋から見られることを今から楽しみにしてます。
これまた契約数が一つ増えたことで、現在購入をご検討されている方の後押しになればよいと思います。

[780: 匿名さん]

↑なんか選挙みたいですね。まぁ、西側より東側はいいですよね。

[781: 匿名]

いや〜、福島は激戦区ですね。

この物件、２号線から見えるしましま模様のパーキングがねぇ〜。見た目にもっと気をつかってほしかったな。

[782: 匿名]

別に普通では?

[783: 匿名さん]

目立つ→売れると思ってるんでしょ。安直な販売戦略。

[784: 匿名]

↑意味不明

[785: 匿名さん]

いまだに始まらない次期販売
なかなか減らない先着順戸数34戸。。。

本当に売れてない物件は、議論の内容もしょぼい。

[786: 匿名]

そしてあんたの議論は世間知らずもいいとこ(笑)

[787: 匿名]

786 知らないでいろいろ言うのは放って置けばいいよ。この建物なりのよさと予算が合えば買うんだからさ。誹謗中傷ばかりを鵜呑みにしているひとは実際少ないから。買う人は買う、それだけだよ。

[788: 匿名]

ってかそんなん当たり前やん
誰がここの意見見てﾏﾝｼｮﾝ買うねん

[789: 匿名さん]

でも売れてないんでしょ、実際の話。

[790: 匿名さん]

だ・か・ら、ここに書かれることは真実じゃないから、売れてるか、売れてないかは不明。
ここを参考にして買う人はゼロ。

[791: 匿名]

どちらかというと、広告や物件概要を見て、
売れてないと言ってるんだが・・・

ホント頓珍漢ですね。そんなに売れてるように
みせかけたいですか？？？

[792: 匿名]

売れてないと思う物件にわざわざカキコミするくらい暇なあんたって…

イタイな…

[793: 匿名さん]

↑
売れていると思う物件にわざわざカキコミするなら、イタくないんですか？？
ちょっと意味が分かりませんｗ

[794: 匿名]

そうか?少なくとも関係ないのにへばり付いてあれこれいちゃもんいうほうが暇そうだけど?

[795: 検討中]

売れてるから買う、売れてないから買わないって判断基準は
個人的には、ちょっと理解できないけどね。

デベから見せられた契約状況のマトリクスから判断する感じでは
そこまで売れてないようにも見えないし、売れまくってるようにも
見えないぜ。

25階以下の低層階で、契約済が約130、第三者割当が約90。
高層階は苦戦してるにしても、若干の契約があることを考慮したら
まぁ、全体として4-50%ってとこかね。

これが「売れてる」のか「売れてない」のかは個人の主観次第だけど
竣工もしてないことを思うと、そこそこ頑張れてるんじゃないの？
しらんけど。

[796: 匿名さん]

>>795
↑
めちゃくちゃ同感です。
私も最近ＭＲに行ったんですが、まぁまぁ埋まっていました。

第三者割当がある物件なので、その分を除くと販売戸数が450戸。

バカ売れ！とは言いませんが、そこそこ売れてるのでは？

[797: 匿名さん]

第三者割当・・・
これを販売数に入れる痛さ・・・

[798: 匿名]

売れてる売れてないはやっぱり気になるよ。
売れてない理由は何なのか、リセールスバリューにも影響することだし普通でしょ。
1年以上経っても、通常の販売で100戸行かない物件って、やっぱり異常な気がします。

[799: 匿名]

だから〜
100以上はいってるって書いてんだろ
798の目が異常なんじゃね？

[800: 契約済みさん]

私はまだ出来てないのに、こんなに早く契約して良いのか悩みましたが、
欲しいと思ってる間取りが１０階の範囲で残り３戸でしたので、
契約に踏み切り、なんとか条件に合う所を押さえました。
それが、約２ヶ月前の話で、その時は１２０は超えてると聞きましたよ。

後は、入居を楽しみに待つだけです。

[801: 匿名]

第３者割り当て含めての数ですが…

[802: 匿名さん]

>>801

販売住戸と第三者割当の区別も出来ないの？

[803: 匿名さん]

第三者割当の部屋でも、同じ契約済みの花を付けるのか？（黒色にしたりしないのか？）

[804: 匿名さん]

第三者割当分90戸はハナから販売されてません。
確か7階から9階までの全住戸だったはず。。
灰色で買えない様になってました。

[805: 匿名]

802 区別勿論できますよ。その上での話しですが…

[806: 匿名さん]

第三者割り当て？
等価交換の事ですかね？

普通に当たり前にあることと思いますけど？

[807: 匿名]

だからそれを話題にしなくていいでしょう

[808: 匿名]

物件は気に入っているのですが、まだ他のマンションをあまり見ていないので決めかねています。
外廊下等のコスト削減を踏まえてあの立地でこのマンション価格はお安めなのでしょうか？

[809: 契約済み]

私は条件に合っていて一目惚れした物件だったので逆にあまり他を見ずに決めました。他を見ればまた他の良さもあったでしょうけど、迷いはあまりありませんでした。

[810: 匿名さん]

>808
隣よりは高いですよ。安さではCT天満や久宝寺に建つ奴。

[811: 契約済みさん]

マンションに第三者割当とか表現に使うの？
権利床と保留床っていうんじゃ

[812: 匿名はん]

第三者割当があると、管理組合もめるんだよね～
検討上、注意すべき事項だと思いますよ。
話題にしなくていいとかとんでもない！

[813: 匿名]

なんでもめるの？

[814: 匿名さん]

ここは元々俺の土地だぞ。他所から来た奴は黙ってろ！と組合の会合で威張るバカが居るから。

[815: 匿名]

しかし盛り上がらない物件だねーー。
天満は祭りでテンヤワンヤの大騒ぎだぜーー

[816: 匿名さん]

確かに元々居た住民が、マンションの規約に従うかは疑問だね。。

[817: 匿名]

もともといた住民？
ここは日産の跡地ですが。
しかも土地を金払って買ってるのにもともともくそもないのでは。

[818: 匿名さん]

じゃあ、地権者住戸が多数あるのはなぜ？？

[819: 匿名]

知らんよ

[820: 匿名]

そうなんだよね。何故そんな跡地に割り当て住戸があるのか不思議なんだよね。日産の関係社員、デベ、販売会社等の関係社員や親族だけは紹介で格安で買えるように割り当てがあるんかなって最初思ってた。結局確認してないけど。知ってる方いますかー

[821: 匿名さん]

普通に考えれば、土地売買契約時の付帯事項として割り当てたんでしょうね。
完成物件の○○％の住戸を割り当てるので、土地譲渡金額は○○円にしてね！みないな。

その割り当てられた住戸を日産側がどのように運用するか？ですよね。
分譲住宅として売り出すのか、資産としてそのまま保有→賃貸。もしくは社宅など。

分譲の場合は、今の価格より安くなるんだろうか？高くなるんだろうか？
ちょっと気になる。

[822: 匿名さん]

日産の隣の土地を所有してた企業、○○（忘れた）分も一緒に開発することになったので、第三者割り当てがあるようです。本当は日産の土地だけの予定だったみたいです。隣の所有者から持ち込まれた？と聞きました。販売員からは。まあ、どっちから声掛けたのか？は、事実は分からないけどね

[823: 匿名さん]

ここは周りの住民とももめてるようだし、
問題の多い物件だね。慎重にならざるを得ない。

[824: 匿名さん]

第三者割り当ての住戸がどう使われるかは、営業の方に聞きましたが、わからないと言われていました。
賃貸なのか、分譲なのか、社宅なのか。
使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

[825: 匿名さん]

＞使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

ちょっと、怖いね。その筋のお方が住まわれたら・・・。嫌すぎる。

[826: 匿名]

みなさん 想像が豊かだこと。