Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[485: 匿名氏]

それだけ480がイヤミで更にあほってことやん。わかるけど？

[486: 匿名]

イヤミやけど、事実やん。

[487: 匿名]

ぷ お里が知れますよだって

[488: 契約済みさん]

売り出し価格が適正とは限らない。

割安感の物件や自分が気に入った部屋なら定価で買っても良いんじゃない？

割高感のある部屋や時代に合わない部屋の値引きはあっても良いと思う。

もし値引いて買ってくれる人が多いなら、デベはもともと適正価格の2割か3割増しの低下をつけるでしょう。

ここの物件は低層階は適正価格、高層階は論外価格と私は思いますが、みんさんは如思われますか？

[489: 匿名]

値引きがあっても完売する方が購入者にはいいですよ。
ＣＴ天満とかは売れ残り多数でこれからえらいことになると個人的には思う。

[490: 匿名]

天満はこの先、住み替えたくても買い手に困るだろね。

[491: 物件比較中さん]

ここは2号線の排気ガスが気になりますね。。。

[492: 匿名]

でたでた。
ここの物件の売れ行きや、コストダウンなどの根本的な欠陥に話題が及ぶと、必ず降って湧く天満バッシングと視線そらし。

見え見えで痛すぎる。
もっと頭つかおーぜ！！

少なくとも売れ行きでは2倍以上の差をつけられてる訳だし（現状ではなく、販売開始から同時期で比べたとしてもね。）。みっともないよ。

値引きマンションのレッテルが完成前のいまからついてたら、中古価格なんか、どーなってしまうか。。。おぞましいね。

[493: 匿名]

天満の関係者が一匹釣れました。

今のペースなら、竣工近づくと伸びるだろうし、竣工時点では逆転すると思う。

[494: 匿名]

値下げ話の煽りをまともに受け取らない方がいいですよ。口は達者なので反論すればするほど倍になって書き込まれる。
このマンションが買えないから値下げのレッテルをはって値下げを煽ってるつもりなんでしょ。身の丈にあった物件選択をされたほうがよいですよ。

[495: 匿名]

竣工時期がたのしみーー！！

こんなに竣工時期が普通のマンションとは違った意味で楽しみなマンションも珍しいな。

[496: 匿名]

煽ってるというよりも素直に安くならないかな？と思っている一人です。
ちなみに十分に身の丈にあった物件選択をしてるつもりです。
南西角25階前後は一括購入できるだけの貯蓄はあります。

販売価格って販売希望価格とは違うんですかね？
ありとあらゆるものが定価より安く買える時代にマンションを安く買いたいというと何故批判されるんですかね？
それが不思議ですね。

[497: 投資家さん]

自分を正当化して事実を捻じ曲げてまでも、後の購入者を喜ばせたくないんだよ
叩き買い検討者に迷惑かけるより、損切りでもして他買い改めたら？
頼むからマンションで自害だけはするなよ

[498: 匿名さん]

>>494
かわいそう

[499: 匿名]

497意味がわからん

[500: 匿名]

496氏
契約者からすれば、値下げは資産価値を下げることに直結している訳ですから、気分を害されるのは当然だと思います。
従って、非難されるのを前提に値下げ話をするのが本来の姿であり、開き直る姿勢は煽りと判断されても仕方ないです。

[501: 匿名さん]

んなこと言われても、もっと価値が低いと市場から判断されているのなら
それが現実なんだから、受け入れないと

無駄なプライドを正当化して八つ当たりされてもねぇ

[502: 匿名]

開き直りというより、ヤケを起こして叩き売りだけはしないでね！

そんな気配がする。。。

[503: 匿名]

ひがみのオンパレード

心貧しい奴らばかり

鳩山につられてどっかいけ

[504: 匿名]

焦って買うからこんな事になるんですよ。契約者さん。もーすこし冷静になりましょ。あと、言葉遣いには気をつけましょ。

あなたがいいと思ったのが、たまたま、市場において評価されなかっただけのこと。

自信を持って入居を待ちましょ。

[505: 匿名]

値下げしろと掲示板で騒いでる一部の発言を市場評価とは言いません。

[506: 匿名さん]

>値下げしろと掲示板で騒いでる一部の発言

ここ最近、そんなレスありました？
さらっと見てますが見つけられないので、具体的にどのレスか提示していただけると嬉しいです。

[507: 匿名さん]

っていうか、騒いでいるのって、
必死になって値引きネタを否定しようとしている方でしょｗ

[508: 検討者]

値引きネタしつこい荒らしがいるだけで誰も真に受けてないと思いますが…

さらっと ってんなもん見てる暇あったら稼げよ(-_-；)イタイやつ…

[509: 匿名]

506氏
質問の意図がよく分からないのですが、
具体的に示すまでもなく、このスレの流れで値下げ発言があることは想像して頂けると思います。

差し支えなければ、1から読み返してみて下さい。

[510: 匿名さん]

シティタワーより断然こっちがいい。
契約しようと思っています。

[511: 匿名]

市場評価が１ポイント上がりました。

[512: 匿名]

契約されたらいかがですか？
いいとおもいますよ、
加えていうならシティタワーを出してなんになるの？
誰か釣られるとでも？？

契約する気も、契約することもできない輩はこうして釣りコメントを書き込むくらいしかできないか！？

[513: 匿名]

ＣＴ天満は辛いだろうね。売れ残りが多いと、中古で売却はかなり厳しい。
売れないから値段も付けられないでしょう。

ここは、ＣＴよりかなりよい立地。堅実に売れ行きは伸びるでしょう。

[514: 匿名]

あらあら、他を心配する前に自分とこ心配したら？？

まるで売れてる物件が売れてない物件のこと心配してるみたい（笑）

その逆なのに。

[515: 匿名]

客観的にどうみてもCT天満には完敗だね。
売れ行き、仕様なんかは特に。
発言だけは一人前だけど

[516: 匿名さん]

完成してからが、本当の勝負ですよ。実物件見たら気が変わることもあるでしょうに。

[517: 匿名さん]

その逆もある。

[518: 匿名]

もうええやん！
うざいねん！
ここはここやろ？
買わんやつがつべこべぬかすな うざいねん！

[519: 匿名]

↑
何ムキになってんねん。検討板なんだから、
色んな意見があっていいやろ。そういう君が
退場しなさい

[520: 社宅住まいさん]

ここってベランダはガラスですか？

[521: 匿名]

ガラスですよ〜

[522: 匿名さん]

総合的に判断して購入を決めました。
入居楽しみだな♪

[523: いつか買いたいさん]

ガラスなんだ
シティタワーみたいでカッコいいですね

[524: 匿名]

圧倒的に違うのが、ガラスの大きさですよ。
かなりのコストダウンが見てとれますよ。
モデルルームで確認することをオススメします。

[525: 匿名]

ＣＴは立地でかなりコストダウンしてますからね。

何が大切なのか、あべこべですな。

[526: 匿名さん]

え？わざわざ小さいガラスを組み合わせてるってこと？
その方が雰囲気はいいかも
どっちみちベランダの柵部分なんだから、ガラス一枚の大きさが多少違っても
質感に大した差はないですよ

[527: 匿名]

モデルルーム見たら納得しますよ。全面ガラスばりは見た目にはスタイリッシュかもしれませんが、ムダなコストがかかりすぎるので

[528: 匿名]

ここもシティタワーと同じく、全面ガラスバルコニーですよね
てことはＮＧですか…

[529: 匿名]

ここは業者雇わなくても角部屋以外は自分でも掃除できるからいいんじゃない？

[530: 匿名さん]

危険伴うけどな。清掃道具を高層から落としたら・・・。

[531: 匿名]

でも掃除しないわけにはいかないでしょf^_^;

[532: 匿名さん]

まぁ、安全ロープ付けて清掃しないと、本当に危険だよ。あと、水しぶきが下階に迷惑かけないかな？

[533: 匿名]

ウォールガラスは拭くくらいにしてほしいですね

[534: 匿名さん]

ここは洗濯物干してもいいの？

[535: 匿名]

洗濯竿用の金具がバルコニーについてるから、バルコニーのガラスの高さを超えない範囲でならOKなんじゃない？

[536: 近所をよく知る人]

今日のマンション現地周辺、朝から騒然としてますね。
労働組合？『連帯』関西生コン支部なる集団が、
朝から工事中にもかかわらず抗議行動をしています。

今も掲示中の垂れ幕や労災死亡事故の件もありますが、
施主や施工会社の五洋さん？周辺住民や取引先等に
いったいどんな対応しているのか？

工事中から万事が全てこの調子だと、この先思いやられます。

[537: 匿名]

下請けの協力業者に支持されないゼネコンが作るものは出来映えも知れてます。

残念ながら、死亡事故や、このような抗議などを受けてしまうとは。さすが二流ゼネコンを使ってコストダウンをするとろくな事がおきませんね。

[538: 匿名]

いい加減認めたら？
悪あがきもほどほどに

[539: 匿名さん]

＞いい加減認めたら？

　　何を？

[540: 匿名]

関西生コン支部って普段梅田駅近辺で
怪しげな抗議活動してるアレちゃうん？
だとするとむしろ絡まれてるイメージだけど。

[541: 匿名]

↑そんな輩？に絡まれるネタを与えてるのだから？
かなり内容厳しいのかね？

[545: 通りすがり]

だったら今日の騒ぎは何だったのか貴方は説明できるの？
結構目立ってましたよ。
ここに問題があるか、ないかは別として抗議活動はありましたからね。
どう説明するの？

[547: 購入者]

マンション自体にケチつけるとこないから、遂にマンション外の活動とかを引っ張り出してきたか(笑)
このマンションやっぱり買ってよかった。

[549: 匿名さん]

普通の神経ならこれから住もうとしている建築現場に抗議集団が現れたら、一体どうしたんだと心配になりますが、ならない方もいるようで他の購入者の方も心強いですね。
べつにここは最悪ではなくベストでは無いと言っているだけで、その中で懸案事項が出てくるのは不安になると思いますが、それをも気にしないのは547さんの人徳の致すところですかね。
お幸せに・・・
まぁ不安に思っている方がいらっしゃったら掲示板に書くなり、自身で情報を集めるなりして判断なさったほうが良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[550: 匿名]

なんで抗議活動くらいの事で不安になるの？

どれだけノミの心臓なんだか。

[554: 購入者]

みんな心配しなくて大丈夫だよ。

[555: 匿名さん]

根拠のない政治家みたいな言葉ですな。
参院選でも出馬するの？

[556: 購入者]

参議院の話とかはここでは関係ないじゃん。

いい物件をいいと言っただけ。

[557: 匿名]

はい、関係は勿論ないですよ。根拠の無い物言い、つまり 心配しなくても大丈夫ですよ、の言葉にレスしただけですから。
しかもどこにも良い物件と読み取れる書き込みには思えなかったけど。もしかしてかなり深い読み込みをしなければいけなかったのかな？ゴメンね、気遣いできなくて

[558: 購入者]

そんな、謝らなくていいよ。分かってくれたらそれで十分だから。

[559: 匿名]

ここを検討する内容話すほうが有益 だよ
ここ駐車場安くならないかな

福島区のマンション内の駐車場代は二万くらい? 安いほう?

【一部テキストを削除しました。管理人】

[560: 匿名]

安い方だと思いますよ
25000〜30000が相場だと

[561: 匿名さん]

足元見られたような金額だな。

[562: 匿名]

は？足元？

[563: 匿名]

やはり駐車場それくらいしますかね～

全戸数の販売価格に分散したらもっと安かったのかなあ

[564: 匿名]

みずほ銀行裏の駐車場やった所
いよいよマンション建設始まったみたいやね
阪神住建やから賃貸かキングが建つんやろう。駅前の立地なだけにもったいないな

[565: 匿名さん]

もうマンションいらね。おなかいっぱい。

[566: 購入検討中さん]

もし　ここの営業さんが自社マンションを購入するなら
どのくらい社員割引が利くのでしょうか？
どなたか意見を頂けないでしょうか。

[567: 匿名]

既に1割位値引きあんだから、社員なら2割位値引きされるんじゃない。

[568: 匿名]

一割引とかないですよ

[569: 匿名さん]

どうせ買わないでしょ

[570: 匿名]

既に一割引??? はあ?

[571: 担当営業マン]

諸経費サービスははじまってますが、なにか？？

だって売れてないんですもん。しょうがないでしょ！！

[572: 匿名]

↑悪ふざけはよせよ

みっともない奴…

[573: 匿名さん]

社員割引はないけど、特別金利ローンを会社が支援してくれる。知らんけど。

[574: 匿名]

知らんのやったら言うな！

「知らんけど」野郎。

[575: 匿名]

この「しらんけど」っていう人。ホントにいろんな所で見るんやけど。一日何回ぐらい書き込むでるんやろ？大変やとおもうけど、お仕事何されてるんやろって普通に不思議。今日もあちこちでご苦労様です。
あと、値引きとか諸費用サービスは嘘みたいですね。

[576: 物件比較中さん]

諸費用のサービスはありましたよ

[577: 匿名]

はぁそうですか。確かめる方法がないですもんね。いくらぐらいの物件で借り入れどれくらいだと交渉で諸費用サービスになるんですかね？
特別な交渉でもしたのでしょうか？これからの方に参考にしてあげましょうよ。それが検討板の情報共有だと思います。

[578: 匿名さん]

ちなみに販売100戸は超えたの？
現段階で超えてないなら、致命的だね。

[579: 匿名]

>577　上の方の階を検討しております。
販売員さんもここを見ているみたいなので人物を特定出来る詳細はご了承下さい。
別段交渉はしておりませんが、購入の条件でサービス提示がありました。
他言しないよう念押しもあります。
物件価格までの値引きは知りませんがあるのなら私も情報教えて欲しいです。

[580: 匿名]

ここの検討者か購入者かしらんけど、
言葉遣いがずいぶん悪いね。
余計に印象悪くしてるのが、分からんのかね？

[581: 匿名]

サービスにあてるか、諸費用にあてるか、いずれにしても値引枠は決まっているから、
今のところ、実質3%値引と考えるのがた妥当なところか？

[582: 匿名]

579さん ご丁寧にありがとうございます。
借り入れ額によって大きく諸費用変わってくると思いますがいくらぐらいの借り入れでの諸費用サービスなんでしょうか？

[583: 匿名]

579ではありませんが、私も諸費用サービスを提示されましたので、参考になればと。

私は約5000万の部屋、ちなみに25階から、30階と思ってください。

[584: 匿名]

契約はされましたか？諸費用サービスされたらどこに記されますか？