Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[424: 匿名]

そうおもわない

[425: 匿名さん]

駅に近くでないとマンションのメリットが半減する

[426: 匿名さん]

400の在庫どうするんでしょうね
マンションできちゃうし、スミフみたいなスタンスでゆっくり売る会社体力あるのかな？

[427: 匿名]

400って証拠は？見てきたんか？

[428: 匿名]

４００どころの騒ぎじゃないでしょ。450くらいかな。

[429: 匿名]

んなわけないやん
あんたの脳みそが450mgだろＷ

[430: 匿名]

いいんじゃないかな。

最寄駅以外はあまりケチのつけるところはないね。

[431: 匿名さん]

ここの目玉は何ですか？隣のタワーより高層というふざけたものじゃないでしょ。
「居心地を追求した・・・」ってうたっているけど、今住んでるマンションと設備・仕様が
似て居るんですが・・・。

[432: 匿名]

まぁ、目立ってケチの付く所は無いけど、
騒音と売れ行きがイマイチな点が気になる。
酷くは無いけど、完璧からも遠いやね。

[433: 匿名]

騒音と言っても線路だしね。たまに電車が通るとき少し気になる程度でしょ。

北区、福島区ならマシな方でしょう。

[434: 匿名]

何が言いたいのかわかりにくい
駅から5分なのに線路沿いで、2号線に近い立地が快適重視とは思わない
説得力ないな

[435: 匿名]

売れてないのが何よりの証拠。あえてここを買う選択は私にはなかったかな。

平均点とれてて、悪くはないんだけど、この物件にローンを組んでがんばって返していこうって思える物件ではなかったかな。個人的な感想ですいません。

でも、売れ行き的に私と同じような選択をされている方が多いって事だと思う。
すでに値引きがはじまってる様ですし。ますます敢えて今この物件を決断をするタイミングではないと判断。

他のみなさんはどうですか？

[436: 匿名]

まだ竣工もしていないこれからのﾏﾝｼｮﾝに今の売れ行きだけで決めるのもすごい決断ですね。今なんてどこもそんな契約ｽﾊﾟｽﾊﾟとはいきませんよ。社会情勢と自分の財力を考慮して決めてください。

[437: 契約済み]

え? 値引き? いくら?本当の話ですか?

[438: 匿名さん]

まだ、完成してないから、値段はコロコロ変わるでしょう。コストダウンしたのにあえて値引きと称したり。。。

[439: 匿名]

平均点がとれているなら充分じゃないでしょうか
立地、仕様、価格、全ての条件を満たす完璧なマンションはそうないですよ。

私は、福島４丁目は全体的にバランスのとれた良い地域だと思います。
梅田に近く医療施設が整い複数の交通機関スーパーや公園が近い。
駅周辺はお洒落で美味しい飲食店が豊富にあり、野田方面に商店街もあります(中央市場に近いので新鮮！)
批判されるなら福島４丁目以上の良い地域を教えて欲しいですね。

[440: 匿名さん]

悪いとは思わないけど、なんか、決め手にかけるのです。

[441: 契約済み]

コストダウン???

今から仕様を変えたら詐欺では?

値引きしてるみたいって聞き捨てならないんですけど

事実なんですか?

[442: 匿名]

明確な数字を出さない値引き話の九分九厘はデマ

[443: 匿名さん]

>441
　建築費用ってまだ決まっていませんよ。多分。また内装で使用する材質も値段左右されるし、
　まぁ、完成してからじっくり検討しても遅くない。知らんけど。

[445: 匿名]

ゲストルームは２つで和室はなかったはず。

[446: 匿名]

値引き額は、
登記費用・ローン保証料など150万円交渉出来ました。
300万円ぐらいまで可能かもう少し頑張ってみます。
それ以上交渉出来た方いますか？

[447: 匿名]

デマはやめましょう。

[448: 匿名]

ゲストルームは洋室2つ。ひとつはスイートだとか。2つともうまっていたら、茶室の和室をゲストルームとして使用可だそうです。

[449: 匿名]

446さん
だいたいの階層と広さを教えてください。
もとからいくらの値引きになるんですか？

[450: 匿名さん]

＞ローン保証料

　値引きしてくれるものではない。

[451: 匿名]

だからデマ

[452: 匿名さん]

>449さん

　目が覚めた？・・・自演かもしれんな。釣られたか？

[453: 匿名]

何、言ってるの？
諸費用分を肩代わりする名目で値引きありなんてよくあるパターン

「だからデマ」(ｷﾘｯ
ｗ

[454: 購入検討中さん]

契約者スレが荒れて申し訳ないのですが、私以外にも諸経費サービスしてくれる提案を受けた人もいるはずだと思います。
時期や人によって、例えばキャッシュ購入などでサービス額が違いそうなので不安なんですが、誰か交渉中の方はいませんかー？

[455: 匿名]

高層階の角べやで検討してますが、やはり、諸費用のサービスの提案をしてこられましたよ。ほんの一週間程前の話です。

[456: 匿名]

455です、階数は35階くらいでのはなしです。

[457: 匿名さん]

サービスの話したってウソまじるの必然だし愉快犯で２割３割とか言いだす人出てきて不安になるだけですよ
検討してる人はここでサービスの話聞いても無意味ですよ
さっさとモデルルームいって営業さんにぶつかってみて頑張ってください

[458: 匿名]

諸費用サービスは嬉しいですね
もう少し交渉したら物件本体も交渉できそうですね

[459: 匿名]

それは無理

[460: 匿名さん]

無理な根拠は？
交渉するのは個々の努力では？

[461: 匿名]

努力してもムダ

その少ない脳みそで常識考えてから物言え

[462: 匿名]

461ってデベか？

[463: 匿名]

売れなきゃ多少の値引きもそのうち間取りによってはあるんじゃない
今の段階では期待するのは時期は早いかもね

[464: 匿名]

昨日から、値引きを打ち消そうとして必死ですね
無駄過ぎてうける

[465: 匿名]

↑おまえ買いもせんくせに批評するのは見苦しいぞ

竣工してからよほど人気ない物件は値引きも仕方ないと思うけど

[466: 匿名さん]

有るのか無いのか、さぁどっち？
有ればかなり前向きに検討。でも確かめにいくのは正直邪魔くさい。
一生に一度か二度の買い物であったとしても確かめにいくのは邪魔くさい。
従って本当の情報が欲しいなぁ-

[467: 契約済み]

なんで完成もしてないのに値引きがあるわけよ！

一体何なのよ！

こっちは馬鹿をみさされたわけ?

ゴネて負けて負けてと言われたかったの?
一体どうなってるのよ！

解約して他の物件に行けとでもいうの?

定価で買ったら馬鹿扱いされてるよう！

[468: 匿名]

はい。そういうこと。
見る目がなかったあなたが悪い。それは仕方のないこと。
完成もしてないのに、諸費用サービスを提示してきた瞬間、

この物件はないな！！！！

と思い、その後の営業が一生懸命セールスしてるのが滑稽にすら思えましたな。

竣工の時期には確実に本体の値引きがあるな。それからでもおそくないな。
営業の人の感じだと、今は確かに本体の値引きはない感じだった。これは確か。

しかし、諸費用って言ったって、200万くらいだから、相当なもんですよ。

[469: 匿名さん]

値引きなら買い、値引き無しなら買わない基準ってどういうこと？アウトレット物件でも検討したら？

[470: 契約済み]

はあ??

[471: 契約済み]

468

はい そういうことって何だよ

きさまふざけんなよ

[472: 契約済み]

468

何故そういいきれる

[473: 契約済み]

絶対なんだな！?

発言に責任持てるんだな?