Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[301: 匿名さん]

完成して、値下げ待って買われますか？そんな意地悪しないで買ってください。後悔させません。多分。

[302: 値引き]

売れ残りでも、自分が満足できるなら安い部屋を買うよ。
例えば、同じ間取りで、同じ向きで、1階下の部屋が2割引だったら安い方を買うよ！
残っていないリスクはあるが、これだけ売れないのなら、その可能性はかなり少ないでしょう。
それより、もし、同じ時期に入居したすぐ下の階の同じ間取りの人が自分よりも600万円も安い価格で購入してたら、ショックですからね！

[303: 匿名]

いやいや、今の値段で売れてないんだから、今買うことに何のメリットも無いでしょ。

売れ残りを買うという感覚ではなく、どうせ完成はまだ先なんだから、適正な価格になった時に買う。ただそれだけでしょ。

その時充分選択の余地はありますから。心配しなくても。

すでに重たい高層階の部屋は値引きがあるわけですからね。
今の段階で値引きするなんて、普通は考えられないからね。そこまでしないと客をつなぎ止めれないってことの裏返し。
大幅値引きも近いね。

しかし、そもそもそんな価値しか無いマンションを選ぶのかという根本の問題はありますな。

[304: 匿名]

いまさらながら、あの色使いをやめれば、もっと売れるに一票！

[305: 匿名]

色は斬新ながらも調和が取れた比較的デザイン性に富んだものと評価できます。
好みはありますから白壁や一張羅がお好きなら他へどうぞ

[306: 匿名さん]

手付金は営業マンが早く契約したい…顧客は今すぐだと換金ができない…営業マンは換金可能時期まで待っていると顧客の気が変わって契約できなくなるかもしれない…営業マンは少額手付金だと引き渡しまでに顧客が手付金放棄してキャンセルするかもしれない…この攻防で決まります。
少額でも多額でもキャンセルすることないなと思えば満額払い契約してもいいし、もしかして手付金放棄してでもキャンセルすることあるかもとおもえば、20万超えると1ヶ月預金解約にかかるとか言って減額交渉するのも手でしょうかね。
中間金ならキャンセル時に全額戻りますからいついくら払っても大丈夫です。

販売苦しいマンションなら20万くらいで応じてくれるでしょう。
手付金20万でだめならそこそこ苦しくないマンションだと言う尺度にもなるでしょう。
このマンションなら20でもいけるんじゃないですかね？
あとでキャンセルになっても今契約したい位困ってるでしょうから。

[307: 匿名]

20はない(笑)手付は物件価格の10％と決まっていますよ。ｶｷｺﾐしてる人はなにも知らない人が多いf^_^;

[308: 匿名さん]

ここは最上階などの高額物件は売れていますか？
この時代ではどこも苦労していますが、、、。

[309: 匿名]

いくら安くなったとしても、高い買い物ですから妥協はしたくない。
階も一つ違えばｶﾗｰやｾﾚｸﾄが違ったりするし、やっぱり人気の間取りから売れて行きますしね。
そうやって安くなるのを待とうとかもっと他にいいのが…とか考えてるうちはﾏﾝｼｮﾝを買うﾀｲﾐﾝｸﾞではないのでしょう。いろいろ考えすぎてたらﾏﾝｼｮﾝなんて買えませんよ。
ほしいと思えた物件に出会えたときこそが買い時だと思います。

[310: 匿名]

てことは、多くの人が「ほしい！」と思えない物件ってことですね。ここまでひどいと。

[311: 手付]

307さん
手付は宅建業法で販売価格の20%以下と上限が決まっているだけで、交渉次第で20万しても、1万しても、いいんです。
まあ、その時の力関係によりますが！

[312: 匿名さん]

タワマンの選択肢が多いから、今は消費者有利。値切れ値切れ！

[313: 契約済み]

気分害されるね

[314: 匿名]

東南角部屋の高層が値が下がったら買いたいとは思いますけどね
でも無理かなと思います

[315: 契約済み]

何がここまでひどいとだ 笑わせんな

資産に弊害が出たら弁護士たてさせてもらう

[316: 匿名]

310は天満でも荒らしてた奴でしょう。
文章パターン内容が同じ。

[317: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込み程度で資産価値なんて下がらないし、証明も出来ないでしょう
無駄な事になるので、無視するに限りますよ
気にするとストレス溜まりますよ

[318: 住まいに詳しい人]

値引きを期待する書き込みは、これから検討する人たちにとって
普通に思うことだし、このご時世だし、契約者さんにも申し訳ないが、書き込みを許すしかないと思います

[319: 匿名]

どうせ買うなら、お手頃な価格がいいと思うのは人の常。欲しい物件ならなおさらの事。つまり、この物件の値下げを期待するって事は、この物件が気になってる人が結構多いのかと思いました。ってことは、値下げを待ってると欲しい間取りが無くなる可能性あり。よいと思う間取りや方角、価格帯には殺到するだろうしね。

[320: 匿名]

強引な解釈ですね。みてて痛々しい。（笑）

[321: 匿名]

まだ33戸しか売れてないのでしょうか？

[322: 匿名]

気になる人が多いなら、もう少し売れ行きやモデルルームが活気があると思います
微妙な位置付けになってさまったマンションって事では？
低層は安い間取りあるけど、中層以上は普通のタワマンレベルの価格帯になりますからね

[323: 匿名]

そこそこ売れてましたよ〜
ここであーだこーだ言わずモデルルーム見に行くべき

[324: 匿名]

二重床、二重天井

[325: 匿名]

値引きを待つのも分かりますが、
このご時世、1.4％金利優遇がいつまでも続く保証はないです。
物件価格にもよりますが、0.2％違えば総返済額200万近く変わります。
最悪、審査に通らないなんてケースも…

一生にそう何度もない買い物だからこそ、タイミングを逃して後悔ないようにして下さい。

[326: 匿名]

あら、1.4%優遇しかもらえてないんですか？？

今は主流は1.6%ですよ。

ざんねんね。

[327: 匿名]

1.8%優遇もあるよ

[328: 匿名]

ちなみにどちらの銀行ですか？私は三井住友で1.4％でした。

[329: 匿名]

体力ない銀行だと、後々店頭金利に差が出る可能性があるため、メガバンクが安心だと聞きました。

[330: 匿名]

住友信託よ。

[331: 匿名さん]

竣工時にはＣＴ天満を上回るペースで売れてますね。
竣工が近づけばさらに加速するでしょうね。

期待大です、いいんじゃないでしょうか？

[332: 匿名さん]

でもまだ100戸ちょっとしか売れてないし、中層以上ならあと最低2年は待って値引きで買ったほうがよくない？

[333: 匿名]

でたでた。異常なまでの天満対抗意識。

見苦し。超えられるわけないでしょ。

超えれてるならいまの段階から超えれてるっての。

[334: 匿名さん]

他の物件と比較して何のメリットがある？優越感？金にならんもの持ってうれしいか？

[335: 匿名]

出た！天満の自作自演
福島タワー検討者に、天満を比較対象にする人はおらんでしょ

[336: 匿名]

だって、グレードが全然ちがいますもんね、
出来上がったらますますだませなくなりますからね。

今のうちに天満に追いつけるように頑張らないとね 笑

[337: 匿名]

けなす為に比べる悲しい人 お気の毒

[338: 匿名]

ちなみに336のことね

[339: 匿名]

ここの購入者が契約者スレで起訴するって怒ってました。
裁判って時間かける割に勝訴しても悲しいものですよ。
ただの愚痴やおどし半分だけならいいのですが。

[340: 匿名]

販売時期もＣＴ天満と２～３ヶ月しか変わらんのに、この差はなんだろ。
やはり企画が良くないんだろうね。立地、デザイン、価格全てが中途半端だなあ・・・
事実と個人的感想を言ったまでですがね。

[341: 匿名]

この程度のネガ書き込みで訴えられるなら、天満の掲示板荒らしてる奴らなんて、即賠償もんだな。まあ、まず勝てないだろうけど。がんばれ～
逆に脅迫罪で訴えられんようにね(不特定多数の検討掲示板の書き込みなんて基本自由だし、それを脅迫してなんでもかんでも不利な書き込みを抑えらようとする方がおかしい)。
完全な嘘を書き込んで風評被害が出てるなら別だが、売れてない事実を批判的に書くのは問題ないし、売れてる売れてないなんて、個人の感覚だからな。

[342: 匿名さん]

ずばり気にしてる事を、書かれて気にさわっちゃったかな？

[343: 匿名]

気に障るもなにも、人間的にかわいそうなやつやなぁと思ってみてしまいますね。

[344: 匿名さん]

で？ここは買いなのか？他物件に対する当て馬なのか？ただのストレス解消物件なのか？

[345: 匿名]

気に障るではなく 資産価値を物件適正内容以下にする悪意的行為ととられないようにして下さい

[346: 匿名さん]

訴えられてアドレス公開されて捕まってそこで
「いたずらのつもりで・・・バレないと思って・・・」とかコメントする情けないやつら。
よくいるよね～
だいたい暇なニートとかなんだろうけど。
荒らしの方、そーならないように気をつけてね。

[347: 匿名さん]

まずは「荒らし」認定とならないよう気をつけま～す。

[348: 匿名]

荒らしの定義を教えほしいですね

[349: 匿名]

値引きの話はNGなんでしょうか？

[350: 匿名]

住友物件は今は荒らしのオンパレードです
今が逆転のチャンスです

[351: 匿名さん]

さぁ！契約獲得のチャンスだ！当社は不正を一切しておりません。当然です。知らんけどな。

[352: 匿名]

それでも売れないここって情けないですなーー。

[353: 匿名さん]

いやいや、これからですよ。住友不動産の悪事が次々と暴露され、まともな当方が評価されてくる。知らんけど。

[354: 匿名さん]

３５３が住友に板で荒らしている人ですか？
住友物件にはあまり興味ないのですが、変な比較出して、ここの品を落とさないでください

[355: ビギナーさん]

住友の板が荒れているから、ここは静かになりましたね
荒らしている人たちが一部だけっていうのがよくわかります
まるでイナゴの大群ですね

[356: 匿名さん]

ここも裏でどんな取引がされているか、わからんぞ。まぁバレル前に完売したら儲け物。どうなの？＞デベさん。

[357: 匿名]

住友の板が落ち着いてきたら、戻ってきたよ＞356

[358: 匿名さん]

住友バッシングだけでは物足りないじゃないか？知らんけど。

[359: 匿名]

住友ネタも廃れ始めたからね。
暇人なんだよね
あわれ

[360: 匿名さん]

まぁ、それだけ仕事がないということか・・・違うな。

[361: 匿名]

＞360
いや、違わないでしょ。

売れ行きもたいしたことないのでしょうが。

やはり企画や外観は重要だ！

[362: 匿名]

いや 企画や外観はとてもいいですよ！

[363: 匿名]

＞362

え〜、どこが〜。具体的に教えて下さい。

[364: 匿名]

外観のコントラストもバランスがとれていてｶﾗｰ使いながらも違和感がない。タワーの中でも更に高層。ベランダも広く手摺もｶﾞﾗｽで採光もいい。梅田の街中でビルに埋もれた都会の景観でなく、梅田を間近に景観が望める。間取りやｶﾗｰｾﾚｸﾄも多種多様。使える駅もまずまず不便でない距離にある。

[365: 匿名]

>>362
なによりあたなのような輩がいないこと♪

[366: 匿名]

↑363の間違いでした

[367: 匿名さん]

少し勢いが落ちましたが、売れてます。

[368: 匿名]

いいんじゃないでしょうか？

大器晩成のごとく、売れ行きも堅実ですね。

今のペースなら竣工時点でＣＴ天満の成約を越えるでしょう。

お買い得ですね。

[369: 匿名]

なにを根拠に。
新規発売もできてない状態で。

[370: 匿名]

販売期がなかなか進んでないのは、やはり要望が集まってないから、なかなか閉じられないんですかね？

板も勢いがなくなってきて心配です。

[371: 匿名]

発売期は常時ですよ。
第何次何期と数字ばかりならべられてもねぇ〜
先着順で希望の住戸から選ばせてもらえますから、分譲分で出てる分が捌けなくても関係ないと思います

[372: 匿名]

板は単なる荒らしの集まりなので盛り上がらなくても何の心配にもならないと思いますが

[373: 匿名]

372さん 正解

[374: 匿名]

いつも思うがなんで天満の物件がライバルなん？
向こうはここなんかアウトオブ眼中でしょうに。

[375: 匿名]

ライバルというか、竣工時期が近いから比べてるだけでは？べつにここからしても天満なんか眼中にありませんが なにか？

[376: 匿名さん]

は？？
竣工時期は1年以上も違いますよ
相当意識しているから、近い存在と思いこんでいるんでしょうねｗ

[377: 匿名]

だよね。天満ってもう入居しているはず。同じ区内でもないのに意識している人がいるけ事が驚き。

[378: 匿名]

意識してる人は一部の買えないﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝだろ。実際、ﾏﾝｼｮﾝ購入者には関係ない

[379: 匿名]

CT天満を特別意識してませんが
住みたい地域となるとやはり、福島＞＞＞＞天満＞＞＞＞＞＞＞樋之口町ですね。

[380: 匿名]

住みたい物件としては明らかに
CT天満>>>>>>>>>>>>>>大阪福島タワー
ですなーー。

[381: 匿名]

↑だったらここくるなよ
どこも買えねーくせにＷ
馬鹿でねーの

[382: 匿名さん]

馬鹿はいけませんね、馬鹿は。

[383: 匿名]

アホの方がよかった？Ｗ

[384: 匿名さん]

住友が問題起こしたんでここに追い風が吹きましたね。

[385: 匿名]

住友って何をしたんですか？無知ですみません。

[386: 匿名]

あれごときでは、まーーったく住友には影響ないみたいですよ。ここの輩はなんでスミフにやたらと対抗意識燃やしてるんでしょうね。明らかに溝をあけられてしまってるのは明らかなのにね。みっともなぃ。（笑）

商品企画もっと真面目にすればこんな事にならなかっただろうにね

[387: 匿名さん]

「溝をあける」
打ち間違いじゃないですよね
どこの言葉だｗ

[388: 匿名]

386テメーがみっともねぇよＷ

[389: 匿名さん]

住友の問題のおかげで追い風かぁ～
追い風が吹きすぎて飛んでいかないようにね。

[390: 匿名さん]

ＣＴ天満よりい垢抜けた場所だしいいと思います。
こちらもガーデンありますしね。

高速やバラック、ラブホに囲まれていれのは痛過ぎます。

[391: 匿名]

このスレを訪れる人は誰もCT天満の情報を知りたい訳ではないでしょー？
福島タワーについて語りましょうよ。

[392: 匿名さん]

ホント天満の話はいいからここの情報を教えてくださいな。

[393: 匿名さん]

隣のタワーより優越感は持てるが、他は知らん。

[394: 匿名]

今でこそタワマンも珍しくなくなりましたが、
駅から徒歩５分圏内のタワマン、
それもＪＲ沿線の駅近となるとかなりの希少物件だと思うんですよ。
プラス、大規模の医療施設も複数あり、グランドやプールのある下福島公園に近接。

申し分ない住環境なので、景気が上向けば一気に動くのではと睨んでます。

[395: 匿名]

なにはともあれ、景気回復をただただ願います

[396: 匿名さん]

駅から５分と言っても新福島駅の東西線はそんなに便利で使える線とは思わないのですが。だから、このような販売状況なのでは？徒歩５分の駅から大阪駅に行けるならまだ良いけど、北新地駅ではね～。私は、アンケートに他の駅からの徒歩分を書くべきだと書きました。

[397: 契約済み]

確かに北新地でなく、梅田に直結してたら申し分ないのにとは思ってしまいます。でもまぁ仕方ない！

[398: 匿名]

東西線結構使えますよ
尼崎と京橋を結ぶ路線ですから、兵庫の各方面へ出かける時よく利用してます。

例えば「宝塚」へは大阪駅を経由せず乗り換え無しで行けます。
福知山線は本数が少ないので東西線を利用した方が便利なんです。割と空いてますし。

あと学研都市線もダイレクトに繋がってるので、放出経由で「久宝寺」へ行ったり。住道(知り合いのお店)へも。
その名の通り、東西広範囲に渡ってカバーしてます。

[399: 匿名]

そんなとこ行く人は少数。梅田、難波、天王寺、心斎橋などに繋がってないとかなり不便です。

[400: 匿名]

「なんば」へは千日前線始発駅「野田阪神」100％座って行けて、
帰りは乗り過ごしを気にせず帰れます。

梅田→徒歩or自転車
天王寺→環状線

下福島公園を散歩がてら歩いて京阪「中之島」を利用する離れ業も可能です
選択肢は多いに越したことはありません。