Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[251: 匿名]

しょーもなっ
どんだけひまやねん

[252: 匿名はん]

真剣な人はいない様ですね

[253: 匿名]

真剣にこんなサイトで検討する人のほうがおかしいで

[254: 匿名さん]

まぁ、書き込み読んで、楽しんでください。ごくごくたまにいい情報あるけど。

[255: 匿名さん]

おもしろい～。続き読みたいです

[256: 匿名]

管理人さん↑なんとかして下さい
このようなサイトの使い方は如何なものかと・・・

[257: 匿名]

管理人さん↑なんとかして下さい
このようなサイトの使い方は如何なものかと・・・

[258: 匿名さん]

なんで？
249さんのおもしろいです
続き見たいです

[259: 匿名さん]

そうだよ、福島のよさがわかるかも

[260: 匿名]

258↑259↑あほちゃうか。お前らがおもろいわ

[261: 匿名]

249、258、259同一人物
死んでくれ

[262: 匿名さん]

死ななくてもいいが、消えてくれ。

[263: 匿名]

>>249

って、CT天満でも同じようなこと書いていた奴だね

こんなことするくらいしか人生楽しくないんでしょう
哀れなんで、大目に見てやってください

[264: 匿名さん]

大目に見るのも限度あるけどね。本当におもしろければいいけど。下らんこと書き込みしてたら、
アク禁にして欲しい。無理かな？知らんけど。

[265: 匿名さん]

260～２６４だって同一人物なんじゃない？君たちも、きちんとマンションの批評したら？ひとのコメントでななくて。

[266: 匿名さん]

幅1850以上の車が停められない。それだけで検討外になる人多いのでは？大きな車入るタイプ作ればよかったのに。平面は有るけど抽選やし。これから作る物件でこの程度のパーキングは少しぐらい用意しておけば良いのに。
営業は売りたくて必死なのか、「車を出来たら買い換えてください」ってお願いされちゃったよ。
普通言わんやろ…それだけ売れてないのかな。

[267: 福島]

売れてないのでしょう！
100の大台は超えたのでしょうが？
私はここを気にいってるのですが、完成後、値引き確実なので、それまで待ちます。2割引を期待しています。

[268: 入居予定]

それは期待はずれ。
普通に買える人が入ってほしい。

[269: 匿名]

1850以上の車って何を考えているの？
対象は一部な車なんだし、車が大切なら検討辞めたらいいやん。

[270: 匿名]

1850しか入らないなんて、このマンションの企画開発担当クビだな。

さすが二流タワーだな。図体ばっかりデカいだけ。そりゃなんとか契約できてる部屋は低層の３０００万代ってのか理解できるよ。

大型車の入らない、外廊下のタワーなんて、
高額設定の高層階希望の人間にはそもそも
検討から外れるな。

エントランスやラウンジだけ豪華につくっても、結局トータルバランスの悪い頓珍漢なローコストタワーってのがすぐばれちゃうよな、

それでも高層階の値引きにお得感を感じるのであれば買ってもいいのかもね。

[271: 匿名]

今どき大型車が入庫出来ないタワーマンションなんて。。。
さすが2流ですね。

[272: 匿名]

一部の大型所有者に的を当てる方がお門違いですよ。このご時世には駐車場契約率がかなり低くなってるというのに。維持管理から問題になってくる。大型はタワーパーキングにこだわらず平面があるんだから平面においたら？入出庫も楽だし。なにを我が儘言ってるの？

[273: 匿名さん]

大は小を兼ねる

[274: 匿名]

>>272
ん？！
契約率が低いなら、なおさら台数を減らしてでも大型車に対応しておくべきだったのでは？
頓珍漢…ちぐはぐ…

[275: 匿名]

戸数に対し、だいたい6〜7割相当にパーキングを設けておくのが一般的です。
大型車だけに合わせる必要はない

[276: 匿名]

デベの方、言い訳ご苦労様です。
頑張って売って下さい。

[277: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞでも不動産関係者でもありません。これが世間の普通の意見だと思いますよ。高額所得者中心に世の中回ってると思われたら困ります

[278: 匿名さん]

266です。　でも幅1850以上の車って意外と多いんです。入らないのは仕方ねいですし検討から勿論はずしますが、問題は営業の考え方です。「入らないので車を買い換えをしては？」って普通言うか？売ってしまえば後の事は知りません的な発言、営業手法がそもそも問題なのです。例えば「将来子供が欲しいので3LDKにしようかと迷っているんですよ」と検討者が相談したりすると、「子供は1人でいいじゃないですか。2人目は作らなければ2LDKで済みますし」なんて言いそうな勢いでした。まぁこれは多少妄想が入ってますが…
そう、問題は売りつける姿勢と後の事に知りません的な営業姿勢です。皆さんもご注意ください。すべての営業の方に勿論当てはまりませんがね。

[279: 匿名]

まぁ大型車が結構多い事を知らない貧乏人を販売対象にしている二流マンションなのですから、素直に諦めて他の物件を検討した方がいいですよ。

[280: 匿名]

そうゆうお前はいくらもってるか知らんが人間的に三流やなＷ

[281: 匿名]

てことは、ここはハナからアッパー層お断りの設計なのに、上層階の高額な住戸はどうするんでしょうね
積立金とか不足してこないか、怖いな

[282: 匿名]

お前以外の正当な人間対応ってこと。

[283: 匿名]

ガラ悪っ
そういう方限定三流マンション

[284: 匿名]

ならあんたは四流だな

[285: 匿名]

車を買い替えては仕方ないじゃない
車より家でしょうとデベの営業ならいいたいだろうし。

[286: 匿名さん]

266です。「入らないから買い換えてください」と言われたんですよ。さっきは表現を軽くしましたが、いわゆる売りたいから買い換えてくださいと言うことですよ。
まぁ本気で検討している状態では無かったので辞める踏ん切りがつきましたから、ある意味助かりましたけど。
おかげで他の物件を契約する事になり入居が楽しみですけどね。
それにしても盛り上がらない物件
色んな理由がありそうです。

[287: 匿名]

スレの勢いも、明らかになくなってきてますね。
唐突にNo1と無意味なレスするしか稼ぐ手段ないしね 笑

あっと言うまに天満のスレ数を抜くとか言ってたけど、part6とかいつになることやら…

[288: 匿名]

286さん
そのような言い方ならちょっと失礼な営業ですね
意欲も下がるかもしれないですね
車の買い換え分くらい値引きますなんて言えばいいのにね

[289: 匿名]

買うわけでもない捨てぜりふばかりいうやつ 暇だね

[290: 匿名さん]

身勝手な仕様物件だから仕方ないでしょう。お客様のニーズに合わせる気がないというか、売る気有るのか？

[291: 匿名]

もう買わないって決めて、他の物件買ったなら、あとになってここでうだうだ言うのやめたら？大人げない

[292: 匿名さん]

>>291
物件に対してうだうだ言うならともかく、
他人の発言に対して、うだうだ言うあなたの方がよっぽど異常ですよ

[293: 匿名]

ここ購入された方って不安でしょう
未竣工物件の契約手付金は少ない額に限るね
中津のタワーみたいに、一回キャンセルして再購入したほうが安い場合もありそうだし

[294: 匿名さん]

↑
リアルだね。現実味あるよ。
この売れ行きでは、相当厳しいでしょう。
もう１年近く販売してるのでは？

[295: 匿名]

だいたい車を買い替えれば？とか普通に考えて言わないようなこと。本当に言ったかどうかも空想の世界では？そこで腹立ったならそこで文句を並べたらいいだけのこと。
他人同士検討するスレなんですから、自分のふがいなさに意見されたからといって意地を張らない。おいくつですか？高次機能障害？

[296: 待ちます]

ここのマンションは、売れないから、みんな値引きを期待して、様子見する。
それでますます売れない。というスパイラルに入っいいるね。

[297: 匿名]

売れ残りから選ぶの？
安くなるかどうかもわからないのにいやだな〜

[298: 匿名さん]

当方DINKSですが、ＣＴ天満と迷っていましたが、立地を考えここに決めました！

[299: 契約済み]

293 さん

何が不安でしょう?
気に入って買ってるのですから自分にとってよい物件かどうかでは?
悲しい物差しをお持ちだから出た言葉ですね おかわいそうに

[300: 匿名]

契約手付け金って時期によって変わるんですか？
無知ですいません。

[301: 匿名さん]

完成して、値下げ待って買われますか？そんな意地悪しないで買ってください。後悔させません。多分。

[302: 値引き]

売れ残りでも、自分が満足できるなら安い部屋を買うよ。
例えば、同じ間取りで、同じ向きで、1階下の部屋が2割引だったら安い方を買うよ！
残っていないリスクはあるが、これだけ売れないのなら、その可能性はかなり少ないでしょう。
それより、もし、同じ時期に入居したすぐ下の階の同じ間取りの人が自分よりも600万円も安い価格で購入してたら、ショックですからね！

[303: 匿名]

いやいや、今の値段で売れてないんだから、今買うことに何のメリットも無いでしょ。

売れ残りを買うという感覚ではなく、どうせ完成はまだ先なんだから、適正な価格になった時に買う。ただそれだけでしょ。

その時充分選択の余地はありますから。心配しなくても。

すでに重たい高層階の部屋は値引きがあるわけですからね。
今の段階で値引きするなんて、普通は考えられないからね。そこまでしないと客をつなぎ止めれないってことの裏返し。
大幅値引きも近いね。

しかし、そもそもそんな価値しか無いマンションを選ぶのかという根本の問題はありますな。

[304: 匿名]

いまさらながら、あの色使いをやめれば、もっと売れるに一票！

[305: 匿名]

色は斬新ながらも調和が取れた比較的デザイン性に富んだものと評価できます。
好みはありますから白壁や一張羅がお好きなら他へどうぞ

[306: 匿名さん]

手付金は営業マンが早く契約したい…顧客は今すぐだと換金ができない…営業マンは換金可能時期まで待っていると顧客の気が変わって契約できなくなるかもしれない…営業マンは少額手付金だと引き渡しまでに顧客が手付金放棄してキャンセルするかもしれない…この攻防で決まります。
少額でも多額でもキャンセルすることないなと思えば満額払い契約してもいいし、もしかして手付金放棄してでもキャンセルすることあるかもとおもえば、20万超えると1ヶ月預金解約にかかるとか言って減額交渉するのも手でしょうかね。
中間金ならキャンセル時に全額戻りますからいついくら払っても大丈夫です。

販売苦しいマンションなら20万くらいで応じてくれるでしょう。
手付金20万でだめならそこそこ苦しくないマンションだと言う尺度にもなるでしょう。
このマンションなら20でもいけるんじゃないですかね？
あとでキャンセルになっても今契約したい位困ってるでしょうから。

[307: 匿名]

20はない(笑)手付は物件価格の10％と決まっていますよ。ｶｷｺﾐしてる人はなにも知らない人が多いf^_^;

[308: 匿名さん]

ここは最上階などの高額物件は売れていますか？
この時代ではどこも苦労していますが、、、。

[309: 匿名]

いくら安くなったとしても、高い買い物ですから妥協はしたくない。
階も一つ違えばｶﾗｰやｾﾚｸﾄが違ったりするし、やっぱり人気の間取りから売れて行きますしね。
そうやって安くなるのを待とうとかもっと他にいいのが…とか考えてるうちはﾏﾝｼｮﾝを買うﾀｲﾐﾝｸﾞではないのでしょう。いろいろ考えすぎてたらﾏﾝｼｮﾝなんて買えませんよ。
ほしいと思えた物件に出会えたときこそが買い時だと思います。

[310: 匿名]

てことは、多くの人が「ほしい！」と思えない物件ってことですね。ここまでひどいと。

[311: 手付]

307さん
手付は宅建業法で販売価格の20%以下と上限が決まっているだけで、交渉次第で20万しても、1万しても、いいんです。
まあ、その時の力関係によりますが！

[312: 匿名さん]

タワマンの選択肢が多いから、今は消費者有利。値切れ値切れ！

[313: 契約済み]

気分害されるね

[314: 匿名]

東南角部屋の高層が値が下がったら買いたいとは思いますけどね
でも無理かなと思います

[315: 契約済み]

何がここまでひどいとだ 笑わせんな

資産に弊害が出たら弁護士たてさせてもらう

[316: 匿名]

310は天満でも荒らしてた奴でしょう。
文章パターン内容が同じ。

[317: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込み程度で資産価値なんて下がらないし、証明も出来ないでしょう
無駄な事になるので、無視するに限りますよ
気にするとストレス溜まりますよ

[318: 住まいに詳しい人]

値引きを期待する書き込みは、これから検討する人たちにとって
普通に思うことだし、このご時世だし、契約者さんにも申し訳ないが、書き込みを許すしかないと思います

[319: 匿名]

どうせ買うなら、お手頃な価格がいいと思うのは人の常。欲しい物件ならなおさらの事。つまり、この物件の値下げを期待するって事は、この物件が気になってる人が結構多いのかと思いました。ってことは、値下げを待ってると欲しい間取りが無くなる可能性あり。よいと思う間取りや方角、価格帯には殺到するだろうしね。

[320: 匿名]

強引な解釈ですね。みてて痛々しい。（笑）

[321: 匿名]

まだ33戸しか売れてないのでしょうか？

[322: 匿名]

気になる人が多いなら、もう少し売れ行きやモデルルームが活気があると思います
微妙な位置付けになってさまったマンションって事では？
低層は安い間取りあるけど、中層以上は普通のタワマンレベルの価格帯になりますからね

[323: 匿名]

そこそこ売れてましたよ〜
ここであーだこーだ言わずモデルルーム見に行くべき

[324: 匿名]

二重床、二重天井

[325: 匿名]

値引きを待つのも分かりますが、
このご時世、1.4％金利優遇がいつまでも続く保証はないです。
物件価格にもよりますが、0.2％違えば総返済額200万近く変わります。
最悪、審査に通らないなんてケースも…

一生にそう何度もない買い物だからこそ、タイミングを逃して後悔ないようにして下さい。

[326: 匿名]

あら、1.4%優遇しかもらえてないんですか？？

今は主流は1.6%ですよ。

ざんねんね。

[327: 匿名]

1.8%優遇もあるよ

[328: 匿名]

ちなみにどちらの銀行ですか？私は三井住友で1.4％でした。

[329: 匿名]

体力ない銀行だと、後々店頭金利に差が出る可能性があるため、メガバンクが安心だと聞きました。

[330: 匿名]

住友信託よ。

[331: 匿名さん]

竣工時にはＣＴ天満を上回るペースで売れてますね。
竣工が近づけばさらに加速するでしょうね。

期待大です、いいんじゃないでしょうか？

[332: 匿名さん]

でもまだ100戸ちょっとしか売れてないし、中層以上ならあと最低2年は待って値引きで買ったほうがよくない？

[333: 匿名]

でたでた。異常なまでの天満対抗意識。

見苦し。超えられるわけないでしょ。

超えれてるならいまの段階から超えれてるっての。

[334: 匿名さん]

他の物件と比較して何のメリットがある？優越感？金にならんもの持ってうれしいか？

[335: 匿名]

出た！天満の自作自演
福島タワー検討者に、天満を比較対象にする人はおらんでしょ

[336: 匿名]

だって、グレードが全然ちがいますもんね、
出来上がったらますますだませなくなりますからね。

今のうちに天満に追いつけるように頑張らないとね 笑

[337: 匿名]

けなす為に比べる悲しい人 お気の毒

[338: 匿名]

ちなみに336のことね

[339: 匿名]

ここの購入者が契約者スレで起訴するって怒ってました。
裁判って時間かける割に勝訴しても悲しいものですよ。
ただの愚痴やおどし半分だけならいいのですが。

[340: 匿名]

販売時期もＣＴ天満と２～３ヶ月しか変わらんのに、この差はなんだろ。
やはり企画が良くないんだろうね。立地、デザイン、価格全てが中途半端だなあ・・・
事実と個人的感想を言ったまでですがね。

[341: 匿名]

この程度のネガ書き込みで訴えられるなら、天満の掲示板荒らしてる奴らなんて、即賠償もんだな。まあ、まず勝てないだろうけど。がんばれ～
逆に脅迫罪で訴えられんようにね(不特定多数の検討掲示板の書き込みなんて基本自由だし、それを脅迫してなんでもかんでも不利な書き込みを抑えらようとする方がおかしい)。
完全な嘘を書き込んで風評被害が出てるなら別だが、売れてない事実を批判的に書くのは問題ないし、売れてる売れてないなんて、個人の感覚だからな。

[342: 匿名さん]

ずばり気にしてる事を、書かれて気にさわっちゃったかな？

[343: 匿名]

気に障るもなにも、人間的にかわいそうなやつやなぁと思ってみてしまいますね。

[344: 匿名さん]

で？ここは買いなのか？他物件に対する当て馬なのか？ただのストレス解消物件なのか？

[345: 匿名]

気に障るではなく 資産価値を物件適正内容以下にする悪意的行為ととられないようにして下さい

[346: 匿名さん]

訴えられてアドレス公開されて捕まってそこで
「いたずらのつもりで・・・バレないと思って・・・」とかコメントする情けないやつら。
よくいるよね～
だいたい暇なニートとかなんだろうけど。
荒らしの方、そーならないように気をつけてね。

[347: 匿名さん]

まずは「荒らし」認定とならないよう気をつけま～す。

[348: 匿名]

荒らしの定義を教えほしいですね

[349: 匿名]

値引きの話はNGなんでしょうか？

[350: 匿名]

住友物件は今は荒らしのオンパレードです
今が逆転のチャンスです