Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[151: 契約済み]

150だけど 連続ごめん

低層日当たりよいよ 北側の部屋はややくらいだろうけど パーキングがあることで北側の部屋の二号線の騒音避けにもなるかなと思ってるんだ

あとは入居してみないとわからないけどね よければ来なよ

[152: 匿名さん]

＞よければ来なよ

　　誘ってます？

[153: 匿名]

遊びに行っていいんですか？

[154: 匿名]

アホか

[155: 匿名さん]

僕も、今の福島を知りたいです。

[156: 匿名]

福島区福島はいいと聞きますよ

[157: 匿名]

何がいいのだ
具体的に書けないの？

[158: 匿名さん]

ほたるまちがいいんじゃない？

[159: 匿名さん]

立地、内装仕様もまずまず。
北区を考えていたけど、ここが有力になってきた。

これからの伸びに期待します。

[160: 匿名]

ほたるまち…
なら、タワー大阪買うべきだよ

[161: 匿名]

ここが良いと書く人いるけど、全く説得力がないんだよね。
その結果が売れ行きが証明している気がします

[162: 匿名]

↑161
そうかなぁー？
皆が同じ好みじゃないし、売れ行きよくなくっても良いと思っているマイノリティーはいるのでは？
良いと思ってる人がみな買う訳じゃないし。大きな買い物だから躊躇しますよ。おまけに、この掲示板で足を引っ張るネガレスの影響もありそう。

[163: 買いたいけど買えない人]

ここはいいと思いますよ。内装も自分の好みです。ネックは来年竣工と言う事ともう少し価格が安ければと。
環状線から見ましたがいい感じだと思います。南向きはよさそうですね。

[164: 匿名さん]

ここを良いと思う人は買えばいい。
しかし転売する時には苦労するでしょう。
ここに限らず、新築で売れない物件は転売でも苦労します。
転売時はたたき売りする勇気がいるでしょう。

[165: 匿名さん]

叩き売りして最安値が出るとそれを基準に話が進むようになるから皆さん気をつけなさいよ。

これが大規模マンションの怖さ。

中古販売のとき、新築のときのように統制が取れないので、足並みが揃わない。

皆が、バラバラの価格設定をするので小規模のマンションよりも価格下落率が大きい。

大規模マンションならではのメリットもあれば、必ずデメリットもある。

[166: 匿名]

私はも契約してからこのスレの存在を知りましたが気持ちがネガレスに引きずられたりはしませんね。転売を考えたりしている人はどうかわかりませんが、自分が住むんですから自分が気に入ってたらそれがベストなので

[167: 匿名さん]

私はハモ

[168: 匿名]

↑あなたはアホ

[169: 匿名さん]

私はカモメ

[170: 匿名]

ここの騒音って、ホント大丈夫なんかな？
電車の音ってかなりするし、方角変えたって、あの重低音は響きそうだよ。
現地でかなりの音してたんで気になります。

[171: 匿名]

空気悪いし。

[172: 匿名]

電車はほとんど走ってないって書かれていませんでした？

[173: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れているって聞きました
やはり、ここに来て人気出てきたのでしょうか？

[174: 匿名さん]

聞き間違いでしょう。

それか、不動産営業マンの決まり文句。

[175: 匿名]

人気あるんじゃないの
急がないと好きな間取りなくなると聞きました

[176: 匿名]

建物ができればできるほど…

人気が無くなったりして（笑）
人気なくてもいいじゃないか。
会社は倒産しないでしょ。
投資には向かなくても、ゆっくり暮らすなら◎

[177: 匿名]

売れてますよ

[178: 匿名]

売れてますね。
よかったです。

[179: 匿名さん]

ゆっくり暮らすならなおさら、
幹線道路とか線路に囲まれた福島区とかありえない気がします。

[180: 匿名]

このままなら完成まで完売するかもしれないですね
資産価値も高そうだし、賃貸でも転売でも期待出来ます
内装も良いですよ
キタハマクラスとまではいきませんが、高級感あります

[181: 匿名]

ここの人たち…

馬鹿ばっかり？

[182: 匿名]

181がおかしいですよ

[183: 匿名]

マイナスの書き込みがあると、必死の無意味ポジで痛々しい
騒音の指摘がずばりなんだろうね

[184: 匿名]

そうですね 馬鹿ばっかりとは失礼ですね

[185: 匿名]

購入には参考にならないコメントが多過ぎますね 残念です

[186: 匿名]

なんか＊＊＊＊みたい。

[187: 匿名]

完売なんていつのことやら。稀にみる売れてない失敗物件だからね。

しかし、ここの電話攻撃やめてほしい。ほんとうっとおしい。
「おたくは考えてません。」って言ってるのにいい加減にしてほしい。
更なる値引きに向けて、来場客をモルモットにしてどれ位値引きしたら売れるのかをリサーチしてるのがバレバレ。

営業もちょっとは頭つかったら？？

[188: 匿名さん]

だね。DMも今頃になって、やたら入れてくるし、大苦戦してるのが見受けられます。

[189: 匿名]

販売伸びているから、さらに広告や営業に力いれているんですよ
わからないの
めでたい人達だね
売れて、悔しい思いするのはいいけど、いい加減にしたら？

[190: 匿名]

↑
ムリあるぞーー。
せめてもーすこし説得力あるロジック考えよーぜ～！

[191: 匿名]

分かりました

[192: 匿名]

ここ売れてないって、検討者のほとんどが知ってる事実。
だから手を出せない。リスクが大き過ぎるからね。

[193: 匿名さん]

ここって、天満の営業が自分より下を作りたくて、おとしめようと張り付いてるね。

[194: 匿名]

えらい妄想だね
売れてない事実を認めたくなくてそう思いたいだけでしょ

[195: 匿名さん]

>194
君！売れてないとは失礼ですぞ。少なくとも10戸は成約されている。今どれだけ成約されているかは知らんけど。

[196: 匿名]

１０戸ではないよ
適当すぎ

[197: 匿名]

100はいきましたよ〜

[198: 匿名]

天満より売れますよ
すでに300くらい売れているんじゃない？

[199: 匿名さん]

ここが300戸売れる頃には天満は完売してるだろうね 笑

[200: 匿名]

ここが売れたら天満は完売する？
意味がわからない。
天満に関係なく、売れますよ

[201: 住まいに詳しい人]

ここが売れたら困るのか？
別に売れてもいいんじゃない？
ここに限らず、不動産市場が活気つくといいことがいいぱいあるぞ

[202: 匿名さん]

心配しなくても、年内に成約率は8割を越えますよ
お楽しみに！！！！

[203: 匿名]

と、値引き幅を確保した営業が、強気になっております。（笑）

どんな根拠のない自信だよ。笑っちゃうね。
でも、逆にこれだけ自信がでるってのはよっぽど何かがないと言えないよね。

選択肢は一つ。値引きだな。しかし、並みの値引きじゃ客はなびかないだろーなーー

[204: 匿名]

期待しています！早く売れるといいですね

[205: 匿名]

天満の営業はこんなとこ相手にしてないでしょ（笑）
可哀想に。

自意識過剰？

営業の訳のわからん「売れてます」的な書き込み…
もうちょっとまともなフォローはできないの？

そういうレベルの低い事しかできない社員ばかりだから売れないんじゃないの？

契約した者として恥ずかしくおもうわ。

[206: 匿名]

じゃ、売れてない証拠だして。
契約数の正解な数字(推測はダメだよ)だせるのかよ

[207: 匿名]

過去レスみたらすぐわかるよ。読み直しな。
最初は売り主もご丁寧に数字出してたから。

1番売れる時期（1番広告費もお金をかける時期）ですら、50戸くらいしか売れてないからね。
なにか広告や、集客でテコ入れした形跡もなし。ヤル気ないとしか思えないね。

最初のあの売れてなさが、いきなり売れるようにはならないから。あるとしたら、市況がガラっと変わるなりの外的要因がないとムリ。そんなのマンション業界では常識。

[208: 比較中]

↑これって営業さん？

売れてる証拠は？
どっちでも良いけど、、、

買うからには資産性も気になるので、理論的にその高さを説明してもらえませんか？

売れていようが売れてなかろうが、この物件に見出だせる価値にピンと来ればかなり有力候補なんだけどな…

[209: 匿名]

207は説得力なしやな
だから今も売れてないとなぜ言える(笑)
数字だせないなら、売れてないって言うべきじゃないね

[210: ２０８です]

「↑」は２０６に対してね。

[211: 209]

207に言ったんだよ
売れているのか、売れてないのか誰もわからんやろ
売れてないと言うなら数字だせ。
売れていると言うなら数字だせ。
ほら出せよ
出せないなら、勝手な憶測でお互い書き込みするな
うざいよ

[212: 匿名]

売れているとか売れてないとか何で決めつけたいの？
キモイです

[213: 匿名]

スタートでこけた物件がどう頑張ったところで、末路は見えますわな。

いかに演出しよーとも、拭えない事実

[214: 匿名]

根拠は？
そこまで言い切るなら責任とるくらいに書き込みしろよ
匿名で勝手に書くなら誰にでも出来るよ

[215: 匿名]

売れてる売れてないで勝手な妄想族が多いですね。
こんな話題で一気にレスヒートアップ
スタートダッシュ良くて途中で失速する場合もあり。
最初が50としても大規模だから少なく捕われますが一期一次50。二次、三次…
徐々に伸びてくるﾏﾝｼｮﾝなのかもしれませんよ。

[216: 匿名]

売れているって言うならそれでいいやん
あかんの？
あんさんに迷惑かかるんか？
あんさんに迷惑かかったり、損害出るなら確かに問題やと思うけどね
別にこのマンションを買う気もないやろ？
ほっときや

[217: 匿名]

確かに。ほっときゃいいのにね。買う気はないけど気になってる売れては困る一部の人間(他の営業、ここをうらやんでる人間かライバル心を燃やしてる人間)が必死にあることないこと、自我をほざいてるにすぎない。

[218: 匿名]

単純に買えないか、ローン通らないやつだろう
あんまりいじめるな。

[219: 匿名]

契約はそんなに悪くはないと思いますよ

[220: 匿名]

天満よりやはりこっちですね

[221: 業界かじり]

相変わらず張り付いてるねーー！！
業界では集客も契約も圧倒的な差がついてるのは有名な話し。

ソースはリクルートにコネがあれば意外に正確なデータが得られますよーー。

あ、シロートにはそれは無理か。失礼。

[222: 匿名]

↑べつに…

[223: 匿名さん]

5000万以上の物件はここに限らず、どこも売れていませんよね。

ここも高額物件がたくさんありますがどうなるのでしょうか？

[224: 匿名]

どうなるかなんてだれもわかりませんよ。今そんな話をしなさんな

[225: 匿名さん]

北ヤード一次二次工事完成と完売、中央郵便局建て替え完了の時に梅田近郊の相場はある程度いくらが妥当か安定傾向を示すでしょう。それまで誰もわかりませんね。

[226: 匿名]

2012年になってみないとね。それから物価上がって買うなら今が買いかもね

[227: 匿名さん]

営業からしたら、いつでも買いなんじゃないの？ｗ

[228: 買い換え検討中]

やっぱり福島は無いな～。
ここも最後は転売するのかな？ｗ

[229: 匿名さん]

今が買い

この言葉が出たら

1年間待っても大丈夫です

いかなるマンションでもね

[230: 匿名]

福島が無いんじゃなくて、ここがないなーって感じだな。

[231: 匿名]

デザイン以外はまあまあ良いかな

[232: 匿名]

やっぱり外廊下はありえない。

[233: 匿名]

またそこか？ひつこいって。内廊下がいいならわざわざここくるなって

[234: 匿名]

ホームページみるかぎり、良さそうな物件と思いますけどね

[235: 匿名さん]

施工視察見学会や体験入居ってあるとうれしいが・・・。

[236: 匿名さん]

やはり福島区はあみだ池より東じゃないと垢抜けません。
確かに玉川、野田、吉野は住みやすいけど、なんか暗い雰囲気です。
ここを買うなら茶屋町のジオが良いですよ。
なんてったってむこうは購入するにも抽選ですから。

[237: 匿名]

ジオ営業乙

[238: 匿名さん]

見学しても、きっと廊下側は暗くて音もうるさく嫌になるだけだよ。

[239: 匿名]

それが外廊下、国道沿い、北側廊下の宿命。
自殺者が出ないことを期待するのみ。

[240: 匿名]

廊下側が暗めになるのは内廊下よりはまだ自然採光が入るのでましですよ。
お隣りのベリスタさんを見せてもらいましたが、窓を閉めていれば車の音もほとんど気になりませんでした。

[241: 匿名]

更に、ベリスタよりはやや国道から引っ込んでいるのとタワーパーキングがあるから低層でも音の跳ね返しになると思います。

[242: 匿名]

絶対?絶対?建築家?絶対?

[243: 匿名さん]

大丈夫です。安心してご購入を検討してください。

[244: 匿名]

いいマンションだと思います。月10戸程度の今のペースでも竣工時は天満とほぼ同じ成約数になりますね。
竣工が近づけばペースも上がるだろうし、まずまずな売れ行きでは？

立地も建物、仕様もいいんじゃないでしょうか？うちは外廊下はプラス評価です。

[245: 匿名さん]

真剣に検討している方の意見が聞きたいです。

[246: 匿名さん]

真剣になれなかったです

[247: 匿名]

↑真剣にウザイです

[248: 匿名さん]

真剣にあきらめました。

[249: 勘違い]

友人Ａ　　「タワーマンション買ったんでしょ 今度遊びに行っていい？」
勘違いさん「いいよ」
友人Ａ　　「どうやって行けばいいの？」
勘違いさん「新福島から2号線沿い歩いて5分だよ」
友人Ａ　　「エッ…新福島？地下鉄か環状線なら…？！」
勘違いさん「玉川駅から歩くか、環状線なら福島駅と野田駅の間」
友人Ａ　　「あっ…そう…。」
友人Ｂ　　「福島区なら美味しいお店とか周りにある所だよね？」
勘違いさん「そうなんだよ 中央卸売市場が新鮮で最高でさー」
友人ＡＢ　「…。」

つづく

[250: 匿名]

しょーもなっ