Osaka福島タワー【大阪福島タワー】ってどうですか？part4

[匿名さん]

Osaka福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.90平米～101.85平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[817: 匿名]

もともといた住民？
ここは日産の跡地ですが。
しかも土地を金払って買ってるのにもともともくそもないのでは。

[818: 匿名さん]

じゃあ、地権者住戸が多数あるのはなぜ？？

[819: 匿名]

知らんよ

[820: 匿名]

そうなんだよね。何故そんな跡地に割り当て住戸があるのか不思議なんだよね。日産の関係社員、デベ、販売会社等の関係社員や親族だけは紹介で格安で買えるように割り当てがあるんかなって最初思ってた。結局確認してないけど。知ってる方いますかー

[821: 匿名さん]

普通に考えれば、土地売買契約時の付帯事項として割り当てたんでしょうね。
完成物件の○○％の住戸を割り当てるので、土地譲渡金額は○○円にしてね！みないな。

その割り当てられた住戸を日産側がどのように運用するか？ですよね。
分譲住宅として売り出すのか、資産としてそのまま保有→賃貸。もしくは社宅など。

分譲の場合は、今の価格より安くなるんだろうか？高くなるんだろうか？
ちょっと気になる。

[822: 匿名さん]

日産の隣の土地を所有してた企業、○○（忘れた）分も一緒に開発することになったので、第三者割り当てがあるようです。本当は日産の土地だけの予定だったみたいです。隣の所有者から持ち込まれた？と聞きました。販売員からは。まあ、どっちから声掛けたのか？は、事実は分からないけどね

[823: 匿名さん]

ここは周りの住民とももめてるようだし、
問題の多い物件だね。慎重にならざるを得ない。

[824: 匿名さん]

第三者割り当ての住戸がどう使われるかは、営業の方に聞きましたが、わからないと言われていました。
賃貸なのか、分譲なのか、社宅なのか。
使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

[825: 匿名さん]

＞使い方は所有者の判断になると聞きましたよ

ちょっと、怖いね。その筋のお方が住まわれたら・・・。嫌すぎる。

[826: 匿名]

みなさん 想像が豊かだこと。

[827: 匿名さん]

↑そうですよね。でもありえる事。可能性は否定出来ない。だから不安
社宅とかが一番いいですよね。何かあればその会社に言えば良いですしね

[828: 匿名さん]

社宅になることを祈りましょう。祈りましょう。

[829: 匿名さん]

祈る必要があるような物件は検討順位からやはり下がります。あくまで下がるんですよ・・・検討してますから・・・ちなみに契約者の方は勿論この事は十分承知をされて購入に踏み切られたのですかね。ある意味男前ですわ

[830: 匿名さん]

そうね。100戸近くもそういう部屋があるなんて、ちょっと、嫌だな・・・

[831: 匿名]

事務所として使用することもできるんですかね？
もしそれがOKなら、不特定多数の人が出切りできるし、
良くないですね。

[832: 匿名]

じゃあ他のタワマンの割当物件はどう使われてるの？

[833: 匿名さん]

ここまで第三者割当が多い物件も珍しいのでは？

[834: 検討中]

商用利用は不可。

[835: 匿名]

＜デメリット＞
・２号線に隣接(排気ガス・騒音)
・JRに隣接(騒音の問題)
・高層マンションに隣接(眺望の問題)
・消防署が隣(サイレンなどの騒音)
・ガソリンスタンドに隣接(危険物)
・外観のデザインがダサイ(当初この意見が多かった)
・外廊下(雨の日の吹き込み等)
・近隣住民の反対垂れ幕在り(このマンションを快く思っていない住民在り)
・ここまでの売れ行きが悪すぎる(100戸売れているか否か疑問)
・高価(他のタワマンと比較しても決して安くない)
・多数の第三者割当住戸(将来的に使い方の問題が発生する可能性)

＜メリット＞
・駅まで5分圏内(ただし東西線のため、梅田までの経路は悪い)
・公園など周りに緑が多い
・低層は安価(当たり前？)
・共用施設が多い(管理費は圧迫)

上記いままで出てきた意見をまとめました。
これじゃ、このマンション買えんわ・・・

[836: 匿名さん]

こりゃヤバい・・・