福井市で新築を検討中です。４０坪で２０００万ほどを考えています。おすすめのＨＭ、工務店、また実際に建てた方の感想など教えてください。
福井の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2010-04-22 18:36:05
注文住宅のオンライン相談
福井でお勧めの工務店ありますか？(工務店スレ)
| No.182 |
by 通りがかりさん 2018-05-14 23:29:52
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安いには安いだけの理由があるわけで。
値段なりの性能の家になってしまうということです 営業マンも施工者もそれなりの人になる確率が高くなるということです アフターケアをキチンとしてくれるかどうかも大切ですよ 値段が高いから良いってわけでもないですけども |
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| No.183 |
レイホクで建てられた方いますか？
ホームページなどで見ているとかっこいい家だと思うのですが、実際に住んでみた感想などがあれば知りたいです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
自分はリョーエンホームで建てました。
他の工務店などもモデルハウス見たり間取り書いてもらったりして検討しました。 リョーエンホームに決めた理由は予算的に妥当、営業の仕事の速さが大きかったですかね。 大手や地元の工務店のなかでも営業はピカイチだと思います。当たり外れはあると思いますけど。話していて不安が残る人と家は建てたくありませんでした。 家はこだわれば、いくらでも高くなります。限られた予算の中で満足な家を建ててくれたと思います。 現場監督、大工さんも話しやすく上棟後の細かい変更にも対応してくれました。 |
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| No.186 |
タキナミってどうですか？
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| No.189 |
タキナミのエコスマはいかがでしょうか？
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| No.191 |
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| No.192 |
建物も大事でうが、まずは土地からだと思います。 値段だけではなく、街の住みやすさを考え、古くから住んでる人に過去の土地状況を聞いてみましょう。 坪単価が高くでも、最近商業施設が建設された影響で、過去は軟弱地盤の為市街化調整地域だったところや、 大雨のときは浸水しやすい地域、堅牢地盤がもともと存在しない地域があります。 昔から人が住んでいる所がいいのですが、新開発の分譲地にどうしても人気はでてしまいますね。 建物は地元の工務店ならば、かねがね予算をどこに使うかになります。本来は基礎や構造材に使うべきですが、 そこにお金をかけないで、キッチン、バス 床など内装材にお金をかけると、だいたい２０年くらいの家に仕上げます。 内装はファッションですから、長期は住まないと建設会社は考えます。 大手ハウスメーカーはどうしても地元工務店に丸投げで、アイドル等の広告費、モデルハウス維持、営業マン維持費が かかりますので、割高で、施工主の意見が伝わりにくいです。営業マンは建物に興味がないかっこいい２０代のことは ありませんか？ |
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| No.193 |
過去に２度、新築しました。 現在３回目を計画中で、業者さん選び真っ最中の者です（どれも持ち家ではありません）。
テレビでCMやってるハウスメーカーさんから、地元の工務店さん・設計事務所さん、いろいろ話をして、勉強もしました。 その結果、自分なら大手のHMさんは外します。理由は、『払うお金に見合った家が建てられない』のを実感したからです。 大手HMさんのモデルハウスを見学すると、立派なパンフレットや、時にはぬいぐるみ等のお土産までいろいろ頂きます。 ですが、そのお土産代・そこに常駐してる社員の給料・有名人を起用したテレビCMのお金は、いったいどこから出してるんだ？・・と考えると、恐ろしくなります。 本来、自分の家を建てる為に払ったハズのお金なのに、HMさんが「次の客を探すために」かなりの割合で上記の《間接費》に回してしまいます。 ハウスメーカーの坪単価が高くならざるを得ないのは、自分の注文した家には直接 関係のない《間接費》が上乗せされている為だと思います。 自分は断熱性能に特にこだわりたいので、たくさん種類がある断熱材の、それぞれの特性・価格（材料費と工賃）・施工方法まで勉強しましたが、実際、大手HMさんの断熱材の種類・厚み・密度などの仕様を確認しても・・・（営業さんは自社の仕様であってもたいてい知らないので、後日、事務所で回答を得ることになりますが）・・・感心させられた事はありません。 たいてい「あぁ 大手HMで この坪単価を支払ってもこんなもんなのか」が正直な感想です。 なので一番良いのは、自分で住宅の勉強をして、自分の指定する工法で、自分の指定する建材を使い、信頼できる工務店に頼む事だと思います。 ただし、どこの工務店を信頼してよいかが分からない・仕事っぷりが巧いのか否か、見ても分からない・・という問題もあると思います。 初めての新築で自分で判断する自信が持てない場合、第三者の検査機関に審査してもらう「住宅性能評価」制度（有料〉なるものもあります。 ① 設計図面の段階で「地震に対する強さ」や「断熱性能」など、性能に応じてランク付けし、等級で評価書を出してくれます。 ② さらに、その設計図面通りにちゃんと建てられているのか？ 建築中にも数回の検査が入ります。 建てる業者さんも、建築途中の様子を写真と説明書きで分厚い冊子を作ることになりますし、どこのメーカーのどんな建材を、どこの問屋からどれだけ仕入れたのかまで分かる「出荷証明書」の分厚い冊子まで、出してくれます。 実際見ると、工務店さんもこんなの作るの大変な作業量だったろうな・・って、気の毒に思える程のモノです。 自分も初めての新築では利用しました。 ※二戸分で５０万円くらいかかったと思います。第三者の検査機関に払うお金は大した金額では無かったハズですが、なにぶん工務店さんの仕事量が激増するので、その手間賃として納得して支払いました。 大手ブランドHM（？）の家でなくても、これらがあればリセールの際に、買い手の側も多少は安心できて、売り手も強気でいけるのでは？・・と思います。 お互いに良い家が建てられる様に、頑張って勉強していきましょう。 |
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| No.196 |
だから、安い家はやめときねって。
うちを安く売るってことは、 社員の給料もやすいってこと。 下請け業者の手間賃はもっとやすいってこと。 仕事やるきでるわけないじゃん |
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| No.198 |
エアサイクル工法ってどうなんですか？
ネットにあまり情報がないので実際に住んでいる人などがいましたら どんな感じか教えてください。 |
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| No.199 |
元コンサルタントです。今後、食って行けないので転職しました。ぶっちゃけ、建築レベルは最低です。私なら高い金を払って建築を依頼する気にはなりません。アフターケア語っても人口減少で恐らく10年後には地元の工務店は激減します。それでも依頼するなら帝国データバンクで内部調査した方が懸命。
地元企業でローコストを売りにする先も注意です。建築業界は輸送コスト、原油価格の影響でコスト減にはなりえません。情報収集能力が低い証拠。底が知れてます。 家については、自分で考えて事を起こせない人が多いので断熱気密ナビかheat20のホームページ記載仕様そのままで依頼した方が良いと思いますよ。 |
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| No.200 |
>>193 通りがかりさん
元コンサルタント。大手hmの間接費は心配ないですよ。抱えている件数が桁外れるに大きいので[地場10～100に対し、大手1000～2000]仕入れ等を絞れば捻出出来ます。原価1万絞れば余裕。 第三者機関の性能評価はザルなので無いよりあった方が良いレベル。資産価値には含まれませんよ。土地と建物の評価額が全てなので上物の資産価値は基本ありません。 |
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