大阪府高槻市内マンションについて

[匿名はん]

阪急、ＪＲともに非常に利便性に優れている高槻のマンションについて色々情報交換しましょう！
近鉄、阪急、三井、野村、住友など大手のマンションがひしめいています。
メリット、デメリットは？

[2: 匿名はん]

真上町で良さげなマンションが販売されますね。
http://www.clare-osaka.jp/makami/

[3: 匿名はん]

関西大学が移転するらしいですね。高槻は今後どのようになっていくのでしょうか？

[4: 匿名はん]

ＪＴの北側辺りにもマンション建つみたいなんですが
(今ボーリング中みたい)
どなたか情報知りませんか？
12階建てという事だけ分かってます。
場所的にいいなーっと思ってるのですが・・。

[5: 匿名はん]

０４さん＞
真上一丁目周辺でしょうか？
クレアシティ高槻の隣に野村不動産のマンションが建つらしいですよ！
元は証券会社の社宅だったらしいです。
そこのことでしょうか？

[6: 匿名はん]

みずほインベスターズ証券ですね！
55戸ですよ。

[7: 匿名はん]

５５戸なんですか！？
立地はどうなんでしょうか？

[8: 04]

>05さん
真上１丁目周辺です。
近くにガススタがある所。
クレアのすぐ西です。
野村なのですか！
だったら、私の12階建てってのは、ガセかもしれません。
販売や完成時期など、何か情報もってる方、いないですかね〜。
立地的は、私は気になってます。
JR高槻から徒歩10分程度だし、小学校近いし、
周辺歩く限りでは、駅近なのにとても静かでした。

野村だと171物件完成後に、販売になるのでしょうかねぇ・・。
それで171物件完成急いでたのかしら。

[9: 匿名はん]

野村物件は12階である事は間違いないですよ。
野村のことだからいい値段しそうですね。
クレアシティが、確か＠165万位と聞いているので
それ以上になるのではないでしょうか？

[10: 匿名はん]

高槻の三井不動産は結局、何割くらい値引いてくれるのですか？
公表では残5戸ですが、実際はもっと残ってるはずなので
どれくらい勉強してもらえるか楽しみです。

[11: 匿名はん]

延々とチラシ送り続けてますよね。
私も値引き率知りたい所です。
高槻は今駅前、がんがん建ててますからねー。

[12: matsu]

パーク何とかって奴ですよね。４０００万台ばっかり残ってる
見たいですが、いくら位までになるんですか？

[13: 匿名はん]

少なくとも500万円はいけるのではないでしょうか？
あとは交渉次第です。
頑張りましょう。

[14: 匿名はん]

500万ではまだ高い！って気がしますね。
頑張りましょう。

[15: 匿名はん]

氷室町で野村不動産がまた大規模マンションするんですね！高槻だけで3箇所で供給っていやはや。。。

[16: 匿名はん]

本当ですか?!
氷室のどこなのでしょう？

[17: 匿名はん]

巴コーポレーションの工場跡地のことじゃないかなぁ。

[18: 匿名はん]

野村と伊藤忠の共同事業らしいですね。氷室2丁目らしいですが、詳しい場所は分かりません。
野村と伊藤忠は高槻でまだ販売してるマンションがあるのに大丈夫なんでしょうか。

[19: 匿名はん]

野村＆伊藤忠は200戸です。
インターネットの住宅情報に載っていますよ。
場所が場所なので安くしないと売れないでしょう。
敷地の南側はジョーコーポレーションが戸建てを販売しておりますよ。

[20: 匿名はん]

氷室のすぐ近くに住む者ですが
駅までの歩道も確保されてませんし、学区も悪い。
上の方の言う通り、価格が安くないと売れないと思います

[21: 匿名はん]

それに、施工が長谷工だし。。。

[22: 匿名はん]

今日プラウドクラブよりアンケートがきました。
戸建て５０戸とマンションの混在事業みたいですね。
隣には平和堂スーパーが今年の夏に出来るみたいです。
ただいかんせん上記の方が言われてるように立地が・・・。

[23: 匿名はん]

学区悪いですか？知らなかったです。

確かに摂津富田駅からのアプローチは
歩くのも車運転するのも道が細くて悪いですね。

長谷工なら大規模の廉価版マンションは得意ですね。
確かに全体的に見劣りする所がありますが、安けりゃ構わないと思いますよ。

[24: 匿名はん]

野村不動産はしかっりしているけど、伊藤忠は商社らしく、責任逃れが気になるね
ＪＲ高槻の物件も引渡しはトラブル続きだし、大阪市内も問題いっぱいですよ

[25: 匿名はん]

また新しいマンションが販売されますね！ものすごい供給地域になりましたね。。
→http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/takatsuki85/bukken.htm

[26: 匿名はん]

もう高槻はええよ・・・
乳幼児医療も茨木に比べて劣るし・・・
市議会議員も農家や地主が多いし・・・
小学校の先生方も左遷的な人が多いし・・・
警察は駐車違反すら取り締まる日が決まってて、それ以外は
全く動かないし・・・
早く脱出したいです

[27: 匿名はん]

高槻は、福祉関係劣りますね。立派な箱物を作るのは上手なんだけど、中身がないんですよ。お年寄りとか子供とか弱いものには住みにくい町です。市のホームページみたらわかります。こんなのに時間を使うんだったら、市民のためにしっかり働けといいたくなります。

[28: 匿名はん]

確かに高槻は茨木よりも人気は落ちますね。
特にファミリーには不人気ですね。

[29: 匿名はん]

せっかく新快速が停まる便利な駅なのに茨木と比べて人気ないんですね。

[30: 匿名はん]

といって茨木もたいして魅力ないですが・・・

[31: 匿名はん]

税金が高いとか、確か、他市の高校を選べないとかがネックでは？

[32: 匿名はん]

確か半強制的に高校決められるんですよね？高槻って。。

[33: 匿名はん]

私立高校なら脱出可能らしい。
中学校から脱出するほうがよいですが

[34: 匿名はん]

今日、氷室町の物件のアンケートが届きました。
予算が「〜２０００万円」からになっているのでかなりのお手ごろ価格になりそうですね。
でもいかんせん駅が遠い〜。

＞３２さん　３３さん
今でもそうなんですか？

[35: 匿名はん]

私のとこにも氷室町のアンケート届きました。確かに低価格で惹かれるんですが、高槻はマンション乱立状態なんで
安値だけでは何とも・・・。

[36: 匿名はん]

＞３４さん

私は高槻の中学から茨木の春日丘高校へ行きましたよ。
確かに地元高へって雰囲気はありますが勿論強制ではありません。
しっかりこちらの意見を言えば通りましたよ。

[37: ３３]

３６さん
最近のことしらないので教えてください。

＞確かに地元高へって雰囲気はありますが
雰囲気だけならまだよいのですが。。。
「地元集中」ってのはなくなったのでしょうか。

この手の話は、中学校区を明確にしないと意味がないかも知れませんね。
すんでる人によって、中学校の雰囲気も違うし。
どこがマシそうかは、進学塾の合格者リストから推察できます。
３６さんはどこの中学校区でしょうか。

[38: ３３]

「地元集中」 「高槻」　で検索すると最近の記事も見つかりますね。
いい時代になったものです。(デジタルディバイドってのもあるけど、掲示板の人は関係ないですね）

http://www.azaq-net.com:8080/kabechan/19.html
http://www.azaq-net.com:8080/kabechan/28.html
上記で、地元集中でサーチしてください。後者の記事がよいかも。
（取捨選択はご自身で）

[39: ３３]

　＞春日丘高校
　＞また０２年度進学実績は、京大３（千里０）阪大８（千里７）とやはり好調です。
えっ、好調？
卒業生って３００名くらいいるよね。。。
#茨木は違うと信じたいです。が、公立は4年制という噂もあったような。。

[40: 匿名はん]

北摂を検討されるのでしたら、活断層（主なものに有馬-高槻構造線）は
いくらかのご考慮がよいとおもいます。　マンションなら普通は考慮してると思いますが。

よっぽどちかくなければ一緒らしいですが。
（１０年前は高槻もゆれました。石灯籠とんでたのにはびっくりした）

[41: 匿名はん]

茨木か高槻かどちらに住みたいかと言えば、私は高槻ですね。行政サービス云々が言われますが、それを言うなら、高槻の物価の安さをもっと考慮すべきでしょう。何より便利さが全く違いますし、トータルでみて茨木が高槻より優れているとは思えません。
地元集中方式も、今は強制ではありませんし、何より、そのおかげで、高槻市内の公立高校はそれほど悪くありません。茨木は格差が激しいので、落ちこぼれてしまったときは大変です。

[42: 匿名はん]

確かに物価は安いところは安いです。とうぜん、イカリスーパは安くないです。
それを優れているとするかどうかは、人の価値観次第。
# そういえば豊中の庄内もお肉安いですね。よく学生のころ買出しにいきました
# 千林商店街とかもありますね。　物価の安さを狙うならそういうとこの方がよいかもね。

[43: 匿名はん]

国道１７１号線・ＪＲ線の南側の物価は北側に比べると安い。
でも４２さんが言われてる通り
豊南市場とか、あと杭瀬なんかに比べると
全体に高いですよ。
＞何より、そのおかげで、高槻市内の公立高校はそれほど悪くありません。
どこの高校ですか？氷室近辺の阿武野は・・・・・例外？

[44: 匿名はん]

氷室のマンションは高槻では最も安い値段で出るはずです。
当然と言えば当然ですが。

[45: 匿名はん]

age

[46: 匿名]

JR高槻近辺のマンションはどう？いろいろ建設されていますが、
これからという情報はありますか？真上近辺が希望なのですが・・・・

[47: 匿名はん]

レスタージュ高槻城跡公園の現地に行ってきたのですが、地元住民の反対の張り紙やらなんやらが
たくさんありました。すごく気になるのですが、みなさんはどうですか？
やっぱり、地元住民が反対しているマンションって避けますか？

[48: 匿名はん]

地元住民の反対はいまいちひきます。住んでしまったら関係ないって人もいてますけど。
プラウドと松原の値段比較してみたんですが、プラウドの方がお買い得のような気がします。
駐車場代1000円からってどうなんですか？←松原です。

[49: 匿名はん]

静けさをとるなら松原ではないでしょうか。だからこそ住民の反対もあるのでは？
駐車場1000円からは自走式なら何の問題もないと思います。機械式だったら将来
こまると思いますが。

[50: 匿名はん]

松原（セントラル総合開発）は住民の反対はないですよ。
反対があるのは土橋町（双日）です。

[51: 匿名]

真上の野村の物件が気になるのですが、何か情報ありません。
順調に工事は進んでいるみたいですが・・・・・・
MRもどこにできるかさっぱりわからんですよ！

[52: 匿名です]

野村の真上が６月中旬のようです。（野村のサイトにアップされてました）そろそろ動きがあるかな？

[53: 匿名っす]

九州出身で少しだけ茨木と西宮に居住経験がありますが
この度訳あって北摂方面に移住しようと考えてます。（現在西宮在住）
茨木はえらい街がかわっていてマンションだらけになってしまい、
高槻周辺で探そうかと。
とりあえず高槻で野村の真上とレスタージュの城跡をウォッチしてますが
そのあたり情報（価格帯、町の雰囲気、その他）を御存じの方おられますか？
残念ながら西宮には茨木、高槻周辺の物件広告が入らないので(T_T)

また某たばこ業者の事故があったという噂を耳にして、少し気にはしてますが

[54: 匿名はん]

44さんへ
高槻市民ではないんですが、
氷室あたりって、環境よさそうに思うんだけど。
なぜ安い値段がでるの？

[55: 匿名です]

53さん　こんちは
真上の近隣に住んでいますが、プラウド真上　と　クレアシティ高槻真上と
現在建設中ですよ。どちらもＨＰでチェックできます。
プラウドは見ていないけど、クレアは１００％平面駐車場で0円から、南向きで結構よかった。
いちど、ＭＲ見学なされたら？

[56: 匿名はん]

氷室は徒歩表示ですが、実際はバス便でしょ。

あと、施工長谷工だから仕様は安いはずですよ。

[57: 匿名っす]

55さん、情報ありがとうございます。
こんど時間をつくってのぞきに行きます。
昔の感覚では結構道が細かったエリアだったかと思うのですが（真上の方）
駅から近いみたいなので。
駅の反対の三井（竣工済み）の値段にはおののいてしまいまして。

[58: 匿名よん]

クレアー決めました。
私でわかることがあれば・・・どうぞ聞いてくださいね

[59: 匿名はん]

駐車場0円とういうことは、管理費が高いか、修繕積み立て
が不十分ということ。

そんなことに、小手先にだまされないほうが良いと思いますよ。

[60: 匿名はん]

>59
そんなこと皆さんわかってらっしゃると思いますよ。真剣に考えているんだから。
管理費あわせた総額が納得できればいいのでは？

[61: 匿名]

６０さんに賛成！！購入者が納得すればそれでよし。
１７１のプラウドの方がだまされるな！って感じ。芥川の自然環境の裏に、排ガス、騒音の公害の
目くらましている。ただし、購入した方が納得してればそれも良しです。
みんな大きな買い物ですから真剣ですよ。　59さんの中傷的な発言はどうかと思います。

[62: 匿名はん]

５９さんではありませんが、単なる中傷的発言ではないと思いますよ。
プラウドシティの排ガスに関しては、そんなもの現地に行けば誰でも分かること。
それに対して５９さんの意見は、理解してる購入者は少ないとおもうということを
おっしゃっていると思います。管理費が高いのはサービスでペイされますから問題
ないとしても、修繕積立金が低いのは近い将来すぐ購入者が困ることだと思います。

もちろん、こまるのは　購入者なのですから余計なお世話と言われればそれまでですが。

[63: 匿名だす]

JR高槻駅前のローレルコートは売行き順調そうですが、
なにか情報があれば、教えてください。

[64: 匿名はん]

５３さん、たばこ会社の事件って駅前で薬を撒いたって話しですか？
有害なものでは無かったと噂にききましたが？
私も高槻、茨木で探してるんです。
と言っても私は行政気にしてるのでできれば茨木希望なんですが
中々良いのが見つからず高槻も気になってます。
確かにJR周辺の活気の良さは高槻ですよね〜。

[65: 匿名っす]

53です。そうそう、その事件と、何を研究されているのか？という点です

茨木で探すのは限界かなーって思ってます。私も
行政で気になる点って何でしょう？

私が一番気になるのは子供、乳幼児の医療関係ですが、高槻とその周辺でどうなんでしょうね

[66: 匿名はん]

65さんへ
乳幼児では断然茨木です。
乳幼児医療（所得制限あり）は
高槻は４歳まで。茨木は就学前の６歳までです。
あと学校教育も茨木の方がいいと聞きます。
でも茨木は高い・・・・・
あと、行政関係は摂津高槻は地元縁故での市役所への就職が多いです。

[67: ヒゲ親父]

２０年前、家を購入時茨木にするか高槻にするかであちこち探しました。
結局価格が決め手で高槻に家を購入しました。
当時の高槻は田舎だし、悪名高い高槻方式の校区制も心配していました。
学校は私学に行かせましたので良く分かりません。
しかし２０年経ってみるとＪＲも便利になって良い感じになりました。
家の購入は数十年先まで関係しますので難しいですね。

[68: ヒゲ親父]

５３さんのＪＴの事件とは
従業員（研究者）が放射性物質を持ち出して駅で撒いた件のことだと思います。
ＪＴ研究所で何をやっているのかは不明ですが、多分バイオ、薬関係の研究でしょう。
危ないと言えば危ないですがその位、どこの大学、製薬会社でもやっているでしょう。
それよりユアサ工場跡（関学が来るところ）は戦前から鉛電池を作っていたのですから
地下を掘れば何だって出てくると思いますよ。

[69: 匿名っす]

皆さん情報有り難うございます
JTの研究所の情報はたすかります。ずーっと研究所が残るかどうかはわかりませんが
建物は新しそうなので、まあすぐにどうこう、はないかな、と。

乳幼児医療は大阪府全体が昔はよかった、ときいていましたが
その後色々調べて行くと、財政難からだいぶん削られているようですね。
それをハードルにすると、先に進まないことがわかりました。。

野村を検討すすめるか、いったん様子見するか、もう少し考えてみます

[70: 子持ち母]

高槻駅周辺のマンションＭＲをいろいろ見学し結果う、価格、環境の面でレスタージュ高槻城跡公園を購入しようと
考えています。先日、夜にも現地調査に行きましたが住宅街の中ということもあってかなり静かで、公園も近いしかなり
環境はよい感じがしたのですが、どう思われますか？駅から徒歩14分は遠い感じがしますが公園の中を通れば12分くらいで行けますし、
徒歩12分であれだけ環境のよいところに住めるのであれば、ガソリンスタンドの裏にあるプラウド真上より私はよいと思います。
まだ子供が０歳ですし環境は気になります。皆さんのご意見をいただきたいのですが・・・。

[71: 前住民]

子持ち母さんへ
以前，公園そばに住んでいました．夜の公園は物騒で，歩くのはかなり勇気がいると思います．しかし，昼間の公園は，子育てする上でとても良い環境です．自転車を利用するなら，通勤や買い物に不便は感じませんよ．小中学校の生徒さんを見ていても，荒れているような感じはしませんでした．あの辺りの環境は，阪急南側で良い方だと思いますよ．

[72: 匿名はん]

以前より供給数は落ち着いてきた感じですね。まだ野村が供給し続けてますけど。

[73: 新住民]

来年、氷室のマンションに住みます。歩いてみた感じでは閑静な住宅街ってゆーイメージでした。
そんなに環境悪いんですか？
住民の人に声かけたんですけど、便利で住みやすいし柄が悪いってこともないって。。。
茨木吹田に住みたかったんですけど、やっぱり高くて手が出なかったんですよね。
安さに惹かれつつ、安いことにちょっと疑問はあったんですけど。。。

[74: 匿名はん]

>73
おそらく私も同じマンションの住民になります。よろしくお願いいたします。
私は前の道が狭すぎるのと駅までの距離が少し遠いのを除いては、ほぼ満足しています。
でも、地域の環境は気になります。お近くの方教えてください。

[75: 匿名はん]

>>74　０歳の子がおります。おそらく同じマンションになるかと・・よろしくです♪　静かな町ですね、気に入ってますが、乳幼児制度に心配があります。子供を育て易い地域なのでしょうか？学区が良いと聞いてますが、本当でしょうか？マンション東側に高い建物は、立たないですよね？色々心配事が多いですが、静かな町って所は間違いないですね。楽しみです、皆さんよろしくお願いします♪♪♪

[76: 74]

>73,75さん
よろしくお願いいたしますね。この後の、情報に関しては、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/827/
で交換いたしましょう。販売も落ち着いてきましたので今後は入居までの話題で盛り上がれると
良いですね。

[77: 匿名はん]

高槻で今買える新築はセレッソコートくらいでしょうか？

[78: 匿名はん]

ルイシャトレがあります。

[79: 匿名さん]

野村のプラウドもあったはず！

[80: 匿名はん]

新たに建築予定のところはないんでしょうか？
セレッソコートより駅近にはもうできないですかね？

[81: 匿名はん]

高槻はこれから、第一プロパレス、新星和不動産、大京などなど目白押しでしょ。

[82: ８０です]

＞８１さん
すごい！
駅近くにそんなにできるんですか？
だったら、ちょっと待とうと思います。
それぞれ、ＪＲ・阪急、どちら寄りなんでしょう？
もしご存じでしたらお教えください。

[83: 匿名はん]

第一プロパレスは南松原町でクレアシティの近くです。新星和不動産はサティの跡地でルネ高槻の近くです。大京はJR高槻駅の北側の某生命保険会社の社宅跡地で、イトーピア高槻の近くですよ。JR高槻駅北のユアサコーポレーションの跡地も計画があると思いますよ。ただ、関西大学が新キャンパスの計画地を若干変更したので、マンションがどうなるのか気になります。

[84: 匿名はん]

＞83さん
ちなみに大京はＮ生命、ＭＹ生命どちらの跡地でしょうか？

[85: 匿名はん]

Ｙ生命です。建物はありますが、すでに閉鎖されていますよ。

[86: 匿名はん]

建物はどうなるの？壊すの？

[87: 匿名はん]

摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

[88: 匿名はん]

>>83さん
どの物件も、ここ２〜３年に竣工した物件に比べて駅から遠いですね。
おそらく坪単価は同程度か高くなってるでしょうし・・・
ちょっと買い時を逸したかなぁ。

[89: 匿名はん]

好景気で、工事費（コンクリートとか鉄）が上がるし、金利も上がっているし価格高の覚悟は必要ですよ。今後は数年前に分譲された駅前のツインタワーよりもずっと高い物件も出てくる筈です。

[90: 匿名はん]

>>89
ということは、ツインタワーの中古価格が当初販売価格よりも
上がる可能性もありますね。まるでバブル。

[91: 匿名はん]

中古が新築当時よりも高く売買されることは、将来考えられますね。
ちなみに、あのツインタワーは中々売りに出ないようですね。

最近えっ！？と思ったのが、総持寺近くの中古が新築よりも高く
広告に登場していました。
明らかにふっかけてますね。

[92: 匿名はん]

あのツインタワーは半分が地権者の物件です。
購入しても、もうすこし年寄りになったら移住してくる、という方が
ほとんどです。
空き部屋が多いけど、転売・賃貸はしないみたいですね。

[93: 匿名はん]

ここ最近A棟19F北側売りに出てたよ。使い辛そうな間取りだったけど。

[94: 匿名はん]

ツインタワーは確かに空き家多そうですね。
夜に駅を降りて、マンションを見上げても電気が付いていない世帯が多いし。
購入者は年配の方が多いと聞いていますよ。若いときに山の手の戸建を買って、
年をとってから足回りの不便を感じて、駅前のマンションを購入というパターンが多いみたいですね。
一時期、グリーンプラザ（1号館？）がマンションになるといううわさを聞きましたが結局はドンキホーテとかパチンコ屋とかになるみたいですね。

[95: 匿名はん]

今、値引きしている物件ご存知の方いませんか？

[96: 匿名はん]

クレアガーデン高槻はどうでしょうか？

[97: 匿名はん]

>>８７さん
＞摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

え？
摂津富田のダイエー、閉鎖されるのですか？
それじゃ、ルイシャトレを検討する意味がありませんね…

どなたか、摂津富田から南側でマンション予定地をご存知ありませんか？

[98: 匿名はん]

摂津富田から南側は聞いたことないですね。ダイエーの駐車場跡地は、今までの相場よりもほぼ間違いなく高い値段のマンションが出てくるのでしょうね。
一般的に、土地代も上がっているし、建築費も上がっているし、金利も上がっているし、消費税も上がるし、今が買いどきって嘘ではないと痛感しています。
といいながら、私もまだマンション購入していません！
住宅情報を見る限り、価格はルイシャトレが底なのではないでしょうか？

[99: 匿名はん]

97
多分摂津富田のダイエーが閉鎖されるのではなく、
ダイエーの駐車場（ラセラの横）が閉鎖されたことを言っているのでは？

駐車場跡地はマンションができるのでは？という噂もありますが、
実際のところは未定みたいです。
もしそこがマンションになれば立地的にはかなりいいと思うのですが
どっちにしてもまだまだ先の話ですね。

[100: 匿名はん]

ラセラの南側の元ダイエー駐車場のことですよ。
カルピスの土地をダイエーが借りていて、
賃貸期間が切れたみたいですね。
ほぼ間違いなくマンションだと思います。