デイパーク横濱綱島（（仮称）ナイス港北樽町プロジェクト ）

[購入検討中さん]

都市と自然が調和した美しい街並みが広がる東急東横線「綱島」駅。
その成熟したエリアの中にあって、近年大型複合施設や商業店舗が続々とオープンするなどひときわ華やかに発展を遂げている綱島「新街区」に、いま全199邸のライフステージが誕生します。

デイパーク横濱綱島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：ナイス株式会社　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【公式物件名を確認後、タイトルを変更しました。2010.05.01 管理人】

[1: 匿名]

ナイスと長谷工コラボの時点でパスかなあ…

[2: 匿名]

ナイスと長谷工の組合せって多いですね。
手頃な値段と手狭ながら部屋数は有り、総合的に70点位かなっていう物件が多いですね。
ファミリー向けで地元の方にはそこそこ人気が有るようです。

[3: 匿名さん]

ザハウス港北綱島の近くですね。駅遠大規模物件で競合、というのは珍しい事例ですけど
センターフォートもまだ売れ残ってますし、この地域に限っては供給過剰の状態にあると思います。

[4: 匿名さん]

地元ですが、
>>1さんに同感です。

ナイスと長谷工って時点でパスします。

今もオールパークスの件で若干？相当、嫌気さしてます。

[5: 匿名さん]

現在綱島で賃貸に住んでいます。
最近、マンション購入を検討し始めています。

ここのチラシがポストに入っていたので、どんなもんかなと書込みを見てみましたが･･･

ナイスと長谷工のコラボというのがデメリットな理由は何ですか？
お手数でなければ、教えてください。

[6: 匿名さん]

>>5
ナイス・・狭い床面積に３LDKとか４LDKとかを作るのが好き
長谷工・・仕様を削ったりコストカットして、ユニクロマンションを作るのが得意

この2つのデベが組み合わさると、とてもチープで住みづらい物件になってしまう懸念が。

[7: 匿名さん]

5です。

6さん、ありがとうございました。

なかなか辛口かな、とも思いましたが、
確かにおっしゃる通りですね。

[8: 物件比較中さん]

ナイスってことは直床ですか？

[9: 匿名さん]

60㎡台で4LDKを作るデベ。
4畳相当の部屋でどうやって生活するのでしょうか。
その上、よりによって長谷工とは…
気分が悪くなりそうです。

[10: 匿名さん]

70㎡未満で4LDKってすごいなぁ。
価格を抑えて、子供部屋が２部屋必要な購入層を狙ってるのね。
子供が独立するまでは、アパート住まいを覚悟していた人を引っ張ってくるのかぁ。

[11: 周辺住民さん]

近くにすんにでます。
価格次第では売れるのでは・・・

[12: 匿名さん]

ナイスがしつこく狭いけど４ＬＤＫってのを造り続けるのは間違いなく売れてるからでしょう？
企業なんだから。
ちゃんと需要が有るってことですよ。
ただここのネックは駅からあまりにも遠い・・・。
駅近なら狭い４ＬＤＫってのも諦めつくけど、ここまで駅遠で狭くて価格が安い（予想です）と入居者層にかなり不安を持ちますね。良く見極めないと。

[13: 匿名さん]

やっぱりなんやかんや言っても価格次第ですよね。
しょせん住まいですから支払い楽な方がいいですし。

[14: 物件比較中さん]

ちなみに価格はいくらぐらいになるのでしょう？　どなたか情報はありませんか？

[15: 匿名さん]

お隣のザ・ハウス綱島よりも安くなるんですかね？

[16: 匿名さん]

ザハウスは70m2以上の3LDKが多いけど
デイパークは50後半の3LDKが多い。
その分、ザハウスより数百万単位で安いらしい。

デイパークは部屋のレイアウトも何だか変わった造り。
3LDKの3つの部屋とも5畳以上（だいたい1つは6畳であとは4条前後が2部屋）で構成された部屋は東と西にはない。
広さなら南だけど、そうするとザハウスと同じような値段になる。

[17: 匿名さん]

ハセコ、ナイス多いのね。綱島、いや神奈川にはデベの選択肢がもっとほしい。

[18: 匿名さん]

まあ長谷工は仕方ないとしても、ここまで駅から離れてまで狭いマンションを買う必要性は？

[19: ご近所さん]

　現地のパンレット置き場にありました。

３ＬＤＫ　６２.３３㎡
予定販売価格　３，４２０万　管理費等　１６，８５５円　
駐車場　５００円～　

魔法びん浴槽、ディスポーザー、屋内温水プール、カラオケがあるそうです。
屋内温水プールには驚きました。

あとは各自の判断で。　　　　

[20: 匿名さん]

チラシ入ってました。

3LDK:2580万～
4LDK:3200万～

だそうです。

[21: ご近所さん]

ＮＯ１９です。

公式ＨＰ見ても　屋内温水プールのこと何もふれてませんね（カラオケとかも...）
もらってきら案内紙も破棄してしまったので確認できず。
（建設現場においてあったのも変わってました。）

ローンの参考例（賃貸と持ち家との比較）の紙だったので、他のマンションの設備情報を
そのまま誤って使われていたのかもしれませんね。
しかしデイパークの間取り　６２.３３㎡のタイプは実際にあるようです。
価格ももしかしたら違うかもしれませんね。

大変　お騒がせしました。

[22: 匿名]

なんで変則的な間取りばっかなんだろ…。

部屋数少なく広い間取りってわけにいかなかったのかなぁ？

[23: 購入経験者さん]

この周辺、釣船茶屋ざうおに行った時にマイクロバスで通ったけど汚い工場地帯だったな。

[24: 匿名]

>22
変則的ばかりだね。
4畳の部屋で4LDK作るのは強引だよね。
間取り変更可能とか言いつつ、あまりできるパターンがない…。

[25: ご近所さん]

近所にある小学校がどこも定員オーバーで受け入れ先が無く
橋を渡っだ先の綱島東小が通学先になると言うのは本当でしょうか
本当ならひどい話しですね。
中学生になって東側から樽中に通うならまだしも
小学生の足でその距離ですか・・・
低学年には辛いですよね。

[26: 匿名さん]

間取り見て大笑いしました。
例えば、この間取り図の4畳や4.5畳に入るベッドなんてないですよ。
もしあれば、という前提で図面を引いているようなので、注意して下さい。
まあ、特注品ですね。
樽町ですからこのレベルのマンションでもしかたがないとも言えますが。
少し遠いですけど、センターフォートの方が、間取り図にウソがないだけまともだと思いますね。

[27: 匿名さん]

住み替えってけっこう大変なんですね。
学校の転校、間取り図の見方、などなど。
見学に行って気に入ればいいのかと気軽に考えていました。

[28: 物件比較中さん]

確かにコンパクトな間取りのマンションですね。
４畳ではパイプベット位しか置けないでしょうし。
でもそんなに悪いとこだとは思いませんでしたけどね。
スーパーが隣だし、トレッサも近いし退屈しなくて良いのでは？
耐震性も通常より良いみたいですしね。

センターフォートは修繕積み立て金の上がり方が異常ですよ。
だからセンターフォート方がまともだとは思えませんが・・・。

[29: いつか買いたいさん]

狭い家って、かえって細かく部屋を区切った方が使い勝手いいみたいだね。
広いリビングで来客をもてなすような生活は無理だが。

[30: 匿名さん]

いや、ここを選ぶくらいならセンターフォートですね。
どう見たって狭すぎです。
収納できませんよ、これでは。

[31: 匿名さん]

なんか変わった周辺地図を見ました。
どこにでもあるお店が一通り揃っているという感じの町ですね。
あえてこの街を選ぶ意味はないかな。
続々と商業施設ができるってことは自然が少なくなるんだろうし。

[32: 物件比較中さん]

センターフォートに見学に行かれた方は知っていると思いますが、
数年後に修繕費と管理費合わせて毎月4万円以上になりますが、それでも良いと思いますか？
しかもさらに定期的に修繕の一時金も徴収するようですが、いきなり数十万円払えと言われて困りませんか？
それなら私はここでオプションを使い収納を増やすか、ザ･ハウスを選んだほうが賢いと思いますよ。

続々と商業施設が出来るのはマイナスですかね！？
自然は鶴見川があるので十分ですよ。
自然が沢山欲しい方は東横線より田園都市線の方がお勧めですよ。
私としては商業施設が増えてきているようなので、気に入ってます！

[33: 匿名さん]

何か動きありますか？

[34: 匿名さん]

買ってからさらに負担が月々４万円と一時金数１０万なんて、一生楽になんかならなそうですね。
もともとお金に困らない身分でないとやっていけない感じ。
気楽な賃貸でいいかなって気になってきました。

[35: 匿名]

ナイスのマンションに住んでいる者ですが管理会社は良いです管理人に主人の命を救って頂きました。管理費修繕費も計画的で安心です。建物も金額に準じているし。

[36: 匿名さん]

ここの管理費修繕費は、たしかに良心的ですね！

ちなみに第1期は完売らしいですね。
やはりトレッサの近く・価格などが評価されたのでしょうか。

[37: 匿名さん]

31さん
どこにでもある店が一通り揃っているのは便利だと思いますが…。
月に1度行くか行かないかの店が並んでいるよりも、
日常的に利用する生活に必要な施設に不自由しない事が重要なのでは？
ここのメインターゲットはファミリー層ですしね。

[38: 匿名さん]

なるほど。
そうして同じような街がどんどん増えていくわけですね。

[39: 匿名]

田園都市より東急の方が通勤時ましです。田園都市はカーブしているので東急の方が早いです。

[40: 匿名さん]

東急って。。。

[41: 匿名]

東横線でした。

[42: 匿名さん]

なにげにすごい書き込みですね。
管理人さんにご主人の命を助けられたって、事故かなんかでしょうか。
何にせよ、助かって良かったですね。

[43: 匿名さん]

>>36さん
管理・修繕費が良心的って、無邪気に喜んでいたら後で痛い目にあいますよ。管理計画、修繕改革の中身をきっちり理解しないと。。
10年とか20年たって、大規模修繕しないといけないのにお金がありませんって話になったら、資産価値暴落必至です。

[44: 匿名さん]

大きなお世話だと思いますよ

[45: 匿名]

駐車場、屋根無し6段(？)て、どうなんでしょう？
維持メンテ費は計画的に管理費でまかなうようですが、利用者減少に伴い、いずれは解体ということも有り得る気がします。

[46: 匿名さん]

真ん中駐車場？

[47: 匿名]

誰も書き込みませんね。人気なしですか？

[48: 匿名さん]

デイパークは、なぜかスマッチ！の口コミに情報が集まってますね。

[49: 匿名]

資料請求して、部屋があまりに狭いので放置してたら
営業さんが自宅まできた。
がんばってるねえ。