〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜

[めぞん]

千里中央まで徒歩１０分圏内という点に惹かれて購入を考えています。
モデルルームに行かれたり、契約された方がいらっしゃれば
ご意見をお聞かせ下さい。

[121: 匿名はん]

いくら立地良くても・・１２０さん勇気がありますねー。拍手！
買って何年後かに１・２・３番館で中古が出たらもちろん後悔
するので私には５・６・７買う勇気は出ません、、、ほとんど立地だけなので、
中古でも問題なしです。笑５・６・７なら前の立替団地待つかな？

[122: 匿名はん]

１２１さん、そんなことはないですよ。
私は購入者ですが、話題になるのは1−４番館かもしれませんが、
６・７番館も使いやすそうな良い間取りが沢山ありますし、
5番館も東向きで良い方にはコストパフォーマンスに優れていると思います。
価格は番館によって違いますから、価格と価値観で色々な選択肢があると
思います。５−７番館も千里中央中心、しかも整備されたニュータウンという
最高の立地にたっているのですし、素晴らしい物件だと思います。
それと私がガーデンヒルズ（これも素晴らしいけど）を迷い契約しなかったのは
、家族の夜道の心配がありました。メゾンは夜でも北側の大きな道路側が正面
玄関であり、安心です。学校も至近距離です。他に捜してこんな物件がありますか。
買ってない人は評論家のように１-４番館がよいといいますが、５-７番館だって
最高です。どこを選ぶかはそれぞれの価値観です。
１２０さん是非仲良くさせてくださいね。

[123: 匿名]

私も購入者です。１．２．３．４番館はもちろんのこと、5.6.7番館は両面バルコニーが多かったり間取りが良かったりそれぞれの価値観だと思います。
前に立っている団地は建て替えですが、賃貸マンションで10階立てぐらいで東南向きにたち、６番館の前あたりは駐車場で７番館の前の土地は緑地になるのではないかと聞いています。

[124: 匿名はん]

１２１さん、１２２さん、ご意見ありがとうございます。
予算が限られ、まさにコストパフォーマンス重視の選択だったので。
これから仲良くして下さいね。
ちなみにどちらをご購入されたのですか？

[125: 匿名はん]

前レスは１２０です。
１２３さんもよろしくお願い致します！！
我が５番館の前は、立替物件のかぶりかたどうなんでしょう？

[126: 匿名はん]

120＞さん
メゾンの東側建替物件の情報の一つとして５２さんが書き込みをされています。
ニュータウン内は規制が多いので他の地域のように目の前に建つことはないのでは。
また、メゾンは高さ規定緩和で19階まで出来ましたが（いろいろ問題があったようですが）
ローレルコートはまた低くなったいるのでそんなに高い建物にはならないのでは。
（個人的考えです）ただ、私が思うにこのマンションは5,6,7、番館も非常にコストパフォーマンス
はいいと思います。免震構造でもあるし、駅に向かう道も二通りある等ニュータウン内でも
最高の物件の一つだと思います。（桜並木も綺麗でしょうね）

こ

[127: 匿名]

前レス123です。こちらこそ、これから長い間よろしくお願いします＾＾
私が購入した時は、もうすでに1.2.3.4番館はほとんどうまっていました。
何個か残っていましたが5.6.7番館の両面バルコニーと間取りが気に入り購入しました。
あと、子供がいるので遊ぶ環境もとても良いと思っています。
小学校に通う道のりも途中まで見えますね☆
私が購入する時に聞いた話ではガーデンヒルズのほうに向かって立つ予定で５番館には少しかかってくるかもしれないですが日影になることはないようなことを言っていました。

[128: 匿名はん]

プライムフォート千里中央で内覧会が行われているらしいですが、どうも内容がよくない
書き込みが多いみたいです。170世帯ぐらいの物件でそのような内容であれば、メゾンは
大丈夫だろうか？とついついまだ先のことなのに気になってきました。購入者の皆さん
内覧会の時期になりましたら意見交換を行いましょう。

[129: 匿名]

初参加です。6.7番館も検討しましたが、結局４番館を購入しました。
でも前が山になっているし、中層階なので夏は蚊が多そう。
かえって5.6.7番館の方が開放感もあって蚊も少なそうですね。
桜も目の前だし。
それにしても東町公園はもうちょっとなんとかしませんか。
資産価値を上げるためにも、みんなで。
チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。

[130: 匿名はん]

プライムフォート千里中央に限らず、どこのマンションでも内覧会で完璧なんてことはないでしょう。

[131: 匿名はん]

チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。
>事件があってからでは遅いからではないですか？閉鎖されてるほうがまだ安心。
女の子がいるのでほんと心配なのでわざわざ北側道路まで出て駅まで
通うようになるかもしれませんね。緑は多いですが、中央公園があるので、
東町公園は無くして欲しい。。事件が多くて確かにある意味資産価値下げてますよね。

[132: 匿名はん]

千里中央で南側の開放感という環境を維持できているのは東町公園があるためで、
不動産でいう資産価値的にはプラスです。
また街中の騒音や空気汚染の緩衝材として良好な住居環境に大きく貢献もしています。
朝は、気分爽快に公園通りを通る、夜は北側道路を使う、と使い分けができます。
また防犯灯という監視録画カメラ付街燈がついてますし、事件は聞いたことがありませんが。
自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
共用施設の街角広場を防犯面・交流面でうまく利用すれば、素敵なガーデンライフに
できると思います。最近は目を覆う事件をニュースで見ますが決して人ごとではないで
すよね。防犯は何よりも人間の目が一番大事だそうです。
説教ぽいですが、互いの挨拶等、購入者のみなさんの目でマンションを良くしていきましょう。

[133: はな]

はじめまして、購入者です。
私も東町公園をこないだ散策してみた時、池がある付近まで行くと金網がしてあったんですが
金網はいいかげんなもので、穴だらけで子供が入ろうと思えば入っていけるような金網でした。
もしも子供があのヘンで遊んでて池に興味をしめし、入っていって落ちたらと思うとゾットしました。
なんとかしないと危ないなと思っています。
事故があってからでは遅いですよね。

[134: はな]

私個人は東町公園の存在はとてもプラスに思っていて自然を残していけたら資産価値も上がるし
あの自然は財産だと思っています。
ただ、危険な個所はこれから子供の数もふえるでしょうし事故にならないための対策は必要だと思いました。

[135: 匿名はん]

そうですね・・・資産価値も当然あるのでしょうけれど。やはり最近変な人が多いだけに
心配です。先日北町の私立幼稚園の見学にいってきましたが、園の入り口で
話しかけてくるおじいさんがいて普通に対応していたら、様子がおかしいことが
判ってきてとても怖かったです・・・。古い団地もまだまだ多いですし、どのような人が
多いかも駅界隈も判らないので、ちょっと神経質になってます。
マンション自体も戸数が多いのでコミュニケーションも取り辛いでしょうし。
どうせならマンション敷地を囲って部外者は入れないようにして欲しかったな・・・。
まあマンションで問題意識が高まって、皆でなんとか改善しようという雰囲気になればいいですが。

[136: 匿名]

自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
>賛成です。ガーデンヒルズなんかも同じ問題を抱えているので、まわりとうまく連携できたらいいですね。

[137: 匿名はん]

住宅ローンに関してです。
公庫の新型住宅ローンを検討しているのですが、まだ新しいローンだということもあって
事業主によっては現状断られるケースもあるようです（阪急不動産とか）。
何か情報お持ちの方はいらっしゃいませんか。

[138: 匿名はん]

千里東町公園は都市計画に基づき設置されているので、廃止される事はないと思います。
また、この広い公園が南側にあるので桜ヶ丘の資産価値が高くなっていると思います。
絶対になくしてはいけないと思います。事件とかがあった話は聞いたことはありませんし。
確かに池の周りとか、竹やぶの中とかはもっと整備して欲しいですね。ただ、確かにこれから
子供の数が増えるでしょうが、７０年代から８０年代の子供の数に比べると全然問題に
ならないぐらい少く、その当時でも問題はなっかたと記憶しています。（逆に少なすぎたので
このような状態になったのでしょうね。）公園周辺の建替えマンション住人が中心になり
公園の状況をよくしたいですね。
次の建替えでは高齢者専用の住居がガーデンの北側（メゾンの東側）に出来、ここの住人は
ガーデンと同じく公園側の道しか千里中央にいけないのですから。

[139: 匿名はん]

1月時点ですが、池田銀行のフラット35で考えていると営業につたえたところ
フラット35は提携扱い（手続きがスムーズに行くという意味）にならない、と言われました。

その上でまだ詰めてないので今後銀行と調整したい、とも言ってました。

是非営業に問合せしてみて下さい、利用者が多ければ調整も加速すると思います。

池田のフラット35は金利も低く、融資実行日も幅広いので利用する方向です。

[140: 匿名はん]

私もフラット３５で考えていると伝えましたが、
否定的な事は何もいわれませんでしたよ。
但し、フラットは実行時金利になるので、
その点は気を付けて下さい、とだけ助言されました。
そろそろ具体的な取引先名も挙げて、詰めていこうとは考えています。

[141: 匿名はん]

139さん、140さん、ありがとうございました。
営業に相談したところ「わからないので確認する」との返事だったので。

[142: 匿名はん]

プライムの内覧会ですが、思った通り厳しいですね。あーーメゾンは戸数もさらに
多いし、正直１００戸以内の物件にすればよかったかな・・なんて、、
その日までわくわくだけでは過ごせそうにないですね。

[143: 匿名はん]

フラット３５ですが、まだデベ側が慣れていないこともあって敬遠することが
多いみたいです。
でも、自己借入れということではできるみたいです。
ただ、同じマンション内で多くの人が同じところでフラット３５にした場合
提携扱いと同じにしてくれて、手続きもデベ、司法書士立会いのもと
してくれましたよ。（我がマンションの場合）
フラット３５は長期固定ですしこれから金利上昇が予想される今では
イチバンの商品でしょうね。（それぞれのライフプランにもよりますが）

[144: 匿名はん]

142さん
内覧会のことは他のスレにも沢山書かれてありますが、施工の質は
必ずしも規模と一致していないようです。
50戸未満のマンションでも駄目なところは駄目みたいですね。
戸数が多いという理由だけで心配されることはないと思います。
どなたかが書かれていたように、完璧な施工もなかなかないでしょう。
現在工事は順調で、3月からは内装にはいるように聞いておりますが
、内覧会時期には、お互い情報交換をしましょうね。

[145: 匿名はん]

先日から引渡しが予定より早くなりそうだ、と言う書き込みがありましたが。その場合当然残金の
支払いも早くなるわけですよね。皆さんはローンの開始次期（お金が手元に来ると言うのでしょうか）
いつにされて契約をされているのでしょうか。直前になって開始時期を早くしたり出来るのでしょうか。
ローン以前の話で申し訳御座いませんが、教えてください。

[146: 匿名はん]

3月から内装と以前のレスにありましたが、すべての号館ではないですが3階から４階ぐらいは
壁紙が張られている様でした（２号館）。南側のバルコニーに面したサッシは10階ぐらいは
入っているようでしたよ。（昨日見てきました）MRの人に聞いたわけではないのですが、
ここに以前から書かれているより工事は順調に進んでいるのではないでしょうか。
とにかく早く、引渡しまでの日程等の説明会を開催して欲しいですね。

[147: 匿名はん]

プライムは色々あるようですが
お隣ヒルズは予定よりもかなり余裕で仕上がってたし、なかなかの出来のようです。
価格帯も違いますしあまり心配しなくてもいいのではないでしょうか？

[148: 匿名はん]

でもこんな早くに壁紙って！内覧時にはきっちり継ぎ目が出てそうですよー
価格帯なんて関係ないですよ。それよりも戸数が多いのでやはり心配です。

[149: 匿名はん]

147さんどっかの営業の方？

[150: 匿名はん]

有名デベ、大手の施工会社でも欠陥マンションだしてますし（価格もかなりのもの）
価格帯とかは関係ないのでは？
大手施工会社でも、内装するのは下請けの下請けですから。
それよりも内覧会できっちり、言いたいこと言って細かくチェックして
きちんと直してもらえばいいのではないかと思います。

[151: 匿名はん]

148さんはどこの住人なのですか？
同時間にプライムへの書き込みもされてますが
どちらの住人とも思えないですね。
早く壁紙できたほうが、経年劣化があるのなら内覧会の頃
はっきりしてむしろよいでしょう。早いほうがよいですよ。

[152: 148]

そうですねープライムへは見に行ったのでカキコしましたが。
メゾンです。とりあえずは。でも正直あまり早いうちに内装されるのは
嫌ですねー、自分の部屋がそうだと心配になりませんか？

[153: 匿名はん]

なぜ早いのが嫌なのか理解に苦しみます？
530からある物件で後半年ほどで出来上がるのであれば（引渡しはその後でしょうが）
専有部分の工事が始まっていて何の問題があるのでしょうか。私も見に行き窓ガラスは上の
方の階にも入っていましたが室内はコンクリートむき出し、下のほうの階の室内は確かに白く
なっていました。ただ壁紙かどうかは遠過ぎて判りませんでしたが。
下位の住居からどんどん工事が行なわれて行くのは当然でしょうから。そして早く専有部分の
工事が終わっていると何か損になる事があるのでしょうか？丁寧な工事がなされていなければ
早かろうが遅かろうが問題になるのは同じですし、内覧会に初めて私達がわかるので
早く出来上がることを私なら嫌だとは思いません。

[154: 匿名はん]

皆さん細かいですね〜

[155: 匿名はん]

１４８さん、１５２で書かれた、”とりあえずは。”という言葉が気になります。
プライムのスレでも、早朝に住民ぽく書き込みされていますよね。
本当の購入者でない、”なんちゃって住人”であれば、迷惑なのですが。
まさか、も○さんではないですよね？？

[156: １５５]

追加
１５４も１４８さんですよね。

[157: 匿名はん]

１５５がも＊だったり？

[158: 匿名]

もうこの時期であれば、書き込みをしてるのはほとんどが「購入者」と「その他（いやがらせ、業者etc）
でしょうから、後者は無視するとして、同じ場所に長期間住む者として、問題があればどう解決するか
といった建設的な意見交換をしませんか。

[159: 匿名はん]

158さんに同感です。
意味のない批判などよりも身の有る意見が聞きたいですよね。

[160: 匿名はん]

箕面のカルフールはイオンになるようですね。
私、個人的にはイオンが好きなので喜んでいます。

[161: 匿名はん]

えっ、決まったんですか。イオンかヨーカ堂になればと思ってた
のでイオンなら、ほんと良かったです。
西日本の店舗はイズミヤに売却とかいう噂もあったので
どうなることやらと思っていたのですが、（イズミヤ関係者の方
すいません）、良かったです。あとは千里中央駅前再開発が、
いい感じで決定したら（今入札中で今年の６月くらいまでに開発業者
決定らしい）最高ですね。

[162: 余市]

お久しぶりです。
色々な書き込みもあって、購入者の方の参加も増えてきましたね。
どうぞよろしくお願いいたします。
さて、記事によるとカルフールの名前はしばらく残るようですね。
しょっちゅう行くかわかりませんが、近くにいろいろ商業施設があるのは
便利ですね。ダイエーも、てこ入れされそうだし、再開発にも期待しています。
私は工事の進捗が知りたく、久しぶりに現地を見に行こうかと思っています。

[163: 匿名はん]

余市さん
現地を見に行かれましたか。
内装は順調に進んでいるようですね。窓ガラスもだいぶん上のほうにも入ってきていますね。
普段の日も個別の部屋で朝早くから夜遅く（といっても20時ぐらいですが）ポツポツと明かりがついている
ところが見受けられますが、一つずつしっかりと工事を進められているように見受けられます。
とにかくまだ3月なので十分時間をかけて丁寧に仕事をしていただくことを願っています。
本当の意味での千里中央（実際に歩いて10分以内）物件で問題が生じているようなので、
竹中さんはそのような事は無いと信じていますが。

[164: 余市]

１６３さん
こんばんは。週末は子供の行事に参加することになって、結局現地には行けなかったのです。
現地の状況報告有難うございました。
そうですね、工事については気になるものの四六時中現場を見張っているわけにも
いかず、何かある場合は、毅然とした態度で事業主と交渉したいものです。
（メゾンシティは竹中工務店が事業主兼施工主でもあり、逃げも隠れもできない筈なの
で、しっかりと工事を進めて欲しいですね。）
それと、既に一部論議されていますが、今後住人のセキュリティに関わるような話も
出てくるかとは思うのですが、なにぶんここは、誰でも参加できる掲示板ですので
（防犯に関わるような情報は安易に流すと、逆にそれを悪用される恐れがあるので）
議題はここで提案するとしても詳細の話は、管理組合等、住民間だけで話し合うべきだと
思っております。
少し先になりますが、内覧会や引越し等の実施日程に関しても、セキュリティの観点からは
あまりオープンにすべきではないと思います。（内容に関する意見交換は歓迎ですが。）
少し気にしすぎなのかもしれませんが、こういった掲示板は簡単に有益な情報を入手
できる一方、間違った情報や悪意ある嘘の情報もあり、セキュリティには注意したいと
思いましたので。

[165: はな]

余市さんのおっしゃる通りですね。
あまりよけいなことは書かないのが一番かしこいですね。

[166: 匿名はん]

内装が早いのが嫌だ、という書き込みですが、先日知り合いに
マンション新築の請負業者の人に話を聞くことができましたが、初めの低層階
のほうが丁寧ということでした。同じことの繰り返しだから最後は申し訳ないけど
やっぱり、、とのご意見。突貫になるとまさにそれどころではないようです。
かといって見張ることもできないし、こればっかりはどこのマンションも同じではないでしょーか。

[167: 購入者その3]

以前書き込んだものです。現地状況補足です。
遠くからあんなマンションあったっけ？と思いながら近づいていったら
すでに足場が外された5番館でした。
外壁タイルも張ってあり、思いのほか明るい印象を受けました。
工事は順調なようですね。全国的にも（建替えで）注目された物件ですから
販売側も慎重に対応しているのではないでしょうか。（願望も込めてそう願いたいです）

[168: 匿名はん]

やっとインテリア相談会の案内が来ましたね。
まだ室内を実際に見ない今の状態ではいろいろ難しいと思いますが、
これからはこの様な前向きの事柄でお話が出来ればと思います。
詳しい日程は後ほどとの事ですが、このときには皆さんのも会える最初の機会になるのですね。
まだ7ヶ月以上先の我が家のことを思いながら、楽しみでもあり不安でもあります。
皆さんはどのように過ごされていますか。

[169: 匿名はん]

インテリア相談会の案内とはどういったものですか？
うちには届いていません。

[170: 匿名はん]

先週住商エステムからＡ４サイズの封筒で来てましたが。