〜新千里メゾンシティ桜ヶ丘はどうですか〜

[めぞん]

千里中央まで徒歩１０分圏内という点に惹かれて購入を考えています。
モデルルームに行かれたり、契約された方がいらっしゃれば
ご意見をお聞かせ下さい。

[121: 匿名はん]

いくら立地良くても・・１２０さん勇気がありますねー。拍手！
買って何年後かに１・２・３番館で中古が出たらもちろん後悔
するので私には５・６・７買う勇気は出ません、、、ほとんど立地だけなので、
中古でも問題なしです。笑５・６・７なら前の立替団地待つかな？

[122: 匿名はん]

１２１さん、そんなことはないですよ。
私は購入者ですが、話題になるのは1−４番館かもしれませんが、
６・７番館も使いやすそうな良い間取りが沢山ありますし、
5番館も東向きで良い方にはコストパフォーマンスに優れていると思います。
価格は番館によって違いますから、価格と価値観で色々な選択肢があると
思います。５−７番館も千里中央中心、しかも整備されたニュータウンという
最高の立地にたっているのですし、素晴らしい物件だと思います。
それと私がガーデンヒルズ（これも素晴らしいけど）を迷い契約しなかったのは
、家族の夜道の心配がありました。メゾンは夜でも北側の大きな道路側が正面
玄関であり、安心です。学校も至近距離です。他に捜してこんな物件がありますか。
買ってない人は評論家のように１-４番館がよいといいますが、５-７番館だって
最高です。どこを選ぶかはそれぞれの価値観です。
１２０さん是非仲良くさせてくださいね。

[123: 匿名]

私も購入者です。１．２．３．４番館はもちろんのこと、5.6.7番館は両面バルコニーが多かったり間取りが良かったりそれぞれの価値観だと思います。
前に立っている団地は建て替えですが、賃貸マンションで10階立てぐらいで東南向きにたち、６番館の前あたりは駐車場で７番館の前の土地は緑地になるのではないかと聞いています。

[124: 匿名はん]

１２１さん、１２２さん、ご意見ありがとうございます。
予算が限られ、まさにコストパフォーマンス重視の選択だったので。
これから仲良くして下さいね。
ちなみにどちらをご購入されたのですか？

[125: 匿名はん]

前レスは１２０です。
１２３さんもよろしくお願い致します！！
我が５番館の前は、立替物件のかぶりかたどうなんでしょう？

[126: 匿名はん]

120＞さん
メゾンの東側建替物件の情報の一つとして５２さんが書き込みをされています。
ニュータウン内は規制が多いので他の地域のように目の前に建つことはないのでは。
また、メゾンは高さ規定緩和で19階まで出来ましたが（いろいろ問題があったようですが）
ローレルコートはまた低くなったいるのでそんなに高い建物にはならないのでは。
（個人的考えです）ただ、私が思うにこのマンションは5,6,7、番館も非常にコストパフォーマンス
はいいと思います。免震構造でもあるし、駅に向かう道も二通りある等ニュータウン内でも
最高の物件の一つだと思います。（桜並木も綺麗でしょうね）

こ

[127: 匿名]

前レス123です。こちらこそ、これから長い間よろしくお願いします＾＾
私が購入した時は、もうすでに1.2.3.4番館はほとんどうまっていました。
何個か残っていましたが5.6.7番館の両面バルコニーと間取りが気に入り購入しました。
あと、子供がいるので遊ぶ環境もとても良いと思っています。
小学校に通う道のりも途中まで見えますね☆
私が購入する時に聞いた話ではガーデンヒルズのほうに向かって立つ予定で５番館には少しかかってくるかもしれないですが日影になることはないようなことを言っていました。

[128: 匿名はん]

プライムフォート千里中央で内覧会が行われているらしいですが、どうも内容がよくない
書き込みが多いみたいです。170世帯ぐらいの物件でそのような内容であれば、メゾンは
大丈夫だろうか？とついついまだ先のことなのに気になってきました。購入者の皆さん
内覧会の時期になりましたら意見交換を行いましょう。

[129: 匿名]

初参加です。6.7番館も検討しましたが、結局４番館を購入しました。
でも前が山になっているし、中層階なので夏は蚊が多そう。
かえって5.6.7番館の方が開放感もあって蚊も少なそうですね。
桜も目の前だし。
それにしても東町公園はもうちょっとなんとかしませんか。
資産価値を上げるためにも、みんなで。
チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。

[130: 匿名はん]

プライムフォート千里中央に限らず、どこのマンションでも内覧会で完璧なんてことはないでしょう。

[131: 匿名はん]

チェーンがかけられてて閉鎖されている様な感じですよね。
>事件があってからでは遅いからではないですか？閉鎖されてるほうがまだ安心。
女の子がいるのでほんと心配なのでわざわざ北側道路まで出て駅まで
通うようになるかもしれませんね。緑は多いですが、中央公園があるので、
東町公園は無くして欲しい。。事件が多くて確かにある意味資産価値下げてますよね。

[132: 匿名はん]

千里中央で南側の開放感という環境を維持できているのは東町公園があるためで、
不動産でいう資産価値的にはプラスです。
また街中の騒音や空気汚染の緩衝材として良好な住居環境に大きく貢献もしています。
朝は、気分爽快に公園通りを通る、夜は北側道路を使う、と使い分けができます。
また防犯灯という監視録画カメラ付街燈がついてますし、事件は聞いたことがありませんが。
自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
共用施設の街角広場を防犯面・交流面でうまく利用すれば、素敵なガーデンライフに
できると思います。最近は目を覆う事件をニュースで見ますが決して人ごとではないで
すよね。防犯は何よりも人間の目が一番大事だそうです。
説教ぽいですが、互いの挨拶等、購入者のみなさんの目でマンションを良くしていきましょう。

[133: はな]

はじめまして、購入者です。
私も東町公園をこないだ散策してみた時、池がある付近まで行くと金網がしてあったんですが
金網はいいかげんなもので、穴だらけで子供が入ろうと思えば入っていけるような金網でした。
もしも子供があのヘンで遊んでて池に興味をしめし、入っていって落ちたらと思うとゾットしました。
なんとかしないと危ないなと思っています。
事故があってからでは遅いですよね。

[134: はな]

私個人は東町公園の存在はとてもプラスに思っていて自然を残していけたら資産価値も上がるし
あの自然は財産だと思っています。
ただ、危険な個所はこれから子供の数もふえるでしょうし事故にならないための対策は必要だと思いました。

[135: 匿名はん]

そうですね・・・資産価値も当然あるのでしょうけれど。やはり最近変な人が多いだけに
心配です。先日北町の私立幼稚園の見学にいってきましたが、園の入り口で
話しかけてくるおじいさんがいて普通に対応していたら、様子がおかしいことが
判ってきてとても怖かったです・・・。古い団地もまだまだ多いですし、どのような人が
多いかも駅界隈も判らないので、ちょっと神経質になってます。
マンション自体も戸数が多いのでコミュニケーションも取り辛いでしょうし。
どうせならマンション敷地を囲って部外者は入れないようにして欲しかったな・・・。
まあマンションで問題意識が高まって、皆でなんとか改善しようという雰囲気になればいいですが。

[136: 匿名]

自治会、管理組合などで週末草抜きや、公園手入れを市に申し入れしたり、
>賛成です。ガーデンヒルズなんかも同じ問題を抱えているので、まわりとうまく連携できたらいいですね。

[137: 匿名はん]

住宅ローンに関してです。
公庫の新型住宅ローンを検討しているのですが、まだ新しいローンだということもあって
事業主によっては現状断られるケースもあるようです（阪急不動産とか）。
何か情報お持ちの方はいらっしゃいませんか。

[138: 匿名はん]

千里東町公園は都市計画に基づき設置されているので、廃止される事はないと思います。
また、この広い公園が南側にあるので桜ヶ丘の資産価値が高くなっていると思います。
絶対になくしてはいけないと思います。事件とかがあった話は聞いたことはありませんし。
確かに池の周りとか、竹やぶの中とかはもっと整備して欲しいですね。ただ、確かにこれから
子供の数が増えるでしょうが、７０年代から８０年代の子供の数に比べると全然問題に
ならないぐらい少く、その当時でも問題はなっかたと記憶しています。（逆に少なすぎたので
このような状態になったのでしょうね。）公園周辺の建替えマンション住人が中心になり
公園の状況をよくしたいですね。
次の建替えでは高齢者専用の住居がガーデンの北側（メゾンの東側）に出来、ここの住人は
ガーデンと同じく公園側の道しか千里中央にいけないのですから。

[139: 匿名はん]

1月時点ですが、池田銀行のフラット35で考えていると営業につたえたところ
フラット35は提携扱い（手続きがスムーズに行くという意味）にならない、と言われました。

その上でまだ詰めてないので今後銀行と調整したい、とも言ってました。

是非営業に問合せしてみて下さい、利用者が多ければ調整も加速すると思います。

池田のフラット35は金利も低く、融資実行日も幅広いので利用する方向です。

[140: 匿名はん]

私もフラット３５で考えていると伝えましたが、
否定的な事は何もいわれませんでしたよ。
但し、フラットは実行時金利になるので、
その点は気を付けて下さい、とだけ助言されました。
そろそろ具体的な取引先名も挙げて、詰めていこうとは考えています。