タワマンの維持費って高いんですか？

[マンコミュファンさん]

タワマン購入しました！
結構頑張って購入したのですが‥
友人から「タワマンって維持費がバカ高いよ」って
言われちゃいました

確かに管理費は若干高めですが
その他の積立金・固定資産税なんかも
そんなに普通のマンションと違うんですか？

[1: 匿名はん]

そのお友達のおっしゃる通り
管理費・修繕積立金・固定資産税共に
周辺の物件にくらべ高額となる事は
覚悟された方が良いと思いますよ

[2: 匿名さん]

固定資産税を確認せずに購入したんですか？
裕福な方のようですので、気にするほどの額ではないのでは？

[3: ビギナーさん]

すくなくとっも固定資産税が低層より高いのはやむをえない。
普通のマンションよりりっぱな建築でしょ。当然課税の評価が高くなりにけり。

[4: 匿名さん]

固定資産税の根拠は、土地の値段＋建物の値段ですよね。

土地の値段は、所有の広さに比例なので、意外に狭い
こともありますよ。狭ければ安くなります。建物の
値段もタワーだから高いということはないでしょう。

問題は、維持費のほうだと思います。メンテナンスが
大変なので、高くなる可能性が大きいです。
一般に管理費が高いのは、エレベーターとか、
他、共用設備が豊富なことと関係するんだろうと
思います。

なお、建物のほうは、年が経るにつれ、どんどん
さがっていきますので安心してください。確か、
４０年後くらいに価格がゼロになるんだと思い
ました。

[5: ビギナーさん]

狭ければ安いったって坪３００万のタワマンじゃ普通のマンションより安いとはいえないよ。
資産としての価値の高さを求めるなら都内のターミナル駅の駅前タワマンしかないですが。
普通のマンションだと普通の駅利用だしその辺で税が高くなるか。

[6: マンコミュファンさん]

維持費については戸数の少ない所も高いと聞きますが
やっぱりタワーの方が高く付くのですか？

[7: 匿名さん]

>>05
＞狭ければ安いったって坪３００万のタワマンじゃ普通のマンションより安いとはいえないよ。
今一度、固定資産税の計算書を確認してください。
販売価格は全く関係ありませんよ。
タワマンの場合、小さな敷地にたくさんの部屋(面積)があるので、持ち分はとても少ないのです。

[8: 匿名さん]

マンション探し初め、あまりマンションに関して何も知識が備わらない頃に
検討したことがありました。
話が進んで大体の部屋も決まり（手付とか以前です）修繕積立計画を見せてもらい
30年計画の金額を見てみたところ、ずっと一定額ではなく（←最初はこんなことも知らなかった）
何年かごとに上昇し、途中からずいぶん増えてくるのとその額に驚きました。
ちょっと条件の悪いワンルームが借りられる金額でした。

タワーも色々ありますが、メンテナンスの問題でやはり普通のマンションよりはお金がかかるようです。
また、共用施設（私が検討したものはそれが充実していましたので）が多い物件はその分もお金がかかり
ますよね。
外壁や掃除についても、屋上から吊るしてのメンテになるので、モロモロとやはり高くつくのだと思います。

[9: 匿名さん]

タワーマンションは外回りは高所作業になるので管理費や修繕費は高くなると思います。
それとタワーを買われる方はステータスの取得という方も多いので、飾り的共有サービスもあり管理費が高くなる傾向もあります。

タワーマンションは都市計画地が多いので都市計画税がかなり高い場合もあるので、土地建物の固定資産税だけを考えていると入居後びっくりする事もあるみたいです。

[10: 匿名さん]

ホント・・・
老後もこの数万円をずっと払うんですよね
マンション買わなきゃよかったかな〜とか思うことも。

[11: ご近所さん]

普通のマンションでも維持費はかかり続けますよね？
あなたが気に入ったそのタワマンの為に
もう１万円、２万円を払うおつもりがありますか？
って事ですよ

[12: 匿名さん]

タワマンは解体にものすごいお金がかかるらしい。

[13: 匿名さん]

つまり、貧乏人は地べた這えということ・・・
タワマン住人っていつも高いとこから見下してて、厭な感じ！

[14: 匿名さん]

普通に管理してたら
生きている間に解体→建て替え
なんて事いはまずならんでしょう

[15: 匿名さん]

低中層マンションの価値観とタワーマンションの価値観には、ギャップがあるので、同次元で語るのは恥ずかしい。

そもそも低中層マンションの管理員勤務シフトは？　24時間常駐警備は？　
設備にいたっては、ＥＶがあるマンションと高速ＥＶ設置のマンションで同次元で語るようなもの。

[16: 匿名さん]

↑何が言いたいかイマイチ判りませんが‥
日本語苦手ですか？

[17: 匿名]

>>15

確かに、論旨が不明ですな。

＞そもそも低中層マンションの管理員勤務シフトは？　24時間常駐警備は？　

マンション管理の質とセキュリティの質は建物の高さとは全く関連がありませんね。

＞設備にいたっては、ＥＶがあるマンションと高速ＥＶ設置のマンションで同次元で語るようなもの。

部屋からマンションのエントランスに出る時間は、高速EVの設置されたタワマンより
低層マンションで普通のEVの方が利便性は高いだろう、維持費も安いし。。

＞低中層マンションの価値観とタワーマンションの価値観には、ギャップがあるので、
同次元で語るのは恥ずかしい。

タワマンの価値観って高い所が好き・・ってことなんじゃない？(笑)

[18: 匿名さん]

>>16
>>17
スレタイに戻って「維持費(管理・修繕費)」の視点でお読みください。

[19: マンコミュファンさん]

みなさん月々いくらはらってるの？

[20: 匿名さん]

私の所は修繕計画によると30年目辺りからの積立金は
5万円位になります、管理費、駐車場と合わせると10万円弱です

[21: 匿名さん]

固定資産税の時期だー
例えば、タワマンは都心の土地価格の高いところに建ててるから、土地の課税が高い。
タワーだからといって、300所帯や500所帯で割っても１人負担は結構高いよ。

管理費は、建物が立派に作ってあるので色々な共用設備が多くなるという理由で維持管理費がかかる。
でも、20～30所帯じゃないんだから、大所帯ならそんなに負担にならない。

修繕費が一番違ってくる。
タワマンの場合は修繕方法が、低層マンションとは違う部分が多いから。
タワマン建ててるときだって、クレーンが何台も上がってるでしょ。
低層マンションはクレーン無いでしょ。
そのくらい違うと思えばいいんじゃないかな。

老後の住居が別に確保できるなら、買うよりも賃貸のほうがいい気がするこの頃です。
　

[22: 物件比較中さん]

固定資産税はおいくら位ですか？

[23: 匿名]

場所だけでもまったく違うのに、金額は言えないでしょう

[24: 匿名]

将来、エレベーターが超金食い虫になると聞いたよ

[25: 匿名]

ＥＶぐらいで驚いててはいけません。
外装の修繕はすんごいですし、プールなんて有った日には目が飛び出る額になります。

けど、そんだけ積立金あるのでご心配なく。

[26: 匿名]

高い上に維持費もかかるとかまるで外車だなｗ

[27: 匿名]

あるタワマンのスレに、駐車場料金(機械式)を管理費に回しているという書き込みがあったけど、修繕積立金のほうにしなくてよいのだろうか？

[28: 匿名]

それは、トータルでみないとなんとも言えませんね。
当初から駐車場の修繕は他の積立で補ってる場合もありますから。

[29: マンコミュファンさん]

タワーマンションは鉄筋コンクリートでないんでしょ？
その辺りの修繕費用ってかからないのですか？

[30: 匿名]

鉄筋コンクリートですよ

[31: 匿名さん]

鉄骨が入ってない。

[32: 匿名さん]

超高層マンションは突然柱が折れるってこともあるんだよ。

http://sensouhantai.blog25.fc2.com/blog-entry-660.html
http://c3plamo.slyip.com/blog/archives/2009/01/post_1205.html

[33: 匿名さん]

確か施工ミスで起きた事故だったはずですが、超高層では施工ミスが日常茶飯事なんですか？

[34: 匿名さん]

>>27

タワマンに限らず駐車場独立会計をとっていない場合は、駐車場使用料は管理組合の会計に組み入れってのが
普通。駐車場に限らずマンションの共用部分の維持管理費については、管理組合の会計から支出されて、大規
模修繕については修繕積立金を充当する。この場合問題となるのは、駐車場稼働率が想定よりも大幅に低いと
管理組合の会計に穴が開くことになる。特に機械式駐車場は利用の有無にかかわらずメンテナンス費がかかる
からね。

あと長期修繕計画って２５年で作成されてることが多いんだけど、３０年目以降に２５年までに無い、配管
の交換とか、機械式駐車場の交換とか大きな修繕項目がでてくる。だから、販売時の計画以上に費用がかか
るってことを覚悟しておいたほうがいいよ。

[35: 匿名]

タワマンって、未だに大規模な修繕をしたところって無いのでは…と思って私はタワマンはやめましたよ。
ただでさえ修繕積み立てが高いのに、足りなくて一時金を取る可能性だってあり得ますよね。
素人のずさん過ぎる計算ですけど、300戸のタワマンで月10000円が修繕積立だとしても、月に300万、1年で3600万、10年で3億6千万。
私には足りないような気がしてしまいます…。

[36: 匿名さん]

修繕積立金は5年、10年目と値上がりするのが一般的です。

[37: 匿名さん]

修繕積立金の段階的値上げと定期的な一時金徴収って長期修繕計画を立てているケースが多い。ただ、
これらは未収の問題を引き起こすから、国交省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

[38: 匿名]

36さん
だから、ちょっと高めに1万で計算してみました。

安いところは財閥系でも5000円以下からスタートするタワマンもあるので…。

[39: 匿名さん]

>>38

長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね。

[40: 匿名さん]

説明が悪いんだよ

[41: 匿名さん]

タワマンは短期の投資目的で、長期にわたって住むもんではありません。廃墟になります。

[42: 匿名さん]

タワマンを頑張って(無理して)購入しちゃった人には高い確率で破滅が訪れます。
主な理由は修繕積立費がうなぎ上りに高騰するから、また将来ほぼ確実に資産価値が落ちるから(超一部のタワマンを除く)。

破滅する前に売却して、分相応の住まいに引っ越した方が良いよ。

タワマン買っても問題ない人は、
①諸費用に目くじら立てる必要のないお金持ち
②短期間で住み替えする人
③投資目的で居住目的でない人
このくらいかなぁ。

[43: 匿名さん]

>>32 匿名さん
千里タワーは施工中のミスだよ。
うろ覚えだけどたしか途中でもうちょい耐震強化しようとかで天井ジャッキアップで支えつつ柱一個ずつ工事してて、その時のミスでジャッキアップしてないとこに力がかかっちゃって少し歪んだんじゃなかったかな。
もう昔のことだから記憶違いで違ってるかも。
折れてはいないしその後ちゃんとなおしたし、大阪北部地震でもなんともなかったよ。
リンク貼ってる先は不安煽る悪質なサイトだね。

[44: 名無しさん]

築40-50年くらいになったら、どうなるんだろう…？

[45: 名無し]

>>42 匿名さん
大規模修繕の経験がある業者さんって、
どのくらいいるのかな…。
湾岸沿いは塩害もあるだろうし。

[46: 匿名さん]

もうだめみたい。。

[47: 通りがかりさん]

1960-1970 年代の公営住宅、建て替えるところが増えてますね。
築50年くらいが寿命なんだろうなぁ…。
タワマンはどうやって建て替えるのだろう？

[48: 匿名さん]

30年過ぎたらどんどん人がいなくなって、40年たったらほとんど廃墟。
孤独死したまま未発見の住居が10％ぐらい。

[49: 名無し]

>>48 匿名さん
リゾートマンションみたいになってしまうのか…

[50: 匿名さん]

そういうことです。