タワマンの維持費って高いんですか？

[マンコミュファンさん]

タワマン購入しました！
結構頑張って購入したのですが‥
友人から「タワマンって維持費がバカ高いよ」って
言われちゃいました

確かに管理費は若干高めですが
その他の積立金・固定資産税なんかも
そんなに普通のマンションと違うんですか？

[1: 匿名はん]

そのお友達のおっしゃる通り
管理費・修繕積立金・固定資産税共に
周辺の物件にくらべ高額となる事は
覚悟された方が良いと思いますよ

[2: 匿名さん]

固定資産税を確認せずに購入したんですか？
裕福な方のようですので、気にするほどの額ではないのでは？

[3: ビギナーさん]

すくなくとっも固定資産税が低層より高いのはやむをえない。
普通のマンションよりりっぱな建築でしょ。当然課税の評価が高くなりにけり。

[4: 匿名さん]

固定資産税の根拠は、土地の値段＋建物の値段ですよね。

土地の値段は、所有の広さに比例なので、意外に狭い
こともありますよ。狭ければ安くなります。建物の
値段もタワーだから高いということはないでしょう。

問題は、維持費のほうだと思います。メンテナンスが
大変なので、高くなる可能性が大きいです。
一般に管理費が高いのは、エレベーターとか、
他、共用設備が豊富なことと関係するんだろうと
思います。

なお、建物のほうは、年が経るにつれ、どんどん
さがっていきますので安心してください。確か、
４０年後くらいに価格がゼロになるんだと思い
ました。

[5: ビギナーさん]

狭ければ安いったって坪３００万のタワマンじゃ普通のマンションより安いとはいえないよ。
資産としての価値の高さを求めるなら都内のターミナル駅の駅前タワマンしかないですが。
普通のマンションだと普通の駅利用だしその辺で税が高くなるか。

[6: マンコミュファンさん]

維持費については戸数の少ない所も高いと聞きますが
やっぱりタワーの方が高く付くのですか？

[7: 匿名さん]

>>05
＞狭ければ安いったって坪３００万のタワマンじゃ普通のマンションより安いとはいえないよ。
今一度、固定資産税の計算書を確認してください。
販売価格は全く関係ありませんよ。
タワマンの場合、小さな敷地にたくさんの部屋(面積)があるので、持ち分はとても少ないのです。

[8: 匿名さん]

マンション探し初め、あまりマンションに関して何も知識が備わらない頃に
検討したことがありました。
話が進んで大体の部屋も決まり（手付とか以前です）修繕積立計画を見せてもらい
30年計画の金額を見てみたところ、ずっと一定額ではなく（←最初はこんなことも知らなかった）
何年かごとに上昇し、途中からずいぶん増えてくるのとその額に驚きました。
ちょっと条件の悪いワンルームが借りられる金額でした。

タワーも色々ありますが、メンテナンスの問題でやはり普通のマンションよりはお金がかかるようです。
また、共用施設（私が検討したものはそれが充実していましたので）が多い物件はその分もお金がかかり
ますよね。
外壁や掃除についても、屋上から吊るしてのメンテになるので、モロモロとやはり高くつくのだと思います。

[9: 匿名さん]

タワーマンションは外回りは高所作業になるので管理費や修繕費は高くなると思います。
それとタワーを買われる方はステータスの取得という方も多いので、飾り的共有サービスもあり管理費が高くなる傾向もあります。

タワーマンションは都市計画地が多いので都市計画税がかなり高い場合もあるので、土地建物の固定資産税だけを考えていると入居後びっくりする事もあるみたいです。

[10: 匿名さん]

ホント・・・
老後もこの数万円をずっと払うんですよね
マンション買わなきゃよかったかな〜とか思うことも。

[11: ご近所さん]

普通のマンションでも維持費はかかり続けますよね？
あなたが気に入ったそのタワマンの為に
もう１万円、２万円を払うおつもりがありますか？
って事ですよ

[12: 匿名さん]

タワマンは解体にものすごいお金がかかるらしい。

[13: 匿名さん]

つまり、貧乏人は地べた這えということ・・・
タワマン住人っていつも高いとこから見下してて、厭な感じ！

[14: 匿名さん]

普通に管理してたら
生きている間に解体→建て替え
なんて事いはまずならんでしょう

[15: 匿名さん]

低中層マンションの価値観とタワーマンションの価値観には、ギャップがあるので、同次元で語るのは恥ずかしい。

そもそも低中層マンションの管理員勤務シフトは？　24時間常駐警備は？　
設備にいたっては、ＥＶがあるマンションと高速ＥＶ設置のマンションで同次元で語るようなもの。

[16: 匿名さん]

↑何が言いたいかイマイチ判りませんが‥
日本語苦手ですか？

[17: 匿名]

>>15

確かに、論旨が不明ですな。

＞そもそも低中層マンションの管理員勤務シフトは？　24時間常駐警備は？　

マンション管理の質とセキュリティの質は建物の高さとは全く関連がありませんね。

＞設備にいたっては、ＥＶがあるマンションと高速ＥＶ設置のマンションで同次元で語るようなもの。

部屋からマンションのエントランスに出る時間は、高速EVの設置されたタワマンより
低層マンションで普通のEVの方が利便性は高いだろう、維持費も安いし。。

＞低中層マンションの価値観とタワーマンションの価値観には、ギャップがあるので、
同次元で語るのは恥ずかしい。

タワマンの価値観って高い所が好き・・ってことなんじゃない？(笑)

[18: 匿名さん]

>>16
>>17
スレタイに戻って「維持費(管理・修繕費)」の視点でお読みください。

[19: マンコミュファンさん]

みなさん月々いくらはらってるの？

[20: 匿名さん]

私の所は修繕計画によると30年目辺りからの積立金は
5万円位になります、管理費、駐車場と合わせると10万円弱です