サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[972: ビギナーさん]

　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　うそです
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊



なんて言ってくんねーかな

[973: 匿名さん]

20%になるのは、買主が履行着手してた場合でしょ。手付け払ってただけじゃだめなんじゃないですかね。

[974: マンコミュファンさん]

こんな経験二度とないでしょう。きっと。

[975: 匿名さん]

今日からここは宝くじの当選金額確認スレになりました。

[976: 匿名さん]

当然全くの憶測ですが
・建物の上部構造に何らかの設計上の問題が見つかり、
・契約者、申込者に配布済みの図面には影響しないように対処しようとしたが、
・やっぱりだめぽ、ということで、抽選日を翌日に控えた金曜日深夜に販売休止を決定。
というかんじでしょうか？

[977: 物件比較中さん]

近隣マンションの上層階から見ると工事状況わかるかな。
すぐ見てきたい気持ちだけど明日は無理そう、近日中に行ってきます。

[978: 匿名さん]

もともといわくありげなエリアですからね。
何か出てきたんじゃないんですか？
川崎駅ですからね。
何が出てきても不思議じゃないですよ。

[979: サラリーマンさん]

すでに契約をしてる人がいるにも関わらず、一方的な販売中止。
売り手が、買い手を完全に無視した利益を追求した手段を取りました。

販売中止に関係する各社は、状況を把握しており、それぞれの利益の確保に必死になっていると思われます。各社が、利益を確保できた時点で、買い手に情報を公開します。
売り手によるカードが切られた時には、レールは全て、出来上がっており、
買い手が損をし、売り手の利益は変わらないようになっています。

→特に、契約を完了している人は、プロをなめてかかると大変な目に遭いますよ。時間が勝負です。個が組織には勝てません。マスコミに一応リークしておけば、多少は、その穴埋めになるかもしれません。放置すれば、全てを受け入れることになります。

当然ですが、販売中止に伴う費用は、売り手が表面上では気づかれないように買い手より、徴収します。ビジネスですので、売り手が販売中止費用を負担するような間抜けな事はしません。大きな会社ほど、情報が多く、経験豊かな優秀な人材がいるので、あらゆる手練手管を活用できます。
→プロは、プロですからね。

ちょっと、珍しくて、興味深々ですが、個が組織に骨抜きにされないように、見守っています。

[980: 匿名さん]

>>973
履行着手の場合が20％
履行着手前が手付けの二倍

[981: 匿名さん]

>一方的な販売中止

買い手がデベをひん剥ける稀なケースだと思えるが。

[982: 匿名]

これだから青田買いは怖くて出来ない

[983: 匿名さん]

>>979

本当にそうでしょうか？
私は不動産業ではないので業界の体質をしりませんが、売り主側として最大限誠意ある対応がこれだったということはないですかね？
甘いですかね？

いずれにしても、現場の営業の多くは普通の人でしょうから、今回のことが相当ストレスになってるのは想像できます。
このようなときに一番会社の犠牲になるのはいつも現場の営業ですね！

[984: 匿名さん]

オリックスを信じたい・・・

http://www.orix.co.jp/ore/compliance.htm

[985: 匿名]

価格に飛び付いてはダメなんですかね?慎重になりますね。

[986: 匿名]

あーあ
裏切られた。
もう何も信用できなくなった
マジでムカつく
ふざけんなよ

[987: 匿名さん]

>>985

そうですね。
ユニクロのように商品の品質をあまり下げずにコストダウンしたものもありますが、欧米のロープライス衣料や家具のように、安いものはそれ相応に品質を下げてるのが世の中の常識ですからね。

消費者としては、コストダウンの方法が自分として納得できるかどうかの判断力と知識が必要かと。それとリスクへの覚悟と。

このマンションとは直接関係ない話題で失礼しました。

[988: 買いたいけど買えない人]

国土交通省or神奈川県or川崎市いずれかから何らかの指摘をされ、オリックス・銭高が抑えきれなかったのでは。
タワーマンションの監査は厳しいからね。
いずれにせよ、今の段階で販売停止にせざるを得ないとは、マンション建設可否含めて、深刻な事態であると思われる。
高層階でのスウィートライフ、ラゾーナ、さよなら～。

[989: 検討してた]

もう、ここは検討物件から外すことにしました。どんな事にせよ販売中止なんてコアな部分でよほど深刻な問題あったのでしょう↑販売再開したとしてもかなり不安です。
地盤沈下とかはないでしょうか?無理してタワー乱立させ過ぎたとか?(勝手な推測)武蔵○杉や川崎は異様なニョキニョキした風景ですよ。
いずれにせよ、川崎はもうやめました。
残念!

[990: 申込予定さん]

ここを断念してブリリアやクレの中古で間取りが自分らの暮らしに合うのが出たらゲットするのも方法かなあ。

[991: 匿名さん]

ミューザの横の駐車場になっている土地、所有者オリックスだったはず。
商業ビルはやめて、あっちに立て直そう。

[992: 周辺住民さん]

＞991

ほんとにそういう目論見だったりして？？？

[993: 匿名]

MRに少なくとも3回は通い ローン申請して当選もふまえて お金の工面してたのにひどい話です。 MRも撤退で、電話一本ではい終わりって納得いかないです。 ドッキリにひっかかった気持ち…

[994: 匿名さん]

次スレ立てたにょー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/

[995: 匿名さん]

迅速な誠意ある対応を望むが、
その期限は明日の午前中までにHPにアップし、その日のうちにTELを入れることだろう。
オリ・銭だけでなく、三井も売主のせいにばっかりしていると窮地に陥るよ。

[996: 匿名]

みんなで西口公社タワーを買うしかない！

[997: 匿名]

↑貼り忘れた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/1/

[998: 匿名さん]

川崎なんて地盤が微妙な場所なのに買うのがおバカさんだよ。

[999: 匿名]

スリーナイン

[1000: 匿名さん]

せん

[1001: 匿名さん]

なんで川崎なんかに買っちゃうかね～。
絶対、川崎、鶴見なんて１番住みたくないよ。

[1002: 購入検討中さん]

地盤沈下だったら近くのタワーも危ないってこと？

[1003: 匿名さん]

きちんと周りの環境を調べた上でマンションンは買うべき！！！
MRだけに書いてあるのを信じちゃダメ！！！
自分で歩いて調べるべき！！！
それぐらいの責任がないと。。。

[1004: 匿名さん]

それ以前の問題だよ。
川崎の地盤があまり良くないのに住むのが恐いよ。

[1005: 匿名さん]

だから、何が問題なのか誰も知らないじゃん

[1006: 匿名さん]

自殺行為だな

[1007: 匿名さん]

大地震がきたら倒れるな

[1008: 匿名さん]

MR撤退、HP廃止
只事ではない。
かなりの大問題。

[1009: 匿名さん]

オリックスの本社に行け

[1010: 匿名さん]

工事中止。
更地に戻す計画ありだとよ！

[1011: 匿名]

引き渡し時期がはっきりしないから、販売活動を休止するだけ

[1012: 匿名さん]

施工会社倒産

別の施工会社が買収予定

[1013: 匿名さん]

明日には多分理由がわかるんでしょ。
掲示板に張り付いてないで、どっかいったら？

[1014: 匿名さん]

あ～あ。

[1015: 匿名さん]

１０１３うるさい

[1016: 匿名さん]

理由が出る迄、悲しいけど待ちましょう。。。

[1017: 匿名]

金返せよゴラ

[1018: 匿名]

次スレはまだ？

[1019: 匿名]

こんな箱に5000万も6000万も出すなんて信じられん。

[1020: 匿名さん]

>>1018
次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/

[1021: マンコミュファンさん]

＞1019　　

買えない人

[1022: 銀行関係者さん]

ここに閉会を宣言します。

[1024: そうですね]

月曜日の発表、期待しててもいいかな～

[1025: 匿名]

のちの世にいうサンクタス騒動である。

[1026: 匿名]

サンクタスバブルともいう

[1027: 匿名]

販売再開キター

[1028: 匿名さん]

>>1027
2chに行って

[1030: 匿名]

怪しい物件はもう諦めて、みんなで西口公社タワーでも買いましょうよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

[1031: 匿名]

俺天才！！

[1032: 匿名]

俺ぼろ儲け勝ち組。

[1033: 匿名さん]

本日、計画中止の詳細発表なんですよね？
確実な情報をお持ちの方、是非書き込みよろしくお願いします。

[1034: 匿名]

計画頓挫契約金返還無

[1035: デベにお勤めさん]

御前馬鹿打老

[1036: 匿名さん]

某掲示板には違法な産業廃棄物が見つかったと書いてありましたが、
本当なんでしょうか？
ここは、すでに契約されている方もいらっしゃるんですよね。
今の段階では憶測ばかりが飛び交っていますが、契約者には事情をきちんと説明しているのかしら。

[1038: 匿名さん]

カセットテープは、ＴＤＫ。

[1040: 匿名]

私払金四百蔓為。金何時返却。

[1041: 管理人]

管理人です。

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