サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[751: 匿名さん]

>750

ゲストルームって宿泊の来客用だよ。和室があれば予備の布団を用意しておけば泊まれるけど、タワマン
だと和室が無いから、宿泊の来客時に寝る場所を確保しづらい（泊まりのお客さん用に予備のベッドを用
意しておくケースは稀だと思う）んで、必須だと思うけど。

[752: 匿名さん]

>>744
まともに買おうとしてるまともな人は、
そもそもこんな掲示板見ない。

[753: 匿名さん]

>>752

確かに。マンションコミュニティーってマイナーだった頃は購入検討者の情報交換の場として機能してたけど、
メジャーになったら、営業の宣伝と他者営業のネガキャンの応酬の場になっちゃったよね。

[754: 匿名さん]

＞753
専門用語とか、構造の詳しい説明とかしてくださる方もいるので、参考になるところも多いです、消費者としては＾＾

[755: 匿名さん]

>754
だけどそーいう説明なんかすると
営業乙　ってことにされちゃうんだよね最近は。

[756: デベにお勤めさん]

みんなが議論しているとき、ガーナはセルビアに1-0で勝った。

[757: 匿名]

金利厨房は何処にでも湧いて嫌ねぇぇ

[758: 匿名さん]

１９日が第一期の抽選日だから、完売ってことはないと思いますが。

我が家は、わざわざ客間を一部屋用意できないので、「ゲストルーム」は、重宝すると思います。

[759: 匿名]

ゲストルーム、300世帯に一室じゃ、なかなか予約取れませんね。

[760: 匿名さん]

＞751さん

750です。
早速のご返答、ありがとうございました！
大変な勘違いをしていました、恥ずかしい。。
そんなに便利な共用施設があるなんて、今のマンションでは普通なのでしょうか？
しかし皆さんも言われているように、便利ですが、予約するのが難しそうですね。
特に週末や連休などは、どうやって予約するシステムなんでしょう。
抽選とかなのでしょうかね。

[761: 匿名さん]

ゲストルームって一泊いくらかな？２万円くらいかな？
だったらホテルに泊めたほうがいいかも。
でも、川崎にはろくなホテルが無い。

[762: 匿名さん]

だいたいゲストルームの相場は5千円/泊（人数分とるマンションもありますけど）じゃないでしょうか。
新しいうちにはだいたい予約殺到してなかなか競争率が激しいですが、1年もすれば落ち着いてくると思います。

入居直後は先着順てことはないと思うので希望する日程が重なったら
たぶん抽選で宿泊できるかどうか決めることになると思います。
予約状況が落ち着いてきたらたぶん混みそうな日（土日とか）以外は先着順になるかもしれません。

最近のタワーマンションではゲストルームとスカイラウンジは、ほぼついてるところが多いですね。
ただ昔のタワーマンション（川崎だとラゾーナとか）だと共用施設がないところもけっこうあります。

便利なんですけど電気代とか管理費は管理費から賄われるので
ないほうがいいって意見もいまだ根強いですね。うちはあったほうが助かりますが。

[763: 匿名]

ここのゲストルームは一人当たり12000円とられますよ。割高過ぎるよね…

[764: 匿名]

o(^▽^)o 嘘つきいっぱい

[765: 匿名さん]

またライバル減らしか…倍率が増える一方なんだが…

[766: 匿名さん]

ゲストルームは営利目的じゃないから、リネン代の実費程度を徴収ってことで762さんのコメントの通り
ってのが普通。今住んでるマンションだと予約はコンシェルジュが受け付けてる。入居当時から申し込み
順だった。ただ、連泊とかは制限されている。

[767: 匿名さん]

ゲストルーム一泊3000円也

[768: 物件比較中さん]

うちの現在のマンションではゲストルームの予約はイントラネットからできて、
決まった日までの申し込みは抽選（3週間前）、その後は先着順です。

[769: 匿名さん]

MRで聞いたときは5000円か6000円/泊って言ってた。一人当たりじゃなくて1部屋当たりになるそう。
ただ細かいことはわからないかんじだった。まあブリリアのゲストルームみたいに
岩盤欲付きってわけじゃないし8000円とったりはしないと思うよ。

[770: 申込予定さん]

日本、カメルーンにWIN。

ひやひやしたけど。

購入予定者のほとんどは見てたはず。

[771: 匿名]

ゲストルームはモデルルームの2階で説明された時は三千円で、商談の人からは五千円と聞きました。
どっちが正しいんでしょうか…

[772: 匿名さん]

案外まだしっかりした価格設定がされてないんじゃないでしょうか。
２４・２５階の吹き抜けのゲストルームですが、
それなら２４階と２５階にわけて２部屋ゲストルームあったほうが、
よかったような気もしますが。

[773: 匿名さん]

>771
ゲストルームの利用頻度はわからないので、値段決めあぐねてるのかな。

[774: 匿名さん]

ゲストルームの使い方は分かりましたが、スカイ・ラウンジってどのように使うのでしょう。
HPでは夜景が出ていましたが・・
実際、毎日住んでいて、わざわざラウンジまで景色見に行こうと思うかな？
昼間は子供連れたお母さんがくつろぐのかな？
若い人なら、恋人と夜景を観ることもあるかもしれませんね。

[775: 匿名]

出張で友人が来たときに３週間くらい貸すのも問題ないですよね？
無ければ前向きにこのマンションを考えようと思います。

[776: 匿名さん]

>>775
ゲストルームを？？？
多分無理と思われますが・・・
自室ならご自由に、という感じ？

[777: 匿名さん]

アホが多いのでマジレスしておきます。

料金は1部屋1泊3000円、日中の3時間使用が500円。
1住戸につき月1回まで。
両方とも管理規約にも書いてありますよ。

[778: 購入検討中さん]

先日、契約後、引き渡し前に消費税が上がった場合はどうなるのですか？
と担当の方にお聞きしたところ、まだどうなるかわかりません、と言われました。
売主さんが決めることなので・・・。と。

契約されたかたはどのように聞いていらっしゃるのでしょうか？
購入検討中なのでとても気になります。

[779: ビギナーさん]

”契約後の購入検討中”・・・・そうですか。。。

[780: 銀行関係者さん]

＞＞777

スリーセブンおめでとう

[781: 匿名さん]

ラウンジの使われ方。業者によるパーティとか。

[782: 匿名]

乱○パーティーとかかな？

[783: 匿名さん]

ラウンジはちょっとしたお客さんを招く場とかに使うことが多いです。
家に上げるほどじゃないんだけど、座って話したいみたいな時。
ご近所さんとの会話する時とか。
うちのマンションは21時に閉めちゃうのであんまり夜景楽しむってかんじじゃないです。
あと飲食できるたり、ちょっとしたバーカウンターが付いてたりして
カフェ代わりになってるマンションもありますね。
貸切ができる場合はクリスマスとか誕生日パーティとかたまにやってるの見かけます。

ところで、うろ覚えなんですが、ここのラウンジって貸切できるようになってましたっけ？
パーティルームは別の階だった気がするんですが…。(すいません、別のマンションかもしれません）

[784: 匿名さん]

ここのスカイ・ラウンジはただの休憩室や控室みたいな感じなのでは？

[785: 契約済みさん]

＞７７８
消費税が上がったらそれを適用、と聞きました。

あがるなら５％はあがるから、５，０００万で、２５０万かー！！
高すぎる。

頼む、２４年の４月からにして！！

[786: 匿名]

土地代には掛からないよん

[787: 匿名さん]

スカイラウンジ一人でのびのび堪能したい。

[788: 匿名さん]

スカイラウンジを一人でのんびりはイイですね～！
贅沢！！！
憧れます！！！
消費税あがったらソレを適用って・・・・
金額全然変わってくるじゃないですか？？？

消費税増税・・・いつなるんだろう・・・

[789: 匿名さん]

777さん
ゲストルームの使用は月1回までなんですね。
宿泊だけと思っていましたが、日中の使用もOKとは知りませんでした。
親戚や親が来た時の宿泊だけでなく、日中の3時間使用は
自身のリフレッシュのために借りるのもいいかもしれませんね。

[790: 匿名]

三時間使用って、ラブホの休憩じゃないんですから…

[791: 匿名さん]

CATV使用料月額300円となっていますが、これって、何が見れるのでしょうか？
視聴契約すればチューナーが無くても、BSやCS放送が見れるのですか？
地デジしか見ない場合は、払わなくてもいいんですよね。

[792: 購入検討中さん]

＜７８５

やはり、増税分は上乗せなのですね・・・。
突然、２００～３００万も上がってしまうのは悲しい限りです。
高い買い物なので、もう少し様子をみようと思います。
ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

それで値下げしたんでしょうかね。

[794: 匿名]

それで値下げしたのなら納得です。欲を言えばあと100万円くらい値引きして欲しかった。

[795: 匿名さん]

消費税が値下げの理由にはならんやろー

増税確実なら逆に駆け込み需要を狙って価格アップ

[796: 匿名さん]

消費税上昇は値下げの理由にはなると思うよ。
ギリギリでローン組む人が多い場合は
値下げしとかないと本審査落ちでキャンセル者増えたら困るからね。

[797: 匿名さん]

確かに一理ある
でもそういうギリギリの人がこの物件
（２年後引き渡し）買うかな？

[798: 匿名さん]

値下げしたって、どこがどう値下がったの？？

[799: 匿名さん]

>791
CATV使用料月額300円は設備の使用料ということで個別に契約しないと見れません。
（アンテナと部屋までの引き込み設備の使用料です）
そして全戸にこの設備は付いており保守もされますので、CATVの視聴の有無に係わらず
300円徴収されます。

[800: 匿名さん]

消費税は関係ないと思う。
直接的な原因は、MR来場者の年収相場が予想以上に低かったか
銀行の貸し出し審査が予想以上に厳しいんで売りやすい値段にしただけじゃないか。

MRで見た感じ若い夫婦のほうが多かったし、
金持ってそうな老齢の人はあまり見かけなかった。
あくまで予想だけど他のタワマンよりは確実に余裕持って買う層が少ないと思う。