サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[722: 匿名さん]

先進国で株価が低迷してるのに金利を上げる国なんて存在しない。

株価が上がってきて、初めて金利を上げる段階に差し掛かるのに
株価が上がってないのに金利を上げたら、それは株価を下げる行為に繋がるので自殺行為かと。

[723: 入居済み住民さん]

高層がステータスなんて何馬鹿なこといってるの
狭いところに人を押し込んで仕事をさせるには高層ビルしかないでしょう。
考えましょう。
上に行けばいくほど馬鹿な人の集まりであることは明らか、

利便性を考えて低層階を買う人が正解。
それに本当のお金持ちは高層ビルには住みません。
まあ、自宅以外に持っている人は多いですが
セカンドハウスレベルです。

[724: 物件比較中さん]

経済理論に関心が強い人が多いんですね、このスレ。
他物件ではあまり見られない応酬が続いていて面白いです。

[725: ご近所さん]

＞723

なんか・・・支離滅裂だなｗｗ

低層階で良かったね♪

[726: 匿名]

値下げされましたね。やっぱり売れてないんでしょうか？

[727: 購入検討中さん]

70平米で4,380万円とは非常に安いですね。
川崎市内全体の駅近物件でみても、破格では？

オリックスのブランド力が弱いせいかな。

[728: 匿名さん]

>>723
セカンドハウスなら利便性なんてどうでもいいし、
高層階のほうがいいに決まってる。

[729: 匿名さん]

>>727
駅近信仰崩壊か？
ラゾーナ、クレセント、ブリリアの住民さん、まっ青。

[730: 匿名さん]

お見合い状態っていってもここの安い部屋は結構まん前に来るからねぇ。
ちょっと離れたお見合い物件なら中古でも価格に影響しにくいけど
タワーでここまでお見合い状態の物件は珍しいですからね。
なんで建ってみた時にどういう評価になるかわからないからちょっと怖いな～とは思う。

まあそれを差し置いても確かにあの価格設定は魅力的だし、
あえて格安感を出すことで購買力に不安な層の関心をそっちに持っていかせ、
倍率が高くすることでこの物件の人気度を演出できるし、
本来人気で割安感のある中層を確実に買える層に売り渡し、
キャンセル率をやや抑えるという効果もありそう。

売り方としてなかなかうまいやり方だと思う。

[731: ご近所さん]

南の低層はどまんなか？じゃなかったっけ？

[732: ビギナーさん]

ステータス(笑)などどうでもいいが、駅近街中なのに抜けた景色は相当いいですよ。

[733: 申込予定さん]

やっぱり低層！
倍率は高そうだけど。

[734: 匿名さん]

この立地で低層階をお勧め？？？？？？？
はっきり言って、低層階が売れ残っているということですね～。

[735: 匿名]

低層は申込ほぼありましたよ。もちろん倍率も付いてる部屋もありました。しかし人気があったのは中高層らしいですね。締切が来週末だからこれから駆け込み増えそう

[736: 匿名さん]

>>711
>>722
そもそも国債金利と市中金利をごっちゃにしてるか、金利について何か誤解してない？
日銀が金融調整で短期金利をコントロールするのを見越して金利を上げるわけないってことかもしれないけど
国債金利回り上がって円安になってるのに金利を上げないと円安が止まらなくなるし、
円安になればただでさえ高騰してる資源が手に入らなくて、輸入品の物価が上昇してインフレになる。
あんまり円安にならなかったとしても輸出企業の景気回復にも繋がるので
国債未消化が起こったらある程度の金利上昇するのは避けられんと思うのが普通でしょ。

もちろん最終的にどの程度の利上げになるかはわからんし、
変動金利は確かにリスクあるけど大して上がらんかもしれんから固定がいいとも言えない。

国債未消化が起こる前に何かするのではって？考えは正しいんだけど
これだけの借金を増税や支出をおさえるだけですませるのはさすがに無理があるんで、
債務価値を目減りさせるインフレは最もやりやすい政策のひとつだからレベルはわからんがいつか必ずくるよ。

まあだからってどうしろってことではないんだけど…。
どっちに転んでもいいようにさっさと借金返すか借金と同じくらいの現金を
10年後くらいまでに用意する計算してれば問題ないってことは確かだね。

[737: 貧乏人]

金利上がりませんようにぃぃぃ！！

[738: 匿名さん]

>>713
厳密には
国債未消化→国債利回上昇（長期金利上昇、短期金利も多少上昇？）
　→信用不安で円安→物価上昇→インフレ→市中金利上昇　だね。
パンピーは国債のリスクプレミアムと市中金利の区別ついてないから
国債金利って言い方はやめたほうがいいよ。

[739: 匿名]

↑
他所でやってください。

[740: デベにお勤めさん]

完売御礼

[741: 匿名はん]

はいはい、場違いな玄人さんは帰ってね

[742: 匿名さん]

人気あるはずなのにネガ少ないね。EVと地形のことくらいかな。
宣伝みたいな話や関係ない話が多いし。

駅から遠いじゃんとかって話になるかと思ったけど、そういうネガも割安感で吹き飛んじゃったか。

[743: 匿名さん]

国債って市場売買されてて、その取引価格と額面金額の差と表面金利で金利が決まってる。短期国債の金利は
日銀の政策金利やコールレートにリンクして動くけど、長期金利はむしろ株価との相関が強い（株価が高いと
国債を売却して株を買う、逆の場合は株を売却して国債を買う動きになる）と思ってるけど。新発国債の表面
金利も財務省が売り出し日当日の市場金利を参考にして決定してるよ。

国債未消化になるのは国債の需給バランスが崩れてを新発国債の発行よりも購入が少ない状況で、供給過剰の
ため国債の取引価格が下がる＝国債の金利が上昇するって構図。

[744: 匿名]

そろそろウザいなぁ。
金利話、他でやれよ…。もうサンクタスまるで関係ないし。

ていうかこのトピ、まともに買おうとしてる人は書かずに静観決め込んでるんだろうな。

[745: 匿名さん]

割高感がない物件だと盛り上がらないね。既に完売した物件みたいだ。

[746: 匿名さん]

260万円値下げされましたね。ラッキーです。

[747: 匿名]

値下げされたんですか？？

[749: デベにお勤めさん]

完売御礼

[750: 匿名さん]

完売したんですか？
まだ公式HPには載っていませんでした。

ところで、共用スペースの「ゲスト・ルーム」の用途についてですが、例えば「先生の家庭訪問」とか、「保険の営業さんとの打ち合わせ」等に使うのでしょうか。
それくらいしか、用途が思いつかないのですが・・。
友人なら、自宅に呼び入れてしまうので、使用しないと思います。

[751: 匿名さん]

>750

ゲストルームって宿泊の来客用だよ。和室があれば予備の布団を用意しておけば泊まれるけど、タワマン
だと和室が無いから、宿泊の来客時に寝る場所を確保しづらい（泊まりのお客さん用に予備のベッドを用
意しておくケースは稀だと思う）んで、必須だと思うけど。

[752: 匿名さん]

>>744
まともに買おうとしてるまともな人は、
そもそもこんな掲示板見ない。

[753: 匿名さん]

>>752

確かに。マンションコミュニティーってマイナーだった頃は購入検討者の情報交換の場として機能してたけど、
メジャーになったら、営業の宣伝と他者営業のネガキャンの応酬の場になっちゃったよね。

[754: 匿名さん]

＞753
専門用語とか、構造の詳しい説明とかしてくださる方もいるので、参考になるところも多いです、消費者としては＾＾

[755: 匿名さん]

>754
だけどそーいう説明なんかすると
営業乙　ってことにされちゃうんだよね最近は。

[756: デベにお勤めさん]

みんなが議論しているとき、ガーナはセルビアに1-0で勝った。

[757: 匿名]

金利厨房は何処にでも湧いて嫌ねぇぇ

[758: 匿名さん]

１９日が第一期の抽選日だから、完売ってことはないと思いますが。

我が家は、わざわざ客間を一部屋用意できないので、「ゲストルーム」は、重宝すると思います。

[759: 匿名]

ゲストルーム、300世帯に一室じゃ、なかなか予約取れませんね。

[760: 匿名さん]

＞751さん

750です。
早速のご返答、ありがとうございました！
大変な勘違いをしていました、恥ずかしい。。
そんなに便利な共用施設があるなんて、今のマンションでは普通なのでしょうか？
しかし皆さんも言われているように、便利ですが、予約するのが難しそうですね。
特に週末や連休などは、どうやって予約するシステムなんでしょう。
抽選とかなのでしょうかね。

[761: 匿名さん]

ゲストルームって一泊いくらかな？２万円くらいかな？
だったらホテルに泊めたほうがいいかも。
でも、川崎にはろくなホテルが無い。

[762: 匿名さん]

だいたいゲストルームの相場は5千円/泊（人数分とるマンションもありますけど）じゃないでしょうか。
新しいうちにはだいたい予約殺到してなかなか競争率が激しいですが、1年もすれば落ち着いてくると思います。

入居直後は先着順てことはないと思うので希望する日程が重なったら
たぶん抽選で宿泊できるかどうか決めることになると思います。
予約状況が落ち着いてきたらたぶん混みそうな日（土日とか）以外は先着順になるかもしれません。

最近のタワーマンションではゲストルームとスカイラウンジは、ほぼついてるところが多いですね。
ただ昔のタワーマンション（川崎だとラゾーナとか）だと共用施設がないところもけっこうあります。

便利なんですけど電気代とか管理費は管理費から賄われるので
ないほうがいいって意見もいまだ根強いですね。うちはあったほうが助かりますが。

[763: 匿名]

ここのゲストルームは一人当たり12000円とられますよ。割高過ぎるよね…

[764: 匿名]

o(^▽^)o 嘘つきいっぱい

[765: 匿名さん]

またライバル減らしか…倍率が増える一方なんだが…

[766: 匿名さん]

ゲストルームは営利目的じゃないから、リネン代の実費程度を徴収ってことで762さんのコメントの通り
ってのが普通。今住んでるマンションだと予約はコンシェルジュが受け付けてる。入居当時から申し込み
順だった。ただ、連泊とかは制限されている。

[767: 匿名さん]

ゲストルーム一泊3000円也

[768: 物件比較中さん]

うちの現在のマンションではゲストルームの予約はイントラネットからできて、
決まった日までの申し込みは抽選（3週間前）、その後は先着順です。

[769: 匿名さん]

MRで聞いたときは5000円か6000円/泊って言ってた。一人当たりじゃなくて1部屋当たりになるそう。
ただ細かいことはわからないかんじだった。まあブリリアのゲストルームみたいに
岩盤欲付きってわけじゃないし8000円とったりはしないと思うよ。

[770: 申込予定さん]

日本、カメルーンにWIN。

ひやひやしたけど。

購入予定者のほとんどは見てたはず。

[771: 匿名]

ゲストルームはモデルルームの2階で説明された時は三千円で、商談の人からは五千円と聞きました。
どっちが正しいんでしょうか…

[772: 匿名さん]

案外まだしっかりした価格設定がされてないんじゃないでしょうか。
２４・２５階の吹き抜けのゲストルームですが、
それなら２４階と２５階にわけて２部屋ゲストルームあったほうが、
よかったような気もしますが。

[773: 匿名さん]

>771
ゲストルームの利用頻度はわからないので、値段決めあぐねてるのかな。

[774: 匿名さん]

ゲストルームの使い方は分かりましたが、スカイ・ラウンジってどのように使うのでしょう。
HPでは夜景が出ていましたが・・
実際、毎日住んでいて、わざわざラウンジまで景色見に行こうと思うかな？
昼間は子供連れたお母さんがくつろぐのかな？
若い人なら、恋人と夜景を観ることもあるかもしれませんね。

[775: 匿名]

出張で友人が来たときに３週間くらい貸すのも問題ないですよね？
無ければ前向きにこのマンションを考えようと思います。

[776: 匿名さん]

>>775
ゲストルームを？？？
多分無理と思われますが・・・
自室ならご自由に、という感じ？

[777: 匿名さん]

アホが多いのでマジレスしておきます。

料金は1部屋1泊3000円、日中の3時間使用が500円。
1住戸につき月1回まで。
両方とも管理規約にも書いてありますよ。

[778: 購入検討中さん]

先日、契約後、引き渡し前に消費税が上がった場合はどうなるのですか？
と担当の方にお聞きしたところ、まだどうなるかわかりません、と言われました。
売主さんが決めることなので・・・。と。

契約されたかたはどのように聞いていらっしゃるのでしょうか？
購入検討中なのでとても気になります。

[779: ビギナーさん]

”契約後の購入検討中”・・・・そうですか。。。

[780: 銀行関係者さん]

＞＞777

スリーセブンおめでとう

[781: 匿名さん]

ラウンジの使われ方。業者によるパーティとか。

[782: 匿名]

乱○パーティーとかかな？

[783: 匿名さん]

ラウンジはちょっとしたお客さんを招く場とかに使うことが多いです。
家に上げるほどじゃないんだけど、座って話したいみたいな時。
ご近所さんとの会話する時とか。
うちのマンションは21時に閉めちゃうのであんまり夜景楽しむってかんじじゃないです。
あと飲食できるたり、ちょっとしたバーカウンターが付いてたりして
カフェ代わりになってるマンションもありますね。
貸切ができる場合はクリスマスとか誕生日パーティとかたまにやってるの見かけます。

ところで、うろ覚えなんですが、ここのラウンジって貸切できるようになってましたっけ？
パーティルームは別の階だった気がするんですが…。(すいません、別のマンションかもしれません）

[784: 匿名さん]

ここのスカイ・ラウンジはただの休憩室や控室みたいな感じなのでは？

[785: 契約済みさん]

＞７７８
消費税が上がったらそれを適用、と聞きました。

あがるなら５％はあがるから、５，０００万で、２５０万かー！！
高すぎる。

頼む、２４年の４月からにして！！

[786: 匿名]

土地代には掛からないよん

[787: 匿名さん]

スカイラウンジ一人でのびのび堪能したい。

[788: 匿名さん]

スカイラウンジを一人でのんびりはイイですね～！
贅沢！！！
憧れます！！！
消費税あがったらソレを適用って・・・・
金額全然変わってくるじゃないですか？？？

消費税増税・・・いつなるんだろう・・・

[789: 匿名さん]

777さん
ゲストルームの使用は月1回までなんですね。
宿泊だけと思っていましたが、日中の使用もOKとは知りませんでした。
親戚や親が来た時の宿泊だけでなく、日中の3時間使用は
自身のリフレッシュのために借りるのもいいかもしれませんね。

[790: 匿名]

三時間使用って、ラブホの休憩じゃないんですから…

[791: 匿名さん]

CATV使用料月額300円となっていますが、これって、何が見れるのでしょうか？
視聴契約すればチューナーが無くても、BSやCS放送が見れるのですか？
地デジしか見ない場合は、払わなくてもいいんですよね。

[792: 購入検討中さん]

＜７８５

やはり、増税分は上乗せなのですね・・・。
突然、２００～３００万も上がってしまうのは悲しい限りです。
高い買い物なので、もう少し様子をみようと思います。
ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

それで値下げしたんでしょうかね。

[794: 匿名]

それで値下げしたのなら納得です。欲を言えばあと100万円くらい値引きして欲しかった。

[795: 匿名さん]

消費税が値下げの理由にはならんやろー

増税確実なら逆に駆け込み需要を狙って価格アップ

[796: 匿名さん]

消費税上昇は値下げの理由にはなると思うよ。
ギリギリでローン組む人が多い場合は
値下げしとかないと本審査落ちでキャンセル者増えたら困るからね。

[797: 匿名さん]

確かに一理ある
でもそういうギリギリの人がこの物件
（２年後引き渡し）買うかな？

[798: 匿名さん]

値下げしたって、どこがどう値下がったの？？

[799: 匿名さん]

>791
CATV使用料月額300円は設備の使用料ということで個別に契約しないと見れません。
（アンテナと部屋までの引き込み設備の使用料です）
そして全戸にこの設備は付いており保守もされますので、CATVの視聴の有無に係わらず
300円徴収されます。

[800: 匿名さん]

消費税は関係ないと思う。
直接的な原因は、MR来場者の年収相場が予想以上に低かったか
銀行の貸し出し審査が予想以上に厳しいんで売りやすい値段にしただけじゃないか。

MRで見た感じ若い夫婦のほうが多かったし、
金持ってそうな老齢の人はあまり見かけなかった。
あくまで予想だけど他のタワマンよりは確実に余裕持って買う層が少ないと思う。

[801: 匿名]

まあスレ見てても分かるわな(笑)

[802: サラリーマンさん]

よくもまぁ・・・・揃って、ウソ並べてシャアシャアと話すんだね。みなさんというか、なんというか。大したもんだよ。

[803: 匿名]

↑シャアシャアってなに？(笑)

[804: 買いたいけど買えない人]

アズナブル

[805: 匿名はん]

「しゃあ‐しゃあ」
１ 厚かましくて、恥を恥とも思わないで平気でいるさま。
２ 水を注ぎかけたり、水が勢いよく流れ出たりする音を表す語。
［アクセント］1はシャーシャー、2はシャーシャー。

[806: 匿名さん]

>>802
どのへんが嘘？値下げしたってあたり？

[807: 匿名]

まあこれだけ値下げしてくれたんだから、黙って買うことにするわ。消費税増税されませんように…

[808: 匿名さん]

799さん

CATVどころか
テレビをほとんど見ない生活している人も
いるというのに、CATVもNHKも支払わなければ
いけないことになるんですね。

私、テレビほとんど見ないんですよね。。。。

[809: 匿名さん]

このスレの書き込み見てる限りマンション初心者というか素人が多そう。
そういう人が多いといろいろと大変そうな気がする。

[810: 匿名]

>>809ｗ
普通マンションて何回も買うものじゃなくない？
ほとんどの人が初心者の素人のはずだと思うが、反論あればよろｗ

[812: 契約済みさん]

値段下がったんですね。　川崎優先枠であきらめたので、知らないのですが、１次抽選で川崎枠より下がったのですか？それならまだあきらめないほうがいいかな・・・

[813: 匿名]

>>810
初心者ならもっと勉強すべき。明らかに知識不足に見える。

[814: 810]

>>813
最初からそう言えｗ
嫌味にしか聞こえんｗ
【一部テキストを削除しました。管理人】

[815: サラリーマンさん]

＞789
使用回数に制限があるんですね。そんなに利用者が多いと見込んでいるのでしょうか。一度使うと病みつきになる良さなのかも＾＾

[816: 匿名はん]

4月にも携帯で撮影しました。まだまだそとからは見えないですね。

[817: 匿名はん]

さらに一枚！

[818: 匿名はん]

ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の入り口？

[819: 匿名はん]

看板。

[820: 匿名はん]

一応事業計画表。

[821: 匿名さん]

価格発表前の目論見より下がっただけで
発表後は下がってないよ