サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[702: ご近所さん]

ものすごく低層崇拝の方が多いですが。。。。東側で言うと11Fまでは日当たり悪しですよね・・・。

１２F～２２Fぐらいがちょうど良いんでないんかい？ブロック的にも。

[703: 匿名さん]

>>701
金利上げたらお金借りにくくなるでしょ？
設備投資したり、物を買ったりしにくくなって経済がシュリンクするでしょ？
それはデフレ発生の要因にほかならないじゃないの。
いずれにしても、「金利が上がるとインフレになる」などというトンでもない
「知ったか」は、もう出る幕ないですから。

[704: 匿名さん]

>>702
私も、平均的にはバランスのいい中層が人気だって聞きましたよ。
でも、極端な高倍率になるのは、やはり値段が絶対的な要因だそうです。
まあ、気に入らなかったら賃貸に出してもペイする値段ですからね。

[705: 匿名さん]

>>703
金利を上げるとインフレになるとは言ったつもりはありません。
あくまでインフレになると金利が上がるのが変動金利のリスクという話なので、順番が逆です。

その理屈だと金利が今のように低いとインフレになるということになりますよね。ですが実際はデフレです。
考え方が間違っているというより、表現としてデフレ要因というのは適切ではないです。

現在の情勢なら利上げはインフレになる可能性も十分ありますよ。
先進国が低金利政策をあげる中で利上げして、先進国以上の金利水準になれば
今までとは逆のキャリートレードが始まり、円不足による円高が起こります。
円高になれば円供給量を増やす必要性が出てきて供給量を間違えたり
キャリートレードが一段落すると結果的にインフレになる可能性はあります。

ファイナンスさえ付けば金利が高かろうが安かろうが借手は出てきます。
金利が高くなるということはそれだけ資金への需要が旺盛ということ。
設備投資は需要を満たすためになされるもので金利が高いから
借りないのであれば株式市場から調達するだけの話です。

利上げがデフレに関係するのは資金需要がない状態での利上げなのでその状態は既にデフレで
加速するという表現ならわかりますが要因という表現は適切ではない。
金利はあくまでインフレ、デフレ、景況感を示す結果に過ぎません。

[706: 匿名]

低層崇拝ってラゾーナ、ブリリア分譲の時も一杯いた。なんだかんだいって川崎区、幸区民は、東京に近い割に所得が低い。価格には素直に反応するよ。クレッセントの敷地は元々、県公社のボロボロの賃貸だったし、大宮町もスラムっぽかったし。こっちもそろそろ、市営住宅脱出を考えてるところ。所得制限も下がって。。

[707: 匿名さん]

>>705
結局、「たら、れば」の世界で「いろんな可能性があります」って言ってるだけじゃん。
初めっから「よくわかりません」って言えばよかったものを・・・

というか、ここでわざわざ披露してもらうほどの話じゃなかったね。

[708: 匿名さん]

>707
ついに話について行けなくなったか・・・。
たまにはもう少し頑張ってみてはどう？

[709: 匿名さん]

>>708
浅薄な変質者が見限られただけでしょ。

[710: 匿名さん]

そんなに高層には住んだことがないのですが、高層って一番人気ではないのですね。眺望は飽きるというのはいろんなところでいろんな人から耳にします。

やっぱり上下の移動時間と日当たりという日常的な部分をちゃんと考えなきゃですね。個人的意見でした。

[711: ビギナーさん]

>678 の説明だと
国債がはけない→金利上げる→インフレになる
って流れのように聞こえるけど・・・

>705 では金利は結果って・・・

[712: 購入検討中さん]

川崎優先枠同様、１次抽選も南西が人気のようですね。
なんで、ここだけこんな人気が集中するのだろう・・・。

[713: 匿名さん]

>>711
金利上昇がインフレに繋がるような書き方したつもりはなかったんですが、
国債未消化→金利上昇→インフレじゃなくて
国債未消化（金利上昇）→信用不安で円安→物価上昇→インフレです。

金利上昇は国債未消化の結果で、円安の結果がインフレ。
実際はそんなに単純じゃないので、よくわからないと言われれば誰が話してもそうですね。
考えられる単純なプロセスを書いただけで、確実にインフレになるというような話ではありません。

ここ最近は特にインフレ議論が活発化してきてるので、
増税とインフレはセットで来る可能性が日に日に増していますし、
国債消化が原因かどうかはともかく、変動金利にもそれなりのリスクはあると思います。
だからって、じゃあ固定金利がいいとは言いませんが。

[714: 匿名さん]

>>710
高層はステータス
住宅でもオフィスでも同じ

【某高層オフィスビル】
　　----------
　　｜大手外銀｜
　　----------
　　｜大手邦銀｜
　 　----------
　　｜大手電機｜
　　----------
　　----------
　　｜ 駐車場 ｜
　 　----------

[715: 匿名さん]

ここは高倍率になりそうなので抽選に外れたら、すべり止めとして同じく立地の良いクレの中古を狙って不動産屋に声をかけておこうと思います。
どうせサンクタスも入居までに２年近くあります。そのころのクレは築後３年たっているので、売り物も増え、年落ちで今ほど強気で売り出せないと思います。
ここと同額かそれ以下で購入可能ではと期待しています。

[716: 匿名さん]

そうだよ。新築にこだわらなければいいんだよ。

[717: 匿名さん]

>>714
その分家賃が高くなります。

[718: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[719: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[720: 物件比較中さん]

金利あげたって海外から資金が流入して景気がよくなることもあるし、
国内の投資がにぶって景気がわるくなることもあるし、
金利を上げればこうなるっていう一般論をあてはめようとするのが古い経済学しか知らない人達の考えだよな。
サンクタスを買うのは名ばかりの投資銀行づとめの若僧ばかりか。

[721: 匿名さん]

>>720
そうですね。でももう蒸し返さないでおきましょうよ。
変動VS固定とか、インフレの話だったら他のスレがあるし、
ここはサンクタス検討版なのでほとんどの方は興味がない話でよく理解できないと思います。

[722: 匿名さん]

先進国で株価が低迷してるのに金利を上げる国なんて存在しない。

株価が上がってきて、初めて金利を上げる段階に差し掛かるのに
株価が上がってないのに金利を上げたら、それは株価を下げる行為に繋がるので自殺行為かと。

[723: 入居済み住民さん]

高層がステータスなんて何馬鹿なこといってるの
狭いところに人を押し込んで仕事をさせるには高層ビルしかないでしょう。
考えましょう。
上に行けばいくほど馬鹿な人の集まりであることは明らか、

利便性を考えて低層階を買う人が正解。
それに本当のお金持ちは高層ビルには住みません。
まあ、自宅以外に持っている人は多いですが
セカンドハウスレベルです。

[724: 物件比較中さん]

経済理論に関心が強い人が多いんですね、このスレ。
他物件ではあまり見られない応酬が続いていて面白いです。

[725: ご近所さん]

＞723

なんか・・・支離滅裂だなｗｗ

低層階で良かったね♪

[726: 匿名]

値下げされましたね。やっぱり売れてないんでしょうか？

[727: 購入検討中さん]

70平米で4,380万円とは非常に安いですね。
川崎市内全体の駅近物件でみても、破格では？

オリックスのブランド力が弱いせいかな。

[728: 匿名さん]

>>723
セカンドハウスなら利便性なんてどうでもいいし、
高層階のほうがいいに決まってる。

[729: 匿名さん]

>>727
駅近信仰崩壊か？
ラゾーナ、クレセント、ブリリアの住民さん、まっ青。

[730: 匿名さん]

お見合い状態っていってもここの安い部屋は結構まん前に来るからねぇ。
ちょっと離れたお見合い物件なら中古でも価格に影響しにくいけど
タワーでここまでお見合い状態の物件は珍しいですからね。
なんで建ってみた時にどういう評価になるかわからないからちょっと怖いな～とは思う。

まあそれを差し置いても確かにあの価格設定は魅力的だし、
あえて格安感を出すことで購買力に不安な層の関心をそっちに持っていかせ、
倍率が高くすることでこの物件の人気度を演出できるし、
本来人気で割安感のある中層を確実に買える層に売り渡し、
キャンセル率をやや抑えるという効果もありそう。

売り方としてなかなかうまいやり方だと思う。

[731: ご近所さん]

南の低層はどまんなか？じゃなかったっけ？

[732: ビギナーさん]

ステータス(笑)などどうでもいいが、駅近街中なのに抜けた景色は相当いいですよ。

[733: 申込予定さん]

やっぱり低層！
倍率は高そうだけど。

[734: 匿名さん]

この立地で低層階をお勧め？？？？？？？
はっきり言って、低層階が売れ残っているということですね～。

[735: 匿名]

低層は申込ほぼありましたよ。もちろん倍率も付いてる部屋もありました。しかし人気があったのは中高層らしいですね。締切が来週末だからこれから駆け込み増えそう

[736: 匿名さん]

>>711
>>722
そもそも国債金利と市中金利をごっちゃにしてるか、金利について何か誤解してない？
日銀が金融調整で短期金利をコントロールするのを見越して金利を上げるわけないってことかもしれないけど
国債金利回り上がって円安になってるのに金利を上げないと円安が止まらなくなるし、
円安になればただでさえ高騰してる資源が手に入らなくて、輸入品の物価が上昇してインフレになる。
あんまり円安にならなかったとしても輸出企業の景気回復にも繋がるので
国債未消化が起こったらある程度の金利上昇するのは避けられんと思うのが普通でしょ。

もちろん最終的にどの程度の利上げになるかはわからんし、
変動金利は確かにリスクあるけど大して上がらんかもしれんから固定がいいとも言えない。

国債未消化が起こる前に何かするのではって？考えは正しいんだけど
これだけの借金を増税や支出をおさえるだけですませるのはさすがに無理があるんで、
債務価値を目減りさせるインフレは最もやりやすい政策のひとつだからレベルはわからんがいつか必ずくるよ。

まあだからってどうしろってことではないんだけど…。
どっちに転んでもいいようにさっさと借金返すか借金と同じくらいの現金を
10年後くらいまでに用意する計算してれば問題ないってことは確かだね。

[737: 貧乏人]

金利上がりませんようにぃぃぃ！！

[738: 匿名さん]

>>713
厳密には
国債未消化→国債利回上昇（長期金利上昇、短期金利も多少上昇？）
　→信用不安で円安→物価上昇→インフレ→市中金利上昇　だね。
パンピーは国債のリスクプレミアムと市中金利の区別ついてないから
国債金利って言い方はやめたほうがいいよ。

[739: 匿名]

↑
他所でやってください。

[740: デベにお勤めさん]

完売御礼

[741: 匿名はん]

はいはい、場違いな玄人さんは帰ってね

[742: 匿名さん]

人気あるはずなのにネガ少ないね。EVと地形のことくらいかな。
宣伝みたいな話や関係ない話が多いし。

駅から遠いじゃんとかって話になるかと思ったけど、そういうネガも割安感で吹き飛んじゃったか。

[743: 匿名さん]

国債って市場売買されてて、その取引価格と額面金額の差と表面金利で金利が決まってる。短期国債の金利は
日銀の政策金利やコールレートにリンクして動くけど、長期金利はむしろ株価との相関が強い（株価が高いと
国債を売却して株を買う、逆の場合は株を売却して国債を買う動きになる）と思ってるけど。新発国債の表面
金利も財務省が売り出し日当日の市場金利を参考にして決定してるよ。

国債未消化になるのは国債の需給バランスが崩れてを新発国債の発行よりも購入が少ない状況で、供給過剰の
ため国債の取引価格が下がる＝国債の金利が上昇するって構図。

[744: 匿名]

そろそろウザいなぁ。
金利話、他でやれよ…。もうサンクタスまるで関係ないし。

ていうかこのトピ、まともに買おうとしてる人は書かずに静観決め込んでるんだろうな。

[745: 匿名さん]

割高感がない物件だと盛り上がらないね。既に完売した物件みたいだ。

[746: 匿名さん]

260万円値下げされましたね。ラッキーです。

[747: 匿名]

値下げされたんですか？？

[749: デベにお勤めさん]

完売御礼

[750: 匿名さん]

完売したんですか？
まだ公式HPには載っていませんでした。

ところで、共用スペースの「ゲスト・ルーム」の用途についてですが、例えば「先生の家庭訪問」とか、「保険の営業さんとの打ち合わせ」等に使うのでしょうか。
それくらいしか、用途が思いつかないのですが・・。
友人なら、自宅に呼び入れてしまうので、使用しないと思います。

[751: 匿名さん]

>750

ゲストルームって宿泊の来客用だよ。和室があれば予備の布団を用意しておけば泊まれるけど、タワマン
だと和室が無いから、宿泊の来客時に寝る場所を確保しづらい（泊まりのお客さん用に予備のベッドを用
意しておくケースは稀だと思う）んで、必須だと思うけど。