サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[682: 匿名さん]

また固定固定言ってるアホがいるのか。
せっかくお得マンション買えるのに、固定なんかにしたら数百万の損だな。
変動繰上げの一択しか無いと思うけど。

[683: 匿名]

固定でも、利子補給受けられる場合、フラット35の半分の利子で済む人もいる訳で、そういう人は、変動を選ぶメリットが無いです。

[684: 匿名さん]

>>633
利子補給受けられても当初数年だけだし、変動の優遇よりも幅が低い。

[685: 匿名さん]

>>668さん
転売するにあたり、狙い目はタワーの低階層なのですか。
てっきり眺望重視の高階層が有利だと思い込んでましたが、実は真逆だったとは！
確かにね～中古で価格が高い物件は、真っ先にはじくよね。
立地さえ良ければ転売もスムーズに運ぶのね。勉強になりました。

[686: 匿名]

>>684
25年、金利半分だよ

[687: 匿名さん]

641さん
確かに。。。低層階ならEV待ちも気にならないし、眺望なんてすぐ飽きてしまうだろうから、その方がいいのかも。眺望も飽きるというよりもし他にこれと同じくらいのタワーマンションができたりすれば、それが気になって気に入っていた眺望だって気に入らないものになる可能性もあるしね。そういう意味では毎日のストレスを減らす方が大事ですよね。

646さん
タワーマンションの高層階はやっぱり地震になると大きく揺れるのでしょうか？

[688: 匿名さん]

>>687
耐震、制震構造だけだとかなり揺れると思いますが、
免震構造を組み合わせてるならあまり揺れないんじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

固定がいいとか言ってる人って素人騙して損させようとしてる？
今は基本変動で固定にするとしてもフラットＳまででしょ。
この時期に長期固定なんて後悔する光景しか思い浮かばない。

[690: 646です]

>>687さん

当方、建築構造にはあまり詳しくないです。
ただ勤務先が免震構造ですが、宮城県沖地震の時に結構揺れましたね。１７階にいましたが。
それと免震構造は、液体の入ったゴムの上に乗っかっているわけですから、そのゴムの寿命がきたときに交換にお金がかかる＝修繕費が高いという話を聞いたことがあります。
サンクタスは制震でしたよね。建物に組み込んだ制震壁で揺れを吸収する構造なので、高層階でもそんなにゆれないのかもしれません。

[691: 匿名さん]

>>678、>>680
＞こうした流れで国債消化がうまくいかないとインフレが起こります。

？どうした流れ？金利上昇はむしろデフレ要因でしょ。
国債未消化がインフレにつながること、全く説明できてませんよ。
物の量に比して通過の量が過剰にならない限り、インフレにはなりようがありません。

単純な話なんですけどね。
要するに、日銀が国債を引き受ける禁じ手を使った場合、大量の通貨発行と同じことに
なってインフレが起こり得るという、たらればの話です。
でも、日銀も政府もそこまで馬鹿ですかね？むしろ先に増税を選択するでしょう。
それに、もしそのような事態に至るときは事前にわかりますから、そのときに固定金
利に借り替えれば済むことじゃないですか。
今から長期固定で高い金利を払う必要がありますか？

[692: 匿名さん]

>>691
ようするに>>680はハイパーインフレが起きる、って言いたいんでしょ。
でもハイパーインフレなんか起きたらマンションどころじゃない上に
固定でも安全とは言えないのにね。最近陰謀論並みに振りかざす人が多くて食傷気味。

[693: 匿名さん]

>>691
金利上昇がデフレ要因？
そんな珍説聞いたことないよ。もっと勉強した方がいいね。
金利上昇＝インフレ。そんなの経済学の常識でしょ。

[694: 匿名さん]

川崎西口のマンション転売状況を聞いてみました。

タワー中古を希望の人は南武線IT企業勤務の人、都心勤務で品川～横浜の京浜東北沿線の方が多いとのことです。これらの方は中にはタワー名も指定して、予算いくらでと希望を出してくる人も多いそうです。
そのため低層のほうが売りだし希望価格に合致することが多く転売しやすいそうです。
近隣の中低層マンションとの比較では、同価格帯なら少し高くても断然タワー低層が選ばれるそうです。特に奥様が強く主張されて決まるとのことでした。
低層でお見合いで売りにくいといったことは、ここ川崎西口タワーではないそうです。
敢えて言えば線路際でちょと～、といった程度だそうです。

某タワーは特にご指名が多く、売りが出ても不動産業者の予約客に回され市場に出ることはほとんどないとのことです。それでも売りはほとんどないと嘆いていました。

サンクタスも希少な川崎西口のタワーですので、中古も人気が出そうです。
特に低層はもともと安い売り出し価格なので最低にみても新築購入価格を担保されるのは間違いないとのことでした。

[695: 匿名さん]

>>693
あんた馬鹿？お金の価値がなくなるからインフレって言うんでしょ？
インフレになっちゃったら金利が上がるんであって、その逆は完全にデフレ要因。
原因と結果、あるいは現象と対策を履き違えてる。

[696: 匿名さん]

タワー高層に住んでいるが、
「お先に」といって先にEV出て行く人を羨ましく思うことがある。
低層と高層玄関に入れば一緒。
眺望は飽きるというより関心がなくなった。

[697: 匿名]

ご指名の多いマンションって何処なんですかね？すごく気になります。

[698: 匿名さん]

>>694さん
某タワーって「クレッセント」ですよね。
ラゾレジみたいに安かったわけではないから、売っても儲かるわけではないけど、確実に新築時より高いと
聞いたことがあります。
たしかにバランスはいいですよね、敷地形状もきれいだし。
サンクタスは本当に惜しいですよね。
あの不整形土地のせいで心理的には１割減って感じですが、目をつぶって買います！

[699: 匿名さん]

ここは低層階が記録的な倍率になったらどうしょう。
少し遠慮して～

[700: 匿名さん]

変動金利は10年であれば何とか持つだろうと考えていますし、
インフレになれば変動金利上昇以上に不動産評価も上がるので問題ないでしょう。
ただインフレを懸念するならば固定金利のほうが得だというだけのことです。

ちなみにフラット35Sならば金利はやや高いですがやや手数料が安いので、
うちの場合、10年で50万円ほど金利差がつく計算でしたが、手数料分を除くと、
結局10年で10万円くらいの差にしかなりませんでした。(もちろん団信加入して)
11年目以降であれば多少変動金利も上がっているでしょうし、
そこで安い金利だった分一気に返済してしまえば数パーセントの金利差も別に気になりません。
10年以降にインフレ可能性があると考えての保険としてであれば固定金利も悪くない選択肢と思います。

[701: 匿名さん]

>>695
まあ、言いたいことはわかるんだけど、表現の仕方が悪い。
金利上昇はデフレ要因って表現は普通しないから、わかってる人なんだかわかってないかわかりにくい。
インフレ抑えるために金利上げるんであって、デフレの要因になるわけじゃない。

[702: ご近所さん]

ものすごく低層崇拝の方が多いですが。。。。東側で言うと11Fまでは日当たり悪しですよね・・・。

１２F～２２Fぐらいがちょうど良いんでないんかい？ブロック的にも。

[703: 匿名さん]

>>701
金利上げたらお金借りにくくなるでしょ？
設備投資したり、物を買ったりしにくくなって経済がシュリンクするでしょ？
それはデフレ発生の要因にほかならないじゃないの。
いずれにしても、「金利が上がるとインフレになる」などというトンでもない
「知ったか」は、もう出る幕ないですから。

[704: 匿名さん]

>>702
私も、平均的にはバランスのいい中層が人気だって聞きましたよ。
でも、極端な高倍率になるのは、やはり値段が絶対的な要因だそうです。
まあ、気に入らなかったら賃貸に出してもペイする値段ですからね。

[705: 匿名さん]

>>703
金利を上げるとインフレになるとは言ったつもりはありません。
あくまでインフレになると金利が上がるのが変動金利のリスクという話なので、順番が逆です。

その理屈だと金利が今のように低いとインフレになるということになりますよね。ですが実際はデフレです。
考え方が間違っているというより、表現としてデフレ要因というのは適切ではないです。

現在の情勢なら利上げはインフレになる可能性も十分ありますよ。
先進国が低金利政策をあげる中で利上げして、先進国以上の金利水準になれば
今までとは逆のキャリートレードが始まり、円不足による円高が起こります。
円高になれば円供給量を増やす必要性が出てきて供給量を間違えたり
キャリートレードが一段落すると結果的にインフレになる可能性はあります。

ファイナンスさえ付けば金利が高かろうが安かろうが借手は出てきます。
金利が高くなるということはそれだけ資金への需要が旺盛ということ。
設備投資は需要を満たすためになされるもので金利が高いから
借りないのであれば株式市場から調達するだけの話です。

利上げがデフレに関係するのは資金需要がない状態での利上げなのでその状態は既にデフレで
加速するという表現ならわかりますが要因という表現は適切ではない。
金利はあくまでインフレ、デフレ、景況感を示す結果に過ぎません。

[706: 匿名]

低層崇拝ってラゾーナ、ブリリア分譲の時も一杯いた。なんだかんだいって川崎区、幸区民は、東京に近い割に所得が低い。価格には素直に反応するよ。クレッセントの敷地は元々、県公社のボロボロの賃貸だったし、大宮町もスラムっぽかったし。こっちもそろそろ、市営住宅脱出を考えてるところ。所得制限も下がって。。

[707: 匿名さん]

>>705
結局、「たら、れば」の世界で「いろんな可能性があります」って言ってるだけじゃん。
初めっから「よくわかりません」って言えばよかったものを・・・

というか、ここでわざわざ披露してもらうほどの話じゃなかったね。

[708: 匿名さん]

>707
ついに話について行けなくなったか・・・。
たまにはもう少し頑張ってみてはどう？

[709: 匿名さん]

>>708
浅薄な変質者が見限られただけでしょ。

[710: 匿名さん]

そんなに高層には住んだことがないのですが、高層って一番人気ではないのですね。眺望は飽きるというのはいろんなところでいろんな人から耳にします。

やっぱり上下の移動時間と日当たりという日常的な部分をちゃんと考えなきゃですね。個人的意見でした。

[711: ビギナーさん]

>678 の説明だと
国債がはけない→金利上げる→インフレになる
って流れのように聞こえるけど・・・

>705 では金利は結果って・・・

[712: 購入検討中さん]

川崎優先枠同様、１次抽選も南西が人気のようですね。
なんで、ここだけこんな人気が集中するのだろう・・・。

[713: 匿名さん]

>>711
金利上昇がインフレに繋がるような書き方したつもりはなかったんですが、
国債未消化→金利上昇→インフレじゃなくて
国債未消化（金利上昇）→信用不安で円安→物価上昇→インフレです。

金利上昇は国債未消化の結果で、円安の結果がインフレ。
実際はそんなに単純じゃないので、よくわからないと言われれば誰が話してもそうですね。
考えられる単純なプロセスを書いただけで、確実にインフレになるというような話ではありません。

ここ最近は特にインフレ議論が活発化してきてるので、
増税とインフレはセットで来る可能性が日に日に増していますし、
国債消化が原因かどうかはともかく、変動金利にもそれなりのリスクはあると思います。
だからって、じゃあ固定金利がいいとは言いませんが。

[714: 匿名さん]

>>710
高層はステータス
住宅でもオフィスでも同じ

【某高層オフィスビル】
　　----------
　　｜大手外銀｜
　　----------
　　｜大手邦銀｜
　 　----------
　　｜大手電機｜
　　----------
　　----------
　　｜ 駐車場 ｜
　 　----------

[715: 匿名さん]

ここは高倍率になりそうなので抽選に外れたら、すべり止めとして同じく立地の良いクレの中古を狙って不動産屋に声をかけておこうと思います。
どうせサンクタスも入居までに２年近くあります。そのころのクレは築後３年たっているので、売り物も増え、年落ちで今ほど強気で売り出せないと思います。
ここと同額かそれ以下で購入可能ではと期待しています。

[716: 匿名さん]

そうだよ。新築にこだわらなければいいんだよ。

[717: 匿名さん]

>>714
その分家賃が高くなります。

[718: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[719: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[720: 物件比較中さん]

金利あげたって海外から資金が流入して景気がよくなることもあるし、
国内の投資がにぶって景気がわるくなることもあるし、
金利を上げればこうなるっていう一般論をあてはめようとするのが古い経済学しか知らない人達の考えだよな。
サンクタスを買うのは名ばかりの投資銀行づとめの若僧ばかりか。

[721: 匿名さん]

>>720
そうですね。でももう蒸し返さないでおきましょうよ。
変動VS固定とか、インフレの話だったら他のスレがあるし、
ここはサンクタス検討版なのでほとんどの方は興味がない話でよく理解できないと思います。

[722: 匿名さん]

先進国で株価が低迷してるのに金利を上げる国なんて存在しない。

株価が上がってきて、初めて金利を上げる段階に差し掛かるのに
株価が上がってないのに金利を上げたら、それは株価を下げる行為に繋がるので自殺行為かと。

[723: 入居済み住民さん]

高層がステータスなんて何馬鹿なこといってるの
狭いところに人を押し込んで仕事をさせるには高層ビルしかないでしょう。
考えましょう。
上に行けばいくほど馬鹿な人の集まりであることは明らか、

利便性を考えて低層階を買う人が正解。
それに本当のお金持ちは高層ビルには住みません。
まあ、自宅以外に持っている人は多いですが
セカンドハウスレベルです。

[724: 物件比較中さん]

経済理論に関心が強い人が多いんですね、このスレ。
他物件ではあまり見られない応酬が続いていて面白いです。

[725: ご近所さん]

＞723

なんか・・・支離滅裂だなｗｗ

低層階で良かったね♪

[726: 匿名]

値下げされましたね。やっぱり売れてないんでしょうか？

[727: 購入検討中さん]

70平米で4,380万円とは非常に安いですね。
川崎市内全体の駅近物件でみても、破格では？

オリックスのブランド力が弱いせいかな。

[728: 匿名さん]

>>723
セカンドハウスなら利便性なんてどうでもいいし、
高層階のほうがいいに決まってる。

[729: 匿名さん]

>>727
駅近信仰崩壊か？
ラゾーナ、クレセント、ブリリアの住民さん、まっ青。

[730: 匿名さん]

お見合い状態っていってもここの安い部屋は結構まん前に来るからねぇ。
ちょっと離れたお見合い物件なら中古でも価格に影響しにくいけど
タワーでここまでお見合い状態の物件は珍しいですからね。
なんで建ってみた時にどういう評価になるかわからないからちょっと怖いな～とは思う。

まあそれを差し置いても確かにあの価格設定は魅力的だし、
あえて格安感を出すことで購買力に不安な層の関心をそっちに持っていかせ、
倍率が高くすることでこの物件の人気度を演出できるし、
本来人気で割安感のある中層を確実に買える層に売り渡し、
キャンセル率をやや抑えるという効果もありそう。

売り方としてなかなかうまいやり方だと思う。

[731: ご近所さん]

南の低層はどまんなか？じゃなかったっけ？