サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[63: 匿名さん]

ラゾーナ自体が借地に建っているので借用期限が過ぎれば何が建つかわからん。
そんな心配したら家なんて買えない。

[64: 匿名さん]

>>63

周りにどんな建物が建つ可能性があるか普通確認するでしょ。

[65: 匿名さん]

＞＞63

64さんに追記すると、ある程度は想定建物を考慮した上で値付けされていると思いますよ。
とはいえ、現在建ってないのであれば、机上であれこれ悩むよりは結果自分達が何を求めるか、何なら妥協できるかを見極める事が重要。

将来不安もなく、専有面積広く、駅から近いけど、音の不安ない・・そんな物件あっても無茶高いです。

[66: 匿名さん]

建築物で風水を気にする人、けっこういると思います(Dr.コパって建築が本業らしい、客の要望で風水はじめたとと)。やはり、東北は鬼門ですか。金の置物置くと良いんですかねー

[67: 物件比較中さん]

>>60さん
これ↓ですね。
http://www.asahi.com/business/update/0427/TKY201004260537.html
実際に使われないでコストセンターになるようなら、
契約を止めてしまい充電設備もメンテ停止にすれば良いのでは？
充電設備は１台３０万円以下のシンプルなものと予想。

[68: 匿名]

全戸平均7%値上げってスマッチに書いてあるけどホント？

[69: 購入検討中さん]

事前説明会の時、値上げをほのめかす発言はあったけれど、やはり値上げですか。とても残念です。
全戸平均7%値上げが本当なら、大きな値上げですね。

[70: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。夕方に行ったのですが、テーブルはすべて埋まっていて賑わっていましたね。
やっぱり抽選になるのかな。

[71: 匿名さん]

>>70
ちょっと値上げしたとは言っても、鶴見や武蔵小杉からしたらまだ安い。
それに1期前に値上げということはこれからも更なる値上げが有り得るから
1期はかなりの人気になると思う。抽選倍率が出てから動いても遅い場合が多いし。

[72: 匿名さん]

>>56
>>駐車場で待って
機械式の駐車場だと待つことは当たり前的なところありますよ。
今住んでいる所は機械式駐車場なのですが朝は行列程ではないですが
待ってる人をよく見かけます。

>>62
>>機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。
機械式の駐車場の振動とか、考えてなかったですけど、
振動ってどれくらいあるんでしょうね。機械を動かす
わけですから、振動だけでなく音も気になりますよね。
夜、深夜など静かな時間帯に車の出し入れがあって、
寝室に響くようならちょっと嫌だなって思います。
壁や床に防振・防音対策が施されていればいいですけどね。

[73: 匿名さん]

「全戸平均7%値上げ」ですか。
デベも即日完売なんて恥は晒したくないらしい。

[74: 匿名]

値上げしても売り切る自信があるんですねぇ。恐れ入りました。

[75: 匿名さん]

7%というと、6000万の部屋が6400万位になるということですね。

なかなか憎たらしい値上げですが…それでも割りと売れちゃうだろうな。

[77: 匿名]

７％ってことは坪いくら位になるんでしょうか？

[78: 購入検討中さん]

４人家族でここに住むのって難しいですよね？
近くの環境といい、キッズルームがないことといい、ファミリー向けではなく、
DINKSや単身をねらっているような気がします。
コミュニティーもないですよね？

立地はとてもいいのですが、そこが気になりますが、
ファミリーで買いたいと思われている方はいらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

>>75さん、>>77さん
値上げは嘘ですから相手にしないでください。
私は３回モデルルームに行ってますが、 値段は未だに不確定です。
大体のゾーン価格案のままです。
周辺の他のタワー住民に騙されないでください。

[80: 匿名さん]

私も4人家族です。
ファミリー向けな感じはしませんでしたが、立地が気に入っているので
たぶん買います。子供が大きくなって手狭になったら住み替えればいいかなと考えています。

[81: 匿名さん]

値上げが…ここは諦めてブリリアの中古にします。ブリリアの方がはるかにブランド力もあり、仕様もいいですからね。

[82: 匿名さん]

>>81さん、スマッチでの同じ書き込みも見破れましたね。

早く売りたい気持ちはわかりますが、値上げの偽情報までするのは....

[83: 匿名さん]

ブリリアを検討しているのなら早く決めた方が良いですよ。
サンクタスの価格発表以来、ブリリアの中古は人気です。
ネット等に公表される前に契約成立してしまうことがほとんどです。

[84: 匿名さん]

ブリリアの人気はすごいですね。武蔵小杉も都内も…
早く買わないとものすごく後悔しますよ。

[85: 購入検討中さん]

タワーマンションだけど、家族同士で交流ができたらいいですね。
近くに公園とかないと厳しいのかも？

[86: 匿名さん]

川崎ではやはりラゾーナが一番でしょう、タワマンは駅に近くてなんぼ。
ブリリアにブランド価値があるなら三井のラゾーナはさらに上、
同じ価格ならブリリアより圧倒的にラゾーナが良いと思うけど。
自分なら2割高くてもラゾーナを買うね！

[87: 匿名]

なんか自分の部屋を高く売りたい住民らしき書き込みが多いですね。

[88: 匿名]

駅前は馬鹿高なんで需要には限界がある、そこに供給が増えれば値段は下がらないまでも頭うち。
それ、売るなら今だ！
これは合理的な行動だと思う。

[89: 匿名さん]

ブリリアタワー川崎といえば、玄関の段差がひどかったな。。10cm以上あったか。ホコリを室内に入らせない配慮だ、などと言ってやがったw まに受けたヤツいるかも。。

[92: 匿名さん]

ブリリアの玄関の段差は上り框という高級仕様。安いマンションにはないからうらやましいのでしょう。

[93: 匿名さん]

ブリリアなかなか売れないですね。
でもあそこま完成後も少し残ってましたからもともとの人気を考えるとしょうがないのかも。
新築でもっと広い部屋が同価格以下で買えるなら手数料が安い新築選びます。
なんだかんだでラゾーナに近いほうが便利でいいですし。
スーパーなくなっちゃったのは痛かったですね。

中古で出してる部屋も実際はサンクタス買換えのために
売り出してる人もいるようですから販売開始前に焦る気持ちはわかりますけど。

あんまり書き込んでると仕様が共用部位外はいまいちで
梁が多くて変な部屋だとかのマイナス面さらされるのでこのへんで出て行ってください。

[94: 匿名]

ブリは部屋がテトリスみたいで即却下したわw

[95: 匿名さん]

ここはサンクタス川崎のスレですよ～( 一一)

[96: 匿名さん]

＞中古で出してる部屋も実際はサンクタス買換えのために
＞売り出してる人もいるようですから

ソースは？
本当ならこれからもっと出てくることになります。

＞ブリは部屋がテトリスみたいで即却下したわw

同じ書き込み、別のスレでも見ました。

[97: 購入検討中さん]

ここの倍率は平均的に言ってどれくらいになるんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[98: 匿名さん]

７５Ｅの中層以下と７５Ｄ、７５Ｆ以外は、わりとバラけてるということです。
なんといっても、割安感が理由なようです。

[99: 匿名さん]

近所に住んでいるので、冷やかしでメニュープラン貰いにいったら、
凄く買って欲しいオーラが出ていてちょっと引きました。
ここでみていると欲しい人が沢山いるようにみえるのに、
実際に買えそうな方は少ないのかなー。

希望が多いのも低層や5000万円前後の部屋が多いみたいで、
それ以外の部屋は98さんが言うように希望を出せば買えてしまいそうな勢いでした。

[100: 購入検討中さん]

98さん、99さん、有難うございます。97です。
75のクラスと中層以下5000万円前後は倍率高め、
それ以外はそうでもなさそう、といった感覚でしょうか。
広告もほとんどしていないですし、余り注目されていないんですかね。

[101: 匿名]

新築時のブリリアやモリモト対比、若干高い価格設定との印象を得ました。内装はブリリアより良いみたいですが、ペデストリアンデッキ無いし。。。 デベはモリモトみたいに潰れないだろうけど、モリモト程スタイリッシュではないし。。。
まぁ、色んなタイプのマンション出来て、地域としては良いことなのかな？

[102: 申込予定さん]

広告が少ないのは一般的にはよい兆しです。広告しなくても物件に反響があるから
少なめにしているのであって、広告が多い物件はよりたくさん見込み客を取り込む
必要ありのプロモーションです。　元広告会社AEより。

[103: ご近所さん]

コンシェルジュが短時間なのが、管理費節減でいいと思うのですが
パティオの植栽の維持や虫など心配です。

[104: 匿名]

植物に散水したら、風に流れて通行人に水が掛かりそう。
虫も出ますよね。

[105: 匿名さん]

>>99さん
販売受託会社は、いかに早く売り切るかによって実力を測られますから、仮にいくらお客さんが
殺到していたとしても、さらに積み上げようとしますよ。
「各戸に１組ずつお客さんがいれば足りるはず」なんていうのはわれわれの理屈で、現実は、少し
でも多くの「優良顧客」を確保しておきたいもの。

[106: 物件比較中さん]

ここって無駄な共用施設がほとんどないってところがいいですね。
プール、ジム、温泉、ミニショップ、シアタールーム、キッズルームなどなど・・・結局使わない人は全く使わないですからね。

その分管理費もお安めなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

駐車場料金はモリモトの3倍位高めみたい、
外の時間貸しより高いみたい、

[108: 匿名さん]

この物件の懸念事項は隣のタワーと違い角地が他人の土地ということですね。北側道路向こうも商業地域で高度規制がありません。北や北東側は理論的に青天井となります。西側も可能性はありますが公開空地があるので西陽が確保されるように思います。保全といえるかわかりませんが南両角は前面の建物高さ以上、西面は低層をかわせば前面の眺望や陽当りは確保されそうです。なんといっても南や西は日照時間が長いですし。前のマンションなどが建て替えになったら話は別ですが。

[109: 匿名さん]

じゃあ、西の高層にしよーっと。

108さん親切にありがとう！

[110: 匿名さん]

＞１０８さん
業者の方？
すごいですね

[111: 匿名さん]

夏の西日はきついです

[112: ご近所さん]

眺望って言っても、正直1年もすると飽きてしまいます
経験して改めて思いました