サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[621: 物件比較中さん]

ここは、販売前から、鶴見ロイヤルや武蔵小杉比較されて、いろいろ前評判良いことばかりかかれてましたが、
ラゾーナは比較的近くても、川崎駅改札からも距離あるし！意外と不便な気がしました。開けた広い土地にあると近いようでなかなか遠かったりしますよね？

やはりここのスレは工作員が多いのでしょうか？

[622: 匿名]

でもここには若いギャルママがいっぱいいますよ！それだけでも買いでしょう！

[623: 匿名さん]

平均２〜３倍だからそう簡単に当たらないよ。

[624: 匿名さん]

>>614>>615
ありがとう。さよなら。

[625: 匿名さん]

>621
ここだけじゃなくデカい物件や話題の物件になるほど利害関係のある人たちの投稿が多くなりますので、それを差し引いて読まないといけません。

[626: 匿名]

ここのマンションのデメリットまとめられる方がいればお願いします。

[627: 匿名さん]

594さん
>>3基＋非常用1基となっており、他物件と比べてもそこまで心配する必要はないと思います。
>>他のタワマンと比較したら間違えなく格付け再下位です。

非常用1基というのはごみステーション用のエレベーターのことでしょうか？詳しく知らないのですが、こういった非常用エレベーターっていうのは管理人専用だったりするのでしょうか？っていうか非常時のみしか利用できないってことなのでしょうか？594さんのいう格付け再下位の理由って他に何がありますでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>６２５
そうですね、ここはものすごく「営業の人？」的なコメントたくさんありますよね。
必死なんですかね？

[629: 匿名]

オリックスの1000万円値引きのキャンペーン当たりました！本当にありがとうございました！

[630: 社宅住まいさん]

ぼくは1000万円外れました。

[631: 匿名さん]

>>627
実際の表記は通常EV2基、非常用1基、管理用1基です。
なので実際の非常用EVは通常EVの隣にあります。
ごみステーションのEVは管理用となってます。
管理用となっているものの位置的に住民でも使えそう。
ただごみ捨てとか管理人の方が使う用とのことで
詳しい運用方法などは決まってないみたいでした。
やや小さめのEVですし、ペット連れた方とか
管理人さんの利用だけで実際に使われる方は少ないと思います。
なのでここは実質3基、おまけで1基ついてるくらいの感覚でいいかと。

[632: 匿名さん]

わずか300戸、市民優先も即日完売。椅子取りゲームだね。あとは運に任せるだけ。

[633: 匿名さん]

以前住んでいたマンションにも、小さい非常用EVがありました。
「非常時以外は管理人と業者以外使用禁止」
でしたが、朝のEV混雑時には、使用しているサラリーマンがけっこういました。
例えば急病人が出たとか、そういう理由なら使用しても構わないと思いますが・・。
「遅刻するから使う」というのは非常とは言えないと思うので、その時はモラルを守ってなぁ、と思っていました。

このマンションでは、運用方法が決まっていないようですね。
沢山の人が住むと、モラルが保てるか心配です。

[634: 匿名さん]

皆さん無知ですね。各階にゴミステーションのあるタワマンならエレ１機は必ず潰れます。あほらし(笑)

[635: 匿名]

あのね。非常用というのは電力の供給がストップした時に発電機に対応できるエレであって普段は普通に稼働します。
それにここは箱の大きい15人以上のエレだし毎分200メートル弱だから比較的早いから待っても二分だね。
現地に行って販売の担当者にちゃんと聞くことだね。

[636: 匿名さん]

うちのタワマンはEV4基で上層・低層わかれてます。
25階まででここより規模小さいですが朝はいつも満杯。
9階くらいから乗れないこともあります。ちなみに11人乗りです。
1台つぶれるくらいEVが充実してるのはうらやましいです。
タワマンの朝はだいたいEV不足が普通と思ってました。

9階以下に住んでる方は乗れずに１回見送りが多いので
最近はあきらめて朝は非常用使うこと多いって言ってました。
マンション内に共働きの方と子供が多いのが原因です。
ベビーカーとかランドセルがかさ張るんですよね…。
ここも子供多そうだし、お子さんの通学時間帯が混みそう。

[637: 匿名]

低層階希望ですがすでにどの部屋も結構花が刺さってましたね
一次ではずれると二次で一次にはずれた人＋新規と…さらに競争激化になりそうですよね。
一次より後で募集する部屋がいいんですが 一次からもダメ元で違う部屋希望した方がいいのか悩む所です。

[638: 匿名]

高低層へ分ける事が正しいのではなくて高低層で分けることによる弊害があるから、最近のタワーマンションは同時に稼働させ箱を大きくしています。足し算引き算できればわかります。
あとここに自分が今住んでるタワマン情けなさや不満をぶつけないほうが良いですよ。年々進化してるわけですし。
それにここはコンクリ強度120／mm2〜の物件ですので他のチープなタワマンと一緒にしないでくださいというのが売主、販売会社の見解です。

[639: 匿名さん]

今の売れ行き見る感じだと、ここはラゾーナレジデンスの再来まで有り得る感じかと。
この坪単価ではそこまでは確かに望みづらいだろうけど、
ここまで売れ行きがいいマンションは昨今では相当稀な部類だと思う。

[640: 匿名さん]

>>636
そりゃ箱が小さい分、乗れなきゃ一回待ちで5分かかるわ。

[641: 匿名さん]

EV待ちが気になるなら低層階を購入するといいよ。乗っていいる時間が少ないだけストレスが少ない。
おまけに安い。
長い時間他人と一緒に箱に詰められる事が好きな人は少ない。（痴漢のみ例外）
眺望が気になるなら、ある程度眺望が抜けていればいい。
眺望なんてすぐに飽きるから。購入前にあんなに高層階にこだわったのが＊＊みたい。
毎日のストレスを減らすほうが大事。
タワーに住んでいて実感する。

[642: 匿名]

>>641
痴漢乙

[643: 入居予定さん]

2-3倍なら十分可能性あります。当選順位二番でも一位の人がキャンセルして
くりあげ当選した、ってのを別の物件で二度経験しています。

[644: 匿名さん]

>>641
同意。
日常生活で快適さは高層、低層で差はない。

[645: 匿名さん]

ここはキャンセル少ないらしいからあまり期待しないほうが･･当たる事を祈りましょう。

[646: ご近所さん]

タワーマンションの低層階、いいですよ。
当方、最低層階に住んでいますが、エレベーター待ちはないし、ロビー階なので他のフロアに比べて天井は高いし、おまけに値段は安いしで言うことなしでした。
地震の際にも大きくは揺れませんしね。
ただし、南面が開けていて、日当たりは確保されています。これも選んだポイントです。

[647: 匿名さん]

私も同意見です。
高層といっても本当に眺望のいい部屋は案外少ないし、
利便性だけを求めるのもいいと思います。
転売を考えるなら眺望がよくないと駄目ですが
ずっと暮らすつもりなら眺望は不要と思います。

確かにここは眺望がいいと言っても、海が見えるとかでもないし、
利便性重視の立地だと思うので低層で十分。

[648: 匿名]

ゲッツ!!

[649: 物件比較中さん]

うちも低層階がすきだが、ここは高層階だと海も見えるでしょ？　クレッセントから見えるから
たぶん見えるのではと思う程度で未確認ですけど。。

[650: 不動産購入勉強中さん]

税金、菅さんになってあがりそうですね。
5,000万の物件で、24年2月前に10％にでもなったら、250万高くなるってことですよね・・・？

頼む、24年4月以降にあげてくれー！

[651: 住まいに詳しい人]

確かに低層階は梁背が大きくなる分サッシＨ寸法が高層階と一緒なので構造上、天井は高くなります。
逆に高層階は梁が小さくて済む分、階高・天井高は低くても良いということになります。これは階数が高くなればなるほどそうなります。

タワー物件は駅近が多いので眺望に拘らなければコストパフォーマンスは低層階のほうが高いともいえますね。
あとはリセールバリューとして最近はやりのコンパクト部屋のほうが流動性が高いのも確かです。

中上階の広い部屋を一生住み続けるファミリー向けとすれば、コンパクト・駅近は投資向け・単身・ディンクスなど選択肢の需要も高く十分ありと思います。
階層は別としてコンパクト系は最近の流行りでよく売れてるのも確かです。

返済が気になる方は機械駐車場（中でもタワーパーク）などランニングが嵩む要因に注意です。タワーは修繕費も高いし、上昇率も不明なので余裕がないなら不透明な費用が大きくぶれない中・低層物件が好ましいです。あと、新築タワーは工期がかかるので引き渡し時の金利や経済政策が不安になりますね。ちなみに中古は適時金利ですし、消費税もかかりません。
となるとやはり通期固定金利でまかなえる方などある程度余裕を持った方向きの物件なのだと思います。

とはいえ？まぁみんな思っているのですけど…
全て希望通りにいかないので何かを捨てるしかないという事なのでしょう。

[652: 匿名さん]

>>651
ここはむしろ変動向きだと思うが・・。

[653: 匿名]

ここ営業の書き込みすごいね!

このスレに影響されて買ってしまう人たち居るんでしょうか?

[655: 匿名]

海は見えないですよ。

[656: 匿名]

憂慮すべきはエレベータのみってことか

[657: 匿名さん]

タワーは低階層が狙い目なのか～。
確かに皆さんが書かれているメリットを考えると、眺望は手放しても
いい気がしてきました。
家は小さい子供がいて下の階に気を使うし、日照さえ確保されていれば
タワーの1階という選択肢もありかな。

[658: 匿名]

…で、大激戦の低層抽選大会に参戦するのが増えると(笑)。
市民で17倍だったのが今度はどこまではねるかな…。

>>657
1Fはロビーしかないから住めないよ。
2Fは2戸のみ。

[659: 匿名さん]

>>651
それらしくしったかしないでください。
ここはリビング天井高
2階〜23階 2550
24階〜32階 2650
33階 2800
パンフレット見てないようですね。憶測は誤解を招きます。

[660: 匿名]

だから!冷やかしや↑工作員が多いんだから注意してくださいな!

[661: 匿名さん]

６５７さん　　眺望に関しては、景色は見飽きるって書き込みも多々ありますよね。
我が家も、眺望よりも、日当たりを重視したいです。
低層でも、南向きがよいのですが、競争率高そうですね。

[662: 匿名さん]

しょうがない１億円の部屋にしとくか。

[663: 匿名]

低層階だと南向き(南西)ってナイスに隠れているから日当りはどうなのかな？ なんか周りに囲まれ過ぎて 眺望のイメージがわきにくい。○階の向きだと眺めはこうなるって画像等を他のMRみたいに作って欲しい。

[664: 匿名さん]

ここはすごくいいんですが我が家で懸念してるのは風通しです。
どの間取りも風通しがいい間取りがなくて、リビングがFIX窓になってるところも多い。
24時間喚起できるマンション住んでるんですがFIX窓で開放できないため、
やっぱりこもってしまうので、次はもう少し空気の入れ替えができるところにしたくて。
一方向だけだと開けてる時間が長くなるので可能なだけ風が通る間取りにしようと思ってます。
せめて吹き抜けだったらよかったんですが…。

[665: 契約済みさん]

>>663
それはMRに行けばありますよ。

[666: 匿名]

663です。
665さん ありがとうございます。商談の際には画像ではなく、言葉で説明してもらっただけでした。 申請書出す時に確認してみます。

[667: 匿名さん]

＞661
人間日の光を浴びると浴びないで全く気分が変わるので日当たりに関しては神経質に検討しても、過ぎることはないと思います、同感。

[668: 匿名さん]

せっかくのタワーだから高層希望でしたが、ここは頭を冷やして低層にチャレンジです。

不動産業の友人に聞くと、もし将来買い換えを希望するならとにかく安い物件にしろとのことでした。
特にタワーの安い低層階は絶対狙い目だと。
中古を求める人は一に価格、二に立地であとは大差はないとのことでした。
価格の高い中古の高層階を購入する人はその金で新築を買うと。
タワー高層階の中古はもともと購入価格が高く、安くできないので苦戦することが多いと言われました。

[669: 購入検討中さん]

好みの問題でしょうが、富士山が見えるのと、海がチラッと見えるのでは、どちらを好まれる方のほうが多いんでしょうか？

[670: 匿名さん]

私も高層から低層に切り替えて住んでいます。
浮いた数百万円で家具、オプションを充実させて満足です。