サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 購入検討中さん]

真面目に検討している人がほとんどいないのでしょうか、
ここの掲示板は。

[602: 匿名]

手の内を見せないんだよ。

きっと。

[603: 匿名]

購入を検討してるような人は書き込まないよ。書き込みは業者が八割というのは有名な話。

[604: 匿名]

この辺はガールズバーは多いですよ。若いギャルがよくウロウロしてますよ

[605: 匿名さん]

>>603
ここの書き込みの八割は、ここを買えない人ってのは有名な話。

[606: 匿名さん]

ここって最上階が１億円ちょっと？
えらく安いね・・と思ったら、ペントハウスにしては、
１０３平米は、ちと狭いのか。

[607: 匿名さん]

>>590さん
>自分で選んだ銀行でもよいけど、本審査に通らなかった場合手付け金は戻らない
>提携ローンなどで本審査が通らなかった場合は手付け金は戻るとのことでした
そうなんですね！知りませんでした。
これって、ここだけでなく、他のマンションでも同じなんでしょうか。
提携の場合審査が通りやすいのと頭金が少なくて良いと聞きますが、
ぶっちゃけ、どこが良いのか判らないんですよねー。

[608: 匿名]

594,596は同じ人間か？
うぜぇーww
格付け最高ww

[609: 匿名さん]

>>EV待ちに5分も見ておけば十分と思います
>>個人的にはEVが15人乗りだけってところがちょっと心配。

>>タワマンのEV待ちを甘く見ない方がいいです。
>>景色のいいタワマンの一番のデメリットはEV待ちですから。

EVが15人乗りっていうところはあまり気にならなかったのですが、300戸に対して3基っていうのは少ないような気がします。でも、EV待ちに5分って…結構な時間を要しますよね。タワマンのEV待ちってそんなに時間がかかるんですね…。まあ景色のいいタワマン一番のデメリットとは言い過ぎだとは思いますが、覚悟はしておいた方が良さそう？

[610: 匿名さん]

何かやってる時の5分はあっという間だけど、
待ちの5分は長くてイライラします。
待ちばっかりの人生だと人生も永く感じるんですかね？

[611: 匿名さん]

５分待てる余裕のある人が此処を買うのでしょ。
ご心配なく。

[612: 物件比較中さん]

鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト　と比べております。
ターミナル駅川崎とはちがいますが、大師線は本数が多く駅1分なので、どうかなって思っております。
比較すること自体　変かもしれませんが、おそらく同じ広さで1000万位の価格差がでるのではないかと思うと迷いますが、同様に幅広くご検討中の方いらっしゃいませんか？

[613: 匿名さん]

５分も待つことなんてあり得ないと思いますよ。
４９階建約８００戸のマンションの２９階に住んでますが、３０階までの中低層用エレベーターを使っています。
中低層だけでほぼ４８０戸あり、それを４台のエレベーターでまかなっていますが、これまで、朝の通勤時間帯
でも最大待って３分でした。それでもものすごく長く感じましたけどね。
たかだか３００戸なのですから、実感として、３機あれば十分なはずと思います。
この点を心配している方は、杞憂に終わるんじゃないですか。

[614: 匿名さん]

なんとなく見送ります。

[615: 匿名さん]

うちも見送りました。やはり2年後ってのがどうしても気になり、勇気が出ません。
今のかんじだと、もっと相場が下がってそうなので。
特に中国経済に黄色信号が出始めたことが不安で…。
一度中国経済の落ち込みがあってから買うつもりです。

[616: 匿名さん]

>No.612
私も「鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト」と比べた結果
パークの方を購入しようと考えてます。

あの辺次の川崎開発ということもあり、大型ショッピングモールができそうなので
安く買える方にしました。
ほぼ全室南向きというのもいいですね。　

[617: 匿名さん]

ＮＯ６１２さん　駅から１分は便利ですよね。
しかし、もし６１２さんが通勤をなさるなら、大師線と川崎駅の乗換えまで距離がありますよ。
毎日のことですのでそれも検討材料にしたほうが良いと思います。
川崎駅は大きいので大師線からカナリの距離を歩くと思いますので。

[618: とおりすがり]

612、617さん
まだ先の話ですが・・・・・・
川崎駅北改札口が出来ると、京急川崎駅とJR川崎駅とは近くなりますよ。
さらに大師線地下化が完了すると、DICEの地下に大師線ホームができるので、JR川崎駅との
乗換えもラクになります。

[619: 匿名]

612さん
現在大師線沿線に住むものです。
確かに通勤時間帯は大師線も５分に１本ありますが
２１時後半あたりからタイミングによりますが１５分待ちとか出てきます。
この待ち時間の間に川崎に住んでいればうちに着いてるな、
と思ったことが何度あることやら(笑)


利便性か価格か、悩みますよね。

[620: 匿名さん]

ライバル減らしに必至様が。うちの部屋は4倍付いてしまったから違う部屋にしようか悩んでます。

[621: 物件比較中さん]

ここは、販売前から、鶴見ロイヤルや武蔵小杉比較されて、いろいろ前評判良いことばかりかかれてましたが、
ラゾーナは比較的近くても、川崎駅改札からも距離あるし！意外と不便な気がしました。開けた広い土地にあると近いようでなかなか遠かったりしますよね？

やはりここのスレは工作員が多いのでしょうか？

[622: 匿名]

でもここには若いギャルママがいっぱいいますよ！それだけでも買いでしょう！

[623: 匿名さん]

平均２〜３倍だからそう簡単に当たらないよ。

[624: 匿名さん]

>>614>>615
ありがとう。さよなら。

[625: 匿名さん]

>621
ここだけじゃなくデカい物件や話題の物件になるほど利害関係のある人たちの投稿が多くなりますので、それを差し引いて読まないといけません。

[626: 匿名]

ここのマンションのデメリットまとめられる方がいればお願いします。

[627: 匿名さん]

594さん
>>3基＋非常用1基となっており、他物件と比べてもそこまで心配する必要はないと思います。
>>他のタワマンと比較したら間違えなく格付け再下位です。

非常用1基というのはごみステーション用のエレベーターのことでしょうか？詳しく知らないのですが、こういった非常用エレベーターっていうのは管理人専用だったりするのでしょうか？っていうか非常時のみしか利用できないってことなのでしょうか？594さんのいう格付け再下位の理由って他に何がありますでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>６２５
そうですね、ここはものすごく「営業の人？」的なコメントたくさんありますよね。
必死なんですかね？

[629: 匿名]

オリックスの1000万円値引きのキャンペーン当たりました！本当にありがとうございました！

[630: 社宅住まいさん]

ぼくは1000万円外れました。

[631: 匿名さん]

>>627
実際の表記は通常EV2基、非常用1基、管理用1基です。
なので実際の非常用EVは通常EVの隣にあります。
ごみステーションのEVは管理用となってます。
管理用となっているものの位置的に住民でも使えそう。
ただごみ捨てとか管理人の方が使う用とのことで
詳しい運用方法などは決まってないみたいでした。
やや小さめのEVですし、ペット連れた方とか
管理人さんの利用だけで実際に使われる方は少ないと思います。
なのでここは実質3基、おまけで1基ついてるくらいの感覚でいいかと。

[632: 匿名さん]

わずか300戸、市民優先も即日完売。椅子取りゲームだね。あとは運に任せるだけ。

[633: 匿名さん]

以前住んでいたマンションにも、小さい非常用EVがありました。
「非常時以外は管理人と業者以外使用禁止」
でしたが、朝のEV混雑時には、使用しているサラリーマンがけっこういました。
例えば急病人が出たとか、そういう理由なら使用しても構わないと思いますが・・。
「遅刻するから使う」というのは非常とは言えないと思うので、その時はモラルを守ってなぁ、と思っていました。

このマンションでは、運用方法が決まっていないようですね。
沢山の人が住むと、モラルが保てるか心配です。

[634: 匿名さん]

皆さん無知ですね。各階にゴミステーションのあるタワマンならエレ１機は必ず潰れます。あほらし(笑)

[635: 匿名]

あのね。非常用というのは電力の供給がストップした時に発電機に対応できるエレであって普段は普通に稼働します。
それにここは箱の大きい15人以上のエレだし毎分200メートル弱だから比較的早いから待っても二分だね。
現地に行って販売の担当者にちゃんと聞くことだね。

[636: 匿名さん]

うちのタワマンはEV4基で上層・低層わかれてます。
25階まででここより規模小さいですが朝はいつも満杯。
9階くらいから乗れないこともあります。ちなみに11人乗りです。
1台つぶれるくらいEVが充実してるのはうらやましいです。
タワマンの朝はだいたいEV不足が普通と思ってました。

9階以下に住んでる方は乗れずに１回見送りが多いので
最近はあきらめて朝は非常用使うこと多いって言ってました。
マンション内に共働きの方と子供が多いのが原因です。
ベビーカーとかランドセルがかさ張るんですよね…。
ここも子供多そうだし、お子さんの通学時間帯が混みそう。

[637: 匿名]

低層階希望ですがすでにどの部屋も結構花が刺さってましたね
一次ではずれると二次で一次にはずれた人＋新規と…さらに競争激化になりそうですよね。
一次より後で募集する部屋がいいんですが 一次からもダメ元で違う部屋希望した方がいいのか悩む所です。

[638: 匿名]

高低層へ分ける事が正しいのではなくて高低層で分けることによる弊害があるから、最近のタワーマンションは同時に稼働させ箱を大きくしています。足し算引き算できればわかります。
あとここに自分が今住んでるタワマン情けなさや不満をぶつけないほうが良いですよ。年々進化してるわけですし。
それにここはコンクリ強度120／mm2〜の物件ですので他のチープなタワマンと一緒にしないでくださいというのが売主、販売会社の見解です。

[639: 匿名さん]

今の売れ行き見る感じだと、ここはラゾーナレジデンスの再来まで有り得る感じかと。
この坪単価ではそこまでは確かに望みづらいだろうけど、
ここまで売れ行きがいいマンションは昨今では相当稀な部類だと思う。

[640: 匿名さん]

>>636
そりゃ箱が小さい分、乗れなきゃ一回待ちで5分かかるわ。

[641: 匿名さん]

EV待ちが気になるなら低層階を購入するといいよ。乗っていいる時間が少ないだけストレスが少ない。
おまけに安い。
長い時間他人と一緒に箱に詰められる事が好きな人は少ない。（痴漢のみ例外）
眺望が気になるなら、ある程度眺望が抜けていればいい。
眺望なんてすぐに飽きるから。購入前にあんなに高層階にこだわったのが＊＊みたい。
毎日のストレスを減らすほうが大事。
タワーに住んでいて実感する。

[642: 匿名]

>>641
痴漢乙

[643: 入居予定さん]

2-3倍なら十分可能性あります。当選順位二番でも一位の人がキャンセルして
くりあげ当選した、ってのを別の物件で二度経験しています。

[644: 匿名さん]

>>641
同意。
日常生活で快適さは高層、低層で差はない。

[645: 匿名さん]

ここはキャンセル少ないらしいからあまり期待しないほうが･･当たる事を祈りましょう。

[646: ご近所さん]

タワーマンションの低層階、いいですよ。
当方、最低層階に住んでいますが、エレベーター待ちはないし、ロビー階なので他のフロアに比べて天井は高いし、おまけに値段は安いしで言うことなしでした。
地震の際にも大きくは揺れませんしね。
ただし、南面が開けていて、日当たりは確保されています。これも選んだポイントです。

[647: 匿名さん]

私も同意見です。
高層といっても本当に眺望のいい部屋は案外少ないし、
利便性だけを求めるのもいいと思います。
転売を考えるなら眺望がよくないと駄目ですが
ずっと暮らすつもりなら眺望は不要と思います。

確かにここは眺望がいいと言っても、海が見えるとかでもないし、
利便性重視の立地だと思うので低層で十分。

[648: 匿名]

ゲッツ!!

[649: 物件比較中さん]

うちも低層階がすきだが、ここは高層階だと海も見えるでしょ？　クレッセントから見えるから
たぶん見えるのではと思う程度で未確認ですけど。。

[650: 不動産購入勉強中さん]

税金、菅さんになってあがりそうですね。
5,000万の物件で、24年2月前に10％にでもなったら、250万高くなるってことですよね・・・？

頼む、24年4月以降にあげてくれー！