サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[581: 匿名]

マンション内は自由恋愛でしょう？オプションとか意味不明ですね…

[582: 匿名さん]

若い奥様が多いというと、活気づいたマンションになりそうですね。
小さい子供も多くなりそうですね。
最近の子供は、しつけがしっかりしているのか・・
マンションで出逢っても、大きな声で挨拶できる子が多いです。
うちのマンションだけかな？
モラルを守って、みんなが住みやすい環境を作って欲しいですね。

[583: 購入検討中さん]

１点気になることが・・・。
エレベータは上層階用と低層階用に分けていないと言っていました。
これは問題ないのでしょうか？
３基とも同じような位置に偏って動いた場合、マンション全体の人が不幸になる気がします。

ちなみにブリリアは上用と下用に分かれていました。

[584: 匿名さん]

別れてないとやっぱり待ち時間は長くなりやすいですね。
今タワーに住んでて2台ずつ別れてますが、それでもたまに2～3分待たされることはあります。
非常用EVが全階停止なんですが、なかなかこないんでちょっとイライラしますね。
さらにここは1台が非常用で連動しない可能性があります。

それでも、EV待ちに5分も見ておけば十分と思います、少し余裕見ておけば気にするほどじゃないでしょう。
ごみ捨ては各階ですし、駅からも近いのでそれを考えれば許容範囲と思います。

個人的にはEVが15人乗りだけってところがちょっと心配。
普通のEVよりは大きめですが、大型家具運ぶ用としてはそこまで余裕もないし、
これくらいの規模のマンションだと非常用で30人乗りくらいをつけてるところも多いので、
ここはそれがないので高層階のお金持ちの方は、大型家具の運搬でけっこう苦労するかも？
うちもあまり大きな家具は控えようと思います。

[585: 匿名さん]

マンション内恋愛、うまくいかなかった場合住み辛くなりそうですね。
エレベーターに乗るのが嫌になりそう。
階段利用できる階ならいいけど。

[586: 初心者]

住宅ローンですが、実際に契約決めて本審査することになると思いますが、この時事前審査した銀行じゃないとダメって言われたのですが本当ですか？
実際ローン開始するのは２年近く先だからその時の各銀行の状況で契約する銀行決めたいのですが。
ヤボな質問だったらごめんなさい。。。

[587: 購入検討中さん]

584さん、ご意見ありがとうございます。

EV待ちに5分ですか・・・。
日常的に起こるのならば、個人的には耐え難い気がします。

せめて、デパートみたいにEVの現在地が表示されればまだましですけど、そこらへんの配慮はどうなのでしょうか？

朝の貴重な時間に5分待たされたり、15人乗りが満員で降りてきて次の便、なんてことを想像すると、何階の物件がいいか悩ましいところです。

また、近隣のタワーマンションと比較すると、徒歩6分で一番遠い上に、EVの待ち時間も長くなり（ブリリア・ラゾーナは上層階用と低層階用に分かれている）、転売する際には中古価格に大きく悪影響を及ぼしかねないと思えてきました。

あくまで想像や感覚的な話をしているので、単に不安なだけですが、この物件、上層階と低層階に分かれていないEVだけは引っかかります。


なお、大きな家具については、事前にEVの寸法を把握のうえ購入し（というより玄関or窓を通過できる大きさを把握し）、また人通りの少ない時間に運搬すれば問題ないと思います。

[588: 匿名さん]

例えばブリリアは約400戸に対してEV4基。
ここは300戸に対してEV3基だから住戸に対するEVの比率は
100戸/1基でほぼ変わらない（緊急・荷物搬送用1基は除く）
上層用と下層用に分かれてないのは単純にEV数が偶数じゃないから
2つに割れなかったんだろうね。
さすがに上層用2基、下層用1基じゃまずいだろうし。

[589: 匿名さん]

>>587
駅徒歩6分で遠いの？
EV数が中古価格に影響するなんて話は聞いたことがないけど。
高い買い物なんだから不安ならやめた方がいいね。
納得いく物件を買った方がいい。
自分は納得いってるけど。

[590: 匿名]

586さん

私も同じ質問しました

自分で選んだ銀行でもよいけど、本審査に通らなかった場合手付け金は戻らない
提携ローンなどで本審査が通らなかった場合は手付け金は戻るとのことでした

まだ先なのでいろいろ選んで決めたいと思いましたが、提携ローン優遇幅も大きいし手続きも自分でゼロからするには手間も時間もかかることをかんがえると
提携ローンでいいかなと思ってます

私は変動金利前提なのですが、固定金利も含めたなかから自分でえらびたい場合はまた別かも

[591: 匿名]

590さん
ありがとうございます。
私も提携ローンで考えていますが、いろいろな銀行があったと思います。
事前審査はそのうちの２社でお願いしたのですが他の銀行もちゃんとみてみたかったなと思って。

[592: 匿名さん]

今は金利が低すぎなような気がします。買い時だけど価格がギリだと将来はきついように思えます。
それはそうとタワーって洗濯物飛んでいかないかちょっと心配なのですが・・・お布団とか陽のあたりが少なくても大丈夫でしょうか？

[593: 購入経験者さん]

＞589

587さんは駅１分ｴﾚﾍﾞｰﾀ待ちなしのｽｰﾊﾟｰ物件をお探しのようなので、気にしないでください。
”大きく悪影響”かぁ・・・
この方のお考えはすごいね。
良く見つけたねっ。って感じ。
お疲れさん。

[594: 買い換え検討中]

タワマンのEV待ちを甘く見ない方がいいです。
景色のいいタワマンの一番のデメリットはEV待ちですから。

ただ、この物件は3基＋非常用1基となっており、他物件と比べてもそこまで心配する必要はないと思います。
ご参考⇒http://towerlife.jp/m/

また、他のタワマンと比較したら間違えなく格付け再下位です。
同じ条件だったら、当然ながら他のタワマンに負け、値段を安くつけざるをえないですよ。
何一つ勝っているところありませんから。
ただ、ずっと住み続ければいいので、別に他のタワマンは意識しなくていいのではないでしょうか。

[595: 購入経験者さん]

>594
最下位ですかｗｗ
おめでとうございます。
あなたは格付け？でマンションの買うのですか？
格付けって具体的にどんな指標が教えて頂きたい。
よろしくお願いします。

[596: 匿名]

あまりに変なこと言ってるわ人がいたので割り込みます。
>>595
少しは自分で調べたらどうでしょうか？
ググったら格付けの指標など腐るほど出てきます。
私も格付けは購入する判断のための重要なツールの一つだと考えていますが。

[597: 匿名]

あーマンションの若い奥さんと恋愛したいなあ。若い夫婦は多いのでしょうか？

[598: 匿名]

指標がありすぎてわからんから
じゃない?

具体的に。

てかどーでもいい

[599: 購入経験者さん]

５９５さんは、いたってまともな見識です。
３３Ｆ、１５０ｍ/分、１５人乗り３基だとそんなに待たないでしょう。
そりゃあ、偶然が重なると５分待つことがある時もあるでしょう。が
めったには、ないと思います。
このマンション、エレベータのせいで格下げされるなんて、まずないでしょう。
心配性な方は、詳細を確認されては？

[600: 匿名]

近くにガールズバーはありますか？

[601: 購入検討中さん]

真面目に検討している人がほとんどいないのでしょうか、
ここの掲示板は。

[602: 匿名]

手の内を見せないんだよ。

きっと。

[603: 匿名]

購入を検討してるような人は書き込まないよ。書き込みは業者が八割というのは有名な話。

[604: 匿名]

この辺はガールズバーは多いですよ。若いギャルがよくウロウロしてますよ

[605: 匿名さん]

>>603
ここの書き込みの八割は、ここを買えない人ってのは有名な話。

[606: 匿名さん]

ここって最上階が１億円ちょっと？
えらく安いね・・と思ったら、ペントハウスにしては、
１０３平米は、ちと狭いのか。

[607: 匿名さん]

>>590さん
>自分で選んだ銀行でもよいけど、本審査に通らなかった場合手付け金は戻らない
>提携ローンなどで本審査が通らなかった場合は手付け金は戻るとのことでした
そうなんですね！知りませんでした。
これって、ここだけでなく、他のマンションでも同じなんでしょうか。
提携の場合審査が通りやすいのと頭金が少なくて良いと聞きますが、
ぶっちゃけ、どこが良いのか判らないんですよねー。

[608: 匿名]

594,596は同じ人間か？
うぜぇーww
格付け最高ww

[609: 匿名さん]

>>EV待ちに5分も見ておけば十分と思います
>>個人的にはEVが15人乗りだけってところがちょっと心配。

>>タワマンのEV待ちを甘く見ない方がいいです。
>>景色のいいタワマンの一番のデメリットはEV待ちですから。

EVが15人乗りっていうところはあまり気にならなかったのですが、300戸に対して3基っていうのは少ないような気がします。でも、EV待ちに5分って…結構な時間を要しますよね。タワマンのEV待ちってそんなに時間がかかるんですね…。まあ景色のいいタワマン一番のデメリットとは言い過ぎだとは思いますが、覚悟はしておいた方が良さそう？

[610: 匿名さん]

何かやってる時の5分はあっという間だけど、
待ちの5分は長くてイライラします。
待ちばっかりの人生だと人生も永く感じるんですかね？

[611: 匿名さん]

５分待てる余裕のある人が此処を買うのでしょ。
ご心配なく。

[612: 物件比較中さん]

鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト　と比べております。
ターミナル駅川崎とはちがいますが、大師線は本数が多く駅1分なので、どうかなって思っております。
比較すること自体　変かもしれませんが、おそらく同じ広さで1000万位の価格差がでるのではないかと思うと迷いますが、同様に幅広くご検討中の方いらっしゃいませんか？

[613: 匿名さん]

５分も待つことなんてあり得ないと思いますよ。
４９階建約８００戸のマンションの２９階に住んでますが、３０階までの中低層用エレベーターを使っています。
中低層だけでほぼ４８０戸あり、それを４台のエレベーターでまかなっていますが、これまで、朝の通勤時間帯
でも最大待って３分でした。それでもものすごく長く感じましたけどね。
たかだか３００戸なのですから、実感として、３機あれば十分なはずと思います。
この点を心配している方は、杞憂に終わるんじゃないですか。

[614: 匿名さん]

なんとなく見送ります。

[615: 匿名さん]

うちも見送りました。やはり2年後ってのがどうしても気になり、勇気が出ません。
今のかんじだと、もっと相場が下がってそうなので。
特に中国経済に黄色信号が出始めたことが不安で…。
一度中国経済の落ち込みがあってから買うつもりです。

[616: 匿名さん]

>No.612
私も「鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト」と比べた結果
パークの方を購入しようと考えてます。

あの辺次の川崎開発ということもあり、大型ショッピングモールができそうなので
安く買える方にしました。
ほぼ全室南向きというのもいいですね。　

[617: 匿名さん]

ＮＯ６１２さん　駅から１分は便利ですよね。
しかし、もし６１２さんが通勤をなさるなら、大師線と川崎駅の乗換えまで距離がありますよ。
毎日のことですのでそれも検討材料にしたほうが良いと思います。
川崎駅は大きいので大師線からカナリの距離を歩くと思いますので。

[618: とおりすがり]

612、617さん
まだ先の話ですが・・・・・・
川崎駅北改札口が出来ると、京急川崎駅とJR川崎駅とは近くなりますよ。
さらに大師線地下化が完了すると、DICEの地下に大師線ホームができるので、JR川崎駅との
乗換えもラクになります。

[619: 匿名]

612さん
現在大師線沿線に住むものです。
確かに通勤時間帯は大師線も５分に１本ありますが
２１時後半あたりからタイミングによりますが１５分待ちとか出てきます。
この待ち時間の間に川崎に住んでいればうちに着いてるな、
と思ったことが何度あることやら(笑)


利便性か価格か、悩みますよね。

[620: 匿名さん]

ライバル減らしに必至様が。うちの部屋は4倍付いてしまったから違う部屋にしようか悩んでます。

[621: 物件比較中さん]

ここは、販売前から、鶴見ロイヤルや武蔵小杉比較されて、いろいろ前評判良いことばかりかかれてましたが、
ラゾーナは比較的近くても、川崎駅改札からも距離あるし！意外と不便な気がしました。開けた広い土地にあると近いようでなかなか遠かったりしますよね？

やはりここのスレは工作員が多いのでしょうか？

[622: 匿名]

でもここには若いギャルママがいっぱいいますよ！それだけでも買いでしょう！

[623: 匿名さん]

平均２〜３倍だからそう簡単に当たらないよ。

[624: 匿名さん]

>>614>>615
ありがとう。さよなら。

[625: 匿名さん]

>621
ここだけじゃなくデカい物件や話題の物件になるほど利害関係のある人たちの投稿が多くなりますので、それを差し引いて読まないといけません。

[626: 匿名]

ここのマンションのデメリットまとめられる方がいればお願いします。

[627: 匿名さん]

594さん
>>3基＋非常用1基となっており、他物件と比べてもそこまで心配する必要はないと思います。
>>他のタワマンと比較したら間違えなく格付け再下位です。

非常用1基というのはごみステーション用のエレベーターのことでしょうか？詳しく知らないのですが、こういった非常用エレベーターっていうのは管理人専用だったりするのでしょうか？っていうか非常時のみしか利用できないってことなのでしょうか？594さんのいう格付け再下位の理由って他に何がありますでしょうか。

[628: 物件比較中さん]

>>６２５
そうですね、ここはものすごく「営業の人？」的なコメントたくさんありますよね。
必死なんですかね？

[629: 匿名]

オリックスの1000万円値引きのキャンペーン当たりました！本当にありがとうございました！

[630: 社宅住まいさん]

ぼくは1000万円外れました。