サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[479: 匿名さん]

＞476

あとは川崎市立川崎小学校、宮前小学校、でしょうか。
川崎市内に私立もあるみたいですが、そこが希望にないとすると、電車を使うことになるみたいです。

[480: 物件比較中さん]

東の低層階って、歩道側のマンションとお見合いになるし
日当たりも悪くありませんか？

[481: 匿名さん]

>>480
その辺は価格との折り合い。
予算があれば好きなこと言えるけど、限りがある以上。何を取って何を捨てるかは各自の選択。

[483: 周辺住民さん]

＞No.481

そうですね。
私は価格がおりあわず、今回は見送ります。

次に立つ「公社」と「最後の西口タワー」にかけてみようと思います。。。
公社は倍率がすごそうですが、ラゾーナ横の次の物件はいける気がします。。

[484: 匿名]

西口最後のタワーってここじゃなかったっけ？
それがウリだったような。。

[485: 匿名]

ラゾーナ横？東芝の本社ではなく？

[486: 匿名さん]

>468さん

おめでとうございます
8階ですか、低層階では階が高い方ですね。

[487: 匿名]

西口にはまだタワーマンションがあと五つ建つみたいですよ。

まだここに決めるのは時期尚早でしょう。ギリシャ問題も長引きそうですし…

[488: 匿名さん]

公社って、いつどこに立つんですか？

[489: 申込予定さん]

近くに教会があり、讃美歌が日曜に聞こえてきます。
外人さんが多い気がします。

治安が悪いかちょっと心配です。。
韓国人のコミュニティーが中心となっているので、パチンコ店も多いですし、安心して住めるエリアとは言い切れないですよね。
女性には、夜道は、ちょっと危険です。
ラゾーナ沿いは大丈夫そうなので、その点はほっとしてます。

外人さんがこれからも増える地域です。

[490: 匿名さん]

487さん
えーっ、本当ですか！？？あと5件も！？確かな情報でしょうか。
484さんの仰る通り、ここは西口最後のタワマンと言ううたい文句だったのに～。
ここを見送った人には朗報かもしれませんが、契約しちゃったら軽い詐欺ですよね(笑)。

[491: 匿名]

最後って、勝手な思い込み流言飛語だろが。。。

[492: 匿名]

誰も最後のタワマンなんて言ってませんよ。

掲示板で盛り上がってただけでしょう。

[493: 匿名]

消費税上がりまんがな

[494: 匿名]

で、あと5件はどこに？

[495: 匿名さん]

>>463さん

これまでにもいろいろ不動産を転々とされているようですが、どちらを購入されてきたんでしょうか？
資産価値が下がりにくい物を選べる目をお持ちのようですので、私も参考にしたいなと思います。

[496: 匿名さん]

タワマンは公社が最後だね。あと5本は全くのデマ。
わかってるとは思うけど…

[497: 匿名さん]

ラゾーナ横の空き地はオフィスビルで来年着工。東芝の本社が移転するって先日新聞にでたばかり。

[498: 匿名]

抽選倍率に危機感を感じた煽りが酷いな(笑)

[499: 匿名]

>>496
ありがとうございます。
なんだ、デマばっかか。

[500: 匿名さん]

＞497さん

東芝の本社、かなりの規模になるそうですね。
２０００年まで、登記簿上の本店所在地を川崎に置いていた東芝。
本格的な「川崎回帰」として、これからも盛り上げていって欲しいです。

[501: 契約済みさん]

１５階建てのビジネステナントですね。
最後の高層マンションは確かに営業の人も言ってました。よって、これで終わりですかね。
治安、西口なら問題ないですね。

[502: 匿名さん]

ミューザ近くに2件建設中のマンションっぽいのがありますが
分譲？賃貸？

ってよく見たらまだ買収されそうな一軒家さんがまだまだありますね。
タワマンにはならないにしてもマンションはまだまだ立ちそうですね。川崎駅ちか。

[503: 申込予定さん]

”最後のタワマン”という売り文句は、勿論推測での三井不動産の営業ﾄｰｸであり、みんな信用していません（公社を除く）。
ただ川崎駅西口徒歩圏内で、タワマンが建てられるような場所が現状見当たらないのは紛れもない事実（今後用地買収等していけば話は別ですが・・・）。
だからかなりの倍率が着いたんでしょう。仮に今後タワマンが建設されたところで、正直購入予定者の多くは問題にしないと思います（もちろん詐欺と騒ぐ方もいらっしゃらないかと）。
ここの最大の売りは立地条件であり、低層階やタワーパーキング隣接住戸にあれだけの倍率がついたのは、騒音・日当たりに勝る利便性が有ったのでしょう（個人的は内廊下に憧れちゃいました）。
子育てや治安に関してのご意見が有りましたが、みなさんの不安を全てをクリアする（完璧な）マンションなどこの価格帯には存在しません。
サンクタスは価格・立地・暮らしやすさ（例えば買い物等）・資産性等、とてもバランスが取れている物件だと思います。

交通の便では抜群の武蔵小杉ですが、個人的には暮らしやすさという点で、踏ん切りがつきませんでした。

[504: 購入検討中さん]

>>488さん

これです。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

わたしはサンクタスは予算オーバーなので
公社狙ってます！！

[505: 物件比較中さん]

一応、スレッドも既にありますが。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/1/

[506: 匿名さん]

>>502
大宮町で建設中の2棟は両方とも賃貸マンションだね。
地権者が多いとこを再開発する場合、土地の買収からマンション建設までは
相当時間がかかるよ。サンクタスがまさにそうなんだから。
ほぼ同時期に始動したクレッセントやブリリアはとっくに竣工してるのにね。

[507: いつか買いたいさん]

＞５０３さん
タワーパーキング隣接住戸、って、何かでメリットあるのですかね？
騒音とかがするのでしょうか。

[508: 匿名さん]

その分価格が安いっていうのがメリット。

[509: 匿名]

購入した部屋で英会話教室を開く予定です。本当に当選して良かった！ありがとうございました。

[510: 匿名さん]

>>509さん
荒し目的での書き込みだとは思いますが・・・
専有部分の使用は住居のみで、営利目的での使用は規約違反となるのでは？
理事会の総会でOKが出れば可能かもしれませんが。

[511: 匿名さん]

>>509
これでキャンセル1戸発生ということで…。

[512: 匿名]

釣りだろ
本気で言ってるなら常識知らずのただのバカ

[513: 申込予定さん]

英会話教室を開く開かないは別にして。
当選おめでとうございます。

抽選会では、がっくりしている人がたくさんいましたよ。
30過ぎの若い世代がやっぱり多いって、感じですね。

まだまだ抽選すれば、当たりますよ。

[514: 匿名]

私は料理教室を管理組合には内緒でこっそり開きますよ。料理教室くらいなら怒られないでしょう。

[515: 物件比較中さん]

料理教室って、いいんじゃないですか。

当たり前ですが、サンクタス川崎を購入する人って、収入が安定している人しか無理ですね。

私には、払いきる自信がないわ。

[516: 匿名さん]

釣れますか？

[517: 匿名さん]

管理組合に内緒でこっそり料理教室開いても、すぐにばれるんじゃないですか？
まぁ、主婦がお友達を呼んで、お料理を教えてあげてます、っていう程度なら、
個人的には問題ないようにも思いますけど。

[518: 匿名さん]

釣りですか？
しかし、
くらいならって・・・
くらいならくらいならってだんだんエスカレートしてくるんですよ。
真面目に規約を遵守するのがアホらしくなってくるわ。

[519: 契約済みさん]

釣りだと思いたいですが勘違い野郎が出てきても何なので答えると
機械的に法的措置を取りますので覚悟を持ってやってください。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html

[520: 匿名]

料理教室くらいならいいんじゃないですか？別に私は構いませんが。その方がマンションがイケイケな感じになって盛り上がって面白いじゃないですか。

[521: 購入検討中さん]

高層階を考えているんですが、川崎市民優先販売はどうだったのでしょうか？
低層階は人気あったみたいですが、高層階も倍率がそこそこついたのでしょうか？

[522: ご近所さん]

高層階の倍率は1か2が多かったようですよ

[523: 匿名さん]

30階で6倍でしたね。ちなみに7階で17倍です。

[524: 匿名さん]

ホームパーティー程度で、お金を取らないなら良いと思いますが・・＜料理教室
お金を内緒でとるとしても、他の住民に迷惑にならない頻度、時間帯、騒音対策などがして欲しいですね。
住人以外の人が頻繁に出入りするのは、ちょっとモラル違反だと思います。
みんなが普通に気持ちよく暮らせるように、配慮して欲しいですね。

[525: いつか買いたいさん]

>515

安定している収入とは、”安定したそれなりの収入”と言うことでよろしいですか？
正直私も給料そんなに高くないですが、購入希望者です。
みなさんどれくらいの条件で購入されているか少し気になります。
（過去に出た話題とは思いますが）

[526: 匿名]

平均手取り30くらいで大丈夫かと

[527: 匿名]

>>526さん
余計な口出しかもしれませんが。
一度、「年収に対して無謀なローン」スレで相談なさっては。

[528: 匿名]

手取り70はないと厳しいと思いますが…

[529: 賃貸住まいさん]

東の低層階って、歩道側のマンションとお見合いになるし
日当たりも悪くありませんか？

私は賃貸の１階で、入居した時は、日当たりが良かったのですが、
隣に３階建ての家が建ってからは、昼間でも電気をつけるようになりました。

日当たりが悪いといっても、昼間電気をつけるほどではないですよね？
実際に住んでみないとわからないとは思いますが…

[530: 物件比較中さん]

30なら購入できますが、70なら、ビジネスでそれなりのポジションを持っていないと買えないですね。
若者の場合、将来のポジションを見据えてしか買えないみたいです。
当然と言えば、当然。

[531: 匿名]

>将来のポジションを見据えてしか買えない

ほとんどギャンブルじゃん

[532: 匿名さん]

フルローンじゃなければ手取り30万円でも問題ないのでは？
手取りがどうというよりローンをいくら組むかと管理費・修繕費の値上がりをどの程度見込むか、
職種の安定性のほうが重要だと思います。借入れが2000万円台までで35年固定、
子供1人までで奥さんが扶養内で多少収入あり、
自炊中心で贅沢しないなら管理費・修繕費の値上がりを考慮しても問題ないと思います。

[533: 匿名]

ラゾーナが5年後に閉鎖するって本当ですか？

[534: 匿名さん]

ほとんどのアウトレットモール系は、とりあえず5年ほどの定期でスタートする事が多ひ。ファンドを利用する事も多く説明責任上だらう。まっ、状況次第。

[535: 匿名]

>>533
ラゾーナの広報に電話確認してみれば？

[536: 物件比較中さん]

ラゾーナが無くなると仮定しても、これだけの商業圏がすでに定着しているので、
他の資本がすぐにやってきます。

以下を予測します。
１．同系のショッピングセンター
２．東芝ビルのようなビル群
３．空き地（これだけの立地条件でこれはにない）
４．駅の拡幅若しくは地下鉄駅舎
５．総合医療施設
６．有名大学による教育施設
７．市営の巨大保育所（将来は包括利益が生まれる産業になる）
８．フロンターレドーム（ビジネスにならない）
９．一大行政法人ビル郡
９．首相官邸（ない）
１０．米軍基地（ない）
１１．遊園地（エリアが狭い）
・・・

[537: 社宅住まいさん]

>>536

私が大金持ちなら、それ以外にも可能性ありますよ。

①結婚産業
魅力的なエリアと言える。可能性有り。
サンタクス住民にとっても、花嫁さんが日常にいる景色って素敵ですね。

②葬式産業
将来の葬式の形として、有名寺の紐付きで、葬式総合施設が一般化されることもあり得る。可能性薄。
サンクタス住民にとっては、きれいな施設ができても、喪服姿の人を毎日見ることはいや。

（個人的な希望）
「有名大学による教育施設」です。
資産価値が必ず上がります。
・自分の子供に入学試験を受けさせます。（娘では合格するかどうか？）
・教育施設の近くなら、買い手多です。

[538: 匿名]

駅ラゾーナタワーじゃなくなるってことなの？

[539: 匿名さん]

ラゾーナは20年の定借ですから、最低でも20年は撤退しないので悪質なデマですね。

[540: 匿名]

この辺りはキャバクラや風俗はどうですか？デリヘルはOKでしょうか？

[542: 匿名さん]

489さん
今はどこに行っても外人さんっていらっしゃるんじゃないでしょうか。
近くに教会があって讃美歌が聞こえてくる分には何も問題ないような…。
パチンコ店も昔は韓国人の個人オーナーの方が多かったように思いますが
今では大きな会社が経営していたりしてそれほど危険な場所に思いませんが…。

507さん
タワーパーキング隣接する住戸はやっぱり価格が抑えめなんじゃないでしょうか。
でもタワーパーキングって維持費とか高いだろうしメリットも感じられないかも。

[543: 匿名さん]

タワーパーキングでないと駐車スペース確保できないでしょ。ここは…

[544: 匿名さん]

>購入した部屋で英会話教室を開く予定です。
>私は料理教室を管理組合には内緒でこっそり開きますよ。料理教室くらいなら怒られないでしょう。

荒し目的だったとしてもウザイですね。書いてる内容も意味がわからないし。料理教室くらいならいいんじゃないですか？とか、お金をとらないならとか、他の住民に迷惑にならない程度ならいいんじゃないかとか…そういう意見が出るのもどうかと思いますね・・・。お金をとるとらないというよりも住人以外の人間が大勢出入りすることがセキュリティ上問題かと思います。

[545: 匿名さん]

住人の関係者なら、多勢でも当然の権利でしょうが。。

[546: 匿名]

いいじゃん英会話教室くらい。そんなにカリカリすんなよ。抽選外れたのか？

[547: 匿名さん]

まあ、ここのように色んな意見の人が集まって住むわけだから、お互いの意見も尊重しつつ、譲り合ってモラルを大事に生活したいですね。
どんな人がご近所さんになるかは、住むまで分からないのでヒヤヒヤします。

[548: 匿名さん]

マンション価格と民度は比例することが多い。
ここは安い物件ではないのでそう心配はいらないのでは。

[549: 匿名さん]

いよいよ今週登録会かぁ。
他にも迷ってる物件があるからどうしようかかなり迷う。
人気の部屋を駄目もとで申し込んで外れたら他にしようかなぁ…。

[550: 匿名さん]

トラブル経験者として教室関連は絶対にやめてもらいたいですね。
やりたいならば出来るマンションを探してやってください。

[551: 匿名]

セキュリティ対策も度を過ぎると面倒くさいですからね。誰でも入れるマンション仕様の方が良かったなあ まあでも抽選当たったので仕方ないですが。

[552: 匿名さん]

>>548
立地的にどうかな？
金持ちのモラルが高いとは限らない。

[553: いつか買いたいさん]

>５４２さん
じゃあ、タワーパーキング隣接の部屋はちょっと音が聞こえてくるのですかね。
たしかにその部屋は少し安い気がする。
どこに応募するか難しいですよね。

[554: 匿名さん]

>551
誰でも入れる仕様じゃないということは
誰でも入って良いわけじゃないんですよ。
それくらいは常識として持ってましょうね

[555: 匿名さん]

>>552
立地的に問題ありません。

[556: 申込予定さん]

変な人がサンクタス川崎に住めるとは思いませんが、
モラルの高い人だけに住んでほしいなぁ。
マンションの中で商売は、やめてほしい。

[557: 匿名さん]

タワマンのしばしば指摘される弱点ですね〜。投資用から永住派まで、単身者から大家族まで、低層階の低所得者から高層階の高所得者まで、堅気の平凡なサラリーマンから組の大幹部まで〜バラバラで意見がまとまる事はないと。経験の深い管理会社に任せるしかないでしょう。。

[558: 匿名さん]

>>557

そんな住民が集まったマンションで、管理会社に丸投げしたら彼らのすき放題にされるよ。みなとみらいの
某マンションがそんな話題で掲示板をにぎわしてた。

[559: 匿名さん]

タワマンでセキュリティ無しが良いなんて
>551は明らかに釣りでしょ。

それと商売は大なり小なりでも早めに見つけて
管理組合で吊るしあげて潰すしかないですよね。
もちろん低モラルな人が住まないのが望ましいですけれども。

そんなわけでこれから本契約に行ってきま～す！

[560: 匿名さん]

賃貸住民は自分のものじゃないってことでモラルが低い傾向にあると言われてる。横浜駅前の某タワマン
では賃貸住民が風俗営業ってのもあった。入居直後は管理組合が立ち上がらないから、追い出すといって
のも後手にまわる。

[561: 匿名さん]

どんなセキュリティ対策しても住民が共連れ許したら、セキュリティなんて無いも同然だよ。

[562: 匿名]

ここでデリヘル営業したらけっこう儲かるかもしれないなあ

[563: 匿名]

>>541
西口通りにマッサージというかエステ店みたいなのあるけど、あれはマトモな店だったのか。。知らんかった、パンマかと思ってたあ

[564: 匿名さん]

>>563
毎度毎度、携帯からネガ投稿ご苦労様です(笑)

[565: 匿名さん]

タワマンって地震が来ても傾きませんか？
これぐらいの高さのマンションは、免震じゃないのって普通ですか？

[566: 匿名さん]

>>532さん
条件が具体的で説得力ありますね。
すぐ上に、手取り70ないと厳しいと言う書き込みがあったので
戸惑っておりましたが、30でも大丈夫なら希望が見えてきました！
問題は、頭金をどの程度用意できるか…かな～。

[567: 匿名]

30じゃ無理。1LDKなら可

やめた方がいいよ。マジで苦しむよ。

[568: 匿名]

>借入れが2000万円台まで

そうですねえ。借り入れない部分をどうするかが大問題です。

[569: 匿名さん]

＞557
タワマン、すごいストライクゾーンの広さだ・・・。エレベーターで一緒になりたくない住人もいるってことですよね？？

[570: 匿名さん]

ここは管理費、修繕費はタワマンとしては安いほうですが（その分値上がりリスクやや高め）、
タワーは全体的にランニングコストが高いので、借入許容額が少なくなってしまうのがネックです。

ちょっと計算したみたところ5800万円の部屋を頭金は手数料分だけ、
残りをローンで買うと月々の支払いは26万円くらいになりますからさすがに手取り30じゃ生活できないです。
（住宅ローン支払い、管理修繕費以外にも固定資産税も考えると、2年後なので35年固定2.5％くらいを想定）

ただ借入れを2500万円までにおさえると諸経費含めた月々の支払いが14万円くらいが出費になり、2800万円台でも16万円くらい。
てことで借入れ2000万円台が手取り30で生活していけるボーダーです。

そんなに余裕はないですが、賞与を貯金して、プラスで奥さんパートで稼げば普通にやっていける範囲です。
あと車を諦めるのも大事。持つなら借入額をマイナス800万円くらいで考えなきゃいけないです。
川崎駅周辺は物価の安いスーパーとかありますから自炊中心で旅行とかお金かかる趣味じゃなきゃ大丈夫。

ちなみに、固定資産税は最初安いので、その間にできる限り貯めておくと後で少し楽です。

[571: 匿名]

手取り30のみで2000万円以上もローン組んだら間違いなく破滅だな。

[572: 契約済みさん]

本日契約してきやした。担当が可愛かったな♪

[573: 匿名]

うちも行きました。担当可愛くて私も興奮しました。若い奥さんも多かったなぁ。楽しみな生活になりそうです。

[574: 匿名さん]

抽選がんばってください。

[575: 購入検討中さん]

今日から登録開始ですね。
ウチは後半に申し込むつもりです。
ところで、ここって網戸はついてましたっけ？

[576: 匿名さん]

オプションです

[577: 匿名]

マンション内恋愛はOKでしょうか？

[578: 匿名さん]

>>573
何が楽しみなんだか・・・