サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[397: 匿名]

鶴見のタワーは鶴ヶ峰のタワーと同じ臭いがする。

[398: 匿名]

>393
392です。
ご説明ありがとうございます。
納得しました。
普通の会社員が買える値段設定ですね。
確かに坪250ならサンクタスは安いと思います。

[399: 匿名さん]

>>398
簡単に納得しないでください。いろいろ見てじっくり考えましょう。なにしろ人生を左右する高い買い物なのですから。

[400: 匿名さん]

そうですよね。
人生というか、毎日の生活の場ですからね。
心身の健康にも影響するわけだし。

[401: 匿名さん]

気持ちを冷まして冷静沈着が大事です。どっしり構えて売れ残りを値引き交渉しるくらいの余裕がないと…車は川崎ナンバーです。

[402: 匿名さん]

私は北西角を希望でしたがリビングFIXの窓はどうでしょうか？
気になっている方はいらっしゃいますか？

ベランダの屋根なしでは夏の西日がキツいのではないかと。窓はドアタイプがあったかと思いますがそれだけでは辛いでしょうか。

影る下層にしようかと思ったけどベランダなしのFIX窓では歩行者からの目線が思いっきりでカーテン必須でしょうかね…
お隣クレッセントの北東にFIX窓ありチェックしましたが、下層階はほとんどカーテント閉じたままです。カーテン開けたら部屋はまる見えになりそうです。

[403: 匿名さん]

一旦見送りですね

[404: 匿名さん]

牽制、ネガキャン、見ていて面白いですね。おそらく８９３さんのネタもネガキャンなんでしょう。
もっともここの書き込みなんて倍率にはほとんど影響しないと思いますけど。

[405: 匿名]

そそ。倍率下げ目的の書き込みなんて無意味だよ。低層～中高層くらいまでは競争激しい。

[406: 匿名さん]

>>389さん
眺望も日照も諦めて価格だけで購入か・・・。
投資目的ではなく、ご自身で住まわれるために購入するんですよね？
仕事が忙しく、帰ってただ寝るだけの生活ならいいですが、
価格と利便性を秤にかけても私は割り切れないな。

[407: 匿名さん]

見送る事が懸命です

[408: 匿名さん]

おそらく、そういう部屋は投資用に買われて、賃貸に出されるね。

[409: 匿名]

すいません、とっても変な質問なのですが、マンションの価格は税込でいいんですよね？

[410: 匿名]

いぇす

[411: 匿名]

変な質問にもかかわらず回答ありがとうございます。
調子に乗って更に変な質問なのですが、抽選に当選して１０％払った後に、消費税上がったらマンション価格上がりますか？そのままですか？
上がる場合、キャンセルしたら手付金戻りますか？
金利上がるからってキャンセルもダメみたいだかららっぱりダメですよね。

消費税上がっても価格変わらなければいいのですけど。。。

[412: 物件比較中さん]

オリックスに確認した方が良いと思います。
契約法の一般理論ですが、基本的に仮契約書を交わし、手付金を支払ったら、
売主側の一方的事情で、双方の合意無しに値上げすることはできません。
仮に値上げを要請してそれに合意できなければ、契約解除条項を適用し、
手付金を取り戻すことが出来ます。

[413: 匿名]

誕生日？

[414: 匿名さん]

402
>>ベランダの屋根なしでは夏の西日がキツいのではないかと。
>>窓はドアタイプがあったかと思いますがそれだけでは辛いでしょうか。
今、北西角部屋の下層部に住んでいますが、正直あまりおすすめできません。
夏には西日が強く、遮光カーテン＋ブラインドなど西日対策が必要です。
うちの場合、まだベランダが広いので、そこまでひどくないと思っていますが
それでも、それだけの対策をしています。
ベランダの屋根なしでは結構キツイと思いますよ。そして北側は冬寒いです。。

[415: 匿名]

この辺に美味しいお寿司屋さんはありますか？

[416: 匿名さん]

>>411
国の勝手な判断で上げるわけですから、いったん契約を結んだら関係ありません。
今契約して消費税が20％に上がったら税金はらいますか？

[417: 匿名さん]

>>411

416さんの補足ですが、通常契約書には、価格や消費税価格や、手付金額、自己資金額、借入額の記載があります。
その金額で契約してる以上、引渡までに消費税率が変わっても、関係ありません。

また金利についても、大幅な金利UPなど、自分の責任によらない要因で銀行からの不承認が出た場合は、白紙解約（何もなかった状態）になるので、満額返金されます。印紙代は返ってきませんが、そんなものです。

[418: 匿名さん]

なんか気になってしょうがないので投稿してしまいました。
「誕生日？」って何ですか？

[419: 匿名さん]

>>411
契約後に消費税分アップはないでしょ・・・。

[420: 匿名さん]

但し、諸費用分は入居前に精算ですので消費税だけでなく税率が変われば持っていかれますのでご注意を。

[421: 匿名]

美味しいお寿司屋さんどこですか？

[422: 匿名]

消費税の件、みなさんいろいろご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。

美味しいお寿司屋さんですが、ラゾーナに行列してるお店あったような。
立ち食いコーナーもあって同じ同じお店だけど価格が安かったような。
一度行ったことありますが、鮮度や味は普通だと思いました。
行列できるのは単にラゾーナに遊びにきて晩ご飯は何にするかなって考えてお寿司にした人が集まっちゃったって感じかな。でも私個人的にはフォアグラの茶碗蒸し美味しかったです。

[423: 匿名さん]

・・・次は麻婆豆腐だろ？

[424: 匿名さん]

＞421

詳しくはわかりかねますが
http://www.ekiten.jp/st_kawasaki/sushi/

鮨屋のハシゴもいいですね(笑)

[425: 周辺住民さん]

>421

東口ですが、日航ホテルの地下に、築地の仲卸がやっている寿司屋がありますよ。その名も「築地寿司」です。

[427: 匿名]

南部市場にお寿司屋さんありますか？

[428: 匿名さん]

南部市場って、やっちゃばですよね。なぜ寿司？

[429: 匿名さん]

＞４２７
南部市場のお魚やの市場寿司は安いけど、ネタは新鮮だし、ボリュームもあるし最高です。
たしか、お昼までしかやってなかったかな。

早めに行かないと行列ができてます。
地元の知る人ぞ知る安くていいお店だと思いますよ。

子供ができてから行けないけど、ウニが甘くておいしかったなー。
丼も充実してるけど、個人的にはにぎりがおすすめです。

[430: 匿名さん]

南部市場とは横浜の金沢区あたりにある卸市場ではなく川崎にもあるのですか？
どこの市場にも大抵食堂があって、安くてボリュームのある定食が食べられますね。

[432: 匿名]

ここの掲示板は親切な方が多くて感激です。
私はお寿司に目がないのでお寿司屋さんがなかったらどうしようと、ただその一点のみが不安でした。不安が解消されたので、この物件を購入することにします。
本にありがとうございました。

[433: 匿名さん]

南部魚市場ってリニューアルオープンしたんですよね？
先月からずっとリニューアルイベントを開催してたと聞きました。
いつも市場に買い物に行きたいなーと思いつつ、市場だから
朝早いしと思ってやめちゃうんですけど、年に数回行きます。
場内ではまだ食事をしたことがないのですが、ネタも新鮮でおいしいんでしょうね。
私はお寿司屋さんは魚がし日本一さんのお寿司が好きですね。
ネタも新鮮ですし、それほど高くもなく、美味しくいただけます。

[434: 匿名さん]

銀柳街にある「まつり鮨」もおすすめですよ！
同伴らしき微妙なカップルが多いのは気になりますが。。

[435: 匿名]

なにやら、すぐにでもこちらに住むような話題ですな。

[436: 匿名]

美味しいラーメン屋はありますか？個人的には一蘭があるのがうれしいですね。

[437: 匿名さん]

東口に行けば有名チェーンのラーメン店は山ほどありますが、
穴場では西口の「マキタ」がお勧め。
ラーメン店ではないですが、東口の四川料理店「松の樹」の、
「汁無し坦々麺」（本来の坦々麺）も美味。
確か、「チューボーですよ！」に街の巨匠で出てたはず。

[438: 物件比較中さん]

４人家族で子供がまだ小さいのですが、このマンションはどうですか？
３ＬＤＫだとなると、子供部屋が足りないですよね。
同じような家族構成の人が少ないと子供の泣き声も迷惑になりますよね。
将来性も利便性もあるけど、もっと田舎で公園が多いような場所の方がいいのかしら。

[439: 匿名]

テスト

[440: 匿名さん]

438さん
>3LDKだとなると、子供部屋が足りないですよね。
ご家庭によって部屋の足りる足りないってあると思いますが、
子供が増えるかもしれないとか、子供が大きくなった時のことを
考えるとやっぱりもう一部屋あった方がいいかなって思うような
気がします。
あと、予算の問題にもなってくるかと思いますが、これから先、
子供たちに学費がかかってくるようになるわけですから、
そういった面も含めて検討されるといいかもしれませんね。

[441: 匿名さん]

一般販売価格
1LDK 40.42-47.08平米 2930-3760万
2LDK 49.84-73.69平米 3840万-6080万
3LDK 70.11-88.26平米 4380万-7280万
プレミアム 91.90-101.04平米 8190-10100万

60D 2LDK 60.35平米 優先 4050/4260万 一般 4170/4290万
75B 3LDK 73.18平米 優先 4500/4680万 一般 4840-5190万
80D 3LDK 81.95平米 優先 5430万 一般 5250－5550万
90A 3LDK 87.86平米 一般のみ 6850/6940万

チラシより

[442: 匿名さん]

お鮨やラーメンの情報、興味深く読ませていただきました。
近いうちに、皆さんのオススメするお店に行ってみようと思います。

441さん
価格情報ありがとうございます！
チラシには、優先販売の価格もしっかり載せているんですね(これって当然の事？)。
優先は先行して非公開価格で販売されていると思っていたので、何か意外でした。

[443: 匿名さん]

>>438
3LDKで90平米ないとなるとちょっと厳しいですねぇ。
私の友人4人家族は寝室と洋室を子供部屋にリフォームして、自分達は和室で寝てるらしい。
まぁ、何とかしようと思えば何とかなると思いますけど・・・。

[444: 匿名さん]

安い方の部屋は当初価格よりは値上げしたようですが、それでもこの値段で川崎駅近なら安いかと。
最初は条件の悪い部屋は坪200切るとこもあったのかな。
坪250－260とのことですが、プレミアムが明らかに坪単価を押し上げてますね。
普通の部屋だけの平均なら、230－240ぐらいか。

[445: 匿名]

お見合い部屋が坪単価を大きく下げているのでは。

[446: 匿名さん]

>432

本当に鮨がお好きなんですね＾＾

自分も、焼肉がなかったらどうしようと昔引っ越すときに考えました。実際は至る所に焼肉屋さんがありました＾＾＾＾

[447: 匿名さん]

審査は無事通過したのでどこの間取りにするか迷い中。
それにしても人気の割りには第1期の販売戸数ちょっと少なすぎる気がします。
案外買える人が少ないのかなとも思いましたが1期で抽選倍率を高くして
2期から微妙に値上げしてくる戦略かも。

[448: 匿名さん]

437さん
「汁無し坦々麺」気になってて一度も食べたことがありません。
東口の四川料理店「松の樹」ですか( ..)φ一度行ってみたいです。
個人的に中華・ラーメン系が好きなのでラーメン情報嬉しいです。
というか、川崎辺りでおいしい中華料理・ラーメン屋さん情報を
聞いたことがあまりなかったので。
441さん
価格情報ありがとうございます。思っていたよりも若干安いかなって
感想ですね。管理費、修繕積立金についてもタワマンの割に安いかなって
思います。

[449: 匿名さん]

いくらなんですか？

[450: 匿名さん]

登録始まったのに、この静けさが恐ろしい・・・

[451: 匿名さん]

>>449
管理費と修繕積立金のことでしょうか？

■川崎市民優先住戸分譲概要（※）
管理費
月額10,100円〜22,300円
修繕積立金
月額3,500円〜7,700円

■第１期一般住戸分譲概要
管理費
月額10,100円〜26,300円
修繕積立金
月額3,500円〜9,000円

>>450
登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。
それか皆さん美味しいお寿司屋さんと
美味しいラーメン屋さんのハシゴしてるのかも（笑）

[452: 匿名さん]

＞451
＞登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。

そうかもしれませんね〜。
登録した人のレスを見たい気がしますが・・。
どうなんでしょうね？

[453: 不動産購入勉強中さん]

オール電化って、ガス併用と比べて光熱費高くなりませんか？

床暖房も電気だし。

オール電化のマンションに住んでいる人がいたら、電気代が
どれくらいかかっているか教えてください。

[454: 匿名さん]

オール電化は気にせず使うとやはり高くついたりします。夜間電力をうまく利用すれば安くなります。要するに遣り繰り次第ですね。いまひとつ普及しない理由でしょうか。あとガスと違ってＩＨ用のフライパンが結構重いです。使い方が違いますが中華みたいにブルブルふったりできません（笑）

[455: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、今後の資金繰りを考えると若干不安を感じています。ローンの金利も2年後は分からないし。
同じく検討されている方にお伺いしたいんですが、どれくらいのご年収の方がどのあたりの部屋を希望されているのでしょうか？物件価格に対するローンの割合は低く抑えているのでしょうか？（当方はかなりの借入で検討しようとしております）。個人情報なので「ふざけるな」という意見も承知ですが、意見をお伺いしたくて。よろしくお願い致します。

[456: 購入経験者さん]

＞455
一般的には年収の５倍までがいいらしいですね。
７倍の人も周りには結構いますが、苦しそうな人はいません。（低金利だから？）
↓でいろいろ議論されてました。
http://money.derica.jp/md/node/1010101624

ただこれは多分に本人の事情によります。
子供は何人欲しいか、子供の教育費用をどれだけかけるとか、
子供に限らず自分の趣味とか老後とか・・・

逆算してみるといいと思います。
ただその際は自分の収入が右肩あがりというのだけはやめたほうがいいかと（笑）

あと頭金は貯金全部突っ込んだほうがいいです。
総支払額が全然違いますから。（これも銀行のサイトとかでシミュレーションできます。）

[457: 匿名さん]

坦坦麺おいしそうですね。お腹空いてきました。

[458: 匿名]

吉野家などの牛丼屋さんはありますかね？できればなか卯がいいのですが。

[459: 匿名]

私は夫婦で年収（税込み）3200万円です。物件は4000万代後半です。

マンションみたいな箱に一億円もかけるひとの気持ちがわかりません。

[460: 匿名]

すげぇ〜

[461: 匿名さん]

金持ち＝悪人　方程式

[462: 匿名さん]

>床暖房も電気だし。
温水式ではないんですね・・・電気代高くつきませんかね？
電気式はあまり暖かくならないとか聞いたことがありますし、
温水式より電気式の良いところがあれば教えて頂きたいと・・・。

[463: 匿名さん]

≫456さん
私は、これまで何回か住み替えましたが、年収の何倍なら安全とか、総支払額がどうだとか、正直考えたことありません。必ず守ったのは、万一住み替えすることを想定して、資産性が高い（値下がり率が低い）ものを選ぶということだけです。あとは、月々の支払を自分の収入と見合ったものにすることに心がけました。
したがって、ローン期間は長ければ長いほどいいという考え方です。あるんだったら１００年ローンを組みたいくらいです。頭金だってなるべく少なくしています。
今、７年固定ぐらいで４０００万円の３５年ローンを組むと、月々の支払は１３．５万円ぐらいですよね。それに管理費や毎年の税金等合わせて平均すると月あたり総計１８万円ぐらい。今ラゾーナあたりの賃貸は１８万じゃせいぜい広めの１ＬＤＫ程度です。そう考えれば、賃貸物件より分譲購入の方が、はるかに広くて質のいい部屋に住んで充実した暮らしをすることができます。
そもそも、住宅ローンほど低金利でお金を貸してもらえる機会なんてサラリーマンには他にないんですから、借りなきゃ損、できる限り長く借り続けなきゃ損と考えています。そうして手元に現金を残して運用してます。住宅ローンの金利より稼げればいいと考えれば、そんなに無理する必要もないし、難しいことでもありません。
「もしローンが返せなくなったらどうする、売却時にローン残債より安くしか売れなかったらどうする。」と心配される向きもありますが、手元に数百万円程度あれば何とでもなりますよ。それを頭金につぎ込んで、少しでも借金を少なくしようという考え方を私は採りません。そのような方法で、手元の現金を少しずつ増やしているところです。
ちなみに、資産運用が面倒な人には向きません。一生涯、収入は給料と年金のみという前提ならば、やはり借金をできるだけ少なくすることをお勧めします。

[464: 匿名さん]

私は歴史的な超低金利の今こそ長期固定で住宅ローンを組んでおいた方がいいと
思っていますがね。
ちなみに私の両親が住宅を購入した時には、住宅ローン金利はなんと9～10%でした。
ほんの30年ほどでこれほど状況が変わるのであれば、
今は当たり前と思っているデフレが今後も続く保証はどこにもないですよ。
ヨーロッパで起きているソブリンショックが数年内に日本でも起こる可能性が高いことも
考えるといずれ強烈な円安とインフレによる金利高の時代が来ると思っています。
僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

[465: ご近所さん]

吉野家と松屋があります。なか卯は、ちょっと遠いですが東口にありますよ。

[466: 購入検討中さん]

19:00過ぎました。電話きた方教えてください。

[467: 匿名さん]

＞僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

今買って、２年後に新築で売れば、利益を出せると思いますか？

[468: 匿名]

当選しましたー！
北東の低層階ありがとうございました

[469: 匿名]

468

おめでとう！


仲良くしてね！

[470: 匿名さん]

おめでとうございます！＜当選

新居、楽しみですね〜。

[471: 匿名]

東の低層階当選しましたー！運が良かったです本当にありがとうございました。

[472: 匿名さん]

>467

未入居でも竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなるんだよ。

[473: 不動産購入勉強中さん]

結果、１つだけ１０倍越えの物件ありましたね。
なんで、あの物件だけ、倍率高かったんですかね。
当たった人、うらやましいけど、１次の参考に知りたいなと。

やっぱりつぼ単価で考えると低層階はやすいですよね。
またあの前後の物件が次回も倍率高いのかな

[474: 匿名さん]

川崎市民優先住戸分譲38戸は即日完売ですか。。。
6/19の第１期一般住戸分譲98戸もあっという間に決まりそうな感じですね。

[475: 購入検討中さん]

市民優先は、市民から応募（リクエスト）があった部屋をそう指定しただけではないでしょうかね。
10倍は、どうしても買ってもらいたい人がついた部屋に、ほかの応募者があったから。
倍率上げて、出来るだけ当初想定の人にあてるって言うケースが、一般的には多いです。

[476: 市民]

質問です。

サンクタス川崎から子供が通える公立の小学校、中学校について、情報お持ちの方お教えください。
地図で調べましたが、以下のようでしょうか。又、どんなビジネス層のお子さんが多いのでしょうか。
１・小学校-幸町小学校
２．中学校-南河原中学校
購入を検討していますが、この地域の教育及びその環境について情報をお持ちの方教えて下さい。

サンクタス川崎を検討の方のお子さんは、小学校から私立の方が多いのでしょうか。

購入条件の中、教育って大きくありませんか。

[477: 申込予定さん]

確かに教育は重要ですね。

私も気になります。

情報をお持ちの人がいれば、参考にお願いします。

[478: 匿名]

ここらへんはほとんどの人が幼稚園からずっと私立です。公立は荒れに荒れまくってますので…

[479: 匿名さん]

＞476

あとは川崎市立川崎小学校、宮前小学校、でしょうか。
川崎市内に私立もあるみたいですが、そこが希望にないとすると、電車を使うことになるみたいです。

[480: 物件比較中さん]

東の低層階って、歩道側のマンションとお見合いになるし
日当たりも悪くありませんか？

[481: 匿名さん]

>>480
その辺は価格との折り合い。
予算があれば好きなこと言えるけど、限りがある以上。何を取って何を捨てるかは各自の選択。

[483: 周辺住民さん]

＞No.481

そうですね。
私は価格がおりあわず、今回は見送ります。

次に立つ「公社」と「最後の西口タワー」にかけてみようと思います。。。
公社は倍率がすごそうですが、ラゾーナ横の次の物件はいける気がします。。

[484: 匿名]

西口最後のタワーってここじゃなかったっけ？
それがウリだったような。。

[485: 匿名]

ラゾーナ横？東芝の本社ではなく？

[486: 匿名さん]

>468さん

おめでとうございます
8階ですか、低層階では階が高い方ですね。

[487: 匿名]

西口にはまだタワーマンションがあと五つ建つみたいですよ。

まだここに決めるのは時期尚早でしょう。ギリシャ問題も長引きそうですし…

[488: 匿名さん]

公社って、いつどこに立つんですか？

[489: 申込予定さん]

近くに教会があり、讃美歌が日曜に聞こえてきます。
外人さんが多い気がします。

治安が悪いかちょっと心配です。。
韓国人のコミュニティーが中心となっているので、パチンコ店も多いですし、安心して住めるエリアとは言い切れないですよね。
女性には、夜道は、ちょっと危険です。
ラゾーナ沿いは大丈夫そうなので、その点はほっとしてます。

外人さんがこれからも増える地域です。

[490: 匿名さん]

487さん
えーっ、本当ですか！？？あと5件も！？確かな情報でしょうか。
484さんの仰る通り、ここは西口最後のタワマンと言ううたい文句だったのに～。
ここを見送った人には朗報かもしれませんが、契約しちゃったら軽い詐欺ですよね(笑)。

[491: 匿名]

最後って、勝手な思い込み流言飛語だろが。。。

[492: 匿名]

誰も最後のタワマンなんて言ってませんよ。

掲示板で盛り上がってただけでしょう。

[493: 匿名]

消費税上がりまんがな

[494: 匿名]

で、あと5件はどこに？

[495: 匿名さん]

>>463さん

これまでにもいろいろ不動産を転々とされているようですが、どちらを購入されてきたんでしょうか？
資産価値が下がりにくい物を選べる目をお持ちのようですので、私も参考にしたいなと思います。

[496: 匿名さん]

タワマンは公社が最後だね。あと5本は全くのデマ。
わかってるとは思うけど…