サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[355: 匿名さん]

登録始まるので書き込みは下げ推奨します。

[356: 買いたいけど買えない人]

１００戸買いますっ

[357: 匿名]

価格気になるー

[358: 匿名さん]

荒れてる掲示板のマンションでも、販売開始するとすぐ完売っていうところもあるから・・
真剣に購入検討している人は、どんなレスでも気にせず、流されず、冷静に見ているっていうことですね。

あと、確かに川崎は横浜と比べたら（都内とは比べ物にならないほど）普段着っぽい格好の人が多いですよね。
私も気軽な服装で買い物にいってしまいます（汗）
そこが、気取らなくて暮らしやすいんでしょうけど。

[359: 匿名]

維持修繕費はどれくらい？

[360: 申込予定さん]

値段確定しましたね。
さがっていると聞いたけど、高くなってるところのほうが多くなかったですか・・・
川崎優先予約、使わない手はないかなー・・・

[361: 検討中です]

いや、坪単価で２０万円下がってますよ。ブリリアやモリモトの新築価格より低いです。

[362: 匿名さん]

>360さん

確かにすでに確定してる方にとっては川崎優先予約いいかも知れませんが、
うちは今日はじめてMRに行ったのもあり、一生に一度の買い物を1週間で決めるまでにはいたらなかったので、6月までじっくり検討することにします。

ある意味あの川崎優先というのは、元地権者が入居するための対外的なステップなんではないかとも思っています。（違うかもしれませんが･･･。）

[363: 物件比較中さん]

ブリリア（平均坪240）、クレッセント（同260）より20万円安いとすると、
坪220万円くらいということでしょうか。

そうなると低層階で他マンションとお見合いになる部分は、
200万円を切るのでしょうか。

[364: 匿名さん]

露骨に金額を書き込むのはやめましょう。ライバルが増えるだけです。

[365: 匿名さん]

これだけの供給戸数だから、ライバルが多少増えようが、
購入できる可能性は高いでしょう。

[366: 物件比較中さん]

>363さん
361さんが書かれているのは、当初価格から20万下がった、ということで
あって、ブリリアやクレッセントより20万安いという
ことではないのでは？
また、第１期販売だと坪単価200万を切る住戸も数件ありますが、40Bのように
安くて狭い部屋は坪単価高くなる傾向にあるので、坪単価の議論はあまり
意味ない気がします。
尚、今回一番安い坪単価は194万、一番高い坪単価は331万、でマンション内
でも差が結構大きいです。ご参考まで。

[367: 匿名]

柄の悪い人がMRに複数名来てました。大丈夫かな、と心配になりました。

[368: 匿名さん]

＞365

戸数多いですよね。

＞367

そんなに柄の悪い感じだったんですか？

[369: 匿名さん]

え？坪220万＼(◎o◎)／！
平均価格なら激安ですね！

眺望が良い部屋でも250位からあるのかな~

[370: 匿名]

＊＊＊風の人が確かにけっこういましたね。

小さな子供がいるので心配です。

[372: 匿名]

ここは明らかに買い得です。
迷ってるなら抽選に参加するのが得策ですよ。

[373: 匿名さん]

>>370
もともと多いとこみたいだからねぇ。
そういった方々とはまず接点がないでしょうから、
あまり気にすることないと思いますが・・・。

[374: 匿名]

>>371
パチ屋がある時点であるに決まってるでしょ。。

そんなの気にしてたらどの町にも住めませんよ。

[375: 匿名さん]

反社会的勢力困りますね。残念ながらこのエリアは仕方ないのですが、一人でもいると住民の心配はおろか物件の品位・価値も下がってしまいますね。
でも販売上、実際には見極めるのは困難ですし、販売しないというのは難しいものです。

[376: 匿名さん]

怖い人と同じ階だと、抵抗在りますね。。
でもそういう人はお金持ってるから、同じマンション購入したとしても、上の階かな？

[377: 検討中]

３６６さんへ
当初より２０万円下がったようです。当初価格がブリリア、モリモトの新築価格と同じくらいでした。
なお、これは上の階の広めの部屋の話です。

[378: 匿名さん]

坪２０万なんて下がってないですよ。
平均してせいぜい坪２～３万・・・お気持ちってところじゃないですか。
上がった部屋もあるし。

高い部屋ではグロスで１００万単位で下がった部屋もありますが、そういうのは少ないです。
全体としていうと、予定価格で「中間価格」といわれていたものが、「上限価格」になった感じかな。

いずれにしてもリーズナブルだと思いました。
ここを見ちゃうと、周辺駅の他物件は厳しいだろうな・・・

[379: ３７７]

私がＭＲで当初聞いた価格より、グロスで５００万円位下がってますよ。上の階の広め部屋の話ですけど。

[380: 匿名さん]

下がるってことは、売主のなかではこのままだと厳しいって評価なんだね。

[381: 川崎か横浜か]

ここは工作員が多いすれですね！

[382: 購入検討中さん]

ローンで買う人がやはり大半を占めていて、
現況の経済下ではローン審査が厳し目にならざるを
得ないのをデベロッパーで見込んでいる為。
この物件に限らず、少しの価格差でも希望額のローンを
組めないつまり買いたくても買えない人が意外と増えて
います。業者は売り抜く対応をとったってこと。

[383: 匿名さん]

大きく値下したのは、２４回以上の南東角、南西角の部屋ですね。
プレミアム住戸は１０００万下がってます。
それらは元々値付けに無理があった部屋です。クレッセントとお見合いにもかかわらず。
でも下層階はほとんど値上げですし、７５Ｅとかも全体に少し上がってます。
全体は若干の下げにとどまってますね。

[384: 物件比較中さん]

一部住戸は発表前から値上げ、値下げあったようですが、今回売り出し住戸の平均額計算してみたら販売当時のブリリアとほぼ同額、クレッセントよりは坪単価で10万ほど低い額になりました。違いますか？（ちなみにブリリアは坪240万より高かったと思います）

[385: 物件比較中さん]

MRへ行って説明聞いてきました。

担当の人が一人ついてずっと説明してくれるタイプでなくて、担当範囲
（モデルルーム1、モデルルーム2、40m2用キッチンetc）毎に人が立っていて、
近づくと説明してくれる、みたいな。 連携が取れてないのか、同じ説明されたり、
説明自体口が回らなかったり手際が良くない印象を受けました。惜しい。

部屋は、モデルルームを見た感じ悪くないです。
11階より下は付近の建物とお見合いで、辛いっすね。
住むとしたら17階以上にしたい。

ラゾーナと物件までと、その付近を雨の中歩いて回りました。
ラゾーナの駐車場エリアを迂回する形になるので、ソコソコ歩きます。
傘無しでいけるほどには近くない。

周辺を車でも移動してみました。周辺の道路は貧弱で渋滞がひどすぎる。
車持ちは覚悟が必要。 乗り降りは地下とのことで、雨に濡れずに済むのは○

気になったのは、川崎市民優先枠なるものがあって、他地域の人は選択肢が半分しかない。
(最初だけかも) ちなみに都内と比べて変わらないかむしろ高いくらいに感じました > 価格

[386: 匿名さん]

そうですね。見送ってください。

[387: 匿名さん]

>385

そんなに近辺道路は渋滞するのですか？結構大きな道路が多い印象がありますが、平日しか見たことがないので、週末はものすごい渋滞しますかね。

[388: 匿名さん]

検討中の近隣住民です。
ラゾーナもあるので土日は渋滞します。
北側の道沿いは少なからず騒音もあるんじゃないでしょうか。
（窓閉めてれば大丈夫なくらいだとは思います。）

私はそれを知った上で北側の下層階にします。
上のほうは高くて無理でした。

[389: 購入検討中さん]

下層階の眺望も日当たりも期待できない激安の部屋を狙っている人が
すごく多いと営業さんから聞きました。
とにかく川崎駅西口駅近物件という利便性重視で選択してるみたいで。
倍率１０倍超える部屋が出そうですね。

[391: 匿名さん]

>>384さん
合ってます。２５０万そこそこです。思ってたより平均はぜんぜん安いです。
川崎駅周辺の将来像がほぼ確定してバブル部分は禿げ、本来の実需中心の値段になったというべきか、
完成がかなり先なので将来リスク分をディスカウントしてあるのか、あるいは敷地形状に不安を持つ
人が多くて今ひとつ不人気なのか、理由は良く判りませんが、買う気の人間にとってはありがたい事態
になってます。
買うぞ～!

[392: 匿名さん]

>391
サンクタスの価格がバブルだったブリリアとクレッセントと変わらない価格なら、まだバブルなのでは？
鶴見は値付け失敗だしね。

[393: 匿名さん]

>>392さん
ラゾーナレジは、マンション不況のさなかでプラザの完成形も見えていない中での売り出しだったから安かった。
（平均１９０万台）
ブリリアは、プラザができて「はっきりと川崎の価値が上がった」と実感できる中での強気な価格設定ではあったが、ラゾーナ以降市況も回復しており、また駅前が何も変わらない中で価格だけ「新価格」として販売されたわけではなかったから、結果として納得できるものであった。（平均２４０万台）
クレッセントは、ブリリアにデザイン性を加え、一つ上の価値を標榜した。資材価格高騰前ギリギリの価格設定だったということも、モリモトの倒産劇にもめげず完売を下支えした。（平均２６０万台）
なお、いずれも即完はしていないです。要するに、クレッセントまでは、バブルというほどではないんです。
バブルは、その後のラゾーナやクレッセントの「中古」です。サンクタスが今、坪２６０万程度で売り出そうとしている部屋と同条件の部屋が平気で坪３００万超で市場に出されていたというのが、川崎バブルの中身です。
ラゾーナレジは、市況回復を計算に入れても、経過年数を考えれば、本来平均２１５万ぐらいでなければおかしかったのに、売物件が少なかったおかげでバブル値上がりを享受できた。そういったバブル中古は、サンクタスのおかげで駆逐されるでしょう。
新築で、今の川崎駅西口から数分の超高層マンションなら、坪平均２５０万は妥当な価格設定だと思いますよ。

[394: 匿名さん]

>>390
そうですね。二年先だし、慌てても仕方ないです。来年くらいに見学行くくらいでちょうど良いです。
そんなに慌てないでください。

[395: 匿名さん]

>>393
森本さんの場合は傾いちゃったからね。あれで興醒めしてやや時間がかかっただけで順調なら即完ですた。

[396: 匿名さん]

鶴見は、値付け失敗というより、ナイスが本社鶴見の威信にかけて自爆覚悟で高値で落札に行っちゃったからね～
ある意味覚悟の上なんじゃないの。３年ぐらいかけて売るつもりなのかな。

[397: 匿名]

鶴見のタワーは鶴ヶ峰のタワーと同じ臭いがする。

[398: 匿名]

>393
392です。
ご説明ありがとうございます。
納得しました。
普通の会社員が買える値段設定ですね。
確かに坪250ならサンクタスは安いと思います。

[399: 匿名さん]

>>398
簡単に納得しないでください。いろいろ見てじっくり考えましょう。なにしろ人生を左右する高い買い物なのですから。

[400: 匿名さん]

そうですよね。
人生というか、毎日の生活の場ですからね。
心身の健康にも影響するわけだし。

[401: 匿名さん]

気持ちを冷まして冷静沈着が大事です。どっしり構えて売れ残りを値引き交渉しるくらいの余裕がないと…車は川崎ナンバーです。

[402: 匿名さん]

私は北西角を希望でしたがリビングFIXの窓はどうでしょうか？
気になっている方はいらっしゃいますか？

ベランダの屋根なしでは夏の西日がキツいのではないかと。窓はドアタイプがあったかと思いますがそれだけでは辛いでしょうか。

影る下層にしようかと思ったけどベランダなしのFIX窓では歩行者からの目線が思いっきりでカーテン必須でしょうかね…
お隣クレッセントの北東にFIX窓ありチェックしましたが、下層階はほとんどカーテント閉じたままです。カーテン開けたら部屋はまる見えになりそうです。

[403: 匿名さん]

一旦見送りですね

[404: 匿名さん]

牽制、ネガキャン、見ていて面白いですね。おそらく８９３さんのネタもネガキャンなんでしょう。
もっともここの書き込みなんて倍率にはほとんど影響しないと思いますけど。

[405: 匿名]

そそ。倍率下げ目的の書き込みなんて無意味だよ。低層～中高層くらいまでは競争激しい。

[406: 匿名さん]

>>389さん
眺望も日照も諦めて価格だけで購入か・・・。
投資目的ではなく、ご自身で住まわれるために購入するんですよね？
仕事が忙しく、帰ってただ寝るだけの生活ならいいですが、
価格と利便性を秤にかけても私は割り切れないな。

[407: 匿名さん]

見送る事が懸命です

[408: 匿名さん]

おそらく、そういう部屋は投資用に買われて、賃貸に出されるね。

[409: 匿名]

すいません、とっても変な質問なのですが、マンションの価格は税込でいいんですよね？

[410: 匿名]

いぇす

[411: 匿名]

変な質問にもかかわらず回答ありがとうございます。
調子に乗って更に変な質問なのですが、抽選に当選して１０％払った後に、消費税上がったらマンション価格上がりますか？そのままですか？
上がる場合、キャンセルしたら手付金戻りますか？
金利上がるからってキャンセルもダメみたいだかららっぱりダメですよね。

消費税上がっても価格変わらなければいいのですけど。。。

[412: 物件比較中さん]

オリックスに確認した方が良いと思います。
契約法の一般理論ですが、基本的に仮契約書を交わし、手付金を支払ったら、
売主側の一方的事情で、双方の合意無しに値上げすることはできません。
仮に値上げを要請してそれに合意できなければ、契約解除条項を適用し、
手付金を取り戻すことが出来ます。

[413: 匿名]

誕生日？

[414: 匿名さん]

402
>>ベランダの屋根なしでは夏の西日がキツいのではないかと。
>>窓はドアタイプがあったかと思いますがそれだけでは辛いでしょうか。
今、北西角部屋の下層部に住んでいますが、正直あまりおすすめできません。
夏には西日が強く、遮光カーテン＋ブラインドなど西日対策が必要です。
うちの場合、まだベランダが広いので、そこまでひどくないと思っていますが
それでも、それだけの対策をしています。
ベランダの屋根なしでは結構キツイと思いますよ。そして北側は冬寒いです。。

[415: 匿名]

この辺に美味しいお寿司屋さんはありますか？

[416: 匿名さん]

>>411
国の勝手な判断で上げるわけですから、いったん契約を結んだら関係ありません。
今契約して消費税が20％に上がったら税金はらいますか？

[417: 匿名さん]

>>411

416さんの補足ですが、通常契約書には、価格や消費税価格や、手付金額、自己資金額、借入額の記載があります。
その金額で契約してる以上、引渡までに消費税率が変わっても、関係ありません。

また金利についても、大幅な金利UPなど、自分の責任によらない要因で銀行からの不承認が出た場合は、白紙解約（何もなかった状態）になるので、満額返金されます。印紙代は返ってきませんが、そんなものです。

[418: 匿名さん]

なんか気になってしょうがないので投稿してしまいました。
「誕生日？」って何ですか？

[419: 匿名さん]

>>411
契約後に消費税分アップはないでしょ・・・。

[420: 匿名さん]

但し、諸費用分は入居前に精算ですので消費税だけでなく税率が変われば持っていかれますのでご注意を。

[421: 匿名]

美味しいお寿司屋さんどこですか？

[422: 匿名]

消費税の件、みなさんいろいろご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。

美味しいお寿司屋さんですが、ラゾーナに行列してるお店あったような。
立ち食いコーナーもあって同じ同じお店だけど価格が安かったような。
一度行ったことありますが、鮮度や味は普通だと思いました。
行列できるのは単にラゾーナに遊びにきて晩ご飯は何にするかなって考えてお寿司にした人が集まっちゃったって感じかな。でも私個人的にはフォアグラの茶碗蒸し美味しかったです。

[423: 匿名さん]

・・・次は麻婆豆腐だろ？

[424: 匿名さん]

＞421

詳しくはわかりかねますが
http://www.ekiten.jp/st_kawasaki/sushi/

鮨屋のハシゴもいいですね(笑)

[425: 周辺住民さん]

>421

東口ですが、日航ホテルの地下に、築地の仲卸がやっている寿司屋がありますよ。その名も「築地寿司」です。

[427: 匿名]

南部市場にお寿司屋さんありますか？

[428: 匿名さん]

南部市場って、やっちゃばですよね。なぜ寿司？

[429: 匿名さん]

＞４２７
南部市場のお魚やの市場寿司は安いけど、ネタは新鮮だし、ボリュームもあるし最高です。
たしか、お昼までしかやってなかったかな。

早めに行かないと行列ができてます。
地元の知る人ぞ知る安くていいお店だと思いますよ。

子供ができてから行けないけど、ウニが甘くておいしかったなー。
丼も充実してるけど、個人的にはにぎりがおすすめです。

[430: 匿名さん]

南部市場とは横浜の金沢区あたりにある卸市場ではなく川崎にもあるのですか？
どこの市場にも大抵食堂があって、安くてボリュームのある定食が食べられますね。

[432: 匿名]

ここの掲示板は親切な方が多くて感激です。
私はお寿司に目がないのでお寿司屋さんがなかったらどうしようと、ただその一点のみが不安でした。不安が解消されたので、この物件を購入することにします。
本にありがとうございました。

[433: 匿名さん]

南部魚市場ってリニューアルオープンしたんですよね？
先月からずっとリニューアルイベントを開催してたと聞きました。
いつも市場に買い物に行きたいなーと思いつつ、市場だから
朝早いしと思ってやめちゃうんですけど、年に数回行きます。
場内ではまだ食事をしたことがないのですが、ネタも新鮮でおいしいんでしょうね。
私はお寿司屋さんは魚がし日本一さんのお寿司が好きですね。
ネタも新鮮ですし、それほど高くもなく、美味しくいただけます。

[434: 匿名さん]

銀柳街にある「まつり鮨」もおすすめですよ！
同伴らしき微妙なカップルが多いのは気になりますが。。

[435: 匿名]

なにやら、すぐにでもこちらに住むような話題ですな。

[436: 匿名]

美味しいラーメン屋はありますか？個人的には一蘭があるのがうれしいですね。

[437: 匿名さん]

東口に行けば有名チェーンのラーメン店は山ほどありますが、
穴場では西口の「マキタ」がお勧め。
ラーメン店ではないですが、東口の四川料理店「松の樹」の、
「汁無し坦々麺」（本来の坦々麺）も美味。
確か、「チューボーですよ！」に街の巨匠で出てたはず。

[438: 物件比較中さん]

４人家族で子供がまだ小さいのですが、このマンションはどうですか？
３ＬＤＫだとなると、子供部屋が足りないですよね。
同じような家族構成の人が少ないと子供の泣き声も迷惑になりますよね。
将来性も利便性もあるけど、もっと田舎で公園が多いような場所の方がいいのかしら。

[439: 匿名]

テスト

[440: 匿名さん]

438さん
>3LDKだとなると、子供部屋が足りないですよね。
ご家庭によって部屋の足りる足りないってあると思いますが、
子供が増えるかもしれないとか、子供が大きくなった時のことを
考えるとやっぱりもう一部屋あった方がいいかなって思うような
気がします。
あと、予算の問題にもなってくるかと思いますが、これから先、
子供たちに学費がかかってくるようになるわけですから、
そういった面も含めて検討されるといいかもしれませんね。

[441: 匿名さん]

一般販売価格
1LDK 40.42-47.08平米 2930-3760万
2LDK 49.84-73.69平米 3840万-6080万
3LDK 70.11-88.26平米 4380万-7280万
プレミアム 91.90-101.04平米 8190-10100万

60D 2LDK 60.35平米 優先 4050/4260万 一般 4170/4290万
75B 3LDK 73.18平米 優先 4500/4680万 一般 4840-5190万
80D 3LDK 81.95平米 優先 5430万 一般 5250－5550万
90A 3LDK 87.86平米 一般のみ 6850/6940万

チラシより

[442: 匿名さん]

お鮨やラーメンの情報、興味深く読ませていただきました。
近いうちに、皆さんのオススメするお店に行ってみようと思います。

441さん
価格情報ありがとうございます！
チラシには、優先販売の価格もしっかり載せているんですね(これって当然の事？)。
優先は先行して非公開価格で販売されていると思っていたので、何か意外でした。

[443: 匿名さん]

>>438
3LDKで90平米ないとなるとちょっと厳しいですねぇ。
私の友人4人家族は寝室と洋室を子供部屋にリフォームして、自分達は和室で寝てるらしい。
まぁ、何とかしようと思えば何とかなると思いますけど・・・。

[444: 匿名さん]

安い方の部屋は当初価格よりは値上げしたようですが、それでもこの値段で川崎駅近なら安いかと。
最初は条件の悪い部屋は坪200切るとこもあったのかな。
坪250－260とのことですが、プレミアムが明らかに坪単価を押し上げてますね。
普通の部屋だけの平均なら、230－240ぐらいか。

[445: 匿名]

お見合い部屋が坪単価を大きく下げているのでは。

[446: 匿名さん]

>432

本当に鮨がお好きなんですね＾＾

自分も、焼肉がなかったらどうしようと昔引っ越すときに考えました。実際は至る所に焼肉屋さんがありました＾＾＾＾

[447: 匿名さん]

審査は無事通過したのでどこの間取りにするか迷い中。
それにしても人気の割りには第1期の販売戸数ちょっと少なすぎる気がします。
案外買える人が少ないのかなとも思いましたが1期で抽選倍率を高くして
2期から微妙に値上げしてくる戦略かも。

[448: 匿名さん]

437さん
「汁無し坦々麺」気になってて一度も食べたことがありません。
東口の四川料理店「松の樹」ですか( ..)φ一度行ってみたいです。
個人的に中華・ラーメン系が好きなのでラーメン情報嬉しいです。
というか、川崎辺りでおいしい中華料理・ラーメン屋さん情報を
聞いたことがあまりなかったので。
441さん
価格情報ありがとうございます。思っていたよりも若干安いかなって
感想ですね。管理費、修繕積立金についてもタワマンの割に安いかなって
思います。

[449: 匿名さん]

いくらなんですか？

[450: 匿名さん]

登録始まったのに、この静けさが恐ろしい・・・

[451: 匿名さん]

>>449
管理費と修繕積立金のことでしょうか？

■川崎市民優先住戸分譲概要（※）
管理費
月額10,100円〜22,300円
修繕積立金
月額3,500円〜7,700円

■第１期一般住戸分譲概要
管理費
月額10,100円〜26,300円
修繕積立金
月額3,500円〜9,000円

>>450
登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。
それか皆さん美味しいお寿司屋さんと
美味しいラーメン屋さんのハシゴしてるのかも（笑）

[452: 匿名さん]

＞451
＞登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。

そうかもしれませんね〜。
登録した人のレスを見たい気がしますが・・。
どうなんでしょうね？

[453: 不動産購入勉強中さん]

オール電化って、ガス併用と比べて光熱費高くなりませんか？

床暖房も電気だし。

オール電化のマンションに住んでいる人がいたら、電気代が
どれくらいかかっているか教えてください。

[454: 匿名さん]

オール電化は気にせず使うとやはり高くついたりします。夜間電力をうまく利用すれば安くなります。要するに遣り繰り次第ですね。いまひとつ普及しない理由でしょうか。あとガスと違ってＩＨ用のフライパンが結構重いです。使い方が違いますが中華みたいにブルブルふったりできません（笑）