サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[335: 匿名さん]

東芝が移転してくるのはミューザの裏ではなく、ラゾーナの横ですよ。

[336: 購入検討中さん]

＞＞331

確かに、ここ１０年位でみると今が一番安いわけではないですね。
2006年ぐらいと同じ水準？？

でもマンション市場は今後値段が上がっていく方向なのではないでしょうか？
（当方専門家ではないのでニュース等を聞いていての単なる感想ですが、、）

とはいっても
「買いたいときが買い時！」だと思うので
市場はあまり気にせず購入を検討するのがよいと思います。

[337: 匿名さん]

ＩＭＦが日本の消費税について１１年度に上げろとコメントしてますね。新聞紙面ではにわかに政府筋も？住宅には適用してほしくないなぁ！そこいくと中古はかからないのでお得感はありますよね。

[338: 匿名さん]

334は、営業の無理やり宣伝トークとしか自分には読めませんね。
自分は、むしろ全く逆の価値観を持ちますね。むしろ333の意見に自分は近い。
それに、334の書いている内容も自己矛盾しているし。

デッキで繋がっていない、雨にぬれずの件は、ラゾーナもクレセントも、ここも同様て言うか、
ここの宣伝にはならないと思う。
むしろ、クレやここの方が濡れる。
この前、ラゾーナに実際行って見れば横断歩道の所を辛抱すれば良いだけだった。

騒音面では、ラゾーナもブリリアも同等、クレセントやここは静かなのは確か。ただ少し遠い。
ラゾーナでも北西とか、ブリリアでも北東とかだったら、鉄道の裏になるので静かなのでは。

１度遊びに入らせてもらった事があるけど、静かだった覚えがある。

何より、自分の場合、土地の価格を幾らで買わされるかで評価しますけどね。
容積率とかを重視します。

[339: 匿名さん]

３３４が営業とは思えませんが、ラゾーナが不人気という事実はないし、売れ残っているのは
売り出し価格が高すぎるからであって、音の点は、現状で買っている人ははあまり気にされて
いません。
ラゾーナの北西だろうが、ブリリアの北東だろうが、あまりにも近すぎて、どこへ行ったとこ
ろで窓を開ければうるさいです。
でも、駅前タワーを求める層はそもそも騒音に関する優先順位は低いですから、大きな障害に
はなっていませんよ。
でもラゾーナレジは、なんといってもランドマークとしての価値がありますから高いんです。
なんてったって、プラザと同じ名前ですしね。そこがブリリアとの差。
大川端と言えば「センチュリーパーク」、芝浦アイランドなら「グローヴ」、みなとみらいなら
「ＭＭ」と、地域を代表するランドマークタワーは、どうしてもそれだけでプレミアムが付く
ものです。そこに価値を見出せない人にとっては価格差は無駄ですから、周辺の割安物件を
買った方がいいということになります。
バランス考えたら、クレッセントが一番いいんでしょうね。でも、モリモト物件は、好みが分か
れます。
サンクタスは、プレミアムが期待できない分、この時期としては割安に価格設定されたと見て
いいんじゃないですか。

[340: 匿名さん]

第1期の販売住戸・販売価格発表会が明日、明後日に開催されるそうですね。行かれる方はいらっしゃいますか？6月5日（土）からの申込受付開始も、もう決まってるそうですが、明日、明後日行かないと案内が来ないとかありますかね。週末は行けそうにないので、行かれる方は情報いただけるとうれしいです。

>>338
ここは騒音面でも静かなんですね。今線路沿いに住んでいるので、慣れで多少うるさくても平気なのですが、今度住むところは少しでも静かなところがいいので、いいですね。

[341: 匿名さん]

サンクタスは線路沿いのラゾやブリよりは騒音についてはマシですが、ラゾーナ渋滞で休日は五月蝿いのでは？

売主が倒産したクレッセントは好きになれません。
川崎タワーは１階がショールームみたい（TOTOやINAX）で私のイメージは悪いです。

そうそう幸町、中幸町、都町、神明町とあまり治安は良くないですね。
殺人やひったくり、自転車のマナー等悪すぎです。

それとラゾーナは地元のみすぼらしい格好の方が多いですね。
横浜駅と比べてもしょうがないですが比べてしまいます。

[342: 匿名]

見送りだね

[343: 匿名さん]

あぁ、見送りだ!!　あの変形&住宅に囲まれた土地は好きになれませんでした。

[344: 匿名さん]

↑見送ってください(@^^)/~~~

[345: 匿名]

うわああああ

[346: 匿名さん]

>>337
上げられるような状況でないと思うが。
かといって上げないとどうにもならないとも思う。

[347: 匿名]

おしマイケル。。。

[348: 匿名さん]

>>341
もう分譲済みで売っていない（買えない）クレッセントけなしてどうするの？
買えなかった腹いせと思われるくらいがオチです。
近隣の悪口を並べてサンクタスの倍率下げようとする意図がありあり。
頑張ってください。
そうしてサンクタスの抽選倍率が下がるのなら歓迎です。

[349: 匿名さん]

>>341
できたら販売価格発表会のMR前でアジッてくれるとよいのですが

[350: 匿名さん]

↑防具も忘れないでね

[351: 匿名さん]

売主が倒産したなんて話は「けなし」のうちに入らないのでは？調べればすぐわかる事ですし。

[352: 匿名さん]

ライバル減らしに必死すぎw

[353: ご近所さん]

>351

そんなことは皆さん、分かってますよ。
それをムキになるのがみっともないだけで。

[354: 匿名]

って言うか西口にタワマンが出来るたびに、ラゾーナレジデンスこそがランドマークだと誇張したくてしょうがない住民がいるみたいだね。ハイハイって感じ。

[355: 匿名さん]

登録始まるので書き込みは下げ推奨します。

[356: 買いたいけど買えない人]

１００戸買いますっ

[357: 匿名]

価格気になるー

[358: 匿名さん]

荒れてる掲示板のマンションでも、販売開始するとすぐ完売っていうところもあるから・・
真剣に購入検討している人は、どんなレスでも気にせず、流されず、冷静に見ているっていうことですね。

あと、確かに川崎は横浜と比べたら（都内とは比べ物にならないほど）普段着っぽい格好の人が多いですよね。
私も気軽な服装で買い物にいってしまいます（汗）
そこが、気取らなくて暮らしやすいんでしょうけど。

[359: 匿名]

維持修繕費はどれくらい？

[360: 申込予定さん]

値段確定しましたね。
さがっていると聞いたけど、高くなってるところのほうが多くなかったですか・・・
川崎優先予約、使わない手はないかなー・・・

[361: 検討中です]

いや、坪単価で２０万円下がってますよ。ブリリアやモリモトの新築価格より低いです。

[362: 匿名さん]

>360さん

確かにすでに確定してる方にとっては川崎優先予約いいかも知れませんが、
うちは今日はじめてMRに行ったのもあり、一生に一度の買い物を1週間で決めるまでにはいたらなかったので、6月までじっくり検討することにします。

ある意味あの川崎優先というのは、元地権者が入居するための対外的なステップなんではないかとも思っています。（違うかもしれませんが･･･。）

[363: 物件比較中さん]

ブリリア（平均坪240）、クレッセント（同260）より20万円安いとすると、
坪220万円くらいということでしょうか。

そうなると低層階で他マンションとお見合いになる部分は、
200万円を切るのでしょうか。

[364: 匿名さん]

露骨に金額を書き込むのはやめましょう。ライバルが増えるだけです。

[365: 匿名さん]

これだけの供給戸数だから、ライバルが多少増えようが、
購入できる可能性は高いでしょう。

[366: 物件比較中さん]

>363さん
361さんが書かれているのは、当初価格から20万下がった、ということで
あって、ブリリアやクレッセントより20万安いという
ことではないのでは？
また、第１期販売だと坪単価200万を切る住戸も数件ありますが、40Bのように
安くて狭い部屋は坪単価高くなる傾向にあるので、坪単価の議論はあまり
意味ない気がします。
尚、今回一番安い坪単価は194万、一番高い坪単価は331万、でマンション内
でも差が結構大きいです。ご参考まで。

[367: 匿名]

柄の悪い人がMRに複数名来てました。大丈夫かな、と心配になりました。

[368: 匿名さん]

＞365

戸数多いですよね。

＞367

そんなに柄の悪い感じだったんですか？

[369: 匿名さん]

え？坪220万＼(◎o◎)／！
平均価格なら激安ですね！

眺望が良い部屋でも250位からあるのかな~

[370: 匿名]

＊＊＊風の人が確かにけっこういましたね。

小さな子供がいるので心配です。

[372: 匿名]

ここは明らかに買い得です。
迷ってるなら抽選に参加するのが得策ですよ。

[373: 匿名さん]

>>370
もともと多いとこみたいだからねぇ。
そういった方々とはまず接点がないでしょうから、
あまり気にすることないと思いますが・・・。

[374: 匿名]

>>371
パチ屋がある時点であるに決まってるでしょ。。

そんなの気にしてたらどの町にも住めませんよ。

[375: 匿名さん]

反社会的勢力困りますね。残念ながらこのエリアは仕方ないのですが、一人でもいると住民の心配はおろか物件の品位・価値も下がってしまいますね。
でも販売上、実際には見極めるのは困難ですし、販売しないというのは難しいものです。

[376: 匿名さん]

怖い人と同じ階だと、抵抗在りますね。。
でもそういう人はお金持ってるから、同じマンション購入したとしても、上の階かな？

[377: 検討中]

３６６さんへ
当初より２０万円下がったようです。当初価格がブリリア、モリモトの新築価格と同じくらいでした。
なお、これは上の階の広めの部屋の話です。

[378: 匿名さん]

坪２０万なんて下がってないですよ。
平均してせいぜい坪２～３万・・・お気持ちってところじゃないですか。
上がった部屋もあるし。

高い部屋ではグロスで１００万単位で下がった部屋もありますが、そういうのは少ないです。
全体としていうと、予定価格で「中間価格」といわれていたものが、「上限価格」になった感じかな。

いずれにしてもリーズナブルだと思いました。
ここを見ちゃうと、周辺駅の他物件は厳しいだろうな・・・

[379: ３７７]

私がＭＲで当初聞いた価格より、グロスで５００万円位下がってますよ。上の階の広め部屋の話ですけど。

[380: 匿名さん]

下がるってことは、売主のなかではこのままだと厳しいって評価なんだね。

[381: 川崎か横浜か]

ここは工作員が多いすれですね！

[382: 購入検討中さん]

ローンで買う人がやはり大半を占めていて、
現況の経済下ではローン審査が厳し目にならざるを
得ないのをデベロッパーで見込んでいる為。
この物件に限らず、少しの価格差でも希望額のローンを
組めないつまり買いたくても買えない人が意外と増えて
います。業者は売り抜く対応をとったってこと。

[383: 匿名さん]

大きく値下したのは、２４回以上の南東角、南西角の部屋ですね。
プレミアム住戸は１０００万下がってます。
それらは元々値付けに無理があった部屋です。クレッセントとお見合いにもかかわらず。
でも下層階はほとんど値上げですし、７５Ｅとかも全体に少し上がってます。
全体は若干の下げにとどまってますね。

[384: 物件比較中さん]

一部住戸は発表前から値上げ、値下げあったようですが、今回売り出し住戸の平均額計算してみたら販売当時のブリリアとほぼ同額、クレッセントよりは坪単価で10万ほど低い額になりました。違いますか？（ちなみにブリリアは坪240万より高かったと思います）