サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[314: 匿名さん]

>>306

>>302
ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。

やはりこういう状況は一時的なものという事で、殆どの不動産は上がった相場が徐々に下がるのが当然の流れ
なんですね？
見る目があれば資産価値が下がらない物件を購入できる人もいるんだと思いました。

不動産価格は月日とともに価格が下がるのがほぼ当たり前かとは思いますが、
「新築時販売価格からの現在の値上がり倍率 >>300 」を見ると５位中、４つが横浜ですし
内２つがみなとみらい地区。

みなとみらいは今後新しいマンションが建つ可能性が殆どないような土地柄かと思うので、
過剰に上がる事はなくても、購入価格より下がる事はないのではと個人的に思ったんですが、甘い見解ですか？

川崎サンクタスも、駅から近めエリアでのタワーとしては今後あまりないんじゃないかなと思い
あまり下がらないかと少し感じたところです。

因みに、ミニバブルは具体的にいつだったんでしょうか。

[315: 購入検討中さん]

>>312さん
これですね♪
http://www.style-complex.com/work/index.html

確かに素敵なデザインのマンションを多数手がけているみたいですね。
ここの完成品もそうなると良いなぁ。

[316: 匿名さん]

>314

川崎サンクタスはこのエリアではしばらく敵なしな感じしますよね。タイミングと環境がきっちり図られてると思うのですが。

[317: 匿名さん]

235さん
原付の駐車場料金の値段の記載、ありがとうございます。
以前こちらで駐車場の値段が3倍くらい高く外の時間貸しより高いというようなお話を
伺っていたので、車を手放しカーシェアリングの方を利用しようかと考え中です。
でもカーシェアリングでは旦那が会社へ行く時の足に困るので原付を購入しようかと
検討していたのですが…月10000円って本当に高いですね。それならば車の方がいいのかな。
車にしても原付にしても近隣で駐車場を探した方がいいなって思ってしまいますが、
それだとマンション駐車場の空きが多くなって後々管理費や修繕費の負担が大きくなることも
考えられますよね…

[318: 匿名さん]

プレジデントファミリーというお受験雑誌に地域別教育ランキングが出ていた。
それによると、1位渋谷区、2位港区・・・川崎市トップ麻生区41位、武蔵小杉のある中原区は47位。だが幸区124位！、川崎区266位！(沖縄トップ那覇市268位に近い)。横浜市トップは青葉区23位、西区32位と続く。
ここは川崎区に限りなく近い幸区だ。イメージ通りの結果で、やっぱファミリー向けじゃないわな・・・

[319: 匿名さん]

データはあくまでデータだし、左右されることもないんじゃないでしょうか。
じゅうぶんファミリーで住みやすい場所と環境だと、私は思います。

[320: 匿名さん]

雑誌のランキングで意思決定を左右されてしまう程度の判断力の人が、
このあたりに住むのは困難だということは間違いない。

[321: 匿名さん]

>>318
多分、小杉の方なんだろうなあ、と武蔵小杉スレを見ましたら、
案の定、全く同じ文章がありました。
同じ市内を貶める程度のセンスの親御さんだと、
お子さんも大変だろうと思います。

[322: とおりすがり]

このマンションから徒歩川崎予備校（小学生・中学生向け塾）はとても進学実績がいいよ。
幸町小学校からもいっぱい通っていて、一流中高一貫校にも合格者多数。

[323: 購入検討中さん]

先日、この物件の周辺を歩いて周ったのですが、
物件近くから多摩川方面は地方都市のようなのんびりした雰囲気ですね。
ソリッドスクエア近くの住宅街の一角にある蕎麦屋、鴨せいろが美味しかった。

[324: 購入検討中さん]

＞＞314

ミニバブルは2007年・2008年ごろです。
建築資材高騰！新価格！新新価格！！　って
どんどんマンションの値段が上がってましたね。

ちなみに一番安かったのは2002年・2003年ごろです。
2002年～2005年に売り出したマンションは、
不況でマンション価格が下落した今でも売り出し価格以上の
中古価格を維持している物件も多いです

たとえばラゾーナレジデンスは2005年販売終了

[325: 購入検討中さん]

デザイン的には、もともとの案の方が好きでした。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html

この会社が傾いて、この物件から手を引いちゃったので、今となってはですけどね。

[327: 匿名]

>>321
本当だ(笑)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/94/

結局は子供次第でいくらでも可能性があるのに可哀想な人(笑)

[328: 匿名さん]

いやいや、それぐらい教育熱心な親御さんのお子さんなら
・・・待てよ。秋葉の加藤のお母さんも教育熱心だった（汗）

[329: 匿名さん]

>315さん
URLを拝見すると、すっきりとした直線のスタイリッシュな外観の建物ばかりですね。
完成予想のCGもシャープな印象ですが、早く実物を見てみたいです。

>325さん
これが初めのデザイン案だったんですね！素敵ですね～。
ただマンションと言うより、オフィスビルっぽいかな？

[330: 匿名さん]

>325さん
確かにこのデザインも良さげですね。
ただ、フォルム的に角部屋を中心に変形間取りが多くなりそうな感じですね。
329さんが仰るようにスタイレックスのデザインは直線的なので、デザインと実用がうまく調和されていそうですし、ここもきっと素敵な外観になるはずです。

[331: 匿名さん]

>>324さん

＞＞314
ミニバブルは2007年・2008年ごろです。
建築資材高騰！新価格！新新価格！！　って
どんどんマンションの値段が上がってましたね。
ちなみに一番安かったのは2002年・2003年ごろです。
2002年～2005年に売り出したマンションは、
不況でマンション価格が下落した今でも売り出し価格以上の
中古価格を維持している物件も多いです

だとすると、今は安いと言われていても、ここ１０年位だとそうでもないわけですね。
これまであまり不動産に関心がなく、最近なものですからいろいろ質問ばかりですみません。

通常、買っても購入価格より下がるのが当たり前だと思ってたんですが。
もうその時のような時期はないのでしょうか？

まだ下がる可能性はあるという方もいるし、もう下がらないという意見も。

[332: 匿名]

ぎゃあああ

[333: 匿名さん]

川崎駅前の一番物件は、やっぱりラゾーナタワーだね。
どんなに仕様が悪くてもあの立地は最高です。
クレッセントは不要な設備が多く後々管理費、修繕費が跳ね上がるパターンになりそう。
サンクタスとブリリアが似たような感じです。

後だしジャンケンと同じで後から出したマンションは仕様が良いですね。

[334: マンション評価専門家]

>>333
いやいや(笑)
仕事柄マンション評価に深く関わっていますが、
あそこの立地の人気の無い理由
線路に直接面していて深夜まで騒音が鳴り響く。しかも川崎という大ターミナルだけに本数が半端なく生活できる許容レベルを軽く越えている。
駅に行くまでに屋根がないので、駅直結とは言えない(この理由でミューザ裏の物件に確実に負ける)
この二つの決定的な理由がラゾーナマンションの中古がいつまでも残る理由です。
この立地条件は当分改善の余地が無いので、あとは値が下がる一方でしょう。

ちなみにミューザ裏のあの空地には13年に東芝本社が移転してくるようで良い防音になり益々ミューザ裏の価値が高くなります。

某県有力者が言うように30年後に川崎駅北口南口計画が現実となればラゾーナも希望はあるでしょう。まあ、30年後ですが(笑)

話しが逸れましたが、サンクタスの方は音に関して申し分ないです、あの道は深夜になるとびっくりするくらい静かになり、ラゾーナも近いし少し歩けば昔ながらの商店街もありいろいろな顔が楽しめる立地で間違いなく人気が出るでしょう。
ただ、業界的にはあの田舎臭いパチンコ屋だけは価値をマイナスさせる要因のひとつです。

[335: 匿名さん]

東芝が移転してくるのはミューザの裏ではなく、ラゾーナの横ですよ。

[336: 購入検討中さん]

＞＞331

確かに、ここ１０年位でみると今が一番安いわけではないですね。
2006年ぐらいと同じ水準？？

でもマンション市場は今後値段が上がっていく方向なのではないでしょうか？
（当方専門家ではないのでニュース等を聞いていての単なる感想ですが、、）

とはいっても
「買いたいときが買い時！」だと思うので
市場はあまり気にせず購入を検討するのがよいと思います。

[337: 匿名さん]

ＩＭＦが日本の消費税について１１年度に上げろとコメントしてますね。新聞紙面ではにわかに政府筋も？住宅には適用してほしくないなぁ！そこいくと中古はかからないのでお得感はありますよね。

[338: 匿名さん]

334は、営業の無理やり宣伝トークとしか自分には読めませんね。
自分は、むしろ全く逆の価値観を持ちますね。むしろ333の意見に自分は近い。
それに、334の書いている内容も自己矛盾しているし。

デッキで繋がっていない、雨にぬれずの件は、ラゾーナもクレセントも、ここも同様て言うか、
ここの宣伝にはならないと思う。
むしろ、クレやここの方が濡れる。
この前、ラゾーナに実際行って見れば横断歩道の所を辛抱すれば良いだけだった。

騒音面では、ラゾーナもブリリアも同等、クレセントやここは静かなのは確か。ただ少し遠い。
ラゾーナでも北西とか、ブリリアでも北東とかだったら、鉄道の裏になるので静かなのでは。

１度遊びに入らせてもらった事があるけど、静かだった覚えがある。

何より、自分の場合、土地の価格を幾らで買わされるかで評価しますけどね。
容積率とかを重視します。

[339: 匿名さん]

３３４が営業とは思えませんが、ラゾーナが不人気という事実はないし、売れ残っているのは
売り出し価格が高すぎるからであって、音の点は、現状で買っている人ははあまり気にされて
いません。
ラゾーナの北西だろうが、ブリリアの北東だろうが、あまりにも近すぎて、どこへ行ったとこ
ろで窓を開ければうるさいです。
でも、駅前タワーを求める層はそもそも騒音に関する優先順位は低いですから、大きな障害に
はなっていませんよ。
でもラゾーナレジは、なんといってもランドマークとしての価値がありますから高いんです。
なんてったって、プラザと同じ名前ですしね。そこがブリリアとの差。
大川端と言えば「センチュリーパーク」、芝浦アイランドなら「グローヴ」、みなとみらいなら
「ＭＭ」と、地域を代表するランドマークタワーは、どうしてもそれだけでプレミアムが付く
ものです。そこに価値を見出せない人にとっては価格差は無駄ですから、周辺の割安物件を
買った方がいいということになります。
バランス考えたら、クレッセントが一番いいんでしょうね。でも、モリモト物件は、好みが分か
れます。
サンクタスは、プレミアムが期待できない分、この時期としては割安に価格設定されたと見て
いいんじゃないですか。

[340: 匿名さん]

第1期の販売住戸・販売価格発表会が明日、明後日に開催されるそうですね。行かれる方はいらっしゃいますか？6月5日（土）からの申込受付開始も、もう決まってるそうですが、明日、明後日行かないと案内が来ないとかありますかね。週末は行けそうにないので、行かれる方は情報いただけるとうれしいです。

>>338
ここは騒音面でも静かなんですね。今線路沿いに住んでいるので、慣れで多少うるさくても平気なのですが、今度住むところは少しでも静かなところがいいので、いいですね。

[341: 匿名さん]

サンクタスは線路沿いのラゾやブリよりは騒音についてはマシですが、ラゾーナ渋滞で休日は五月蝿いのでは？

売主が倒産したクレッセントは好きになれません。
川崎タワーは１階がショールームみたい（TOTOやINAX）で私のイメージは悪いです。

そうそう幸町、中幸町、都町、神明町とあまり治安は良くないですね。
殺人やひったくり、自転車のマナー等悪すぎです。

それとラゾーナは地元のみすぼらしい格好の方が多いですね。
横浜駅と比べてもしょうがないですが比べてしまいます。

[342: 匿名]

見送りだね

[343: 匿名さん]

あぁ、見送りだ!!　あの変形&住宅に囲まれた土地は好きになれませんでした。

[344: 匿名さん]

↑見送ってください(@^^)/~~~

[345: 匿名]

うわああああ

[346: 匿名さん]

>>337
上げられるような状況でないと思うが。
かといって上げないとどうにもならないとも思う。

[347: 匿名]

おしマイケル。。。

[348: 匿名さん]

>>341
もう分譲済みで売っていない（買えない）クレッセントけなしてどうするの？
買えなかった腹いせと思われるくらいがオチです。
近隣の悪口を並べてサンクタスの倍率下げようとする意図がありあり。
頑張ってください。
そうしてサンクタスの抽選倍率が下がるのなら歓迎です。

[349: 匿名さん]

>>341
できたら販売価格発表会のMR前でアジッてくれるとよいのですが

[350: 匿名さん]

↑防具も忘れないでね

[351: 匿名さん]

売主が倒産したなんて話は「けなし」のうちに入らないのでは？調べればすぐわかる事ですし。

[352: 匿名さん]

ライバル減らしに必死すぎw

[353: ご近所さん]

>351

そんなことは皆さん、分かってますよ。
それをムキになるのがみっともないだけで。

[354: 匿名]

って言うか西口にタワマンが出来るたびに、ラゾーナレジデンスこそがランドマークだと誇張したくてしょうがない住民がいるみたいだね。ハイハイって感じ。

[355: 匿名さん]

登録始まるので書き込みは下げ推奨します。

[356: 買いたいけど買えない人]

１００戸買いますっ

[357: 匿名]

価格気になるー

[358: 匿名さん]

荒れてる掲示板のマンションでも、販売開始するとすぐ完売っていうところもあるから・・
真剣に購入検討している人は、どんなレスでも気にせず、流されず、冷静に見ているっていうことですね。

あと、確かに川崎は横浜と比べたら（都内とは比べ物にならないほど）普段着っぽい格好の人が多いですよね。
私も気軽な服装で買い物にいってしまいます（汗）
そこが、気取らなくて暮らしやすいんでしょうけど。

[359: 匿名]

維持修繕費はどれくらい？

[360: 申込予定さん]

値段確定しましたね。
さがっていると聞いたけど、高くなってるところのほうが多くなかったですか・・・
川崎優先予約、使わない手はないかなー・・・

[361: 検討中です]

いや、坪単価で２０万円下がってますよ。ブリリアやモリモトの新築価格より低いです。

[362: 匿名さん]

>360さん

確かにすでに確定してる方にとっては川崎優先予約いいかも知れませんが、
うちは今日はじめてMRに行ったのもあり、一生に一度の買い物を1週間で決めるまでにはいたらなかったので、6月までじっくり検討することにします。

ある意味あの川崎優先というのは、元地権者が入居するための対外的なステップなんではないかとも思っています。（違うかもしれませんが･･･。）

[363: 物件比較中さん]

ブリリア（平均坪240）、クレッセント（同260）より20万円安いとすると、
坪220万円くらいということでしょうか。

そうなると低層階で他マンションとお見合いになる部分は、
200万円を切るのでしょうか。