サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[272: 匿名さん]

大井町なら川崎のほうがよいよ。
ヤマダ電機行ったときにアトレによったが、
レストラン街は休日にもかかわらず閑散。
客引きにあって入った料理店はまずいの一言。
こんなところにいたら気が滅入ってくる。
活気のある川崎が好きだ。
名より実だ。安けりゃなおいい。

[273: 購入検討中さん]

＞＞272さん

なんかマンション購入の条件のピントがずれているような気が。。

おいしいレストランがなくったって、生活な必要なスーパー・電器屋が
そろっていてほどほどに休日はひとが少ない大井町はとっても魅力的。
町の雰囲気もよい。ネックは坪単価ですが。

川崎もかっきがあって便利でとてもいいと思いますが、
お金があれば大井町が断然いいですねぇ～

[274: 匿名さん]

川崎はラゾーナ＆アゼリアっす。ターミナル駅川崎と鶴見や大井町や大崎とか「ちっちゃこい駅と」比べないでくらさい(^O^)

[275: 匿名]

274
完全に田舎者の発想だな。

[276: 匿名さん]

大井町は大きな商店街もあって商業施設も充実。
地下にはりんかい線駅もあって埼京線とも乗り入れてるから
新宿、渋谷方面も1本でいける凄くいい街だよ。
品川、大井町、大森、蒲田、川崎、鶴見、新子安、東神奈川、横浜と品川横浜間の
京浜東北ラインはどこも魅力的な街になってきて良いね。
その中でも川崎は1番伸びた街じゃないかな。

[277: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道計画o(^-^)oですね

[278: とおりすがり]

地下鉄作るんなら、武蔵小杉や新百合ケ丘と結ぶ必要はない。羽田空港～川崎駅を結んで欲しい。それと川崎駅～東京メトロも必要。

[279: 匿名さん]

その前にリニアの品川〜羽田の直行便じゃないかね。所要時間5分とか。

[280: 匿名さん]

市営地下鉄いりません。
５月１４日のタウンニュースでも、民主党議員は４０００億円規模の事業となる地下鉄中止を提言しています。

[281: 匿名]

>>280
勝手に決めるな！

ド田舎に４０００億円かけて無駄な道路つくるよりはましだろ。

[282: 匿名]

地下鉄より南武線をどうにかして急行走らせたら？
立川までかったるいよ

[283: 匿名さん]

便利さは川崎、静かさは大井町。
川崎タワーは、ラゾーナの隣にあるのはかなりの魅力。川崎東口となら大井町の方がいいし、西口なら川崎かな。
けど価格は川崎タワーの方が安い？？

[284: 匿名さん]

てゆうか、大井町と川崎を比較検討する人なんて殆どいないでしょう。
価格が全く違いますから…。

[285: とおりすがり]

南武線と併走する地下鉄は意味が無いな。
私鉄に乗り入れて、羽田空港～川崎駅～自由が丘～渋谷を実現して欲しい。

[286: 周辺住民さん]

羽田とつなぐといい地点は他にも溝の口や登戸など、私鉄と交差する駅でしょう。

[287: 匿名さん]

羽田とつなぐ私鉄路線は京急大師線ですか？
そうなると大師線沿線も一挙に住宅地として開発され、川崎のイメージアップに役立つのに期待します。
ついでにディズニー・スカイもできるといいなあ。

[288: 物件比較中さん]

>>238
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

[289: 物件比較中さん]

アンカつけ間違えた。

>>284
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

[290: 購入検討中さん]

10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。
その影響が川崎西口のマンション需要を押し上げて、川崎西口物件の価値が今後
高くなっていく事を期待します。今すぐでなくてサンクタスが完成する頃からで
いいので。

[291: 匿名さん]

川崎に色んな路線が乗り入れて、交通の便が良くなればいいとは思います。
でも、実現するとすれば何年後？
とりあえず、現状のままで自分にとって住みやすいかどうかで検討したほうが良さそう。
可能性としては色々あって、面白いですけどね〜。

[293: 匿名]

>288
身の丈にあった場所に住みなよ。
大井町に住んだら、あなたはボトムに近いってことなんだから。

[294: 匿名さん]

マンション内ではボトムでも、地域内ではそうでもないよ。
何しろ地域1番物件になりそうだし、品川区じゃ賃貸住まいの方が遥かに多いんだから。

[295: 匿名]

>>293
>>294
コメントありがとん。
今は賃貸だから買いたい気持ちはあるものの、
あと数年待てば川崎価格で大井町買えるんじゃって幻想いだいちゃったり。

あーミニバブル前に買いたかった。当時は大学生だったけど。

[297: 匿名さん]

ミニバブル前に買っちゃった！（学生だったけど）
それでも資産価値は目減りしちゃったんだよねぇ。
何も知識がないまま購入してしまって、今となっては
ちょっと後悔してます。
まあ勉強料だと思って只今住み替えに検討中です。

[298: 匿名]

住み替えってうまくいくもの？

[299: 匿名さん]

川崎、盛り上がってますね。
おなかが空いたら、さいか屋の地下にあるパスタのお店がおすすめです。
Ｓ、Ｍ、Ｌサイズ、どれでも同じ料金というパスタ屋さんです。
けっこうおいしいと思います。

[300: 匿名さん]

ミニバブル前に買っていても、マンションによってものすごく差がありますよね。
大手デベの中古販売担当者に聞きましたら、神奈川では、概ね次のような値付け
(実際に売れる価格)になっているようです。
新築時販売価格からの現在の値上がり倍率です。築年数は違いますが、参考には
なるのではないでしょうか。雑誌等の記事とは大分違うのが実態です。
うまく値上がり物件を買えた人はラッキーでしたね。

①ナビューレ横浜タワーレジデンス　１．６０倍
②ラゾーナ川崎レジデンス　　　　　１．３０倍
③ＭＭタワーズ　　　　　　　　　　１．２５倍
④ＭＭタワーズフォレシス　　　　　１．２０倍
⑤ザ・ヨコハマタワーズ　　　　　　１．１０倍

[301: 匿名さん]

今週末から価格発表＆販売住戸発表ですが、皆さんどう思われます?
人気がありそうな物件なんで、MRで見せてもらえた価格は最下階に適用ですかねぇ??

[302: 匿名さん]

>>300
これは今売り抜ければという感じですよね。
実際、この先はどうなるのかなとマンションや戸建て購入に不安もあります。
このように値上がりした場合はいいですが、大幅に下がった場合等。

もちろんそれなりに評価があるのでしょうけど、この数件の物件は
これからも購入時の価格より下がる事は殆どないものなのでしょうか。

[303: 匿名]

昔のこと、今のことはわかっても、将来のことは誰にも分からない。
当たるも八卦、当たらぬも八卦。

[304: 匿名さん]

>299

結構盛り上がってますよね。

>301

一概に判断できませんが、人気はかなり出てそうで、最下階の価格で釣ってそうな感じはします。実際に検討している方は、上階が高くとも、ずっと住むのだからと考えれば、思い切りがつく人の数も結構いそうですね。

[305: 匿名さん]

＞290
＞10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。

知りませんでしたー！
これは、じゅうぶん価値が上がる要素になると思います。
ずいぶん便利になるんですね。

[306: 匿名さん]

>>302

ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。あと、ナビューレ
は別格で、新築販売時の価格に割安感が大きくて、高倍率で瞬く間に売り切った。

一般には新築プレミアが一割くらいと言われてるので、引渡時点で下がってると覚悟した上で判断したほうが
良いよ。

[307: 匿名さん]

>>302

ナビューレとは懐かしい名、申し込んだが抽選に外れ買えなかった。
あっという間に売り切れたとの印象。

[308: 不動産購入勉強中さん]

>>306

あがらんよ

[309: 匿名さん]

瀟洒でスタイリッシュな外観ですね。西口の各TOWERマンションの善し悪しを分析して考えた意匠ですね。ここの物件は西口TOWERの集大成って感じで好感もてます。
まさに最後のラゾーナ至近マンションという事ですごい人気ですね。Yahoo!でも人気が伺えます。ライバル他社さんはここが完売するまでひたすら我慢ですね。

[310: 匿名さん]

>>302
下がっても上がることはないでしょ。

[311: 匿名さん]

人気な部屋は当然抽選ですね。
販売する平均希望単価は決まっているので余程なければ割り振られるのでしょう。
単価、仕様、ランニング・イニシアルのコスト、環境、市況、学校、医療、懐具合
・・・色々ありますけど、ようは自分にとって求めてるものとかタイミングでは？
これからたくさん出るのでよく考えて選びましょうね。
ちなみにタワーも住みましたそんなに毎日外は眺めませんでした。

[312: 匿名]

>309
ここはデザイン監修がスタイレックスですね。オリックスとスタイレックスはよく組んでいて、北千住のサンクタス1010タワーとか他の物件もカッコいいモダンなデザインが多いです。スタイレックスのHPみると過去の作品が見れて楽しいですよ。

[313: 匿名]

270万くらいまでは黙って買い！

[314: 匿名さん]

>>306

>>302
ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。

やはりこういう状況は一時的なものという事で、殆どの不動産は上がった相場が徐々に下がるのが当然の流れ
なんですね？
見る目があれば資産価値が下がらない物件を購入できる人もいるんだと思いました。

不動産価格は月日とともに価格が下がるのがほぼ当たり前かとは思いますが、
「新築時販売価格からの現在の値上がり倍率 >>300 」を見ると５位中、４つが横浜ですし
内２つがみなとみらい地区。

みなとみらいは今後新しいマンションが建つ可能性が殆どないような土地柄かと思うので、
過剰に上がる事はなくても、購入価格より下がる事はないのではと個人的に思ったんですが、甘い見解ですか？

川崎サンクタスも、駅から近めエリアでのタワーとしては今後あまりないんじゃないかなと思い
あまり下がらないかと少し感じたところです。

因みに、ミニバブルは具体的にいつだったんでしょうか。

[315: 購入検討中さん]

>>312さん
これですね♪
http://www.style-complex.com/work/index.html

確かに素敵なデザインのマンションを多数手がけているみたいですね。
ここの完成品もそうなると良いなぁ。

[316: 匿名さん]

>314

川崎サンクタスはこのエリアではしばらく敵なしな感じしますよね。タイミングと環境がきっちり図られてると思うのですが。

[317: 匿名さん]

235さん
原付の駐車場料金の値段の記載、ありがとうございます。
以前こちらで駐車場の値段が3倍くらい高く外の時間貸しより高いというようなお話を
伺っていたので、車を手放しカーシェアリングの方を利用しようかと考え中です。
でもカーシェアリングでは旦那が会社へ行く時の足に困るので原付を購入しようかと
検討していたのですが…月10000円って本当に高いですね。それならば車の方がいいのかな。
車にしても原付にしても近隣で駐車場を探した方がいいなって思ってしまいますが、
それだとマンション駐車場の空きが多くなって後々管理費や修繕費の負担が大きくなることも
考えられますよね…

[318: 匿名さん]

プレジデントファミリーというお受験雑誌に地域別教育ランキングが出ていた。
それによると、1位渋谷区、2位港区・・・川崎市トップ麻生区41位、武蔵小杉のある中原区は47位。だが幸区124位！、川崎区266位！(沖縄トップ那覇市268位に近い)。横浜市トップは青葉区23位、西区32位と続く。
ここは川崎区に限りなく近い幸区だ。イメージ通りの結果で、やっぱファミリー向けじゃないわな・・・

[319: 匿名さん]

データはあくまでデータだし、左右されることもないんじゃないでしょうか。
じゅうぶんファミリーで住みやすい場所と環境だと、私は思います。

[320: 匿名さん]

雑誌のランキングで意思決定を左右されてしまう程度の判断力の人が、
このあたりに住むのは困難だということは間違いない。

[321: 匿名さん]

>>318
多分、小杉の方なんだろうなあ、と武蔵小杉スレを見ましたら、
案の定、全く同じ文章がありました。
同じ市内を貶める程度のセンスの親御さんだと、
お子さんも大変だろうと思います。