サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[22: 匿名さん]

うちは管理会社が変わりました。
質は問題なかったのですが、少々お高すぎました。

入札して別会社になりましたが、懸念されていた質も同レベルでなに不自由を感じていません。

素人には難しいとは思いますが、管理会社に頼りきっているばかりの住民もどうかと。管理会社も舐めますしね。

[23: 匿名さん]

管理会社はデベロッパーの子会社であることが多いですからね。
ここも割高じゃないでしょうか。
これは入居後に理事会がきちっとしていれば解決できることです。
今は住んでもいませんからどうしようもないですね。

[24: 匿名さん]

>17さん
占有部のベランダではなく、パティオに置いてある観葉植物の事です。
イメージCGに描いてありますし、パティオを売りにもしているので実際置きかねないですよね。
しかしあの豊富なパティオって、何のために作ってるんだろう？
強風で外には出れないですよね？

[25: 匿名さん]

>>12

ラゾーナにモンシュシュ入ってるんですかー
渋谷も銀座も午前中に売り切れちゃうのに！

あーとってもいいこと聞いた～。。。

[26: 匿名さん]

共用施設に入っているものは豪華な方がいいっちゃいいから、別に構わないんじゃね？

[27: 匿名さん]

17
>>「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、どうなんだよと思った。

ここも同じようなものかもしれませんね。パティオに置いてある観葉植物が
実際どれくらいの大きさのものでどれくらいの重量があるのかわかりませんが、
1階などに置いている植物と違って風の強い日などには葉っぱなど
飛んできそうですし、何かあってからでは遅いですからね。
あくまでもイメージにしか過ぎないのかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

パティオは夜になるとすごい仕掛けがあるようですね。今から楽しみです。

[29: 匿名さん]

>２８
>すごい仕掛け

変形でもするのか？

ロボットか？

[30: 匿名さん]

>>29
違いますよw夜になるとLEDの照明がパティオを照らすみたいです。なんかとても素敵。

[31: 匿名さん]

パンフレットには各パティオに配した緑のユニット「5×緑」として植栽される予定の植物まで
紹介されていますから、実際に置く予定になっているのではないでしょうか。
また、パティオは一部パティオサイドの部屋のバルコニーになっていたりパティオ側に窓がついていたり
する様です。内廊下に自然光を取り込む効果もあるみたいですね。

[32: 匿名さん]

周辺にガンダムってニックネームのマンションがあるのを思い出して、私も一瞬、２９さんのような想像をしてしまいました。（笑）
パティオは、なかなか楽しそうですね。こういったダイナミックな効果は私が住んでる戸建では、とうてい望めないところで、マンションならではものでしょうね。

[34: 匿名]

年間150万固定資産税を払ってる俺が言うが、
土地が大きくて良い事なんか少ないよ。

[35: 匿名さん]

建て売りだと15〜20坪しかないよな。家らしい家なら60坪はやはり欲しいところ。むかし爺さんが、市営住宅払い下げてもらったけど40坪だった(その後道路拡張で30坪になったが)。それくらいでも、車を入れたら目一杯という記憶しかないよ。。

[36: 通りすがり]

どなたか詳しい方教えて欲しいのですが、サンクタスのまわりのＭＳを建て替えて１０～２０階建(もしくはそれ以上)にすることは可能なのでしょうか？
窓の向かいに建物が来るか知りたくて…

[37: 匿名さん]

>>36さん
私の知る限り、あの場所は３１メートル高さ規制がかかっていたと思います。
もちろん、ここみたいに総合設計制度や特定街区指定を受けて緩和されることも
可能なのですが、あの敷地面積では事実上全く不可能です。
従って、このマンションでいえば１１階以上であれば、まず大丈夫なはずです。
営業さんにストレートに聞けば教えてくれると思いますよ。

もちろん道の向こう側で大きな再開発でもあれば別ですが、今の状況を見ると
あっても２０年以上先でしょう。

[38: 匿名さん]

クレッセントの時モリモトは、北側のオリックスはタワーにならないと説明してトラブルになってたな。商業地付近だと有効利用するとか名目つけて法令、条令もどう変わるか分かったもんじゃない。。

[39: 匿名さん]

営業マンは信用しない方が良いですよ。

クレセント言った言わないでもめてるし・・・

[40: 匿名さん]

>>36さん
失礼、３１メートルではなく２０メートルでした。７階建てまでですね。
サンクタスだと８階以上は大丈夫です。北東角の建物はまだ新しいですし、当分は心配
ないと思います。
ただ、真北の方向は、北側の道路を挟んだところに３０メートルチョイの高さのマン
ションがありますから、やはりそれより上の１１階以上の方が良さそうですね。
そのマンションの左側は低層住宅なので、再開発で高い建物が建つ可能性が、無いとは
いえないです。少し距離はありますから、まあそれでも良しとするかどうかですね。
ちなみに、営業マン一般はともかく、三井は徹底的に教育されてますから、判らないこと、
約束できないことは、はっきり言ってくれます。臆せず聞いてみることです。
モリモトも、私が聞いたときは高いものが建つ可能性は否定しませんでしたけどね。
言われたのは、「北側だったら北東角にしておいた方が安全ですよ」という、まさに
今の状況を暗示する内容でしたから、聞き方の問題もあるのかもしれません。
ただ、聞く方は素人ですから、嘘ではなくても誤解を招くような表現はしないで欲しい
ですよね。

[41: 通りすがり]

>>40さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
サンクタスと周辺環境を良く確かめて検討すれば、ある程度は予測できそうです。
☆現場を見るついでにラゾーナで買い物しました。本当に便利ですよね☆

[42: 匿名さん]

>>41さん
是非ご一緒に住人になれるといいですね。
抽選になりそうなので少し心配です。

[43: 周辺住民さん]

まず川崎市民だけで登録→希望が重なった部屋は抽選
抽選に外れた場合は、一般登録→希望が重なった部屋は抽選とのことらしいです。

川崎市民には２回チャンスがあるわけですね。
市民で良かった～♪

[44: 周辺住民さん]

実際にどのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
当方、単身で1LDK～2LDK60㎡あたりを希望なのですが、
人気の度合いはいかほどでしょう？
営業の方が、希望の部屋が散らばるように配慮してくれたとしても
やはり抽選必至ですかね？？

[45: 匿名さん]

単身女性にはビューバスの４５Ａとか人気出そうですけどねぇ。
どうしても買いたい場合は、割高感のある部屋を逆に狙うしかないのかな・・・
２ＬＤＫで６０平米で５０００万円近くなってしまう部屋とか。

[46: 匿名さん]

川崎市が都市計画情報をネットで公開してるから、用途地域や高さ制限はわかる。これ以外に総合設計制度や
地区計画で制限を緩和ってこともあるけど、勉強すればある程度の推測はできるよ。それと営業の口頭の説明
だけだと言った言わないになるだけだから、判断に重要な情報は書面で確認しないとね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[47: 匿名さん]

この場所でビューバスって意味あるのか？

[48: 匿名さん]

女心がわかってない・・・
モテないよ。

[49: 匿名さん]

ビューバスって覗かれたりって心配はないの？？

[50: 匿名さん]

ビューバスは基本的に外から見えないであろうと思える住戸しか設置されません、
普通に考えて多分大丈夫です。ビューバス利用者より。

[51: 匿名さん]

夜、明かりつけてりゃ見えるでしょ。ずば抜けた高層でもないし、天体望遠鏡なら相当遠くても見えるし。。

[52: 匿名]

値上げしたの？

[53: 匿名さん]

値上げではなく予定価格がそのブロックの下限価格になっただけです。
あくまでも予定価格内であり値上げではありません。

[54: 匿名]

なるほど! そういう事ですか。ありがとうございました。53の方。

[55: 匿名]

それではもうだいたいの価格は決まったという事でしょうか？

[56: 購入検討中さん]

駐車場が建物内にあるということで、
待ち時間が５分ぐらいかかって朝だと行列になって大変だったりしませんか？
エレベータで待って、駐車場で待って、駅近なのになかなか出勤できなかったりと気になります。

それに左右の重心が崩れたり、強度が弱くなって耐震性がさがっているのではないかなと感じます。

[57: 周辺住民さん]

各ブロックの最下層の価格が予定価格であり、1フロア上がるごとに２０～３０万増と考えていただいて結構ですと営業の方がおっしゃっていました。

[58: 匿名さん]

>55

まだ、事前案内の段階だから提示されてるのは予定価格。来場者の反応、特に要望書の提出状況で価格調整
するのが普通。販売価格が確定するのは、本広告出して販売開始するとき。その前に価格発表会ってのをや
る場合もある。

[59: 購入検討中さん]

駐車場は地下から入ると思いますが、雨はどうですか？

この地域の地盤は大丈夫でしょうか？

[60: 匿名さん]

EVのカーシェアをニュースで発表してるね。東建の物件みたいに一般の車向けにも充電設備はあるのかな。そ
れと駐車場設置率が少ないのは、川崎駅近くで車の所有者は少ないと見込んでるってもあったけど、どうなん
だろうね。カーシェアだと、管理組合で車を抱えることになって利用がなくても維持費はかかる。それなら、
レンタカーで十分じゃない。

[61: 匿名さん]

>51さん
>夜、明かりつけてりゃ見えるでしょ。ずば抜けた高層でもないし、天体望遠鏡なら相当遠くても見えるし。。
間取りを見ると、ここのビューバスはバルコニーに面しているので
外からは見えにくいんじゃないかと想像します。
お風呂からの眺めはいまひとつ、という事になりますが。

[62: 物件比較中さん]

もしこのマンションを買うならどの方角がよいでしょうか？
北西にある公開空地は駅に向かう人にショートカットされたりして、意外とうるさいのではないかと思います。
機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。

ラゾーナ側は目の前にマンションが建ったりしないでしょうが（既にたってますけど・・）
反対側は大きな建物がたって暗くなったりしないのでしょうか？

[63: 匿名さん]

ラゾーナ自体が借地に建っているので借用期限が過ぎれば何が建つかわからん。
そんな心配したら家なんて買えない。

[64: 匿名さん]

>>63

周りにどんな建物が建つ可能性があるか普通確認するでしょ。

[65: 匿名さん]

＞＞63

64さんに追記すると、ある程度は想定建物を考慮した上で値付けされていると思いますよ。
とはいえ、現在建ってないのであれば、机上であれこれ悩むよりは結果自分達が何を求めるか、何なら妥協できるかを見極める事が重要。

将来不安もなく、専有面積広く、駅から近いけど、音の不安ない・・そんな物件あっても無茶高いです。

[66: 匿名さん]

建築物で風水を気にする人、けっこういると思います(Dr.コパって建築が本業らしい、客の要望で風水はじめたとと)。やはり、東北は鬼門ですか。金の置物置くと良いんですかねー

[67: 物件比較中さん]

>>60さん
これ↓ですね。
http://www.asahi.com/business/update/0427/TKY201004260537.html
実際に使われないでコストセンターになるようなら、
契約を止めてしまい充電設備もメンテ停止にすれば良いのでは？
充電設備は１台３０万円以下のシンプルなものと予想。

[68: 匿名]

全戸平均7%値上げってスマッチに書いてあるけどホント？

[69: 購入検討中さん]

事前説明会の時、値上げをほのめかす発言はあったけれど、やはり値上げですか。とても残念です。
全戸平均7%値上げが本当なら、大きな値上げですね。

[70: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。夕方に行ったのですが、テーブルはすべて埋まっていて賑わっていましたね。
やっぱり抽選になるのかな。

[71: 匿名さん]

>>70
ちょっと値上げしたとは言っても、鶴見や武蔵小杉からしたらまだ安い。
それに1期前に値上げということはこれからも更なる値上げが有り得るから
1期はかなりの人気になると思う。抽選倍率が出てから動いても遅い場合が多いし。