サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[210: 匿名さん]

興味があるから行くわけだけど、情報があまり公開されてない段階だとモデルルーム見てはずれってパターン
もあるからね。まあ、マンション販売ってそれだけじゃなくて、実物すら見せずに青田売りをはじめとして売
る側の都合だらけ。

[211: 匿名さん]

青田売りは確かに売り側の都合ですけど、土地を買って物件が出来上がって資金回収できるまでに時間がかかるので、青田売りがなければ、その金利分が今の価格以上に乗っかる事になるんですよ。

[212: 匿名さん]

あれ？
なんかつい先日まで人気沸騰してたけどこの物件何かビミョーなの？

[213: 匿名さん]

売る側の論理に妙に寛容な方がいるみたい。竣工売りだけど人気沸騰となって、全戸即日完売ってのもあったよ。

[214: 匿名]

竣工売りだと自分でオプションとかプランを決められないから嫌だ。

[215: 匿名さん]

ギリシャショックがあって、どのスレも全体的にトーンが落ちてる気がする。
この物件は値上げ発表の時期が最悪でしたね。

[216: 匿名さん]

いろんなところにギリシャショックって書きこんでる人がいて
もしかしたら値下げを狙ってるのかもしれないけど
残念ながらそんな簡単に影響しないよ。

[217: 購入検討中さん]

経済情勢がまた予測しにくくなったのは事実だし、自分の雇用主は上場企業ではあるけれど終身雇用は
あやしくなっているので賃貸も視野に入れ始めました。例えばWBSニュースでも取り上げられていた
新宿区の４４階建て高級賃貸物件800戸のホテルライクなサービスやスーパーマーケットもある物件など、
所有する事から使用することへ始点を切り替えた新たなトレンドに興味をそそられます。
個人的には勤務先が最近川崎になったので、川崎駅西口や近くにややハイクラスの賃貸物件があれば・・
と思いはじめましてこれから探してみます。サンクタス購入も並行して考慮しているところです。

[219: 匿名さん]

ギリシャショックもそうですが、いつ、何が起こるかは誰にも予測がつかないので、身の丈にあったお買い物をしたいですね。
悪いことばかり考えても、動けませんし・・でも最悪のことも想定しつつ。

[220: 匿名]

たしかに川崎に高級賃貸ないですねー。

[221: 匿名さん]

>>220
武蔵小杉にはありますよ。

[222: 匿名さん]

売れ残りのリエトの事か？

[223: 匿名さん]

>222

リエトコートはツインタワーでイーストタワーは賃貸棟だよ。

[224: 匿名さん]

川崎西口の賃貸の話をされていたのでは？

[225: 契約済みさん]

>>206
見学ですけどなにか？

[226: 匿名さん]

パンフレットは検討者用で見学者には渡さない。
発行部数が少ないので一部あたりの単価が高く、
図面集やら、それらを入れる紙袋やら一式で
原価が数千円なんてこともある。
新車ディーラーのカタログなんかと事情は一緒。

[227: 匿名]

よそを契約してるけど、モデルルーム見たいから見学させてくれって冷やかし以外の何者でもねえw
あげくアンケートも答えずパンフレット欲しいのにもらえなかったとか文句たれるなんてばかじゃね

[228: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんねぇ。

アンケートの9日にアンケートの締め切りありましたが皆さんは出しましたか?
人気の住戸はアンケートベースで6倍以上のところもありましたね。

価格決定が怖くなりました。

[229: 匿名さん]

>>225
新聞に挟まれてくるチラシで我慢しろ

>>228
いまから、価格でブルッてるようなら止めたほうがいいよ

[230: 購入検討中さん]

バイク（大型）を所有しています。
３００戸に対して６区画しかないのですごく少ないと思っていたんですが、
駐輪場代が１５０００円/月というからくりに迷いが生じています。

近隣のタワーもこんなに高いんでしょうか？

近所に大型バイクを月極めで置けるところがあるか調べてみたんですが、
西口には全くないみたいなので、どうしたらいいのか・・・。

バイク置場以外のことは自分にとって妥協できるだけに
どうしたものか悩んでいます。

[231: 匿名さん]

228です。

>>229
そうですよね。こんなとこでブルってたら、購入する資格ないですよね。
いい物件（と信じてますが）なんだから、ちょっと暗いなら背伸びしてでも即購入ですよね。

抽選当たるといいなぁ。

一般的には市民優先権ってどのくらい売れちゃうんですかね？
権利持ってる人がうらやましぃ。

[232: 匿名さん]

>>230
長谷工のマンションには、駐車場料金５００円～なんてのがありますね。
そんなのはバイクの駐輪場も５円～みたいに安いのでは。
妥協できるなら、そっちもあたってみてはどうですか。

[233: 匿名さん]

>230さん

ブリリア住民です。
大型二輪は４０００円
原付(多分スクータなら125ccまでOK)は３０００円
空き状況は原付は空き多、大型二輪はあと少しで満車。
参考に。

[234: 匿名さん]

HP見たら、今週末グランドオープンと書いてありましたね。混むのかなー。パートに相手されるの嫌だし。

[235: ２３０です]

>232さん


この物件に絞って考えていたので・・・。


>233さん


ブリリアの情報ありがとうございます。
その値段でまだ空きがあるとはうらやましいです。

サンクタスは
大型１５０００円
原付１００００円
です。

なぜこんなに高いのか営業さんに聞いても「さぁ～」といった感じで・・・。
置場の台数が極端に少ないから値段を吊り上げてるとしか思えないので
納得いかないでいます。

[236: 購入検討中さん]

２３５さん

駐車場や駐輪場のお金は、不動産会社の収入になるわけではなく、管理組合の収入になります。
高い値段設定の物件はある意味「先を考えた誠実な対応」と言えると思います。

時々ある５００円～って言うものは、見かけ上、「購入者のコストが低い」と見えますが、
結局駐車場代などの足りない分を管理費で補ったり、補いきれずに追加で（後から）請求が来たりしますので。

ただ、「この金額ならすべてのコストがまかなえる」と言う事でもないとは思いますが。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
こちらも、ご参考に。

[237: 匿名さん]

ギリシャショックがやっと収集してきたようです。ECBが頑張ってくれました。
当面はリーマンショックのようなことはなくなりそうなのでほっとしましたが、
各国が財政赤字の削減をすすめるということなので、日本より欧州への輸出拡大を目論んでいた
アメリカにとって少し厳しい状況のようです。

アメリカが厳しくなれば日本の輸出企業にとってはプラス材料ではなく日本企業への影響はこれからです。
ただ購入検討する上でプラスなのは少なくとも来年まで住宅ローン金利は上がりにくくなり、
ここを購入する2年後まではギリギリ今の金利水準が保てるかもしれません。

[238: 匿名さん]

>>225
折込みが入る地域じゃないから現地行ったんだけど、バカか？

[239: 匿名]

>>238
折り込みも入らないような地域からわざわざ見物にでかけたのか。
お前こそバカじゃね？

[240: 匿名さん]

>238さん
よそを契約してるけど、ＭＲを見たいから見学させてくれ、アンケートには答えないけどパンフレットをよこせって。
遠くから足を運んでの、この不審な行動。
その目的は何ですか。

[241: 匿名]

ただのバカなんじゃない？
こんな奴を相手にしなきゃいけないパートさんが気の毒だ。

[242: 匿名]

感じ悪い検討者が多い物件だなぁー

[243: 匿名]

検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

[244: 匿名さん]

>236さん

駐車場や駐輪場のお金が、どこに行くことになるかなんて、考えたこともありませんでした。
管理組合の収入なんですね、納得。
それでも他と比べると、サンクタスは高いかな。。？

[245: 匿名さん]

＞243
＞検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

そうですよね。
全く魅力ない物件を、いくら暇でも見に行ったりしませんよね。
同感です。

[246: 匿名さん]

230さん
バイクの駐車場料金、高いですね！
原付でも1万円ですか～。
どこかの相談サイトに、バイクの駐車場が見つからない場合は、近隣の駐車場に空きスペースを貸して
いただけるようあたってみると良いとアドバイスがありました。
最終手段として、ダメ元で当たってみてはいかがでしょう？

[247: 匿名さん]

おお、
サイトの画像だけで魅力的に感じる物件ですね。

本物はどんなものか確かめる為にも見学が多い理由がわかる気がします。
45Aタイプの1LDKでも結構いいですね。
60Dタイプはリビング縦長すぎるかなあ～。

この二つのタイプはキッチンが奥にいっちゃってるから家族内で議論がありそうですね。

ラゾーナはいいですね。川崎を飾ってます。住む気になる要因の一つとしてあげてもいいと思います。
移動の便利さでも東京と神奈川を両方楽しめるいい場所だと思います。

[248: 匿名さん]

>>238
マンションオタクにビルオタや建築オタとかいるんじゃない？

>検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ
これはその通りだと思います。

[249: 匿名さん]

>>236

設置率が少ないから利用を断念させるために高値設定してると思われるケースもあるよね。

[250: 匿名さん]

ウチのカミさん、ラゾーナのライブを見た後、ここ（買い物に）便利だから買ってくれとゴネられて建設場所へ連行させられました。教育費、ローンで頭がパニクっています。まだMRへ行く勇気がありません。
ここを買おうとする人はすごい！と思います。
そばの古めかしい戸建て、人が住んでいるのですか？

[251: 匿名さん]

川崎は不思議な町です。あの賑やかさは何なんでしょう。
新しい商業施設ができてもなんか景気悪そうなところが多い中、川崎駅近辺は、駄目になってもまた次が出てくる感じで空き店舗が増えてくる気配が見えない。
地元の者ではなく、通りすがりだからそう見えるのでしょうか。

[252: 匿名]

標準エアコンって天井埋め込みですか？壁掛けですか？

[253: 匿名さん]

天井埋め込みタイプのエアコンって、確かに見栄えは良いだろうけど、
個人的には、最新機種が出た時に気軽に買い換えられる壁掛けのほうが、
むしろ良いな。

[254: ご近所さん]

川崎は面白い街です。落ち着かないと思いますが、いい意味で常に活気が溢れていてパワフルです。
確かにこの街だけ不況とは遠い印象があります。東京と神奈川の県境、両方から人が集まる珍しい場所です。
ラゾーナも楽しいですが、ちょっと小汚いですけど、銀柳街もいいところですよ。
川崎はエンターテイメントに溢れていて、素敵です。

駅からもここのタワーマンションは近いですし、西口は小奇麗ですから、ここを買える人が羨ましいです。

[255: 匿名さん]

>>253

壁掛けタイプらな後から自分で購入して取り付けたほうが、安上がりだし、好みのものを選べると思うけど。
それに２年後の引渡しの頃には、既に旧式になっちゃってるよ。

[256: 匿名]

エアコンはついつないって聞いたよ！

[257: 匿名さん]

川崎地下街 アゼリアでは、通るたびになんかイベントやってます。
安い洋服とか靴とか、安すぎるくらいワゴンセールしてる。
銀座ワシントンの靴が７０パーオフとか。
銀柳街商店街も、ドラッグストアが競合してるから色々安いし・・。

お金がないときはそういうとこで買って、贅沢できるときはラゾーナのオシャレな店で買う。

お買い物に関しては、全くと言っていいほど不自由しない街ですね。

[259: 匿名さん]

エアコンがついていない！？いまどき、本当ですか？
エアコンは標準装備が当然になっているのでチェックもしておりませんでした。
調べようにも、ここはまだHPに設備・仕様が出てませんもんね。
エアコンは私も壁かけ希望ですが、MRで確認して来ようと思います。

[260: 匿名さん]

>>259さん

賃貸と勘違いしてませんか？？

[261: 申込予定さん]

MRではエアコン壁掛けになっていました。

[262: 匿名さん]

パンフレット見ると設備使用は一通り揃ってますよ。

[263: 匿名]

壁掛けエアコンは標準装備なんですか？

[264: 匿名さん]

エアコンついてないのは都心のハイグレード物件以外は一般的と思います。実装なら天カセですっきりしますが、時間が経つとダクトについた臭いがとれず、費用がかさむことがあるので一長一短でしょうか。それより民主の消費税増税発言が気になりませんか？日本の消費税は低いですけど、ＧＤＰの２倍の借金国ですから。いくら国債が国内消費といえども１０％だとしても大きいですよね。金利動向も気になりますが本物件にいいかれば２年後物件です。

[265: 匿名はん]

自分も4月にMR行った際に聞いたら、エアコンは付いていないということでした。
それぞれ好みがあるから、自分で選べば良いんじゃないかな。

[266: 匿名さん]

エアコンは故障した時に苦労しそうな天井カセット型よりも、
メンテナンスがしやすい壁かけがいいな、と思います。
エアコン工事にインテリアオプション、床コーティング…契約後は色々とやる事がありそうですね。

[267: 匿名]

川向こうの大井町のタワーマンションも始まったみたいですね。
お高いんでしょうけど、同じように悩んでるかた多いんじゃないですか？

[268: 匿名]

267
価格が全く違います。

[269: 匿名さん]

>>267
向こうは坪350からスタートらしい。完全な都心物件かと。

[270: 匿名]

坪350ってわけはないんじゃない？
ギリシャ不安後だし、中国バブルもいつ弾けるかのご時世に。
価格出てるんですか？

[271: 匿名さん]

>>270
昔から大井町、大森は高いよ。
しかも駅前立地。普通に350万くらいしますよ。
23区スレにも出てますね。

[272: 匿名さん]

大井町なら川崎のほうがよいよ。
ヤマダ電機行ったときにアトレによったが、
レストラン街は休日にもかかわらず閑散。
客引きにあって入った料理店はまずいの一言。
こんなところにいたら気が滅入ってくる。
活気のある川崎が好きだ。
名より実だ。安けりゃなおいい。

[273: 購入検討中さん]

＞＞272さん

なんかマンション購入の条件のピントがずれているような気が。。

おいしいレストランがなくったって、生活な必要なスーパー・電器屋が
そろっていてほどほどに休日はひとが少ない大井町はとっても魅力的。
町の雰囲気もよい。ネックは坪単価ですが。

川崎もかっきがあって便利でとてもいいと思いますが、
お金があれば大井町が断然いいですねぇ～

[274: 匿名さん]

川崎はラゾーナ＆アゼリアっす。ターミナル駅川崎と鶴見や大井町や大崎とか「ちっちゃこい駅と」比べないでくらさい(^O^)

[275: 匿名]

274
完全に田舎者の発想だな。

[276: 匿名さん]

大井町は大きな商店街もあって商業施設も充実。
地下にはりんかい線駅もあって埼京線とも乗り入れてるから
新宿、渋谷方面も1本でいける凄くいい街だよ。
品川、大井町、大森、蒲田、川崎、鶴見、新子安、東神奈川、横浜と品川横浜間の
京浜東北ラインはどこも魅力的な街になってきて良いね。
その中でも川崎は1番伸びた街じゃないかな。

[277: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道計画o(^-^)oですね

[278: とおりすがり]

地下鉄作るんなら、武蔵小杉や新百合ケ丘と結ぶ必要はない。羽田空港～川崎駅を結んで欲しい。それと川崎駅～東京メトロも必要。

[279: 匿名さん]

その前にリニアの品川〜羽田の直行便じゃないかね。所要時間5分とか。

[280: 匿名さん]

市営地下鉄いりません。
５月１４日のタウンニュースでも、民主党議員は４０００億円規模の事業となる地下鉄中止を提言しています。

[281: 匿名]

>>280
勝手に決めるな！

ド田舎に４０００億円かけて無駄な道路つくるよりはましだろ。

[282: 匿名]

地下鉄より南武線をどうにかして急行走らせたら？
立川までかったるいよ

[283: 匿名さん]

便利さは川崎、静かさは大井町。
川崎タワーは、ラゾーナの隣にあるのはかなりの魅力。川崎東口となら大井町の方がいいし、西口なら川崎かな。
けど価格は川崎タワーの方が安い？？

[284: 匿名さん]

てゆうか、大井町と川崎を比較検討する人なんて殆どいないでしょう。
価格が全く違いますから…。

[285: とおりすがり]

南武線と併走する地下鉄は意味が無いな。
私鉄に乗り入れて、羽田空港～川崎駅～自由が丘～渋谷を実現して欲しい。

[286: 周辺住民さん]

羽田とつなぐといい地点は他にも溝の口や登戸など、私鉄と交差する駅でしょう。

[287: 匿名さん]

羽田とつなぐ私鉄路線は京急大師線ですか？
そうなると大師線沿線も一挙に住宅地として開発され、川崎のイメージアップに役立つのに期待します。
ついでにディズニー・スカイもできるといいなあ。

[288: 物件比較中さん]

>>238
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

[289: 物件比較中さん]

アンカつけ間違えた。

>>284
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

[290: 購入検討中さん]

10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。
その影響が川崎西口のマンション需要を押し上げて、川崎西口物件の価値が今後
高くなっていく事を期待します。今すぐでなくてサンクタスが完成する頃からで
いいので。

[291: 匿名さん]

川崎に色んな路線が乗り入れて、交通の便が良くなればいいとは思います。
でも、実現するとすれば何年後？
とりあえず、現状のままで自分にとって住みやすいかどうかで検討したほうが良さそう。
可能性としては色々あって、面白いですけどね〜。

[293: 匿名]

>288
身の丈にあった場所に住みなよ。
大井町に住んだら、あなたはボトムに近いってことなんだから。

[294: 匿名さん]

マンション内ではボトムでも、地域内ではそうでもないよ。
何しろ地域1番物件になりそうだし、品川区じゃ賃貸住まいの方が遥かに多いんだから。

[295: 匿名]

>>293
>>294
コメントありがとん。
今は賃貸だから買いたい気持ちはあるものの、
あと数年待てば川崎価格で大井町買えるんじゃって幻想いだいちゃったり。

あーミニバブル前に買いたかった。当時は大学生だったけど。

[297: 匿名さん]

ミニバブル前に買っちゃった！（学生だったけど）
それでも資産価値は目減りしちゃったんだよねぇ。
何も知識がないまま購入してしまって、今となっては
ちょっと後悔してます。
まあ勉強料だと思って只今住み替えに検討中です。

[298: 匿名]

住み替えってうまくいくもの？

[299: 匿名さん]

川崎、盛り上がってますね。
おなかが空いたら、さいか屋の地下にあるパスタのお店がおすすめです。
Ｓ、Ｍ、Ｌサイズ、どれでも同じ料金というパスタ屋さんです。
けっこうおいしいと思います。

[300: 匿名さん]

ミニバブル前に買っていても、マンションによってものすごく差がありますよね。
大手デベの中古販売担当者に聞きましたら、神奈川では、概ね次のような値付け
(実際に売れる価格)になっているようです。
新築時販売価格からの現在の値上がり倍率です。築年数は違いますが、参考には
なるのではないでしょうか。雑誌等の記事とは大分違うのが実態です。
うまく値上がり物件を買えた人はラッキーでしたね。

①ナビューレ横浜タワーレジデンス　１．６０倍
②ラゾーナ川崎レジデンス　　　　　１．３０倍
③ＭＭタワーズ　　　　　　　　　　１．２５倍
④ＭＭタワーズフォレシス　　　　　１．２０倍
⑤ザ・ヨコハマタワーズ　　　　　　１．１０倍

[301: 匿名さん]

今週末から価格発表＆販売住戸発表ですが、皆さんどう思われます?
人気がありそうな物件なんで、MRで見せてもらえた価格は最下階に適用ですかねぇ??

[302: 匿名さん]

>>300
これは今売り抜ければという感じですよね。
実際、この先はどうなるのかなとマンションや戸建て購入に不安もあります。
このように値上がりした場合はいいですが、大幅に下がった場合等。

もちろんそれなりに評価があるのでしょうけど、この数件の物件は
これからも購入時の価格より下がる事は殆どないものなのでしょうか。

[303: 匿名]

昔のこと、今のことはわかっても、将来のことは誰にも分からない。
当たるも八卦、当たらぬも八卦。

[304: 匿名さん]

>299

結構盛り上がってますよね。

>301

一概に判断できませんが、人気はかなり出てそうで、最下階の価格で釣ってそうな感じはします。実際に検討している方は、上階が高くとも、ずっと住むのだからと考えれば、思い切りがつく人の数も結構いそうですね。

[305: 匿名さん]

＞290
＞10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。

知りませんでしたー！
これは、じゅうぶん価値が上がる要素になると思います。
ずいぶん便利になるんですね。

[306: 匿名さん]

>>302

ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。あと、ナビューレ
は別格で、新築販売時の価格に割安感が大きくて、高倍率で瞬く間に売り切った。

一般には新築プレミアが一割くらいと言われてるので、引渡時点で下がってると覚悟した上で判断したほうが
良いよ。

[307: 匿名さん]

>>302

ナビューレとは懐かしい名、申し込んだが抽選に外れ買えなかった。
あっという間に売り切れたとの印象。

[308: 不動産購入勉強中さん]

>>306

あがらんよ

[309: 匿名さん]

瀟洒でスタイリッシュな外観ですね。西口の各TOWERマンションの善し悪しを分析して考えた意匠ですね。ここの物件は西口TOWERの集大成って感じで好感もてます。
まさに最後のラゾーナ至近マンションという事ですごい人気ですね。Yahoo!でも人気が伺えます。ライバル他社さんはここが完売するまでひたすら我慢ですね。