サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[201: 匿名さん]

>>199

販売時期って、要望書や見込み客の集まり具合で調整してるみたいで、順調だと遅れることはないはず。
大きく遅れるケースは販売不振の兆候と判断できると思う。

[202: 匿名さん]

>>201
そうなんですね。てっきり遅れるのが一般的と思ってました。
ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

勧誘やDMがうざいので、アンケート断ったら図面渡されて「どうぞモデルルームご覧ください」

冊子も「ご記入いただかないとお渡しできない」パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了。

[204: 匿名]

ビューバスの部屋はやはり間取りがいまいちですね。

[205: 匿名さん]

>>203
アンケートを断ればひやかしの客だと名乗っているようなものではないか。
>パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了
って
逆ギレの典型だな。

[206: 匿名]

ここって連休中の飛び込みだったり203みたいだったり変な客が多いね。
最初のアンケートすら書かないって何しにきてんのって感じ。
そりゃ営業担当者もつかないでしょうよ。それでパンフレットだけもらいたいなんて厚かましすぎ。

[207: 匿名さん]

でも、いきなりアンケートで個人情報記入するのって抵抗あるな。過去に一度だけだけど、一通りの説明と
モデルルーム見学があってから、興味があればアンケートに記入して商談ってパターンがあったけど、ああ
いうのが増えてほしいと思う。

[208: 匿名さん]

増える分けないでしょ。
興味が少しでもあるから見学に行くんでしょ。だったら、こっちの情報伝えて、誠意をみせないと、営業さんもやる気おきないよね。今は売り手市場だよ。

[209: 匿名さん]

売り手市場ではないだろ。

[210: 匿名さん]

興味があるから行くわけだけど、情報があまり公開されてない段階だとモデルルーム見てはずれってパターン
もあるからね。まあ、マンション販売ってそれだけじゃなくて、実物すら見せずに青田売りをはじめとして売
る側の都合だらけ。

[211: 匿名さん]

青田売りは確かに売り側の都合ですけど、土地を買って物件が出来上がって資金回収できるまでに時間がかかるので、青田売りがなければ、その金利分が今の価格以上に乗っかる事になるんですよ。

[212: 匿名さん]

あれ？
なんかつい先日まで人気沸騰してたけどこの物件何かビミョーなの？

[213: 匿名さん]

売る側の論理に妙に寛容な方がいるみたい。竣工売りだけど人気沸騰となって、全戸即日完売ってのもあったよ。

[214: 匿名]

竣工売りだと自分でオプションとかプランを決められないから嫌だ。

[215: 匿名さん]

ギリシャショックがあって、どのスレも全体的にトーンが落ちてる気がする。
この物件は値上げ発表の時期が最悪でしたね。

[216: 匿名さん]

いろんなところにギリシャショックって書きこんでる人がいて
もしかしたら値下げを狙ってるのかもしれないけど
残念ながらそんな簡単に影響しないよ。

[217: 購入検討中さん]

経済情勢がまた予測しにくくなったのは事実だし、自分の雇用主は上場企業ではあるけれど終身雇用は
あやしくなっているので賃貸も視野に入れ始めました。例えばWBSニュースでも取り上げられていた
新宿区の４４階建て高級賃貸物件800戸のホテルライクなサービスやスーパーマーケットもある物件など、
所有する事から使用することへ始点を切り替えた新たなトレンドに興味をそそられます。
個人的には勤務先が最近川崎になったので、川崎駅西口や近くにややハイクラスの賃貸物件があれば・・
と思いはじめましてこれから探してみます。サンクタス購入も並行して考慮しているところです。

[219: 匿名さん]

ギリシャショックもそうですが、いつ、何が起こるかは誰にも予測がつかないので、身の丈にあったお買い物をしたいですね。
悪いことばかり考えても、動けませんし・・でも最悪のことも想定しつつ。

[220: 匿名]

たしかに川崎に高級賃貸ないですねー。

[221: 匿名さん]

>>220
武蔵小杉にはありますよ。

[222: 匿名さん]

売れ残りのリエトの事か？

[223: 匿名さん]

>222

リエトコートはツインタワーでイーストタワーは賃貸棟だよ。

[224: 匿名さん]

川崎西口の賃貸の話をされていたのでは？

[225: 契約済みさん]

>>206
見学ですけどなにか？

[226: 匿名さん]

パンフレットは検討者用で見学者には渡さない。
発行部数が少ないので一部あたりの単価が高く、
図面集やら、それらを入れる紙袋やら一式で
原価が数千円なんてこともある。
新車ディーラーのカタログなんかと事情は一緒。

[227: 匿名]

よそを契約してるけど、モデルルーム見たいから見学させてくれって冷やかし以外の何者でもねえw
あげくアンケートも答えずパンフレット欲しいのにもらえなかったとか文句たれるなんてばかじゃね

[228: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんねぇ。

アンケートの9日にアンケートの締め切りありましたが皆さんは出しましたか?
人気の住戸はアンケートベースで6倍以上のところもありましたね。

価格決定が怖くなりました。

[229: 匿名さん]

>>225
新聞に挟まれてくるチラシで我慢しろ

>>228
いまから、価格でブルッてるようなら止めたほうがいいよ

[230: 購入検討中さん]

バイク（大型）を所有しています。
３００戸に対して６区画しかないのですごく少ないと思っていたんですが、
駐輪場代が１５０００円/月というからくりに迷いが生じています。

近隣のタワーもこんなに高いんでしょうか？

近所に大型バイクを月極めで置けるところがあるか調べてみたんですが、
西口には全くないみたいなので、どうしたらいいのか・・・。

バイク置場以外のことは自分にとって妥協できるだけに
どうしたものか悩んでいます。

[231: 匿名さん]

228です。

>>229
そうですよね。こんなとこでブルってたら、購入する資格ないですよね。
いい物件（と信じてますが）なんだから、ちょっと暗いなら背伸びしてでも即購入ですよね。

抽選当たるといいなぁ。

一般的には市民優先権ってどのくらい売れちゃうんですかね？
権利持ってる人がうらやましぃ。

[232: 匿名さん]

>>230
長谷工のマンションには、駐車場料金５００円～なんてのがありますね。
そんなのはバイクの駐輪場も５円～みたいに安いのでは。
妥協できるなら、そっちもあたってみてはどうですか。

[233: 匿名さん]

>230さん

ブリリア住民です。
大型二輪は４０００円
原付(多分スクータなら125ccまでOK)は３０００円
空き状況は原付は空き多、大型二輪はあと少しで満車。
参考に。

[234: 匿名さん]

HP見たら、今週末グランドオープンと書いてありましたね。混むのかなー。パートに相手されるの嫌だし。

[235: ２３０です]

>232さん


この物件に絞って考えていたので・・・。


>233さん


ブリリアの情報ありがとうございます。
その値段でまだ空きがあるとはうらやましいです。

サンクタスは
大型１５０００円
原付１００００円
です。

なぜこんなに高いのか営業さんに聞いても「さぁ～」といった感じで・・・。
置場の台数が極端に少ないから値段を吊り上げてるとしか思えないので
納得いかないでいます。

[236: 購入検討中さん]

２３５さん

駐車場や駐輪場のお金は、不動産会社の収入になるわけではなく、管理組合の収入になります。
高い値段設定の物件はある意味「先を考えた誠実な対応」と言えると思います。

時々ある５００円～って言うものは、見かけ上、「購入者のコストが低い」と見えますが、
結局駐車場代などの足りない分を管理費で補ったり、補いきれずに追加で（後から）請求が来たりしますので。

ただ、「この金額ならすべてのコストがまかなえる」と言う事でもないとは思いますが。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
こちらも、ご参考に。

[237: 匿名さん]

ギリシャショックがやっと収集してきたようです。ECBが頑張ってくれました。
当面はリーマンショックのようなことはなくなりそうなのでほっとしましたが、
各国が財政赤字の削減をすすめるということなので、日本より欧州への輸出拡大を目論んでいた
アメリカにとって少し厳しい状況のようです。

アメリカが厳しくなれば日本の輸出企業にとってはプラス材料ではなく日本企業への影響はこれからです。
ただ購入検討する上でプラスなのは少なくとも来年まで住宅ローン金利は上がりにくくなり、
ここを購入する2年後まではギリギリ今の金利水準が保てるかもしれません。

[238: 匿名さん]

>>225
折込みが入る地域じゃないから現地行ったんだけど、バカか？

[239: 匿名]

>>238
折り込みも入らないような地域からわざわざ見物にでかけたのか。
お前こそバカじゃね？

[240: 匿名さん]

>238さん
よそを契約してるけど、ＭＲを見たいから見学させてくれ、アンケートには答えないけどパンフレットをよこせって。
遠くから足を運んでの、この不審な行動。
その目的は何ですか。

[241: 匿名]

ただのバカなんじゃない？
こんな奴を相手にしなきゃいけないパートさんが気の毒だ。

[242: 匿名]

感じ悪い検討者が多い物件だなぁー

[243: 匿名]

検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

[244: 匿名さん]

>236さん

駐車場や駐輪場のお金が、どこに行くことになるかなんて、考えたこともありませんでした。
管理組合の収入なんですね、納得。
それでも他と比べると、サンクタスは高いかな。。？

[245: 匿名さん]

＞243
＞検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

そうですよね。
全く魅力ない物件を、いくら暇でも見に行ったりしませんよね。
同感です。

[246: 匿名さん]

230さん
バイクの駐車場料金、高いですね！
原付でも1万円ですか～。
どこかの相談サイトに、バイクの駐車場が見つからない場合は、近隣の駐車場に空きスペースを貸して
いただけるようあたってみると良いとアドバイスがありました。
最終手段として、ダメ元で当たってみてはいかがでしょう？

[247: 匿名さん]

おお、
サイトの画像だけで魅力的に感じる物件ですね。

本物はどんなものか確かめる為にも見学が多い理由がわかる気がします。
45Aタイプの1LDKでも結構いいですね。
60Dタイプはリビング縦長すぎるかなあ～。

この二つのタイプはキッチンが奥にいっちゃってるから家族内で議論がありそうですね。

ラゾーナはいいですね。川崎を飾ってます。住む気になる要因の一つとしてあげてもいいと思います。
移動の便利さでも東京と神奈川を両方楽しめるいい場所だと思います。

[248: 匿名さん]

>>238
マンションオタクにビルオタや建築オタとかいるんじゃない？

>検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ
これはその通りだと思います。

[249: 匿名さん]

>>236

設置率が少ないから利用を断念させるために高値設定してると思われるケースもあるよね。

[250: 匿名さん]

ウチのカミさん、ラゾーナのライブを見た後、ここ（買い物に）便利だから買ってくれとゴネられて建設場所へ連行させられました。教育費、ローンで頭がパニクっています。まだMRへ行く勇気がありません。
ここを買おうとする人はすごい！と思います。
そばの古めかしい戸建て、人が住んでいるのですか？