サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[127: 匿名さん]

鶴見もあるでよ
しかし、あそこも。。。

[128: 匿名]

素朴な質問ですいません。カーシェアリングの車の維持費は使用者だけでまかなうんでしょうか？それとも住民全体の管理費でまかなうんでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

>>126

ブリリアはデッキ直結ですよ。一番端っこだけど…。

[130: 匿名さん]

ここは北口使わないでしょ。ホントに見に行ったの？

[131: とおりすがり]

129
デッキでつながっていてもアーケードがあるのは一部だけ。

[133: 匿名さん]

ブリリアのデッキ屋根なしは徒歩1分くらいの区間。あとは屋根あるよ。
ここは、いくらネガ意見書いてもふたを開ければ短期で完売だと思う。
近くの矢向や鶴見市場の売れ行き見てるとここに来て買い控え組が景気回復を見込んで買いだしてるのに供給の方は少ない。
仮にラゾーナ通らなくても川崎駅に近いことは間違いないし。そんな物件数えるくらいしかないんだからさ。

[134: 匿名さん]

>>124
読んでて、いまいち何が悪いのかよくわかりません。

[135: 中幸町住民]

ラゾーナの通り抜けが出来ないのは年に1度くらいですよ。毎日朝から晩まで通り抜けできるし
エレベータも動いているから便利だよ。ラゾーナ通れば駅まで4分くらいだよ。

[136: 匿名さん]

今日物件見に行ったけど、ラゾーナ激込みで真っすぐ歩けません。

[137: 匿名さん]

いくらネガっても、ブリリア武蔵小杉と同じですぐに売れちゃうよ。
都内でも主要駅の駅近はすぐ売れる。
主要な駅前はどこも新築供給がもうほとんどない状況だから
横浜あたりと同じで2、3年後には中古以外は全く選択肢がなくなるよ。

[138: ご近所さん]

駅そばで子育てには向かない環境だから、
子連れはやめとけ。

育てても一人までだろう。
ＤＩＮＫＳどもか、老人夫婦にしか勧められないね。

[140: 匿名]

>某党バックの団体が抗議して来る
なぜ？どうして？

[141: 匿名さん]

ここは戸数もそんなに多くないし、客観的に見て5千万円台は早期完売だと思います。
ここ欲しくてやっぱり買わない人が居るとしたら武蔵小杉や大崎の再開発地区を待とうという人か
予算的にローンが無理な人、タマワンリスクに購入に踏み切れない人なんじゃないかなぁ。
そうでなければ特に悪いところは見当たらないです。

うちは武蔵小杉でこれから出てくる物件と迷ってます。
引渡2年後なら小杉ももう少し発展するだろうし、
最悪横浜駅近の中古タワーが出てくるのを待つのもいいかなと思ってきたところ。
ただ価格は駅から遠い分絶対にこっちが安くて好きな部屋選べるのでどうしたものか・・・。

[142: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってみたが、受付以外は質問しても答えられないババアだらけだな。

[143: 匿名]

業者じゃないけど、全てに満足する物件はまず有り得ない。やはりマンションは立地が一番ですかね。川崎駅西口徒歩圏をどう評価するかにかかっていると思います。

[144: 匿名さん]

昨日MR前通りかかったら、営業の人にうやうやしく案内されてお婆さんが一人で出てきました。みすぼらしいスエット姿でしたが、地元の人？年齢、職業的に住宅ローンじゃなくキャッシュですかね。こういう人が意外に貯めこんでるのかも知れませんね〜

[145: 匿名さん]

いまいちここは盛り上がらないね。
やはりこのご時世、買える人が限られてるんだねー。

[146: 匿名さん]

もう早い人は事前審査の手続き＆要望書提出ですって。

まだ買うか決めてないのですが、
高めの部屋で審査通しておいてあとからゆっくり考えようかと。

[147: 購入検討中さん]

MRにいる営業の方は正社員ではないのでしょうか？
私たちを案内してくれた方も、ほんとたよりなかった。。。
しかも理由が「まだオープンして間もなくて自分たちもまだよくわからないんです～」って、連発されました。
友達じゃないんだから・・・こっちも困りましたよー。
それにマンションの懸念点をあげると、「それが気になるのなら仕方ありませんねえ。」ってやる気なし。
それじゃ買う意欲がわかないですよ。
もし、真剣に購入を検討する段階にきたら他の営業に代わってもらわないと、と思ってます。

[148: 周辺住民さん]

ここは100歳以上は不可なんですか？当方103歳なのですがMR見学を断られました。一体どうなってるんですか？差別じゃないですか？？？

[150: 匿名さん]

キャッシュで購入するのであれば、年齢は関係ありません。
キャッシュの場合、通帳のコピーやら色々提出しないといけないので面倒ですが・・
審査が通らない懸念のある我々と比べたらよっぽど良いお客様のはず。

営業さんの態度にしても、確かに知識豊富でないと信用できないが、分からないのに分かる振りをして嘘を言われるより、正直に「分からない」と言ってくれた方がまし。
こっちも詳しい人を出して、と言えるから。
GWで人手が足りず、知識のない人まで接客しているのかも。
じっくり説明をうけるなら、休日は見学で雰囲気を確かめ、平日に説明受けた方が良さそう。

[151: 購入検討中さん]

今日モデルルームを見てきました。

気になる点が２つあります。

パンフの平面図を見ると、管理用のエレベーターも通常使えるとのことですが、
１階部分は管理（人）室を通らないと外に出られないようになっています。
これって・・・おかしくないですか？

それと、駐車場代は川崎駅前ってこともあり、高めなのは仕方ないかと思いますが、
バイク置き場の値段にびっくりです。都内でもあんな値段見たことないです。
借りる人いるんでしょうか？

[152: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、販売は三井なのに、頼りない接客でした。

[153: 通行人]

151
バイク置き場いくらでした？

[154: キャッシュで買ったことのあるおじさん]

>キャッシュの場合、通帳のコピーやら色々提出しないといけないので面倒ですが・・

いい加減なことを書いちゃいかんぞ。
１０％の手付けを打てば、あとは完成して鍵を受け取るときまで何もない。

>販売は三井なのに、頼りない接客でした。

これは買ってもらえそうという客にはベテランが、ローンとおるか危ないねえって客には見習いがつくのが大手の接客。一流の営業はメリハリをつける。

[155: 匿名]

やっぱり営業マンは客を見るのか。。。
私の担当営業マンさんはあまり売り込んできてくれません。
ベテランの営業マンって所長とかなにかしら役職ついてる方？

[156: 購入経験者さん]

別件をキャッシュで購入しましたが、通帳のコピーは出しませんでした。最初は引き渡しまでに自己責任でキャッシュを集めることに大丈夫ですか？提携ローンにしといたほうが安心ですよ？と営業マンには勧められましたが、源泉徴収票を提示したら、納得していただけました。仮に、引き渡しまでにキャッシュが準備できない場合、利子が付いていきます。（もちろん引き渡し不可）
最終的にキャッシュが準備できない場合、自己都合ということで手付金あきらめでしょうが。まあ、現在働いていない場合、公式でなく、営業の信用を得るためだけの手段ではあるかもしれないですが

[157: 匿名さん]

>>151
管理用のエレベーターだからしょうがないと思いますが？
管理と住居の動線が分離されてるんだから良しと考えるべきでしょう。
管理用は居住階に停まらないってとこもありますし、
通常使えるほうがおかしいのでは？

[158: 匿名さん]

管理用は主にゴミ収集用で、普段使用できるのは通常エレベーター2基と非常用1基の計３基では？

[159: 匿名さん]

今日営業の方もおっしゃってましたが、
GWでモデルルーム訪問の方も多いので、
場合によってはパートの方が対応をせざるを得ない状況だったようです。

とはいえ、事前から参加されている方には当然正社員の方がついてます。
加えて、スクリーニングを経た購入可能性の高い方にも正社員の方がついているようですよ。

[160: 匿名]

早く価格決定して欲しいですね！

[161: 匿名さん]

連休中、そのあたりを歩いてみました。
ラゾーナに行くのが楽ですね。駅からだといつも人が多いですが、外から行くと広々してていいですね。
川崎は東口と西口の顔がぜんぜん違っていて面白いです。
西口は小奇麗ですね。

[162: 匿名さん]

>>154

どんなベテラン営業マンでも、来訪した直後に買えるか、ローンを組む人で、それが通らないかなんてわかりません。10分でも話をすれば別かもしれませんが。

10分だけ話して、担当が変わる不自然な事があると思いますか？事情によると思いますが、基本はないと思います。そんな不審をあおるような事をする馬鹿な会社がどこにあるでしょうか。

[163: 匿名]

モデルルームで営業が相対する前に、
アンケートを何のために書くのか考えてみようか。

[164: 購入検討中さん]

連休中、しかも飛び込みだったとは言え、対応はお粗末でした。

最初のアンケート、まったく回収もせず、最後の最後まで自分で持って行かされました。
だったら、なぜ最初に書く必要があるのか？

途中のおばさんたちは、まったく何の知識も無く、こちらの質問に対しても、見当違いな受け答え。
しかも、最後にようやくアンケート資料を見て、突然、手のひらを返したような、「食いついた」対応の営業マン。

[165: 匿名さん]

途中のおばさん達は、単にモデルルームを案内するための派遣とかじゃないですか。
アンケートは売り手側にとっちゃ必要ですよ。
買えない人に営業しても仕方がないですから、それを見るために必要です。
最初に書いてもらうのも理にかなっています。
後になって書いてねといっても拒否られて帰ってしまったら意味ないですからね。

[166: 匿名さん]

>連休中、しかも飛び込み

こんな人の成約率は統計的にみて極めて低い

[167: 匿名さん]

いかにも冷やかしっぽいもんね、連休中の飛び込みって。
まじめに検討してるならあらかじめ予約を取る人が多いと思う。

[168: 匿名さん]

>>151
>駐車場代は川崎駅前ってこともあり、高めなのは仕方ないかと思いますが、バイク置き場の値段にびっくりです。

駐車場代などは、その一部を管理費や修繕費に充当するマンションが多い。
つまり、駐車場代などが高いマンションでは車やバイクを持っていない人は、管理費や修繕費の負担が少なくてラッキーってこと。
ただ、駐車場などの空きが多いと逆に駐車場の維持費を車などを持っていない人まで負担しなきゃならなくなるのでアンラッキーですね。

[169: 匿名]

連休中、予約が必要か問い合わせたところ、特に必要ありませんとのことでした。

[170: 匿名さん]

>>169
だから何？
ＧＷに予約なしで行っても良いかって聞けば、どこのデベもいいですよと言うだろうけど。

[171: 匿名さん]

GW中はパートさんが対応していたんですね。知識がないのは当然か…。
確かに、時給1000円位でモデルルームでの受付と接客の仕事が求人されているのを
見たことがありますがね～。
しかし、買うものは数千万の「家」。自分が行った時はきちんとした営業さんに
案内して欲しいと思うのは贅沢？

[172: 匿名]

連休中は混むことがわかりきってるからわざわざ臨時に雇って乗り切ろうとしてるんじゃん…。

[173: 匿名さん]

ＧＷ中は、パートのおばさまたちも動員して、モデルルームは、大賑わいだったようですね。
ＧＷも終わり、一息ついてから、見に行こうと思っています。
モデルルームは、どの間取りのタイプのお部屋が用意されていますか？
ＨＰでは、設備や仕様について、良く分からないのですが、どのような感じでしたか？
見たところ、雰囲気は、よかったでしょうか？

[174: 住まいに詳しい人]

ＧＷにもかかわらず、ホームページには、事前案内会開催中、予約不要となってましたので、
ぶらりと行ってきました。
昼過ぎでしたが、シアターは一人でした。
皆さんがおっしゃるように、モデルルームのおばさんたちは、何を聞いてもまともに答えてくれませんでした。
おまけに、口○がきつく、辟易でした。
その後、担当の営業さん（女性）が付きましたが、
かなり、まともでした。
眺望を気にしなければ、200万円/坪の部屋があります。
（隣りの建物と６メートルの距離ですが、気にしない人にはとってもお得ですよ！）

[175: 匿名さん]

>>連休中、予約が必要か問い合わせたところ、特に必要ありませんとのことでした。
へーいいですね。私が問い合わせた時には「申し訳ございません。予約でいっぱいです」
って言われちゃいましたよ。今日ここを見て、飛び込みもＯＫだったんだー？とびっくり。
問い合わせせず、直接行けばよかったのかなって思っちゃいました。がっくし。
でも接客されるのが知識のないおばさまたちならば、行かなくて正解だったのかも。
来週辺りなら少しくらい空いてくるかな。。。

[176: 匿名さん]

誰かまとめてくれませんか。
ＧＷ中、ＭＲは混んでたのか空いてたのか、予約が必要だったのか不要だったのか。
こうゴシャゴシャじゃ、参考にならんよ。