サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名]

いえぃ

[2: 匿名さん]

ここはラゾーナが近くにあっていいですよね。
結構テナントも充実しているので休日なんかも楽しめそうですし、
何と言っても映画館が近くにあって平日でもレイトショーとか楽しめるところが
いいな～なんて思ってしまいます。普段の買い物もスーパーが夜23時頃まで
やっていれば困ることもなさそうですよね。いろいろ便利かなって思います。
ただ、こういった商業施設が近くにあることで逆に、道が混んだり、
平日も休日も、人で混み混みしてるっていうのを考えたら嫌ですね。
そういえば、こちらのマンションってエレベーターって何基あるのでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

高層階のパティオがデザインのウリのようですが、植物だのベンチだのは置かないでもらいたいです。

強風時に、小石やそれらのものが柵を越えて飛んできたら・・・。

[4: 匿名さん]

ラゾーナ川崎からこんなに近いところに住めたら、と考えるだけでも嬉しくなります。
休日にはウインドウショッピングだけでも楽しいですし、何よりここのイベントスペースでは、無料でライブなどが楽しめます！
映画も、終電を気にすることなく、格安のレイト・ショーで観られますし・・。
確かに、土日などは混雑しまいますが、駅も近く、立地条件としては最高なのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

＞２
エレベータは４台。だったはず。
ちょっと少ないね。

あと知ってる訳じゃないがこの台数だと
全部が各停なんて気がする。

[6: 匿名さん]

>3さん
ここはやたらめったら吹き抜けがありますもんね。
特に31階から最上階まで吹き抜けになっているパティオは
柵が設けられているものの、強風で物が飛んでいってしまうイメージがありますね。
台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。

[7: 匿名]

ホームページの完成予想図では、観葉植物が並べてありますね。

強風時の高層階ベランダは大人が立ってても怖い位ですし、規約ではたいてい何も物を置いてはいけない決まりですよね。

ベランダもパティオも、危険度合い一緒だと思うのですが。

[8: 匿名さん]

5さん
>全部が各停なんて気がする。
エレベーターの台数、4台とはちょっと少ないですね。朝の忙しい通勤ラッシュ時間帯とかに各階に停止されたりしたらたまったもんじゃないですよね。10階程度のマンションならまだしもここは33階建て…考えたくないですね。低層用と中層用、上層用に分かれていればまだいいですが。

6さん
>台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。
イメージ図を見た感じでは簡単には飛びそうにない観葉植物ではありますが、でも台風だけでなく風の強い日でも葉っぱがいっぱい舞いそうな気がしますよね。見た目汚くなるのはさけて欲しいですよね。

[9: 匿名さん]

>>7

ポーチに自転車置いちゃったり、管理規約を無視したモデルルームって意外と多いですよ。売主のモラル
がわかるから、要チェックのポイント。

[10: 匿名さん]

一般的には、エレベーターは１２０戸に１機あれば特に問題はないと言われてますね。
私は今、９００戸で８機のマンションに住んでますが、下まで降りるのに５分かかったなんて
ことは一度もないです。
高層、低層で分かれてますが、低層は３０階までなので、ここと同じような条件です。
３０階までで４８０戸を４機で利用しています。ちなみに２５階に住んでます。
ここは、非常用を除いても１００戸に１機ですから、心配するほどではないのでは？

[11: 匿名さん]

ラゾーナ川崎内にある、「モンシュシュの堂島ロール」知ってますか？
今まで食べた中で、一番おいしかったロールケーキ。
休日・平日問わすものすごい行列ですよね。

実は、前日に電話予約すれば、並ばずに買えるんですよ。
HPにも載っていない裏ワザです。
私はこれで、いつも大行列の横をさっと通り過ぎ、購入しちゃいます（笑）
友人宅に行く際、お土産に持っていくとすごく喜ばれますよ。

[12: 匿名さん]

ここは、1階に止まるという意味で実際に使えるエレベーターは3機です。
1機は普通に使える場所には止まりません。

モンシュシュは平日の夜なら予約なしで並ばずに買えますよ。
私は会社帰りに気が向いたら買って帰ってます。

[13: 匿名さん]

>>9
ほんとですか！？
それは要チェックです。
ありがとうございます。

[14: 匿名さん]

MRで聞いたけどここのエレベーターは低層と高層わかれてないそうです。
あと既出ですが、実質は3台（15人乗り）です。
ごみステーションに小さいのが1台（9人乗り）で、
呼出時に連動しないので、こっちはそんなに使わない。

一般的には低層用2台、高層用2台、非常用1台が普通なので
ここのは1台少ない＋低層・高層わかれないので、
所要時間は普通のタワーよりプラスでドアToドアで
5分くらいと考えておいたほうがいいかと。

[15: 匿名さん]

理想の割合は50人に1台と言われているけど。でもタワーは80〜100人に1台くらいが多い。
しかし15人乗りとは大きい。マンションでは9〜11人が普通なんで。引越しのとき運びやすいかな。

[16: 匿名さん]

>>15

５０戸程度にエレベータ一基というのは低層マンションでの話し。タワマンだとエレベーターホールに
エレベーターがまとまって設置されていて、協調動作するから１００戸程度にエレベータ１基程度が
一つの基準。エレベーターが多すぎると必要以上に維持費がかかる。ただ、低層用と高層用が分かれて
ないのなら、高層の人は待たされるかもね。

[17: 匿名さん]

＞６
観葉植物をベランダに置くのはやめましょう。
タワーはそんな住み方しないかと。

広告やモデルルームでは夢をふくらませるために
無理してなんでもやってるけど。

前に見たマンションのモデルルームで、
アルコーブ（玄関前）に植裁プラントが置いてあった。

「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、
「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と
遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、
どうなんだよと思った。

[18: 匿名さん]

>>17
なんだかなぁ・・・。
そんな事知ってる者でないと質問しないと思うんだが。

[19: 購入検討中さん]

こちらのマンションの管理会社「株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ」についてご存知の方いらっしゃいますか？
マンションは購入後の管理がその後の運命を左右すると思います。
http://www.j-lc.co.jp/pdf/227p.pdf
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20100329.pdf
大京グループ傘下のようですが、評判はどうなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

大京＝大凶

[22: 匿名さん]

うちは管理会社が変わりました。
質は問題なかったのですが、少々お高すぎました。

入札して別会社になりましたが、懸念されていた質も同レベルでなに不自由を感じていません。

素人には難しいとは思いますが、管理会社に頼りきっているばかりの住民もどうかと。管理会社も舐めますしね。

[23: 匿名さん]

管理会社はデベロッパーの子会社であることが多いですからね。
ここも割高じゃないでしょうか。
これは入居後に理事会がきちっとしていれば解決できることです。
今は住んでもいませんからどうしようもないですね。

[24: 匿名さん]

>17さん
占有部のベランダではなく、パティオに置いてある観葉植物の事です。
イメージCGに描いてありますし、パティオを売りにもしているので実際置きかねないですよね。
しかしあの豊富なパティオって、何のために作ってるんだろう？
強風で外には出れないですよね？

[25: 匿名さん]

>>12

ラゾーナにモンシュシュ入ってるんですかー
渋谷も銀座も午前中に売り切れちゃうのに！

あーとってもいいこと聞いた～。。。

[26: 匿名さん]

共用施設に入っているものは豪華な方がいいっちゃいいから、別に構わないんじゃね？

[27: 匿名さん]

17
>>「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、どうなんだよと思った。

ここも同じようなものかもしれませんね。パティオに置いてある観葉植物が
実際どれくらいの大きさのものでどれくらいの重量があるのかわかりませんが、
1階などに置いている植物と違って風の強い日などには葉っぱなど
飛んできそうですし、何かあってからでは遅いですからね。
あくまでもイメージにしか過ぎないのかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

パティオは夜になるとすごい仕掛けがあるようですね。今から楽しみです。

[29: 匿名さん]

>２８
>すごい仕掛け

変形でもするのか？

ロボットか？

[30: 匿名さん]

>>29
違いますよw夜になるとLEDの照明がパティオを照らすみたいです。なんかとても素敵。

[31: 匿名さん]

パンフレットには各パティオに配した緑のユニット「5×緑」として植栽される予定の植物まで
紹介されていますから、実際に置く予定になっているのではないでしょうか。
また、パティオは一部パティオサイドの部屋のバルコニーになっていたりパティオ側に窓がついていたり
する様です。内廊下に自然光を取り込む効果もあるみたいですね。

[32: 匿名さん]

周辺にガンダムってニックネームのマンションがあるのを思い出して、私も一瞬、２９さんのような想像をしてしまいました。（笑）
パティオは、なかなか楽しそうですね。こういったダイナミックな効果は私が住んでる戸建では、とうてい望めないところで、マンションならではものでしょうね。

[34: 匿名]

年間150万固定資産税を払ってる俺が言うが、
土地が大きくて良い事なんか少ないよ。

[35: 匿名さん]

建て売りだと15〜20坪しかないよな。家らしい家なら60坪はやはり欲しいところ。むかし爺さんが、市営住宅払い下げてもらったけど40坪だった(その後道路拡張で30坪になったが)。それくらいでも、車を入れたら目一杯という記憶しかないよ。。

[36: 通りすがり]

どなたか詳しい方教えて欲しいのですが、サンクタスのまわりのＭＳを建て替えて１０～２０階建(もしくはそれ以上)にすることは可能なのでしょうか？
窓の向かいに建物が来るか知りたくて…

[37: 匿名さん]

>>36さん
私の知る限り、あの場所は３１メートル高さ規制がかかっていたと思います。
もちろん、ここみたいに総合設計制度や特定街区指定を受けて緩和されることも
可能なのですが、あの敷地面積では事実上全く不可能です。
従って、このマンションでいえば１１階以上であれば、まず大丈夫なはずです。
営業さんにストレートに聞けば教えてくれると思いますよ。

もちろん道の向こう側で大きな再開発でもあれば別ですが、今の状況を見ると
あっても２０年以上先でしょう。

[38: 匿名さん]

クレッセントの時モリモトは、北側のオリックスはタワーにならないと説明してトラブルになってたな。商業地付近だと有効利用するとか名目つけて法令、条令もどう変わるか分かったもんじゃない。。

[39: 匿名さん]

営業マンは信用しない方が良いですよ。

クレセント言った言わないでもめてるし・・・

[40: 匿名さん]

>>36さん
失礼、３１メートルではなく２０メートルでした。７階建てまでですね。
サンクタスだと８階以上は大丈夫です。北東角の建物はまだ新しいですし、当分は心配
ないと思います。
ただ、真北の方向は、北側の道路を挟んだところに３０メートルチョイの高さのマン
ションがありますから、やはりそれより上の１１階以上の方が良さそうですね。
そのマンションの左側は低層住宅なので、再開発で高い建物が建つ可能性が、無いとは
いえないです。少し距離はありますから、まあそれでも良しとするかどうかですね。
ちなみに、営業マン一般はともかく、三井は徹底的に教育されてますから、判らないこと、
約束できないことは、はっきり言ってくれます。臆せず聞いてみることです。
モリモトも、私が聞いたときは高いものが建つ可能性は否定しませんでしたけどね。
言われたのは、「北側だったら北東角にしておいた方が安全ですよ」という、まさに
今の状況を暗示する内容でしたから、聞き方の問題もあるのかもしれません。
ただ、聞く方は素人ですから、嘘ではなくても誤解を招くような表現はしないで欲しい
ですよね。

[41: 通りすがり]

>>40さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
サンクタスと周辺環境を良く確かめて検討すれば、ある程度は予測できそうです。
☆現場を見るついでにラゾーナで買い物しました。本当に便利ですよね☆

[42: 匿名さん]

>>41さん
是非ご一緒に住人になれるといいですね。
抽選になりそうなので少し心配です。

[43: 周辺住民さん]

まず川崎市民だけで登録→希望が重なった部屋は抽選
抽選に外れた場合は、一般登録→希望が重なった部屋は抽選とのことらしいです。

川崎市民には２回チャンスがあるわけですね。
市民で良かった～♪

[44: 周辺住民さん]

実際にどのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
当方、単身で1LDK～2LDK60㎡あたりを希望なのですが、
人気の度合いはいかほどでしょう？
営業の方が、希望の部屋が散らばるように配慮してくれたとしても
やはり抽選必至ですかね？？

[45: 匿名さん]

単身女性にはビューバスの４５Ａとか人気出そうですけどねぇ。
どうしても買いたい場合は、割高感のある部屋を逆に狙うしかないのかな・・・
２ＬＤＫで６０平米で５０００万円近くなってしまう部屋とか。

[46: 匿名さん]

川崎市が都市計画情報をネットで公開してるから、用途地域や高さ制限はわかる。これ以外に総合設計制度や
地区計画で制限を緩和ってこともあるけど、勉強すればある程度の推測はできるよ。それと営業の口頭の説明
だけだと言った言わないになるだけだから、判断に重要な情報は書面で確認しないとね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

[47: 匿名さん]

この場所でビューバスって意味あるのか？

[48: 匿名さん]

女心がわかってない・・・
モテないよ。

[49: 匿名さん]

ビューバスって覗かれたりって心配はないの？？

[50: 匿名さん]

ビューバスは基本的に外から見えないであろうと思える住戸しか設置されません、
普通に考えて多分大丈夫です。ビューバス利用者より。